Lue keskustelun säännöt.
asunnon myyminen
10.11.2010 |
Kuinka nopeasti olette saaneet asuntonne kaupaksi? Meillä ollut myynnissä nyt n. kaksi kuukautta ja alkaa iskeä tuskastuminen, kun haluttaisiin nykyisestä nopeasti eroon että päästäisiin uutta hommaamaan paremmalta paikalta.
Näytöissä on käynyt tavallisesti 1-3 pariskuntaa tms. mutta yhtään tarjousta ei olet tullut. (ei edes "huonoa"...)
Tuskastuttaa. Mitä voisi mielestänne tehdä asunnon myynnin edistämiseksi?!
ja tuo, ettei yhtään tarjousta ole tullut tekee tilanteesta vielä jotenkin enemmän huolestuttavan...
Kommentit (15)
ja/tai liikaa hintaa.
Usein jos tarjouksia ei tule on hintaa niin paljon liikaa että ostajat eivät kehtaa edes tarjota sitä mitä siitä asunnosta olisivat valmiita maksamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me myytiin rivarikolmiomme itse viikossa Tampereella.
Onko välittäjänne onneton tapaus, joka ei osaa myydä? Asutteko tuppukylässä missä ei yksinkertaisesti ole kysyntää? HInta kohdalleen, liikaa ei saa laittaa tinkivaraa vaanmieluummin mahdollisimman lähelle lopullista hintaa?
Laitatko linkin netin myynti-ilmoon niin voisi kommentoida onko kuvat ja asunto houkuttelevassa kunnossa (selkeät kuc´vat ja supersiisti kämppä, josta turhat kamat viety näyttöjen ajaksi pois)?
remontteja ei ole näköpiirissä, ollaan itse asuttu asunnossa vajaa kolme vuotta ja remontoitu kylpyhuone (uusittu vedeneristeistä yms. lähtien) sekä tehty koko asunnon kattava pintaremontti. Asunto on siis periaatteessa ihan muuttovalmis. Ja ollaan remontoitaessa käytetty ihan neutraaleja värejä ja mielestäni meillä on ihan hyvä maku sisutuksen suhteen (ei krääsää, pelkistettyä ja siistiä).
ehkäpä se hinta sitten on se ongelma... Välittäjän tekemän hintaehdotuksen mukaan lähdettiin myymään, ajateltiin että hän osaa arvioida oikein. Missä vaiheessa mielestänne kannattaisi hintaa tarkistaa?
Onko välittäjänne onneton tapaus, joka ei osaa myydä? Asutteko tuppukylässä missä ei yksinkertaisesti ole kysyntää? HInta kohdalleen, liikaa ei saa laittaa tinkivaraa vaanmieluummin mahdollisimman lähelle lopullista hintaa?
Laitatko linkin netin myynti-ilmoon niin voisi kommentoida onko kuvat ja asunto houkuttelevassa kunnossa (selkeät kuc´vat ja supersiisti kämppä, josta turhat kamat viety näyttöjen ajaksi pois)?
Paitsi toi välittää koskeva kommentti - en ole monivuotisen alan kokemuksen aikana koskaan törmännyt tilanteeseen, jossa oikein hinnoiteltu asunto ei mene kaupaksi "huonosta" välittäjästä johtuen. Huono välittäjä voi kyllä sössiä kaupat laittamalla liikaa hintaa...
remontteja ei ole näköpiirissä, ollaan itse asuttu asunnossa vajaa kolme vuotta ja remontoitu kylpyhuone (uusittu vedeneristeistä yms. lähtien) sekä tehty koko asunnon kattava pintaremontti. Asunto on siis periaatteessa ihan muuttovalmis. Ja ollaan remontoitaessa käytetty ihan neutraaleja värejä ja mielestäni meillä on ihan hyvä maku sisutuksen suhteen (ei krääsää, pelkistettyä ja siistiä).
ehkäpä se hinta sitten on se ongelma... Välittäjän tekemän hintaehdotuksen mukaan lähdettiin myymään, ajateltiin että hän osaa arvioida oikein. Missä vaiheessa mielestänne kannattaisi hintaa tarkistaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että lupaavat saavansa myytyä asunnon ylihyvällä hinnalla. Siis että laitetaan pyyntihinnaksi jotain tosi hyvää. Ihan siksi, että saavat kohteen itselleen myytäväksi. Sitten todennäköisesti näytössä sanovat asiakkaalle, että "tästä voi tinkiä ainakin 40 000".
Tarkasta nyt ap ihan ekaksi oman alueesi TOTEUTUNEET neliöhinnat vastaavista asunnoista ja onko pyyntinne siellä päinkään.
Katsoin alueen toteutuneista kaupoista neliöhinnat, keskiarvo n. 1500 €/m2. Meidän asunnon hintapyyntö n. 5000 enemmän kuin tuolla neliöhinnalla laskettuna. (asunnon koko siis n. 80m2)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkasta nyt ap ihan ekaksi oman alueesi TOTEUTUNEET neliöhinnat vastaavista asunnoista ja onko pyyntinne siellä päinkään.
Katsoin alueen toteutuneista kaupoista neliöhinnat, keskiarvo n. 1500 €/m2. Meidän asunnon hintapyyntö n. 5000 enemmän kuin tuolla neliöhinnalla laskettuna. (asunnon koko siis n. 80m2)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kirjoitin ehkä vähän huonosti, tarkoitin siis että alueen keskiarvo /m2 on n. 1500€, meidän hintapyyntö n. 1560 €/m2. Asunto on 1940-luvulla rakennettu hyväkuntoinen hirsirunkoinen talo.(ei ole ollut vesivahinkoja, hometta eikä mitään muutakaan vahinkoa.) Talosta on pidetty tosi hyvää huolta, eikä sisätiloissa ole mitään epäilyttävää.
Asuntoa on päivitetty nykyvaatimusten tasolle mm. lämmitysjärjestelmien (ilmalämpöpumppu) osalta.
En tiedä paljon omakotitaloista, mutta ehkä 80 neliön talo sopii tosi harvoille. Perheet tarvitsisivat isomman. Miettisin tosi tarkkaan minkälaiset ihmiset voisivat ostaa talon ja stailaisin sen mukaisesti. Hyvä tunnelma, valaistus, tuoksut yms. voivat ihan oikeasti vaikuttaa päätökseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta ei tuntuisi olevan pahasti yläkantissa, sopiva tinkivara vain olemassa. Talokin aika ok ja kauppakin käy tällä hetkellä ihan vilkkaasti.
Olisiko sitten sijainti ongelmana? Tai sitten ei yksinkertaisesti kukaan juuri nyt kaipaa ko. taloa...
ei voi verrata omakotitalon myyntiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos paljon vinkeistä. Täytyy varmaan vielä miettiä uutta stailausta (kuvia ja näyttöjä varten jo vähän "stailattiin" muutenkin ;) ) ja pohtia sitä hintaa välittäjän kanssa. Toivottavasti asunto nyt menisi vaan kaupaksi itselle sopivaan hintaan ja nopeasti.
Niin ja tosiaan tuo tila-asia karsii juuri isompia perheitä. Näytöissä on kyllä käynyt myös vanhempia pariskuntia ja yksinäisiä rouvia, joille neliöt riittäisivät mainiosti...
Se on ensimmäinen mikä tulee mieleen. Onko suuria remonttitarpeita; sekin karkoittaa ostajia.