Lue keskustelun säännöt.
Melba ym taloustietäjät, myyn taloni ja maksan jatkossa vuokrat koroilla?
16.07.2011 |
Mietin tässä että jos myyn 300teur talon ja ihan määräaikaisella talletustilillä saisin korkoa sen verran että maksaisin sillä melkein koko vuoden vuokrat. (juu, vähensin verot)
Ei pihatöitä, lumitöitä, myisin toisen auton pois koska työmatka lyhenisi, säästäisin vakuutukset ym kiinteistöverot. Olisko järkevää? Mitä mieltä olet?
Kommentit (44)
Jos oletettua korkoa saisi 3% tuolle 300teur ja nuo asumiskulut laskisi yhteen niin meillä olisi yli 800eur maksaa vuokraa kuussa ja silloin toteutuisi tuo täysin ilmainen asuminen.
Ap
Nyt asutte 300 000 euron arvoisessa asunnossa 270 eurolla kuussa. Haluaisit siirtää nuo asunnossa kiinni olevat rahat pankkitileille (huom. monikossa koska talletussuoja on vain 50 000 euroa/pankki) ja asua "ilmaiseksi" jossain pienessä kolmiossa. Ota huomioon, että pankkitileillä oleville rahoille täytyy saada tuoton lisäksi inflaatiosuoja, ettei talletuksen reaaliarvo laske. Inflaatio oli kesäkuussa 3,5%...
Oletko nyt ihan miettinyt tämän jutun loppuun saakka?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei vain kesäkuun. Jos koko vuoden olisi sama inflaatio, niin vuosi-inflaatioksi tulisi 3,5. Toki 3,0 < 3,5, joten tällä hetkellä on vaikea saada täysin riskitöntä, inflaation peittoavaa talletusta.
unelmiemme koti lähiaikoina mutta päädyimme siirtämään eteenpäin. Emme uskalla ottaa suurta lainaa kun ei tiedä mitä syksy tuo tullessaan.
3%:n korko tarkoittaa 540€/kk
3% korko olisi noin suurelle summalle mahdolllinen tällä hetkellä luulisin. Sillä rahalla ei ikinä maksa 300 000 euron arvoisen asunnon vuokraa. Ei vaikka muiden menojen pienenemisestä tulisikin säästöjä.
Sillä saisi
- Helsingistä 20 neliöö
- Turusta 46 neliöö
- Tampereelta 38 neliöö
- Jyväskylästä 61 neliöö
- Oulusta 56 neliöö
- Seinäjoelta 52 neliöö
- Jämsästä 78 neliööEt silleen.
Tuosta 3%-yksikön tuotosta sitten pois 3,2% -yksikköä inflaatio eli vuosi tasolla pankkitilillä olevien rahojen ostovoima pienenisi...
unelmien talon takaisinmaksussa tulee ja menee aika monta syksyä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luulen että jos seuraavat 10v asumme emmekä mitään tee niin tuskin talostakaan enää uuden hintaa saa. Nyt muutaman vuoden vanhana siitä joku voisi hyvin maksaa kun sisustus, keittiö ym materiaalit kuin uudet.
Jos asumiskulut olisi jatkossa "ilmaiset" niin säästyisihän meillä koko ajan kahden palkka ja kulut olisivat minimaaliset...
Siis tuo omaisuuden arvon säilyminen kiinnostaa. Tilillä rahat syö sitten inflaatio mutta myös uusi omakotitalo vanhenee ja sen ylläpitoon kuluu rahaa eli noin 10v sisällä varmaan joutuu tapetoimaan, uusimaan kodinkoneita, maalaamaan ym. Lisäksi muoti muuttuu eli haluaako kukaan maksaa esim 10-15v vanhasta talosta enää uuden hintaa? Arvon alennushan voi olla jopa kymmeniä tuhansia euroja ja meneekö edes kaupaksi jos uudempiakin tarjolla samalla hinnalla...
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muuten ihan järkevää, mutta kaikki korot ei saisi mennä veroihin ja vuokraan vaan myös pääoman pitäisi kasvaa että infalaatio ei söisi pääomaa.
300 000 x 2,5% on 7500€ vuodessa. Siitä pois vero 28% jää 5400€ se jaettuna 12 on 450€/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos kahden aikuisen palkka jää täysin säästöön koska asumiskulut ilmaiset?
Laskin että ainakin ne omakotitalon asumiskulut 270eur*12kk säästyis täysin eli 3240eur vuodessa.
Plus tietysti kaikki nuo yllämainitut ylläpitokulut remontit ym esim kodinkoneiden uusiminen kuuluis jatkossa vuokraisännälle.
Ap
ja korot olis 3% jää verojen jälkeen 540eur plus 270eur säästyneitä ylläpitokuluja yhteensä 810eur olis käytettävissä vuokraan.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
nousee kyllä joka vuosi.
