Ensiasunnon osto ja valtiontakaus?
Meillä seuraavanlainen tilanne:
Mieheni on ostanut äitinsä kanssa puoliksi aikanaan asunnon jossa asumme. Miehen äiti siis ei ole koskaan asunut tässä, mutta on ottanut puolet lainasta nimiinsä. Miehen äidin asunto on takauksena lainalle.
Nyt sitten haluaisimme siirtää miehen äidin lainaosuuden minun nimiini. Miten tällainen käytännössä onnistuu? Tarkoitus olisi ottaa lainalle sitten valtiontakaus. Saako valtiontakauksen automaattisesti? Olemme nuoripari vakituisessa työssä, luottotiedot tietty ok jne. Laina on siis otettu 5 vuotta sitten.
Millaisessa tapauksessa valtiontakauksen voi hylätä? Siis että valtio ei takaakaan? Kyse on ihan kohtuullisesta lainasta ja asumme pääkaupunkiseudulla.
Toivottavasti joku vastaa :)
Kommentit (10)
He siellä järjestelevät noita asioita.
Ensi viikolla mennään. Ajattelin kuitenkin kysyä täältä jospa joku tietäisi.
/AP
Siis en ihan ymmärtänyt, että mitä haluatte. Välillä puhut meistä ja välillä sinusta.
Olisiko siis tarkoitus, että SINÄ ostat miehen äidin puolikkaan asunnnosta ja otat siis itsellesi sen osan lainana?
Ette te voi vain siirtää äidin lainaa sinun nimiisi - kyllä siinä ihan kauppa joudutaan varmaan tekemään siitä puolikkasta, jossa tulet myös sen puolikkaan omistajaksi. Tällöin voit käyttää valtiontakausta 15% arvosta sen puolikkaan arvosta. Sinun ei varmastikaan tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos asunnon puolikas on siis sinun ensiasuntosi. Toisaalta äiti voi joutua maksamaan myyntivoitosta veroa sen 28%, jos ja kun hinnat ovat nousseet viimeisen 5v aikana. Jos taas on tarkoitus myydä alle käyvän hinnan se puolikas (haluaisiko se äiti niin???), niin kannattaa tarkistaa kuitenkin, että siitä ei mene sitten veroja lahjan muodossa. Usein kai kauppahinnan pitää olla ainakin 75% käyvästä arvosta, että veroseuraamuksia ei tule.
Mielestäni ap:n viesti oli täysin selkeää luettavaa. Ehkä sinun kannattaisi opetella luetun ymmärtämistä.
Tai teet kuten täälläkin useat eli asut siivellä ilmaiseksi ja annat ukkos maksaa omaa kämppäänsä.
On outo naislogiikkaa että heidän mielestään asuminen on ilmaista.
Vinkkinä että normaalit asumiskulut vievät normaalilta työssäkyvältä ihmiseltä puolet nettopalkasta. Enemmänkin voi menneä PK-seudulla
Missä sitä luetun ymmärtämistä voisi opetella? Ymmärsinkö ap:n kirjoituksesta jotain väärin?
kun miehen äiti ei ole ikinä asunut asunnossa, joutuu hän maksamaan myyntituloista veroa (aika erikoinen järjestely).
Jos uusi laina otetaan teidän molempien nimiin, niin ovatko äiti ja poika mahdollisesti jo maksaneet asunnosta niin paljon, ettei takausta enää tarvita
Mun mielestä Melban kysymykset olivat aiheellisia, koska aloitusviesti ei ollut ihan selvä.
Kyse ei varmaankaan ole siitä, että haluat anopin lainan omiin nimiisi, vaan haluat anopin omistaman osuuden asunnosta nimiisi. Laina ja omistus ovat eri asioita.
Valtiontakauksen edellytyksenä on tosiaan se omistus, jos et omista, et saa sitä takausta lainalle.
Minusta tuossa tilanteessa tosiaan selkeintä on tehdä ihan suora kauppa sinun ja anopin välillä. Verottajalta kannattaa hankkia ennakkopäätös veroseuraamuksista jos aikoo myydä alle markkinahinnan.
Valtiontakaus on max 15 % asunnon (tai sinun omistusosuuden arvosta), mutta sille on joku kattoarvo, olisiko ehkä 37000 €. Jos on kyseessä arvoasunto, niin se katto voi tulla vastaan
Anopin laina siis säilyy anopilla koko ajan. Anoppi voi maksaa sen sitten kauppahinnalla tai tehdä muut järjestelyt.
Sinun pitää tehdä erikseen lainasopimus pankin kanssa. Tietenkin sinun kannattaa tehdä lainasopimus siellä missä sen edullisemmin saat, ei siis tarvitse olla anopin pankki.
Laina on siis henkilökohtainen, se ei siirry mihinkään. Asunnon omistajuus sitten pitää siirtyä sinulle, jos aiot saada sen valtiontakauksen.
Googlasin ja tuossa tietoa valtiontakauksesta.
Max summa asuntoa kohden valtiontakaukselle on 50000 euroa ja enintään 20 % lainan määrästä.
http://www.valtiokonttori.fi/Public/default.aspx?nodeid=19258
sen valtiontakauksen vain omaan lainaosuuteesi. Miehen olisi ollut mahdollista saada tuo takaus silloin, kun hän osti asunnon ja otti siihen lainaa (vai ottiko?).
Takausta ei saa automaattisesti.
He siellä järjestelevät noita asioita.