Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistövälittäjä teki ikävän tempun
22.09.2010 |
Mistä ihmeestä opin jatkossa tunnistamaan hyvän kiinteistövälittäjän?
Meillä on ollut talo myynnissä useamman kk. Liian pieni talo, liian kaukana työpaikasta - ollaan yritetty myydä tätä. Vastoinkäymisiä on ollut enemmän kuin tarpeeksi.
1. välittäjä kutsuttiin isosta firmasta, muka laadun takeeksi. Saimme eläkeikäisen alanvaihtajan, ja talomme pääsi hänen 1. kohteekseen. No... emme ole ikärasisteja, joten teimme sopimuksen ja jäimme odottamaan ilmoitusta nettiin. Ilmoitus tuli, mutta... pinta-alat, tontin koot, pintamateriaalit ym oli reilusti väärin laiteltu ja rakennusvuodetkin heitti 15 vuodella. Ei auttanut kun ottaa useampia puheluita välittäjälle. Hän lupasi korjata asiat. Niin ei kuitenkaan tapahtunut. 1 kk ajan katselimme ja puutuimme, mutta sitten sai välittäjä kenkää. Loppui kärsivällisyys. Etsimme toisen välittäjän.
Toinen välittäjä oli asiallinen, mutta erikoinen. Taiteellinne, hyvin iäkäs ja ei kovin markkinointihenkinen. Hän laati hyvin vaatimattoman ilmoituksen, ja talon myynti alkoi pitkittyä. Kukaan ei edes katsonut netistä taloamme, koska hyviä kuvia ei ollut juurikaan ja tiedot olivat hyvin mitään sanomattomia. Me odotimme, ja odotimme... ei yksityisesittelyjä, yleisesittelyssä ei käy ketään. Ketään ei kiinnostanut.
Meistä olisi ollut mukava saada perheelle lisää tilaa hyvissä ajoin, joten kysyimme että "onko ok, jos meillä on henkilökohtaisiakin ilmoituksia talosta netissä". Välittäjä saisi siitä huolimatta palkkion, vaikka 1. yhteydenotto tulisi meidän kauttamme. Välittäjälle se ei ollut ongelma. No... yksityinen ilmoitus laitettiin ja saatiin vastauksia n 20 kpl. Pari esittelyäkin pidettiin ja talosta tykättiin. Kerroimme välittäjälle kiinnostuneiden nimet ja lukumäärän, välittäjä tyrmistyi täysin. Hän kysyi, että haluammeko kuitenkin itse myydä talomme. Suorastaan tarjosi sitä vaihtoehtoa parempana. Vastasimme, että no miksei... Välittäjä suuttui tästä.
Välittäjä rupesi haukkumaan meitä hankaliksi asiakkaiksi, ja kertoi myyneensä tänä vuonna 32 kämppää. Hän kertoi myös, että meidän kohde on ollut erittäin hankala markkinoitava meidän luonteen takia ja ovat joutuneet ajamaan 200km ylimääräistä yhteensä meidän takia. Mainitsi vielä, että turhaan!
Välittäjä purki välittömästi sopimuksen suutuspäissään, ja laittoi mielle luun kurkkuun. Ei tunnu hyvälle tämä.
Mitenkä me ikinä saadaan tämä asunto kaupaksi? :(
Kommentit (27)
Onko sullakin sanktiot tulossa, jos irtisanot sopimuksen?
Olen ymmärtänyt, että ns "hankalat asunnot" on helpompi myydä ison firman kautta. Pienet kiinteistövälittäjät eivät saa niille mitään aikaiseksi. Voin olla väärässäkin, nämä omakohtaisia näkemyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asia kiinnostaa siksi, että olen tekemässä aiheesta juttua Me Naisiin.
Jos alkuperäinen kirjoittaja tai joku muu haluaisi kertoa lehdessä kokemuksiaan omakotitalon myymisestä itse, ilman välittäjää, niin minulle voi mieluusti laittaa pikaiseen sähköpostia tai soittaa: heidi.heino at sanomamagazines.fi ja puh. 050-5366 674.
Kyselisin, miten myyminen sujui, miten päädyttiin myymään ilman välittäjän apua, mikä oli helppoa, mikä vaikeaa, mitä piti tajuta ottaa huomioon jne.
Miten valita hyvä kiinteistönvälittäjä?
Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.
Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?
Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.
Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):
KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)
KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)
LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)
LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.
YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.
Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla (esim. "Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, Paikkakuntasi") pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön!
Kaikki antavat nykyään hyvän välityspalkkiotarjouksen.
itselläni
nyt isommasta firmasta välittäjä siis meitä on 2 omistajaa jotka myy huoneistoa
jännä että vaikka omistan 1/2 huoneistosta niin minulle ei vastata soittopyyntöihin
tai en saa edes nähdä valtakirjaa millä on toimittu? tai ylipäätään mitään ei puhuta
hän vaan toimii toisen omistajan kanssa? eikös välittäjän kuuluisi olla neutraali?
epäilys itselläni on ettei valtakirja ole edes pitävä minkä välittäjä laatinut
nyt on vaan saatu toinen sit hyväksymään tarjous ilman että olen edes ollut tietoinen asiasta
asiahan on täysin fine jos valtakirja oikeasti on pitävä mutta miksei suostuta näyttämään?
ja olisi minusta silti ollut ihan asiallista silti ilmoittaa että hei tarjous ym ym ym
tullut vaan nyt kaupat tehty tulet klo ym ym ym paikalle tai valtakirjalla luovutat osakkeet?
ja kun olin hmmm mitä? joo jos et allekirjoita tai suostu tulee maksettavaa ;D
ihan asiakas ystävällistä toimintaa kyllä
Luun kurkkuun, eli onko teille tulossa sanktiota? Mität teidän sopimuspaperissa lukee? Lukeeko siellä myös jotain kiinteistönvälittäjän työn laatuehdosta? Sanktio on järjetön, jos kiinteisönvälittäjä ei ole välittänyt hoitaa kunnollista markkinointia ja näyttöjä. Valittakaa välittäjästä kiinteistönvälitysfirmaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaimeaa on! Ne on järjestään kaikki jtn puliveivaajia j nousukkaita.
Meidän välittäjä on huono! Asunto vain roikkuu myynnissä eikä tule tarjouksia. Ärsyttää, kun pitäisi päästä muuttamaan ja olemme kohta kahden asunnon loukussa.