Rivariasuntoa ostamassa, kumpi parempi uudistuotanto vai joku vanha?

itse pidän modernista tyylistä, ja asuinkin aiemmin uudistuotantokohteessa, nyt vanhassa rivarissa.



Uudistuotannoissakin voi olla ongelmia.



Vanhoissa on plussaa ainakin se, että pihat on yleensä sekä isompia että kauniimpia, kun kasvillisuus on ehtinyt kasvaa, lapsillekin ovat usein parempia kuin uudet pihat.

eli jotain monta kymmentä vuotta vanhoja miettisin kyllä, onko niissä tehty remontteja vai kaikki vasta tulossa.



1990 -> vielä suht varmoja, kunhan vähän katsoo millainen yhtiö.





Tietty uusi on aina uusi... mutta tosiaan niissäkin voi olla ongelmia joista kinataan rakennuttajan kanssa, ja on vähän hasardia millaiset naapurit saa ja millaiseksi muodostuu yhtiön henki. Siksi jonkin verran käytetty on ehkä varmempi ostos.

kaikki pinnat tietty uusia, ei remonttihuolia

pesutilat uusia ja tilavia (välillä liiankin, kun pyörätuolin kääntymät on pitänyt ottaa huomioon)

makuuhuoneet yleensä tosi pieniä



uuden taloyhtiön alussa saattaa olla lisähommaa, jos joutuu hallitukseen ja jos tarvitsee "tapella" rakennuttajan kanssa lisäkorjauksista.





Vanhoissa makuuhuoneet yleensä isompia, pesutilat pienempiä. Remontin tarvetta ainakin jossain. Taloyhtiö "valmis", joten usein helppo muuttaa, kaikki yhteiset tavarat on hankittu yms. ja aiemmista yhtiökokouksista saa tietoa, että suunnilleen tietää, mihin joutuu,

varautua siihen, että ihan heti muuttopäivän jälkeen ei kaikki ole vielä valmista. Usein pihahommat ja muut jatkuu vielä ja varmaan kaikissa uudiskohteissa tarvitaan takuukorjauksia yms.



Vanhassa näkee ehkä paremmin, mitä saa (hyvässä ja pahassa)

Olemme lähestulkoon päätyneet uudistuotantoon, koska ollaan aina asuttu vanhassa. Olisi kivaa päästä ihan iskemättömään asuntoon.

Mutta...vanha on jo valmis yhtiö, kaikki on valmiina, huoneet yleensä isot, samoin pihat.



Laittakaa vielä mitä mieleen tulee :)



Meidän on tehtävä päätös tällä viikolla, mietin olenko ottanut kaiken huomioon...



ap

Ostakaa mielummin omakotitalo. Olemme asuneet rivarissa, keskellä taloa, neljä vuotta. Koko ajan meillä on toisena seinänaapurina ollut joko nuori mies bileineen tai nyt loppuvuodet vanhempi alkoholisoitunut mies bileineen ja naisriitoineen. Rivarissa ei pysty itse vaikuttamaan naapureihin, häätökin on todella vaikea saada aikaan! Nyt hakusessa omakotitalo, neljä omaa seinää ja iso piha!

Tsemppiä etsintään!

uudessa saa ainakin meilläpäin samalla hinnalla n 2/3 tai allekin vanhan neliöistä, ja mä ainakin tykkään kunnon isoista huoneista eikä mistään 7 m2 makkareista joihin ei saa edes parivuodetta mahtumaan

Ollaan asuttu 35 vuotta vanhassa rivarissa 11 vuotta, ja nyt ostettiin 42 vuotta vanha, jossa 4-5 h + k + saunaos, yht 224 m2, uudesta oltaisiin saatu samalla rahalla vajaat sata neliötä, vaikka huomioi remontinkin kustannukset. Remontoimalla hyvin hoidettuun yhtiöön saa parempaa kuin uusi tusinatuotanto petraparmaupohelkamakeittiöillä ja halpislaatoilla

uudistuotantona tehty rivarikoti, tosin vuokra-asunto. Siinä oli kaikki kesken, pihat oli kuravelliä, pensaat kasvoi hitaasti jne.



Sen jälkeen olen asunut kahdessa omistusasuntorivarissa, jotka molemmat on olleet vanhoja, edellinen oli v. -75 rakennettu, tämä nykyinen on -87 rakennettu. Tykkään kun pihat on vihreät, pensaat kasvaneet suuriksi. Pienellä remontilla saatiin tästä oman näköinen.



Uudistuotannossa (ellei ole itse ollut valitsemassa materiaaleja) on usein valkoiset seinät, peruskaapistot ja kylppärissä käytetty ihan peruskaakeleita.

Monesti vanhoissa on parempi äänieristys kuin uusissa. Ja se on mun mielestä iso plussa.

Onko pohja painunut nurmikon tasalle? Vanhat asunnot voi olla sudenkuoppa jos niitä joutuu korjaan!

Ostakaa mielummin omakotitalo. Olemme asuneet rivarissa, keskellä taloa, neljä vuotta. Koko ajan meillä on toisena seinänaapurina ollut joko nuori mies bileineen tai nyt loppuvuodet vanhempi alkoholisoitunut mies bileineen ja naisriitoineen. Rivarissa ei pysty itse vaikuttamaan naapureihin, häätökin on todella vaikea saada aikaan! Nyt hakusessa omakotitalo, neljä omaa seinää ja iso piha! Tsemppiä etsintään!

Jos vaan suinkin mahdollista - ostakaa okt.

Rivari on vihonviimeinen asumismuoto naapurisovun kannalta.

t se joka kehotti ostamaan ei liian vanhaa...

