Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kiinteistövälittäjä teki ikävän tempun
22.09.2010 |
Mistä ihmeestä opin jatkossa tunnistamaan hyvän kiinteistövälittäjän?
Meillä on ollut talo myynnissä useamman kk. Liian pieni talo, liian kaukana työpaikasta - ollaan yritetty myydä tätä. Vastoinkäymisiä on ollut enemmän kuin tarpeeksi.
1. välittäjä kutsuttiin isosta firmasta, muka laadun takeeksi. Saimme eläkeikäisen alanvaihtajan, ja talomme pääsi hänen 1. kohteekseen. No... emme ole ikärasisteja, joten teimme sopimuksen ja jäimme odottamaan ilmoitusta nettiin. Ilmoitus tuli, mutta... pinta-alat, tontin koot, pintamateriaalit ym oli reilusti väärin laiteltu ja rakennusvuodetkin heitti 15 vuodella. Ei auttanut kun ottaa useampia puheluita välittäjälle. Hän lupasi korjata asiat. Niin ei kuitenkaan tapahtunut. 1 kk ajan katselimme ja puutuimme, mutta sitten sai välittäjä kenkää. Loppui kärsivällisyys. Etsimme toisen välittäjän.
Toinen välittäjä oli asiallinen, mutta erikoinen. Taiteellinne, hyvin iäkäs ja ei kovin markkinointihenkinen. Hän laati hyvin vaatimattoman ilmoituksen, ja talon myynti alkoi pitkittyä. Kukaan ei edes katsonut netistä taloamme, koska hyviä kuvia ei ollut juurikaan ja tiedot olivat hyvin mitään sanomattomia. Me odotimme, ja odotimme... ei yksityisesittelyjä, yleisesittelyssä ei käy ketään. Ketään ei kiinnostanut.
Meistä olisi ollut mukava saada perheelle lisää tilaa hyvissä ajoin, joten kysyimme että "onko ok, jos meillä on henkilökohtaisiakin ilmoituksia talosta netissä". Välittäjä saisi siitä huolimatta palkkion, vaikka 1. yhteydenotto tulisi meidän kauttamme. Välittäjälle se ei ollut ongelma. No... yksityinen ilmoitus laitettiin ja saatiin vastauksia n 20 kpl. Pari esittelyäkin pidettiin ja talosta tykättiin. Kerroimme välittäjälle kiinnostuneiden nimet ja lukumäärän, välittäjä tyrmistyi täysin. Hän kysyi, että haluammeko kuitenkin itse myydä talomme. Suorastaan tarjosi sitä vaihtoehtoa parempana. Vastasimme, että no miksei... Välittäjä suuttui tästä.
Välittäjä rupesi haukkumaan meitä hankaliksi asiakkaiksi, ja kertoi myyneensä tänä vuonna 32 kämppää. Hän kertoi myös, että meidän kohde on ollut erittäin hankala markkinoitava meidän luonteen takia ja ovat joutuneet ajamaan 200km ylimääräistä yhteensä meidän takia. Mainitsi vielä, että turhaan!
Välittäjä purki välittömästi sopimuksen suutuspäissään, ja laittoi mielle luun kurkkuun. Ei tunnu hyvälle tämä.
Mitenkä me ikinä saadaan tämä asunto kaupaksi? :(
Kommentit (27)
huonosta välittäjästä eroon. Miksi maksatte hänelle työstä tonneja, jota hän ei selvstikään tee/ ole tehnyt.
Minä sanoisin että terve menoa vaan!
Nyt teillä 0n 20 kiinnostunutta ja alatte markkinoimaan taloe heille. Ei se oli oikeasti niin vaikeaa.
Netissä kun myy asuntoa on ne kuvat tärkeitä. Älytöntä laittaa kuvia jotain huonekaluryhmistä tai sohvasta jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja valittiin niiden perusteella kiinteistövälittäjä.
Eli katsottiin, miten hoiti hommansa, jossakin kohteessa ja otettiin sellainen, joka miellytti.
Siis , jos ei itse halua myydä.
kun itse kauppasitte. Myykää niille.
ja tuli vielä tarjouskilpailukin. Saatiin 23000 euroa enemmän kuin pyynti oli ja pyynnissäkin oli sikapaljon ilmaa. Mutta ei voi mitään, kun kysyntä on kovaa.
Toiset osaa myydä ja toiset näköjään ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tehtiin niin, että laitettiin itse ilmoitus nettiin ja alettiin odottamaan paitsi kiinnostuneitten ostajien soittoja, myös välittäjien. Se välittäjä, joka sai itsestä kaupattua meille, se me otettiin. Niin myyvä ihminen joka kauppasi puhelimitse itsensä meille välittäjäksi olisi varmasti myös hyvä välittäjä. Kämppä meni ekassa näytössä kaupaksi.