En oikein ymmärrä ap:n mallia - siis talo on velaton?
Eikös siihen just pyritä, että saadaan talo velattomaksi, ja sitten siinä voi edullisesti asua pelkällä ylläpitokulujen hinnalla.
Tuo 270 eur kuussa on tosi edullinen. Ja niitä sisustusremontteja kai tehdään jopa vuokra-asunnossa - paitsi tietty jos ei niin ole väliä miltä se koti näyttää...
Mä en missään nimessä vaihtaisi okt:ssä asumista johonkin vuokrakrs-taloon, jos ei olisi äärimmäinen pakko.
Vuokra-asunnossa vuokran nousun riskin lisäksi se, että sanotaan irti asunnosta.
Ja kyllä pankkitalletuksen vie inflaatio tehokkaammin, kuin jonkun kiinteistön arvon - kiinteistössä kuitenkin omistat jotain kiinteää, maapohjan + vielä talon.
Vaikka talokin vanhenisi, ei maan arvo yleensä laske.
Ja aika hyviä hintoja kyllä noista hieman vanhemmistakin taloista pyydetään.
VAikka et tarvitsekaan kiinteistövakuutusta, niin kodin irtaimisto+vastuu- jne. -vakuutus on suhteessa kalliimpi vuokra/osakehuoneistossa, kuin tuo noiden osuus on kiinteistön (talon) vakuutuksen yhteydessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talo siis velaton ja tonttikin on oma.
Talossa on riskinsä myös eli voi tulla vaikka kosteusvaurio tms joka vie talon arvon.
Vuokralla on riskeinä vuokran nousu ja sopimuksen irtisanominen sekä inflaatio.
Mitäs vielä...
Ap
Kaikki laitteet huonekalut,tv ym pesukoneet on uusittu 4v sitten kun taloon muutimme joten vakuutuksesta et saa yhtään mitään jos niin vanhat hajoaa. Olen kokemuksesta huomannut ettei vakuutukset korvaa just mitään kun vuodet vähennetään ja omavastuu vie lopunkin hyödyn.
Ap
Kaikki laitteet huonekalut,tv ym pesukoneet on uusittu 4v sitten kun taloon muutimme joten vakuutuksesta et saa yhtään mitään jos niin vanhat hajoaa. Olen kokemuksesta huomannut ettei vakuutukset korvaa just mitään kun vuodet vähennetään ja omavastuu vie lopunkin hyödyn. Ap
ensinnä, yleensä vuokrasopimuksen ehtona ETENKIN yksityisellä on aina, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen.
Eihän se ole vain siksi että jos sun vanha pyykkikoneesi menee rikki.
Vaan voi käydä niin että tiskikoneesi vaikka vuotaa asuntoon tms., silloin vakuutus korvaa. Kotivakuutuksessa on siis aina myös vastuuosa.
Lisäksi kotivakuutuksesi korvaa asunnon sisustusmateriaaleja tms. esim. tulipalon sattuessa (seinät, parketit tms.), taloyhtiön vakuutus ei korvaa yleensä niitä.
Totta on, että ap tarvitsee myös vuokralla ollessaan vakuutuksen, mutta sellaisen suuruus on ihan mitätön, jos ei halua irtaimistoaan vakuuttaa. Kerrostalossahan rakenteista vastaa kuitenkin yhtiö ja jos irtaimistoa ei vakuuta, niin kotivakuutuksen hinnaksi jää vuositasolla jotain 20 euron luokkaa. Tässä on taatusti eroa esim. omakotitalon vakuutukseen verrattuna.
omakotitalomme vakuutus noin 400eur vuodessa =
Ap
Jos oletettua korkoa saisi 3% tuolle 300teur ja nuo asumiskulut laskisi yhteen niin meillä olisi yli 800eur maksaa vuokraa kuussa ja silloin toteutuisi tuo täysin ilmainen asuminen. Ap
Nyt asutte 300 000 euron arvoisessa asunnossa 270 eurolla kuussa. Haluaisit siirtää nuo asunnossa kiinni olevat rahat pankkitileille (huom. monikossa koska talletussuoja on vain 50 000 euroa/pankki) ja asua "ilmaiseksi" jossain pienessä kolmiossa. Ota huomioon, että pankkitileillä oleville rahoille täytyy saada tuoton lisäksi inflaatiosuoja, ettei talletuksen reaaliarvo laske. Inflaatio oli kesäkuussa 3,5%... Oletko nyt ihan miettinyt tämän jutun loppuun saakka?
270€/kk siinä kolmiossa. Lisäksi tulsi vielä inflaation aihettamat kuulut.
Jos oletettua korkoa saisi 3% tuolle 300teur ja nuo asumiskulut laskisi yhteen niin meillä olisi yli 800eur maksaa vuokraa kuussa ja silloin toteutuisi tuo täysin ilmainen asuminen.
Ap