Lue keskustelun säännöt.
Kysymys omistusasunnon myynnistä
08.06.2011 |
Jos asunto myydään, kun se on ollut alle 2 vuotta omistuksessa, pitää myyntivoitosta maksaa veroa. Tämän tiedän, mutta katsotaanko asuntoon tehtyjen remonttien eli asunnon arvoa nostavien hommien kuluja mitenkään tuossa vaiheessa?
Meillä on siis tilanne, että asunto lähtee alta ja seuraavaa vuokra-asuntoa ei vain tunnu löytyvän. Työasiat ovat tällä hetkellä hyvin sekavat ja voi olla, että emme olisi kahta vuotta paikkakunnalla, josta nyt haemme asuntoa.
Mitä jos ostaisimme asunnon, laittaisimme kuntoon (vaatii paljon remonttia: keittiö, vessat, seinät ja lattiat), mutta joutuisimme myymään sen ennenkuin tuo kaksi vuotta tulee täyteen?
Vuokraus, jotta 2 vuotta tulisi täyteeen, ei tuossa kohtaa olisi järkevä asunnon koon ja tietenkin myös sen takia, että vuokralaiset voivat "tuhota" remonttijäljen.
Kommentit (7)
Yleensä nämä asiat selviävät ihan vain googlettamalla ;)
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli jos ostohinta oli 100 000 e ja remonttikuluja 10 000 ja myyntihinta 120 000 e niin myyntivoitoksi katsotaan vain 10 000 e.
ostohinnan lisäksi "hankintakuluihin" menee remponttikulut ja välittäjien palkkiot.
Sitä verovapautta ei muuten saa OMISTAMALLA asunto 2 vuotta, siinä pitää ASUA itse se 2 vuotta yhteen menoon. Eli ette edes voisi saada verovapautta vuokraamalla asuntoa eteenpäin.
Sen sijaan on aika epätodennäköistä, että noin lyhyesssä ajassa, kuin te aiotte asuntoa pitää, kertyisi mitään mahtavaa myyntivoittoa. Asuntojen hinnat nousevat pari kolme prosenttia vuodessa, jos mitään yllättäviä nousuja ei tule, jos aikaa ei ole kuin pari vuotta niin tuo hukkuu jo siihen välittäjän palkkioon. Asuntosijoitus ei pääsääntöisesti toimi lyhyen tähtäimen myyntivoitoilla.
Yleensä nämä asiat selviävät ihan vain googlettamalla ;)
Näinhän se on, mutta lakitekstin ohi tuleva kansantajuinen vastaus on aina tervetullut ;-)
Ap, kiittää
jotta 2 vuotta tulisi täyteen ei toimi. Asunnossa pitää olla omat kirjat 2 vuotta, jotta saa verovapaana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jotta 2 vuotta tulisi täyteen ei toimi. Asunnossa pitää olla omat kirjat 2 vuotta, jotta saa verovapaana.
Se erotus sitten lasketaan ja minkä mukaan tulee se vero.
Kaikki kuiti pitää olla.Ja myös välityspalkkio huomioidaan.