Te joilla on sijoitusasunto ja vuokralainen siinä, paljonko sijoitusasunto teettää työtä?

kun vuokralaiset hyvin valittu. On maksaneet ajallaan, eivätkä ole aiheuttaneet remonttia tms. Kaikki taloyhtiöstä tuleva tietysti pitää hoitaa, riippuu sit taloyhtiöstä, onko yhtiöremontteja.



Omakotitaloissa on enemmän työtä. Siellä on käytännössä kierrettävä puolivuosittain tarkastamassa kaikki se, mitä omakotitalossa pitää tarkastaa (rännit, lämmityskattila, autotallien kunto, kivijalat jms.) Yksi vuokralainen oli, jolla on kerran kuussa jotain ongelmaa. EIvät osaa asua omakotitaloa. On kuitenkin jaksettu sietää sitä vielä...

:DDD Kuulostaa ihan hassulta, kun on koko elämäksi sidottu maksamaan sitä yhtä ainoaa kotia. Kerro ihmeessä minkälaisilla ihmisellä on vara sijoitusasuntoon. Perintöjä?

:DDD Kuulostaa ihan hassulta, kun on koko elämäksi sidottu maksamaan sitä yhtä ainoaa kotia. Kerro ihmeessä minkälaisilla ihmisellä on vara sijoitusasuntoon. Perintöjä?

mies on keskituloinen, joten tuloista jää hiukan säästöön joka kuukausi kun olemme säästeliäitä. Mietin että jotain sijoitusasuntoa voisi harkita jossain vaiheessa.

ap

Meillä kaksi sijoitusasuntoa kerrostaloissa.

Ihan normaalit remontit on tehty eli pidetty huolta asuntojen kunnosta kuten OMASTA yleensäkin.

Taloyhtiön remontit tietty tulee kun manulle illallinen:).

Vuokralaiset on kyllä "valikoitu" aika tarkkaan eli suht. tutuntuttuja olleet ja vuokransa ajallaan maksaneet.

Ps. Joo, on peritty, joten kivittäkää!!!

Sijoitusasunto :DDD Kuulostaa ihan hassulta, kun on koko elämäksi sidottu maksamaan sitä yhtä ainoaa kotia. Kerro ihmeessä minkälaisilla ihmisellä on vara sijoitusasuntoon. Perintöjä?

sijoitusasunnon voi ottaa pelkästään lainarahalla. ja jos hyvin asunnon valitsee, niin vuokralla maksaa kaikki sen asunnon kulut ja lainanlyhennykset, joten itselle se on pelkkää plussaa

-ohis

hyvin vähän on pitänyt huoltaa ja rempata. vuokrat tulee ajoissa ja vuokralaiset pitää hyvää huolta kämpistä.

vuokralla on ensiasuntoni. Kun tapasimme mieheni kanssa olin asunut asunnossani jo n 5 v ja miehelläni oli isompi asunto. Laitettiin mun vuokralle ja muutin miehen luo. Myöhemmin miehen asunto myytiin ja asutaan nyt uudessa, yhteisessä asunnossa. Vuokralla on ollut kohta 10 v. Hyvin tulee vuokra. Vinkki kannattaa valita 30+ mies vuokralaiseksi, ei tule bileistä valituksia, vuokra tulee ajoissa ja vuokralainen pysyy vuosia.

Vinkki kannattaa valita 30+ mies vuokralaiseksi, ei tule bileistä valituksia, vuokra tulee ajoissa ja vuokralainen pysyy vuosia.

ja yhtiöstä, jolla on raha-asiat kunnossa eikä suurempia remontteja ole suunnitelmissa (=paras tuotto).

Mielestäni sijoitusasunnoista ei ole kovin paljon vaivaa, joskus joku kodinkone hajoaa tms ja tietenkin vuokralaisen vaihtuessa asunnon tarkastus.



Vuokralaiset kannattaa valita huolella, lisäksi vuokratakuun kannattaa olla tarpeeksi korkea. Lisäksi henkilötakaus ei ole lainkaan hullumpi asia (esim. nuoren vuokralaisen vanhempi tulee takaajaksi). Hoidatan käytännön jutut vuokranvälitysfirman kanssa.

Lainaahan kannattaa olla tietty määrä kyllä asuntosijoittamisessa eli se on varmaan ainut sijoittamismuoto, jossa velkavipu on oikeinkin hyvin perusteltu, mutta ei nyt ehkä 100%, vaan vaikka 50%.



Itse otin nyt kunnolla näkemystä ja myin jopa kakkosasuntomme. 5 v päästä näkee, että oliko fiksu vai tyhmä veto.

tuossa muutama mielenkiintoinen sivu asuntosijoittamisesta:



http://www.investori.com/cgi-bin/read.pl?a05/s051101.htm



http://asuntosijoittamisesta.blogspot.com/

:DDD Kuulostaa ihan hassulta, kun on koko elämäksi sidottu maksamaan sitä yhtä ainoaa kotia. Kerro ihmeessä minkälaisilla ihmisellä on vara sijoitusasuntoon. Perintöjä?

:DDD Sijoitusasunto. Kuulostaa ihan hassulta, kun on koko elämäksi sidottu maksamaan sitä yhtä ainoaa kotia. Kerro ihmeessä minkälaisilla ihmisellä on vara sijoitusasuntoon. Perintöjä?

Me ollaan tällä hetkellä 30+-vuotiaita, sijoitusasunto on ostettu 100%:sti pankista haetulla lainarahalla (josta maksettu nyt jo 1/3). Saman aikaisesti maksetaan myös omaa itse asumaamme kotia. Ei olla saatu perintöjä saati muita avustuksia sukulaisilta.

