Pika!!!!!! Riitatilanne taloyhtiön kanssa. Mistä apua?

Jos vaikka naapurin aiheuttama vesivahinko, niin ei auta taloyhtiö.

Ei sun tartte kuin googlettaa tuo "riitatilanne taloyhtiön kanssa", niin saat pitkän listan linkkejä ja sieltä nappaat asiallisen kuuloisen. Sellainen on listassa esim. kuluttajaviraston linkki.



Google tietää yllättävän paljon, kun sitä käyttää ja sieltä löytyy varmasti kaikki tarpeellinen. On myös nopeampi, kuin kyselyt täällä. Täältä kannattaa kysyä jotain tarkempaa (esim. kokemuksia) sen jälkeen, kun on googlettanut!

Täällä voisi olla käytännön vinkkejä.

siitä, mikä on taloyhtiön ja mikä sinun korvausvelvollisuutesi. Aika usein taloyhtiö yrittää osakkaan piikkiin korjauksia, pidä puolesi.

eli pintamateriaalit kuuluvat asukkaalle ja sen takana olevat asiat taloyhtiölle.



Jos vahinko on sattunut pihalla esim liukastuminen ja voidaan osoittaa, että pihanhoito on laiminlyöty, niin silloin asia kuuluu taloyhtiön korvattaaksi muussa tapauksessa kaatuja maksaa itse tai vakuutus maksaa aiheutuneet kulut.



Oletan, että tuo naapuri kakkasi parvekkeelle on pila mutta jos se on tapahtunut oikeasti, niin asia ei kyllä kuulu taloyhtiölle vaan on näiden asukkaiden välinen asia.

Kuluttajaneuvonta ei ota kantaa asiaan koska ei kuulu heille....olisiko kiinteistöliitto tms.



Kyseessä renteissa oleva vaurio ja siitä tavasta jolla taloyhtiö haluaa sen korjata/hoitaa. Meillä asukkailla ei ole osa eikä arpaa asiaan, olemme siis syyttömiä....tod näk rakenteissa vikaa...



taloyhtiö haluaa korjata vikaa niin, että asunnon arvo alenee ja myynti vaikeutuu.



No sen tarkemmin en viitsi näin julkisesti asiasta kertoa. Yritän vielä julkiselta puoleta saada apua, mutta jos ei niin laitan juristit perään...

Kuluttajaneuvonta ei ota kantaa asiaan koska ei kuulu heille....olisiko kiinteistöliitto tms. Kyseessä renteissa oleva vaurio ja siitä tavasta jolla taloyhtiö haluaa sen korjata/hoitaa. Meillä asukkailla ei ole osa eikä arpaa asiaan, olemme siis syyttömiä....tod näk rakenteissa vikaa... taloyhtiö haluaa korjata vikaa niin, että asunnon arvo alenee ja myynti vaikeutuu. No sen tarkemmin en viitsi näin julkisesti asiasta kertoa. Yritän vielä julkiselta puoleta saada apua, mutta jos ei niin laitan juristit perään...

Muistathan kuitenkin, että taloyhtiö ei ole mikään erillinen osa, vaan tekin olette osa siitä. Asukkaat valitsevat sen hallituksen ja jos et ole käynyt taloyhtiön kokouksissa on se oma mokasi.

että jostakin netistä olevasta listasta katsoo mikä kuuluu kenellekkin korvattavaksi.



Kiinteistöliitto on kyllä julkaissut ihan kattavan vastuunjakotaulukon, mutta jotta sitä pitäisi soveltaa olisi asiasta pitänyt päättää joskus yhtiökokouksessa.



Ja alkuperäistä kehotan puhumaan asiasta hallituksenpuheenjohtajan kanssa ja pyytää kutsumaan koolle ylim. yhtiökokouksen.

Annat ymmärtää että kaikkia sukkaat ovat eri mieltä taloyhtiön hallituksen kanssa. Jos näin on, niin vaaditte ylimääräistä yhtiökokousta, jossa avaatta remonttiasian käsittelyn uudestaan. Kokoukseen kannattaa valmistautua hyvin ja selvittä asioita asiantuntijoilta, jotta hallituksen/isännöitsijän asinatuntemus ei jyrää teidän mutunne yli.



Tosi on, että itsepä olette hallituksenne valinneet, mutta toisaalta, usein hallituksilla menee valta päähän ja he unohtavat kysellä osakkaiden mielipidettä. (Tähän on tietysti yleensä syynä se, että kukaan ei kokouksissa sano mitään tai ota mistään selvää, mutta jälkikäteen kyllä purnataan. Vähempikin syö motivaatiota avoimuuteen ja neuvottelevaan asioiden hoitoon.)

pointtihan on, että rakenteista vastuullinen on taloyhtiö. Vastuun lisäksi taloyhtiö yhtiönä (yhtiöökokouksessa äänestäen) päättää, miten asia hoidetaan ja korjataan. Päätös tapahtuu siis ns enemmistöpäätöksenä, ei pelkästään hallituksen päätöksenä, mutta ei myöskään teidän yksittäisen mielipiteenne mukaan.



Kuitenkin pitää sitten ottaa huomioon sekin, että te osakkaat olette taloyhtiö äänioikeuden lisäksi myös siinä mielessä, että te osakkaat joudutte sen laskunkin maksamaan. Eli korjauslasku ei mene millekään kuvitteelliselle ulkopuoliselle taholle, vaan se yhtiölaina tulee ihan konkreettisesti myös teidän rahoitusvastikkeisiin, olitte kuinka syyttömiä tahansa.



Jos talo ei ole kovin vanha, niin kannattaa vaatia rakentajaa korjausvastuuseen. TÄllöin on kuitenkin myös niin, että rakentajalla on tiettyjä oikeuksia siinä suhteessa, miten vikaa korjataan. Siltä te ette voi vaatia ihan mitä tahansa, vaan kohtuullista korjausta asianmukaiseen kuntoon, ja korjaus on aina ensisijainen vaihtoehto, ei uuden vaihto. Moni rakentaja vaihtaa sitä sun tätä uuteenkin, mutta laki ei siihen pakota.

että jostakin netistä olevasta listasta katsoo mikä kuuluu kenellekkin korvattavaksi. Kiinteistöliitto on kyllä julkaissut ihan kattavan vastuunjakotaulukon, mutta jotta sitä pitäisi soveltaa olisi asiasta pitänyt päättää joskus yhtiökokouksessa. Ja alkuperäistä kehotan puhumaan asiasta hallituksenpuheenjohtajan kanssa ja pyytää kutsumaan koolle ylim. yhtiökokouksen.

Se kiinteistöliiton lista pohjautuu voimassaolevaan lainsäädäntöön, ei se ole mikään heidän oma keksintönsä.

tai kuluttajansuoja-asia?