Täytyykö mikrobivaurioepäilystä kertoa, jos tutkimuksissa ei todettu vauriota?

hieman toimimattoman ilmanvaihdon vuoksi olette tehneet kosteus- ja mikrobitutkimuksia, joissa ei ole havaittu mitään poikeavaa. Ostajaehdokkaalle annatte mahdollisuuden tutustua papereihin.



Jos tämä tutkimus taas on tehty joskus 10 vuotta sitten ja aunnossa on ihan tytyväisenä asuttu sen jälkeen ilman huolia, niin tuskin on rikos jättää kertomatta.

ei kai lain mukaan tarvitse kertoa mutta onhan se niin että teillä on hometta. Ei se selviä asiantuntijoita käyttämällä. Meilläkin kävi kymmeniä suomen huippuasiantuntijoita eikä löytäneet vikaa. Mittaukset puhtaita. Homekoirat vasta löysi homeet ja avatuista paikoista löytyi hometta, todella vaarallista sädesientä. Mut tosiaan ei nuo homeet yleensä löydä jos ei seiniä ja lattioita avata. Voitte joutua myöhemmin korvausvastuuseen helpommin kun kyllä varmaan isännöitsijäkin tietää noista epäilyistä.

Asunnossa ajoittain esiintyvän lievän imelähkön hajun (jota läheskään kaikki eivät edes haista) takia on tarkastettu rakenteita avaamalla niitä parista kohtaa ja ottamalla parista kohdasta laboratoriossa tutkitut näytteet - mitään poikkeavaa ei havaittu. Myöskään kosteusmittauksissa ei paljastunut huomautettavaa. Tutkijat ovat olleet ammattitaitoisia, mm. kouluttaneet paljon rakennusalan toimijoita kosteusvaurioasioista. Täytyykö tällaisista tutkimuksista kertoa asunnon ostajaehdokkaalle? Kyseessä on rivitaloasunto.

että millä perusteilla noista tietyistä kohdista rakenteita avattiin ja kuinka syvälle?

Näin siksi, että toisessa taloyhtiön talossa oli joskus aiemmin ollut alajuoksuissa ongelmaa. Lisäksi parista kohdassa, joihin mahdollisesti olisi voinut päästä kosteutta otettiin näytteet seinävilloista.



Mistä teiltä sitä hometta sitten löytyi? Minkä aikakauden rakennus teillä oli kyseessä?

ei kai lain mukaan tarvitse kertoa mutta onhan se niin että teillä on hometta. Ei se selviä asiantuntijoita käyttämällä. Meilläkin kävi kymmeniä suomen huippuasiantuntijoita eikä löytäneet vikaa. Mittaukset puhtaita. Homekoirat vasta löysi homeet ja avatuista paikoista löytyi hometta, todella vaarallista sädesientä. Mut tosiaan ei nuo homeet yleensä löydä jos ei seiniä ja lattioita avata. Voitte joutua myöhemmin korvausvastuuseen helpommin kun kyllä varmaan isännöitsijäkin tietää noista epäilyistä.

Oma kokemukseni homekoirista on, että en käyttäisi niitä selvittämään, onko jokin asunto homeeton vai ei, koska koirat reagoivat jo pieniinkin homepitoisuuksiin.

Toisaalta, jos jossain asunnossa on jo homeita (imelä haju kertoo, että jotakin mikrobivauriota asunnossa on) tai vahva epäilys homeista, niin käyttäisin koiria selvittämään, missä sitä hometta on. Homekoirien jälkeen sitten hyvä asiantuntija paikalle selvittämään vaurion tarkkaa sijaintia ja syytä (koirat haistavat, missä kohden asuntoa se home haisee, mutta varsinainen homepesäke voi olla kauempanakin, ilmavirtaukset jne. voivat kuljettaa hajun eri kohtaan). Tuon asiantuntijan pitää sitten ottaa materiaalinäytteitä, ilmanäytteet ovat epäluotettavia ja siten turhaa rahanmenoa.

