Mitä tapahtuu vuokratontille

Hyvinkäällä,ei pakkolunastettu kokonaista omakotitalo aluetta kauppakeskuksen tieltä =) Ihan paikalta purettiin purkukunnossa ollut palolaitos,vanha poliisi ja postitalo sekä teletalo.Kaikki olivat tiellä ja todellakin purkukunnossa.Ketään ei siis pakkolunastettu mihinkään =)

Itse asun omakotitalossa Hyvinkäällä,vuokrasopimus päättyy vuonna 2017.Tontin omistaja  on ilmoittanut ettei jatka sopimusta,vaan minulla on oikeus lunastaa tontti kaksinkertaisella hinnalla itselleni.Enpä lunasta.Ensi vuonna ilmoitan hänelle,että hän voi lunastaa minut ulos,kiinteistöjen hinnalla,ja sen arvioi välittäjä,ei vuokranantaja eikä vuokralainen.En joudu purkamaan mitän,en myymään mitään,simppeli lunastus ja vastuu on silloin vuokralaisella.Hän tehkööt kiinteistölle sitten mitä itse parhaaksi katsoo.

joko voit lunastaa sen tai jatkaa vuokrasopimusta. näin itse tiedän tapahtuneen.

Joko:



- jatkoa uudella vuokrasopimuksella

- lunastat tontin itsellesi

- sinut häädetään pois vuokrasopimuksen päätyttyä



Kaikki vaihtoehdot aidosti mahdollisia.

kuten täällä Hyvän OLON jANAKKALASSA ERÄÄN KESÄMÖKIN...SIITÄ TEHTIINKIN SITTEN YLEINEN MÖKKI UUDEN ASUINALUEEN IHMISILLE!!!!!USKOMATONTA KOMMUNISMIA!!!

Ei sitä tonttia pakkolunastettu, sehän oli kaupungin omaisuutta. Kaupunki vain ei jatkanut vuokrasopimusta. Se mökki tosin itsessään on vuokralaisen omaisuutta eikä sitä voida pakkolunastaa. Vuokraajalla on oikeus viedä mökki mukanaan tai jos kaupunki sen haluaa ostaa niin myydä ihan oman halun mukaan.

Ismikin men väärin. Kyseessä on puhtaasti kapitalismi. Omistaja määrää, mitäs meni vuokrarontille mökin rakentamaan. Pitää ymmärtää, että vuokratontin omistaja OMISTAA tontin ja saa tehdä sillä mitä haluaa. Tästä syystä en ymmärrä miksi ihmiset maksaa omakotitalosta saman hinnan oli talo vuokratontilla tai omalla...

Joko:

- jatkoa uudella vuokrasopimuksella

- lunastat tontin itsellesi

- sinut häädetään pois vuokrasopimuksen päätyttyä

Kaikki vaihtoehdot aidosti mahdollisia.

JOS vuokranantaja on armelias ja haluaa jatkaa vuokrasopimusta niin se tapahtuu vain siihen hintaan mikä sopii vuokranantajalle. Vuokrasoppimuksen uusimisen yhteydessä yleensä puhutaan ISOISTA prosentuaalisista korotuksista. Osittain siitäkin syystä, että alkuperäinen vuokra on olut 50 luvulla isoraha ja nyt kärsinyt rajun inflaation. Toinen syy, että kun tontilla on talo ja vuokralainen saa valita tyhjentääkön tontin (omalla kustannuksellaan) vai maksaako korotetun vuokran niin vuokralaisella ei aidosti ole kauhesti vaihtoehtoja vaan on aikalailla vuokranaantajan ahneuden armoilla.

Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.



Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.



Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.



Muu sopimusehto on mitätön.



Maanvuokralaki 29.4.1966/258, §34

Käytännössä täysin mitätön. Kokemuksesta voin sanoa, että kunnan ilmoittama "käypähinta" ja todellisuus on aika kaukana toisistaan. Lisäksi pitää muistaa, että tuohon ei lasketa käyttöarvoa eli esimerkiksi rintamamiestalo siis itse talon arvo on maksimissaan 50 000 euroa yleensä ei edos tuota ja loput hinnasta on tontin arvoa. Eli kun vuokrasopimus päättyy rintsikka tontilla ja olet siitä maksanut vaikkapa 220 000 ekeä ja kaupunki ilmoittaa talon arvoksi 40 000 euroa ja vaihtoehdoksi vuokrasopimuksen jatkamisen kymmenkertaisella hinnalla niin sun vaihtoehdot on aika vähissä...

Tosin en ostaisi sellaista koskaan. Oma on oltava, eikä saa olla pelkoa perseen alla ja lisäksi harrastan puutarhanhoitoa, enkä tekisi ikinään puutarhaa vuokratontille.