Naapurit juoruaa, kyttää, valittaa ja jos sulla on lapsia, niin en suosittele rivaria.

Pakko asua rivarissa, koska omakotitaloon ei ole varaa.

Jumalatonta kyyttäämistä täällä.

mun mielestä rivari on hyvä asumismuoto jos ylipäätään kaupungissa asuu. Hinnat ovat kuitenkin melko kohtuulliset ja täällä omakotitaloalueilla on naapurit joka tapauksessa hyvin lähellä.



Minusta rakentamisvuosi ei nyt ole kriittisin asia rivarissa. Tärkeämpää on yhtiön koko, huoltotöiden tekotapa ja taloyhtiön kunto (siis niin sekä varallisuus että rakennusten kunto).



Jos talot on rakennettu halvoista materiaaleista, niin ei niiden uutuus siitä kovin laadukasta tee.



Remonteilla on väliä mikäli aiotte asua siinä vain muutaman vuoden. Silloin ei kannata remontteja maksella. Jos ajattelee asuvansa pitkäaikaisesti, niin ei ole väliä remonteilla. Niitä tulee eteen vaikka muuttaisi täysin uuteen omakotitaloon.



Uudessa taloyhtiössä ei myöskään todennäköisesti kannata taloudellisesti asua lyhyttä aikaa. Rakennuskustannukset kuitenkin kuoletetaan alkuvuosina eikä välttämättä pääse vielä hyötymään arvonnoususta. Paitsi siis tietenkin jos asunto on muuten mieluinen eikä väliä, että tulee vähän kalliiksi.



Pienessä taloyhtiössä hoito, huolto- ja isännöintityöt tulevat helposti omalle vastuulle. Jos se sopii omaan elämäntilanteeseen, niin hyvä. Siinä säästää kustannuksissa, mutta esim. hallituksen puheenjohtajuus tai isännöintivastuu vaatii kyllä perehtymistä.

Miksi kaikkien pitäisi asua omakotitalossa? Kaikki ei vaan tykkää okt:sta.



Itse olen asunut 5 v. okt:ssa ja totesin, että se ei ole mua varten. Tykkään asua rivarissa, jossa ei tarvitse huoltaa öljypolttimia, tehdä julmettuja lumitöitä tai leikata hehtaaria nurtsia. Tosin omistan kesämökin, jossa voin sitten toteuttaa tuota puolta.

Me ostettiin uudiskohde 4 vuotta sitten ja alussa meni vuosi rakennuttajan kanssa riidellessä ja lopulta sovussa korjausten tekemisessä. Hirveä homma ja tavallaan ihan ylimääräistä vaivaa. Samoin pihan laitto alkoi pisteestä 0. Nyt on kiva piha, mutta oli siinä kova homma. Nyt lähipellolle on rakennettu aivan samanlaisia asuntoja kuin meidänkin, ja hinta on 80 tuhatta euroa korkeampi kuin meidän maksamamme hinta. Eli todellakin ostaisin vanhan.

Ostaisin itse ehkä kerrostaloasunnon tai omakotitalon. Nyt tosin asun vuokrarivarissa (ja asukkaat kivoja) mutta omaa en tohtisin ostaa.

näyttää, että rivarit on samoissa hinnoissa kuin omakotitalot, vaikka neliöitä on vähemmän ja tonttina se pieni nurmilaikku. Ja yhtiövastikkeet maksettavana lainan päälle.

Me ostettiin uudiskohde 4 vuotta sitten ja alussa meni vuosi rakennuttajan kanssa riidellessä ja lopulta sovussa korjausten tekemisessä. Hirveä homma ja tavallaan ihan ylimääräistä vaivaa. Samoin pihan laitto alkoi pisteestä 0. Nyt on kiva piha, mutta oli siinä kova homma. Nyt lähipellolle on rakennettu aivan samanlaisia asuntoja kuin meidänkin, ja hinta on 80 tuhatta euroa korkeampi kuin meidän maksamamme hinta. Eli todellakin ostaisin vanhan.

voin sanoa että siinä menee välit naapueihin, jos ei olekaan samaa mieltä heidän kanssaan miten rakennuttajaan pitää suhtautua. Osa olisi nimittäin antanut rahat suruta rakennuttajalle ilman mitään tekemistä.

Ja katsokaa, että on RS-kohde. Rakennuttaja tekee hommia tasan niin kauan, kuin silla on rahaa sisällä. jos ei ole niin heikoilla on ostaja korjausten kanssa. Mistään viranomaisesta, tavarantarkastajasta, vakuutuksista jne. ei ole oikeasti apuja riidelleessä rakennuttajan kanssa, mutta rahaa kyllä palaa. Isännöitsijätkin kaihtavat uusia ja pieniä rivitaloyhtiöitä, joten ammattiapua sieltäkäään ei ole odotettavissa.

olemaan ja asumiskustannukset voi olla aika suuretkin rivariin verrattuna ja tietysti korjaus ja huoltokustannukset. Meillä ihan suht edullinen sähkö (mut yli 200 e/kk), ja jäte ja vesi ja vakuutus, ja kiinteistövero ja mhadollisesti tontin vuokra päälle... Eli jos on suhthyvä 100 neliön rivari ja yv jotain 300 tai alle 400 niin minusta aika ok, jos muuten korjaukset tehty ajallaan ja ei ihan heti putkiremppaa...ne on rivareissa kalliita jos joutuu alueputketkin uusimaan. Oktalossa käyttövesiputkien rempat taas halpoja...(jos viemarit vielä ok)

Vanha asunto voi olla hyvin tehty, toisaalta uusissa saattaa olla virheitä. Äänieristys tosiaankin kannattaa tarkistaa. Iso pihakaistale on plussaa.