Myöhemmin kuulin, että ko. välittäjä on Suomen parhaita. Enkä ihmettele. Halvallakin vielä lähti, kun sovittiin könttäsumma ja asunnosta saikin sit huomattavasti enemmän kuin välittäjä oli ajatellut, saatiin siis se hinta mitä pyydettiin.
Kerran oli netissä kaupan todella hyvä kerrostaloasunto kaupan erään ison kaupungin keskustassa. Välittäjä oli laittanut sen väärän otsikon alle eli omakotitaloihin. Siellä se virui. Mietin, että olikohan tarkoitus, että välittäjä haluaa sen itselleen tai kaverilleen halvalla kun ei mene kaupaksi ja myyjänä, vaikka joku vanhus, joka ei nettiä osaa käyttää eikä kukaan joka valvoo kummemmin.
Aikani katsoin ja lopulta laitoin sähköpostia välitysfirmaan, että vaihtavat oikean otsakkeen alle sillä ei kukaan sitä tuosta löydä, joka kerrostaloasuntoa hakee ja vaihtoivat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
... jäi kyllä vietävästi harmittamaan tuollainen aikuisen välittäjän epäasiallinen ja epäammattimainen käytös, sekä asiakkaan syyttely ääneen. Ei kuulu minusta kaupan ja kiinteistövälityksen alalle tuollainen. Hekin painottivat, että milloin tahansa voidaan katkaista sopimus, jos niin halutaan. Joo... voitiin kyllä, mutta paskaa tuli niskaan.
ja kaikki meni hyvin. Ainut vaan, että kauppakirja piti laatia itse, mutta käytännössä voit kaivaa omasi esiin ja vaihdat sinne vain nimet ja summat.
Veropaperit ja paperit isännöitsijälle täytyy myös toimitella itse perille. Pankissa nekin esitäytettiin jo valmiiksi, joten aika pieni vaiva loppujen lopuksi verrattuna säästyneen rahan määrään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myimme äskettäin asuntoamme, jota useampi välittäjä oli käynyt arvioimassa. Saimme enemmän kuin yksikään oli arvioinut, eikä tarvinnut maksaa välityspalkkioita. Myyntiaika oli hieman vajaa kuukausi. Kauppakirjojen malleja löytyy netistä, myös pankki osaa auttaa kaupanteon järjestämisessä. Tärkeää on hyvät kuvat netissä, kunnollinen siivous ja että paperit mm. isännöitsijätodistukset yms. ovat näytöllä kävijöiden saatavilla. Kiinteistökauppa on hitusen mutkikkaampi, koska kaupantekoon tarvitaan kaupanvahvistaja, mutta google tietää siitä lisää.
Niin ja mä en hirveästi leveilisi sillä, että asunto on mennyt kaupaksi ekasta näytöstä tai jopa sitä ennen. Välittäjän näennäisen pätevyyden lisäksi se kielii vaan liian alhaisesta pyynnistä. Jäitä hattuun!
Niinpä... eli onnistuu hyvin itsenäisestikin.
Ja eikun menoksi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jethro, sillä riittää myyntihenkisyyttä! sai myytyä meidän kämpän 15 000e kalliimmalla kuin OP:n välittäjä olisi laittanut lähtöhinnaksi... ja puhutaan alle 100 000e kämpästä
Haluaisin kyllä Jethron, mutta Jethro tuskin haluaa meitä! :D
Asumme sen verran "erillään".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä ystäväni on kiinni paskassa kiinteistövälittäjässä, joka vaatii monen tuhannen euron sakkoa, jos ystäväni purkaa sopimuksen. Pankki kyllä hoitaa kaikki sopimusasiat ja neuvoo lakiaioissa kun myytte itse löytämällenne ostajalle.
Tuliko ystävällesi hintapyyntöä vastaava tarjous, mutta eivät sitten myyneetkään asuntoa?
Vai miten välittäjä voi vaatia sanktioita muuten?
kiinnostuneita on tullut lisää, saadaan ehkä myytyä tämä (epäonnisesta alusta huolimatta) :)
Asunnonmyynti on tosi raskasta hommaa!
Ja suosittelen jonkun mainitsemaa keinoa. Käy muutamilla näytöillä ja valitse sen perusteella välittäjä. Me teimme näin ja nyt koemme, että maksamme ihan työstä. Kohteemme on vähän hankala ja siksi otimme nyt välittäjän. Peruskohteen myisimme itse.
Meilläkään ei ihan peruskohde (vrt esim rivari-kolmio yo-kaupungin taajamassa), mutta onneksi näkyy olevan näitäkin jotka haluaa muuttaa maalle.
Alue: Aihe vapaa
Teillähän on heidän yhteystiedot. Ei talon myyntiin välittäjää tarvitse.