Käytännössä koko vuokralla maksaa vastikkeen ja lainalyhennykset korkoineen. Silloin tällöin täytyy asuntoon jotakin pientä hommata, mutta tämänhän voi sitten vähentää verotuksessa.

Ihmettelen etteivät useammat harrasta sijoitusasuntosäästämistä. Se on kuin tarkoin varjeltu salaisuus! Itsehän tässä ei tarvitse kuin kantaa riski lainasta, jonka vuokralainen kuitenkin lopulta puolestamme maksaa. Järkevämpäähän tämä on kuin esim. epävarmoihin eläkerahastoihin sijoittaminen. Asunnonhan voi aina "hädän" hetkellä myydä. Tärkeää toki on asunnon sijainti: kannattaa ostaa halutulta, kasvavalta alueelta.

ja ovat luopumassa asunnoista. Kultavuodet asuntovuokrauksessa alkaa olla takana. Vuokralaisia ei oikeasti enää löydä niin hyvin kuin takavuosina löysi. Toki joku keskustayksiö menee edelleen hyvin, mutta suurenkaan kaupungin lähiössä, hyväkuntoinen, saunallinen kaksio ei meinaa mennä millään. Nytkin myivät yhden pois, koska vuokralaisia ei saanut mistään. Asunto ehti olla tyhjillään pari kuukautta. Vuokra oli ihan tavallinen markkinavuokra, asunto hyvällä paikalla ja kuntokin hyvä. Ei vaan mene. Ne, joilla on varaa ottaa kunnon kaksio, ostavat asunnon. Edelliset vuokralaiset oli linjaa pummit ja nekin osti oman. Kaikki ostaa nykyään oman.



Vain pienet asunnot ja lähellä oppilaitoksia menee opiskelijoille.

Kyseessä on rt-asunto, 4h+k. Vuokralaisista oli varsin vähän vaivaa, suurin vaiva oli vuokralaisten etsiminen ja asunnon näyttäminen - vuokralaiset vaihtuivat noin vuoden välein. Uudet löytyivät kyllä aina helposti. Kaikki vuokrat tulivat ajallaan ja kotiamme oli pidetty hyvin.



Pari kertaa kotona piti tehdä jotain - esim. uusia kiuas - ja silloin vuokralaiset hoitivat homman itse, laittoivat meille kuitin ja vähensivät kulut vuokrastaan. Vukralaiset tekivät jopa pintaremonttia, maalasivat makuuhuoneiden seinät ja me maksoimme vain maalit.

nimenomaan järkevintä on ostaa keskustasta tai sitten sellaisesta kaupungiosasta, jossa on yliopisto tms.



Se on aivan selvää, ettei lähiöasunnot pitemmän päälle kannata, siksi niihin ei kannata sijoittaa.

Tosin väittäisin, että jokaiselle vuokranantajalle tulee eteen se (jos on useita sijoitusasuntoja ollut pitkään), että joskus joku asunto saattaa olla kuukauden tai kaksi tyhjillään - eri asia sitten jos asunto toistuvasti on tyhjillään.

:DDD Kuulostaa ihan hassulta, kun on koko elämäksi sidottu maksamaan sitä yhtä ainoaa kotia. Kerro ihmeessä minkälaisilla ihmisellä on vara sijoitusasuntoon. Perintöjä?

Me ainakin ihan tavallinen kaksilapsinen opettajapariskunta (nettotulot reilu 5000€/kk). Kun perustimme perheen, laitoin vanhan asuntoni vuokralle. Vuokralainen maksaa tällä hetkellä lainan ja vastikkeen.

Mulla sama fiilis, että asuntovuokrauksen kultavuodet on takanapäin jo. Asuntojen hinnat on nousseet niin korkeiksi, ettei tuottoa enää meinaa saada. Lisäksi vuokraamisessa on aina riskinsä, joten riskilisää ei ainakaan saa rahoilleen. Näennäisesti voi saada hyviä tuottoja, jos laskee tuoton ostohinnalle ja unohtaa sen, että mitä asunnosta voisi saada nyt rahaa. Lisäksi hyvä merkki siitä, että sijoitusasunnot on ihan liian kalliita on se, että ihan tavallisilla keskituloisillakin rupeaa olemaan niitä... Vähän sama juttu kuin IT-osakkeita jonotettiin tuulipuvut päällä tuossa vuosikymmen sitten.



Mihin vannhempasi nyt ne asunnoista saatavat rahat laittavat? Tiedätkö?

Näillä ohjeilla pääsee alkuun:



http://www.asuntosijoitusopas.fi/

Juttu menee niin, että ensin on se pieni joukko joka tekee jotain (hankkii vaikka niitä IT-osakkeita) ja tekee tiliä --> suurempi porukka innostuu "helposta rahasta" ja silloin kauppa ylikuumenee. Suomessa asuntojen hinnat ovat korkealla, ja jokainen tuntuu ostavan oma (missä ei ole mitään pahaa, mutta se huono asia että ostetaan heti iso ja hieno =otetaan(liian)iso laina).



Nyt EU on korottamassa ohjauskorkoa, ja korot tulevat nousemaan. Kaikki eivät ymmärrä että nyt laina on ollut lähes "ilmaista" koska korot ovat olleet niin pitkään ennätysmäisen alhaalla.



Sijoutusasunto hyvältä paikalta mielellään ns. arvotalosta on hyvä sijoitus. Tiettyjen asuntojen arvo ei laske vert. lähiöissä voi käydä. On sitten eri asia kannattaako ottaa tässä tilanteessa isoa lainaa, henk.koht. mielipiteeni on ettei sijoitusasuntoa kannata ostaa velaksi vaan (suurimaksi osaksi ainakin) käteisellä.