Uskaltaako asuntoa ostaa - osakkailla oikeus lunastaa autopaikat

Jos myyjä haluaa, niin voihan se laskea asunnon hintaa vastaavalla summalla, kuin lisää hintaa autopaikkoihin, siten ettei osakkaita varmastikaan kiinnosta ostaa ylihinnoiteltuja autopaikkoja. Täysin sopimusasia.



Tarkistahan kuitenkin ettei yhtiöjärjestyksessä ole pykälää myös asunnoista, että osakkailla on niihinkin etuosto-oikeus.. Monissa vanhoissa yhtiöissä löytyy tuokin pykälä. Meidänkin asuntoyhtiössä se on ja aina kun joku ulkopuolinen on ostamassa asuntoa tai autopaikkaa niin kaikille osakkaille menee kirje, että kuka on osaketta ostamassa ja millä hintaa ja onko joku halukas käyttämään etuosto-oikeuttaan.

Mutta ei siitä ollut mitään haittaa.

Ajatuksena oli ilmeisesti se, että autopaikanosakkeita ei voinut myydä ulkopuolisille (esim naapuritaloyhtiölle).



Kaupat asunnosta tehtiin aina ensin (eli silloin ostaja on jo osakkeen omistaja) ja vasta sen jälkeen tehtiin kaupat autopaikasta / autopaikoista.

Oli myös sääntö, että autopaikkoja sai omistaa vain osakkeidenomistajat, joten ei voitu tehdä niin, että oltaisiin ostettu ensin asunto ja sitten myöhemmin autopaikka.



Tehtiin niin, että maksettiin asunnosta vähemmän ja autopaikasta maksettiin yli 50k. Kukaan ei halunnut lunastaa :).

Sä voit laittaa ehtoja sun tarjoukseen, esim. et osta ilman autopaikkoja, mutta tää tosin heikentää sun tarjousta.

että saatte purkaa kaupan, jos ette saa autopaikkoja.

Tuohan olisi hyvä, jos sellaisen ehdon voi laittaa. Tiedä sitte, olisiko myyjä halukas myymään enää. :D Melkoinen homma olisi muuttaa pois juuri kun olisi asettunut asumaan.

Mulla on sellainen fiilis, että ihan vasta tuli uusi laki, jossa kaikki tuommoinen kielletään ja jopa vuokralaiset asetetaan samalle viivalle omistajien kanssa ja että vanhimpaan pitäneiden autopaikatkin on pakko pistää kiertämään. Tietystikään tuommoista ei varmaan ole, jos ne on noina osakkeina, mutta lain henki siis selvästi muuttumassa.



Mielestäni jos yhtiön papereissa on tuollainen teksti, niin teillä ei ole välttämättä oikeutta yhteenkään autopaikkaan, puhumattakaan kahteen. Jos autopaikat ovat teille tärkeitä, niin ehkä on parasta unohtaa tuo kohde tai tehdä tosiaan ehdollinen tarjous (joka tuskin menee läpi). Onko tuo välittäjällä myynnissä tuo asunto? Heidän lakimiestään voisi tietty myös tuossa tilanteessaan konsultoida, että miten tulisi toimia.

Tuohan olisi hyvä, jos sellaisen ehdon voi laittaa. Tiedä sitte, olisiko myyjä halukas myymään enää. :D Melkoinen homma olisi muuttaa pois juuri kun olisi asettunut asumaan.

Eli jos laitatte ehdon, että ostatte vain, jos saatte autopaikat niin kaupasta menee tieto osakkaille ja he noin 20 - 30 päivän aikana joko ilmoittavat lunastavansa autopaikat tai sitten ei. Jos lunastavat, koko kauppa raukeaa.

Joo, on se välittäjän kautta myynnissä. Tuntuu kyllä aika käsittämättömältä tuollainen, että uudelta asukkaalta voi viedä autopaikat. Täytyy varmaan välittäjältä selvitellä asiaa tarkemmin. Ja jättää se ehdollinen tarjous. Voihan se olla, että muunlaisia tarjouksia ei ole tiedossa.

Ehdottomasti ehdollinen tarjous. Eli ostatte asunnon vain, jos saatte ostaa myös autopaikat. Eli kauppa purkautuu, mikäli joku käyttää oikeuttaan lunastaa autopaikat.



Jos asunto on suosittu, todennäköisesti sen voi haluat ostaa myös joku autoton. Toisaalta, voi teillä silti käydä onni, eli suosittelisin keskustelemaan välittäjän kanssa ja sitten tekemään tarjouksen.



Jos autopaikat ovat omina osakkeinaan, eli maksullisina, niin myyjähän voi hinnoitella niin koviksi, ettei kukaan halua käyttää oikeuttaan :)



Esimerkiksi meillä autohallipaikat maksaa noin 7500-10 000 euroa, riippuen kuka myy. Tai siis jokainen hinnoittelee paikkansa itse. Itse saimme onneksi halvimmalla hinnalla, kun vanhus myi tarpeettoman autopaikkansa meille.

Ehdottomasti ehdollinen tarjous. Eli ostatte asunnon vain, jos saatte ostaa myös autopaikat. Eli kauppa purkautuu, mikäli joku käyttää oikeuttaan lunastaa autopaikat.

Jos asunto on suosittu, todennäköisesti sen voi haluat ostaa myös joku autoton. Toisaalta, voi teillä silti käydä onni, eli suosittelisin keskustelemaan välittäjän kanssa ja sitten tekemään tarjouksen.

Jos autopaikat ovat omina osakkeinaan, eli maksullisina, niin myyjähän voi hinnoitella niin koviksi, ettei kukaan halua käyttää oikeuttaan :)

Esimerkiksi meillä autohallipaikat maksaa noin 7500-10 000 euroa, riippuen kuka myy. Tai siis jokainen hinnoittelee paikkansa itse. Itse saimme onneksi halvimmalla hinnalla, kun vanhus myi tarpeettoman autopaikkansa meille.

ja osakkeiden omistajathan saa lunastaa sillä hinnalla, jolla ne myydään ostajalle

Jos autopaikat ovat omina osakkeinaan, eli maksullisina, niin myyjähän voi hinnoitella niin koviksi, ettei kukaan halua käyttää oikeuttaan :)

Eiköhän se liene kuitenkin niin että niillä vanhemmilla asukkailla on oikeus lunastaa ne autopaikat sillä hinnalla jolla myyjä olisi myynyt ne teille. Paljonko olisitte valmiita maksamaan niistä autopaikoista?