Te joilla on sijoitusasunto ja vuokralainen siinä, paljonko sijoitusasunto teettää työtä?

>> oletko joutunut paljon hoitamaan remontteja tai huoltotöitä? onko vuokralainen maksanut vuokransa niinkuin pitää?



Espoossa Länsiväylän/Kehä II lähistöllä 70-luvun osittain perukorjattu kerrostalokaksio vuokralla 90-luvun puolen välin tienoilta eteenpäin.



Sinä aikana (--> 2012) 5 vuokralaista ja pieniä tarpeita kalustojen vaihdolle (= kaikki keittökoneet - jk/pk, liesi, apk, valaisimia) sekä yhden tumpelon sosiaalitapauksen rikkomia paikkoja & maksamattomia vuokria n. 2000 e edestä.



Jos saat hyvän vuokralaisen - se etsii omistusasunnoon heti kun mahdollista (= sinulle työtä etsiä uusi hyvä vuokralainen pian taas uudelleen)



Huono vuokralainen pysyy niin kauan, kuin sossu maksaa - ja viihtyy omissa sotkuissaan.



Varmaan välimuotojakin on - itselle ei ole vielä osunut.



En kokeillut hakea oikeutta tämän yhden huonon vuokralaisen tuhoihin ja vuokriin - kun oletin, että se olisi tullut vielä työläämmäksi / kalliimmaksi, kuin kärsiä itse hiljaa nahoissani.



Jos vuokralaiskandidaattina on pääkaupunkiseudun sosiaalitoimen asiakas - varo sosiaalitoimistojen vuokralupaukausia/takauksia - useimmiten täysin katteettomia ja harkinnanvaraisia sosiaalitoimen puolelta - yrittävät vain siirtää riskin harrastelijavuokranantajan niskaan.



Tosin sosiaalitapausten käsittelyn käytäntö vaihtelee suuresti kunnittain ja tapauksittain - ja voi olla, että vuokranantajan ammattimaisuus vaikuttaa myös käytäntöihin sosiaalitoimessa.

Vaivaa on aiheuttanut lähinnä uuden vuokralaisen löytäminen kun vanha muuttaa pois. Asunnon ilmoittaminen, esittely, vuokralaisen valinta ja paperityöt, siinäpä ne. Kerran oli huono vuokralainen, joka jätti maksamatta. Kerran oli tuttu, joka ei jaksanut pitää asuntoa kovin hyvässä kunnossa tai kiinni sovituista asioista. Muut vuokralaiset on olleet hyviä. Asunnon sijainti on hyvä joten vuokralaisia on löytynyt aika helposti. Sekin tosin on vaihdellut vuosien varrella.



Asunto on uudehko ja as.oy, joten mitään isompaa remonttia tms. ei ole ollut. Pieniä huoltotöitä on tehty, kodinkoneiden vaihtoa entisen hajottua jne.

Useampi kommentti on tullut tästä miten kulta-aika on jo ohi hommassa.

Haluan heittää toisenlaisen näkökannan kehiin.

Luottohäiriöt ovat kasvaneet ihmisillä tässä lähiaikoina todella paljon. He eivät saa lainaa oman asunnon ostoon. Itse uskon tämän vaikuttavan pian siihen että vuokrataan taas enemmän.



Meillä tuttavapiirissä paljon "ikisinkkuja" jotka ovat jonkun vuoden verran suomessa töissä keräämässä rahaa ja taas lähtevät ulkomaille kiertämään. Eivätkä tietenkään halua ostaa omaa asuntoa.



Aika samanalinen tarina varmasti meillä kuin monella muullakin. Miehellä oli oma asunto ja minulla myös kun tavattiin. Perintönä tullut ja tulee lisää.

Huomasin että tämä on vähän vanha keskustelu mutta vastaan kun kerran aloitin. Eli, onhan niistä vuokralaisista välillä ihan vaivaksi asti mutta pienellä ennakoinnilla asiat sujuu yleensä hyvin. Tässä perusasiat:



1) Tarkista luottotiedot

2) Älä ota vuokraa kahdesta osoitteesta (esim kela+vuokralainen) vaan aina suoraan vuokralaiselta

3) Ota 2kk takuuvuokra

4) Älä vain luule että vuokrat maksetaan vaan vahdi että näin myös tapahtuu. Itselläni on hälytys päällä Vuokraisäntä.fi verkkopalvelussa, jos vuokrat eivät tule tilille saan siitä heti ilmoituksen sähköpostiin.

5) Tee alussa ja lopussa kirjallinen kuntotarkistus, tulee vähemmän väittelyä jos erimielisyyksiä.

ollut jo yli 10 v. joskus oli vuokrissa viivettä, muutamana kesänä käytiin leikkaamassa pensasaita. hyvin vähillä hommilla, vaikka talo on vanha.



meillä on myös pieni kerrostalokämppä, missä on vuokralainen vaihtunut, se on teettänyt työtä, kun on pitänyt löytää uusi, ei muuta. kämppä oli ostettaessa jo priimakunnossa ja yks vuokralainen tapiseeras ja maalas sen omalla kustannuksellaan.



maailman helpoin ja varmin tapa saada 1750 € käteen kuussa

sekä talo, että asunto ovat velattomia

Kannattaa myös pitää esim. exceliä vuokralaisista, johon kirjata yhteystiedot, vuokrasopimuksen tärkeimmät asiat (takuuvuokra, määräaikainen/toistaiseksi, vuokran korotus jne.) sekä maksetut vuokrat. Samaan exceliin voi pitää myös kirjaa maksetuista vastikkeista, lainan koroista ja muista kuluista, niin veroilmoituksen täyttö sijoitusasuntojen osalta helpottuu huomattavasti.