Tosin en ostaisi sellaista koskaan. Oma on oltava, eikä saa olla pelkoa perseen alla ja lisäksi harrastan puutarhanhoitoa, enkä tekisi ikinään puutarhaa vuokratontille.

No ei ainakaan isoissa kaupungeissa. Katseleppa Tampereen, Pääkaupunkiseudun tai Turun myynti ilmoituksia. Hinnassa ei ole mitään eroa onko talo omalla vai vuokratontilla.

Eikä se oma/vuokra sen enempää turvaa oikeastaan anna. Kunta voi pakkolunastaa myös oman tontin, teknisesti pakkolunastus on vaikeampi mutta käytännössä olet täysin kunnan armoilla.

Olikos se Hyvinkäällä missä kaupunki päätti ruveta pakkolunastamaan kokonaista rintamiestalo aluetta kauppakeskuksen tieltä.... En tiedä miten tuossa lopulta kävi mutta kyllä Kaupunki ihan tosissaan oli....

höpö höpö

Tosin en ostaisi sellaista koskaan. Oma on oltava, eikä saa olla pelkoa perseen alla ja lisäksi harrastan puutarhanhoitoa, enkä tekisi ikinään puutarhaa vuokratontille.

No ei ainakaan isoissa kaupungeissa. Katseleppa Tampereen, Pääkaupunkiseudun tai Turun myynti ilmoituksia. Hinnassa ei ole mitään eroa onko talo omalla vai vuokratontilla.

Eikä se oma/vuokra sen enempää turvaa oikeastaan anna. Kunta voi pakkolunastaa myös oman tontin, teknisesti pakkolunastus on vaikeampi mutta käytännössä olet täysin kunnan armoilla.

Olikos se Hyvinkäällä missä kaupunki päätti ruveta pakkolunastamaan kokonaista rintamiestalo aluetta kauppakeskuksen tieltä.... En tiedä miten tuossa lopulta kävi mutta kyllä Kaupunki ihan tosissaan oli....

Puhut täyttä tuubaa asiasta, josta et ymmärrä mitään. Vuokranantajalla on rakennusten lunastusvelvollisuus, ja lunastus tapahtuu käyvästä arvosta. Jos ei kiinnosta lunastaa, niin sitten myy tontin tai jatkaa vuokrasopimusta sillä hetkellä käyvällä hinnalla. Vuokranantaja ei voi alkaa kiskomaan, vaan kyllä se sopiva kohtuullinen vuokra sitten löytyy vaikkapa oikeuden avustamana.

Vuokra kyllä todennäköisesti nousee, jos alkuperäistä vuokrasopimusta ei ole tehty jotenkin takapainotteisesti. Vuokra määräytyy luonnollisesti maan nykyisen arvon mukaisesti. Jos alueen arvo on noussut huomattavasti, niin kannattaa varatua sitten kaivamaan kuvetta. Taitaa vuokrat tätä nykyä olla alkaen 1000 euroa vuodessa, jos on hyvällä paikalla, ja joillain paikoilla tietysti vielä huomattavasti paljon enemmänkin. Toki jossain metsässä tuskin vuokra on hirveä, mutta harvemmin niitä tontteja on alunperinkään vuokrattu, vaan ne on omia.

Vierailija kirjoitti:

Hyvinkäällä,ei pakkolunastettu kokonaista omakotitalo aluetta kauppakeskuksen tieltä =) Ihan paikalta purettiin purkukunnossa ollut palolaitos,vanha poliisi ja postitalo sekä teletalo.Kaikki olivat tiellä ja todellakin purkukunnossa.Ketään ei siis pakkolunastettu mihinkään =)

Itse asun omakotitalossa Hyvinkäällä,vuokrasopimus päättyy vuonna 2017.Tontin omistaja  on ilmoittanut ettei jatka sopimusta,vaan minulla on oikeus lunastaa tontti kaksinkertaisella hinnalla itselleni.Enpä lunasta.Ensi vuonna ilmoitan hänelle,että hän voi lunastaa minut ulos,kiinteistöjen hinnalla,ja sen arvioi välittäjä,ei vuokranantaja eikä vuokralainen.En joudu purkamaan mitän,en myymään mitään,simppeli lunastus ja vastuu on silloin vuokralaisella.Hän tehkööt kiinteistölle sitten mitä itse parhaaksi katsoo.

 

Jotain tähän suuntaan, mutta et ole sinäkään oikeassa. Lunastusoikeus syntyy vain, jos vuokranantaja ei halua jatkaa vuokrasopimusta tai myydä tonttia. Tietysti jos hän todella yrittää tuplahintaa kiskoa, niin se ei onnistu, mutta jos hinta on sopiva, niin lunastusoikeutta ei synny. Tätä voidaan sitten sovitella oikeudessa, jos ei yhteisymmärrystä synny.