Oma kokemukseni asiantuntijoista on, että suuri osa ns. hyvistäkin asiantuntijoista ajattelee hyvin kapea-alaisesti. Itse täytyy koittaa miettiä, missä voisi olla vikaa. Meillä esim. oli kosteusvaurio kotona, asiantuntija sen kuivasi ja vielä myrkyttikin, mutta alkoi tulla oireita (olin jo ennen tuota homeallergikko, eli reagoin jo pieniinkin homepitoisuuksiin). Toinen asiantuntija tuli tutkimaan, ei löytynyt mitään. Tilasin homekoirat, haukkuivat juuri siellä huoneessa missä kosteusvauriokin oli ollut, eli sain lisää pontta vaatia lisätutkimuksia. Tämä toinen asiantuntija tuli uudelleen, tutki, ei taaskaan mitään. Tässä vaiheessa hän jo vinoili minulle varsin epäasiallisesti ja epäammattimaisesti. Vasta kolmannella tutkimuskerralla saatiin näytteet otettua oikeista kohdista niin että ongelma paljastui. Lopputuloksena löytyi sädesientä kymmeniä kertoja raja-arvot ylittävä määrä. "Ammattitaidolla" hoidetusta kosteusvauriosta... Ilmoitin kyllä tuolle korjausfirmalle, että eipä onnistuneet korjauksenne.

Eli vasta kolmannella näytteenottokerralla (ja koko ajan otettiin näytteitä siitä yhdestä ja samasta pienehköstä huoneesta ja vain yhdestä osaa huonetta) löytyi ongelmien aiheuttaja. Homevaurio korjattiin, sen jälkeen tehtiin asianmukaiset loppusiivoukset ja home saatiin pois niin että oireilu loppui.

Mutta vain asiantuntijoihin uskomalla ei tuokaan asunto olisi tullut kuntoon. Home on siitä vekkuli, että kasvaa "epäsäännöllisesti". Jostain kohdasta otettu näyte voi näyttää normaalia tulosta, ja 10 cm sivummalta otetussa näytteessä voikin kasvaa jo vaikka mitä lajeja ja vaikka kuinka paljon.

Lisäksi nykyään näytteet analysoidaan viljelemällä näytteitä, eli tuloksissa näkyy vain lisääntymiskykyiset homeitiöt. Ns. kuiva home eli kuivunut homekasvusto ei näy viljeltäessä, vaan ainoastaan näytettä mikroskoopilla tutkimalla. Myös kuiva home on paha terveyshaitta, voi olla jopa pahempi kuin aktiivinen homekasvusto.

Nykytiedon mukaan vaikuttaisi, että homeiden tuottamat toksiinit eli myrkyt sairastuttavat ihmiset. Noilla myrkyillä homeet kilpailevat rajallisesta elintilasta keskenään, ja siinä sivussa ihminenkin saa osansa myrkyistä. Myrkkyjä tulee eniten, jos jokin rakenne kastuu-kuivuu-kastuu-kuivuu. Olisiko tällä sitten tekemistä sen kanssa, että eri homelajit viihtyvät hiukan erilaisissa olosuhteissa, ja olosuhteiden kovasti vaihdellessa tulee enemmän keskenään elintilasta kilpailevia homelajeja.

Alkuperäiseen kysymykseen en osaa vastata lainsäädännölliseltä kannalta. Itse haluaisin ehdottomasti tietää, jos jossain asunnossa on ollut mikrobivaurioepäily. Voihan sen kirjata ylös esitteeseen ja kauppakirjaan, että näitä ja näitä tutkimuksia on tehty, mutta kaikki on ollut kunnossa. Tällä turvaatte myös omaa selustaa: jos myöhemmin löytyykin jotakin, niin voitte osoittaa, että ette ole myyneet nk. pommia. Lisäksi tuosta lausekkeesta kovin homeallergiset perheet tietävä olla ostamatta asuntoa. Pitkällä tähtäimellä tämä on myös teidän myyjien etu.

ei kai lain mukaan tarvitse kertoa mutta onhan se niin että teillä on hometta. Ei se selviä asiantuntijoita käyttämällä. Meilläkin kävi kymmeniä suomen huippuasiantuntijoita eikä löytäneet vikaa. Mittaukset puhtaita. Homekoirat vasta löysi homeet ja avatuista paikoista löytyi hometta, todella vaarallista sädesientä. Mut tosiaan ei nuo homeet yleensä löydä jos ei seiniä ja lattioita avata. Voitte joutua myöhemmin korvausvastuuseen helpommin kun kyllä varmaan isännöitsijäkin tietää noista epäilyistä.