menevätkö uudet omakotitalot kaupaksi kouvolassa?

Tänne on koko ajan rakennettu myyntiin uusia taloaj näille uusille alueille.

Toiset menneet tosi nopeasti jo rakennusiakan kaupaksi, tosia myydään vielä valmistumisen jälkeenkin kauan.



130m2 talon saa 200 000 tuntumaan,jos käy muutaman vuoden vanha. Ihan uudesta yritetään pyytää 250 000€ suurinpiirtein.



Suosittuja on Ravilehdon alue. Siellä on nyt muistaakseni muuutama uusi talo rakenteilla myyntiin.

Uusi Mielakassa sijaitseva alue on myös tehnyt hyvin kauppansa.

Vatajanpuistossa on myynnissä uusi talo. Se on ollut kauan myynnissä. Alue on vielä rakenteilla ja ei kiinnosta rakentajia niin paljon kun edellä mainitut jostain syystä



Valkealassa on sitten myös paljonkin uusia kohteita ja suosittuja alueita, mutta niistä en niin tiedä. Lautaro ainakin on lapsiperheiden suosiossa.

n.140 neliötä perusmallia(ei korkeaa tilaa tms. erikoista)n. 280 000. Pienemmät varmaan vähän halvempia. Olen joskus miettinyt että uudet talot ovat kohtuuttoman kalliita(ja uudet rivarit myös)kun vertaa mitä vahoista taloista maksetaan kun 150 000e saa jo ihan kelpo talon nähdäkseni. Kokemusta ei ole vanhoista taloista siis että voihan olla että kaikki vanhat talot vaativat kamalasti remppaa.



Noita myyntiaika-yms asioita voisi kysyä kiinteistönvälittäjältä, eikö he tiedä tilastotiedot hyvin. Näppituntumani on kuitenkin että omakotitalon myyntiaika on useita kuukausia-6kk.



Kannattaa miettiä aluetta omien tarpeidenne mukaan. Onko lähellä puistoa, koulua, päiväkotia, lähikauppaa yms palveluja. Kuinka pitkä matka keskustaan? Jos haluatte autoilla joka paikkaan niin varmaan jostain laitamilta saa halvemmalla isomman talon esim. Valkealasta. Itse pidän lähipalveluita tärkeänä ja että koululainen voi kulkea itsenäisesti harrastuksiin ja kouluun(toki tämä onnistuu Valkealassakin Valkealan keskustan lähistöllä mutta taas Kouvolan keskustaan on pitkä matka). Julkinen liikenne Kouvolassa ei ole kovin kummoista.

n.250000e mihinköhän kauppahinta suunnilleen jäisi? mietin vain saako n.muutamanvuoden vanhoja taloja alle 200000e vaikka pyynti olisi esim.225000e vai ovatko melko tarkkoja hintoja? Mielakka paikkana kiinnostaisi. Eikö siinä kuitenkin mene junarata vieressä, siinä vanhemmalla tasaisella alueella. Tietääkö kukaan siitä maaperästä että onko peltoa ja talot tärisevät siinä:D

n.250000e mihinköhän kauppahinta suunnilleen jäisi? mietin vain saako n.muutamanvuoden vanhoja taloja alle 200000e vaikka pyynti olisi esim.225000e vai ovatko melko tarkkoja hintoja? Mielakka paikkana kiinnostaisi. Eikö siinä kuitenkin mene junarata vieressä, siinä vanhemmalla tasaisella alueella. Tietääkö kukaan siitä maaperästä että onko peltoa ja talot tärisevät siinä:D

Mutta nopsaan siihen tottuu ;) En tiedä miten siellä "tien yläpuolella" eli sillä kaikkein uusimmalla alueella (Kojumäenkierto) tärisyttää. Sielläkin taitaa olla yksi rakenteilla oleva talo myynnissä. En usko (mutta ei mulla ole varmaa tietoa tämän hetken tilanteesta), että 2000-luvulla rakennettua 120-140 -neliöistä omakotitaloa saa useinkaan alle 2000 euron neliöhinnalla. Isommissa taloissa joutuvat vähän tinkimään hintapyynnöissä.

niitä meille tuttavat kaupanneet? en tiedä itse millaista paikkaa oikein ovat?

Ihan jo -50 luvun talostakin aletaan pyydellä lähelle 200 000 jos on remontoitu.

Ja ei noista voi tietää millä hinnoilla myydään. Epäilen, että aika paljon tippuu hinnasta, koska tiedän useampia myyjiä, jotka ovat "huvikseen" myynneet, eikä ole haluamalla hinnalla mennyt kaupaksi ja eivät siis ole myynneet. Eli jos on oikeasti tarve myydä, niin varmasti hinta tippuu.



Mielakan uusi alue on kalliota. Ja junarata on siitä jo suhteellisen kaukana, en usko että kauheasti häiritsee.



-2-

http://www.etuovi.com/kohde/457851



Mutta tosta kyllä yritetään pyytää älyttömiä! Olen kyllä nähnyt paljon isompia ja uusia taloja esim. 280 000€ pyyntihintaa, että tota en kyllä koskaan tosta maksaisi.



Itse en ole tosta Mielakasta kauhean innoissani. Siellä on päiväkoti, mutta esim. lähikauppa on tosi kaukana ja kouluun on 2,5 km matkaa.



-2-

iso hintahaitari, sijainnista, tontista yms riippuen. Me ostettiin hyvin vanha ja aika kehnokuntoinen 4h+k okt 6 vuotta sitten ja maksettiin siitä alle 50 000 euroa (ydinkeskustaan on reilu 10 min ajomatka, eli kouvolalaisittain tosi syrjässä :D).

Nyt on rempattu se, ja kiinteistönvälittäjä arvioi, että talon arvo on noin 120 000 euroa.

Kouvolassa voi saada tosi edullisesti, jos on valmis remontoimaan vanhaa, eikä halua ihan keskustaan.

Jos haluaa uuden, sitten tietysti hinnat ovat tuolla 200 000 e yli, mutta harvoin on yli 300 000 euroa, eivät edes uudet talot.

nykyisin suurkaupunki, etkös tiennyt ;-)

On ihan Lehtomäen kupeessa ja 6-tie menee vieressä. Talojen ikkunat kiinni toisissaan ja nythän alueelle rakennetaan vuokra rivitaloja.

pyöriikö palstalla näinkin paljon äitejä kouvolasta??? :)

Eiköhän 90 000 asukkaasta joku ole tännekin palstalle eksynyt. =D

minkä kokoisen ja paljon hintaa tuli?paljon on nykyinen hintaarvio?:D saako kouvolassa edes omiaan pois jos rakentaa

lähellä, mutta muuten harrastustoimintaa ei oikein ole, ellei lapset pelaa futista tai lentopalloa. Oman lapsuuteni ja nuoruuteni 90-luvulla viettänyt niissä maisemissa ja ihan oli hyvä paikka elää. Jos työt ei estäisi, voisin elää siellä nytkin perheeni kanssa.



Ja minäkin yllätyin, että näin paljon väkeä kouvolasta - hui! :D

niin sitten ostaa vanhan talon ja remppaa sen itse. Ja talo mieluiten Valkealan kirkon kylän läheltä, tai Jokelan alueelta. Korialla myös kasvavat markkinat ja hinnat vielä kohtuullisia.

Meillä kustannukset kaupungin vuokratontille kokonaisuudessaan 180 000€, sisältää pihan.

N.150m2 6h+k 1,5krs puutalo.

Talopaketti, tiilikate asennettuna. Eli sisätöistä itse jatkaen.



Ei olla nyt itse arviota kysytty, mutta naapuristosta on jollain 225 000€-240 000€ myyty pienempiäkin taloja.

Mielakan 70 luvun loppupuolen Ojaniitty on ainakin pellolle tehty. Ja Kurjenpolventie 3 oli sen aikaisen ison liikkeen rakentama ja pikkuisen hutaisten tehty. Sauna piti tuulettaa asuinhuoneston läpi.jne.

[quote author="Vierailija" time="26.01.2014 klo 15:51"]

Mielakan 70 luvun loppupuolen Ojaniitty on ainakin pellolle tehty. Ja Kurjenpolventie 3 oli sen aikaisen ison liikkeen rakentama ja pikkuisen hutaisten tehty. Sauna piti tuulettaa asuinhuoneston läpi.jne.

[/quote]

Mistä ja etenkin MIKSI kaivoit kolme vuotta vanhan ketjun vastataksesi siihen? Eiköhän ap ole jo asunnon hankkinut.