Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

Voiko lainan maksutapaa / korkoja muuttaa kesken lainan

Vierailija
11.08.2010 |

Meillä on nyt 12kk euribor ja laina-aika pitenee sen mukaan jos korot nousee tai ei tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä.



Olisko järkevää sitoa puolet lainasta kiinteään korkoon? Onko se edes mahdollista enää?

Kommentit (4)

Vierailija
1/4 |
11.08.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Mutta muutokset saattavat maksaa jotain. Usein lainan kesken tehtyjen (maksutapaa tai korkoja koskevien) muutosten kulut ovat sen verran suuret, että muutoksen hyöty jää mitättömäksi. Toisaalta mehän emme tiedä, kuinka paljon ne korot nyt nousevat, vain sen että tästähän ne kyllä nousevat. Ehkä ne nousevat niin paljon, että tuo muutos kannattaisi tehdäkin. EHKä ei. Tää on aina vähän arpapeliä. Jos sidot puolet lainasta kiinteään korkoon, olet aina toisella lainanapuolikkaalla voittajan puolella. Toisella puolikkaalla olet sitten häviäjän puolella.



Sun kannattaa laskea ihan itse, miten teidän lainan korkosummat muuttuvat eri korkoprosenteilla ja miten se vertautuisi ei kiinteisiin korkoihin. Onko tällä merkittävää eroa riippuu aika paljon pääoman suuruudesta.

Vierailija
2/4 |
11.08.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Meillä lainaa 150 000€ ja 12kk euribor 0,9% marginaali. Eli nyt korkoa on jotain 2,2%. Kestämme kyllä maksaa hyvin 5% koron, kuudessa alkaa ehkä jo vähän hiki tulla

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/4 |
11.08.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

pankki laskee joka päivä erikseen, millaista kiinteää korkoa se TÄNÄÄN tarjoaa niille asiakkaille, jotka haluavat sellaisen lainalleen ottaa. Se ei siis ole kiinteä "nyt", vaan siitä eteenpäin kun olette sen ottaneet. Pankin tarjoukseen vaikuttaa tietysti se, miten pankki arvioi yleisen korkokehityksen kulkevan: pankki yrittää arvioida niin, että kiinteä korko ei olisi pitkälläkään aikavälillä liian paljon yleistä korkotasoa alempi, koska siitä tulee pankille tappiota.



Kiinteän koron suuruuteen vaikuttaa siis paitsi tämän päivän korko, myös se, miten korkojen ennustetaan kehittyvän, ja se, kuinka pitkäksi aikaa te sen haluaisitte.



Jos korkokehitystä ajattelee järkevästi, niin se arvio siitä, että ensi vuonna kokonaiskorot olisivat vähän päälle 3% (Eli joku kakkosella alkava euribor + marginaali) eilisen hypotekkiyhdistyksen tyypin anayysin mukaan tuntuu ihan järkevältä. VIiden vuoden päästä minäkin näen, että korot voisivat hyvin olla yli tuon viiden, mutta toisaalta taloustilanne on sellainen, että viiden vuoden päähän harva uskaltaa oikeasti ennustaa. JOS korot nousevat yli kuuden, olen itse hyvin hämmästynyt - onhan se toki mahdollista (1990-luvulla helibor oli joskus yli 16% ja siihen oli mun opintolainakin sidottu), mutta silloin pitää kyllä tapahtua jotain muutakin toistaiseksi ennustamatonta ja yllättävää globaalitaloudessa. Joku iso talousalue pitää romahtaa kokonaan, kuten neukkula silloin, tms. No vaikeuksiahan on sekä euroalueella että usassa, mutta kumpikaan näistä ei romahda tuolla lailla, koska yhteiskuntarakenne on sellainen, ettei se vaan käy päinsä.Euroopan ja usan kulutus ei lakkaa, oli talouskehitys mikä hyvänsä. Sen sijaan romahdus VOI tulla öljyalueella tai Aasiassa, jossa tavisihmiset vielä voidaan panna maksamaan talouskriisi.



Vierailija
4/4 |
11.08.2010 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ehkä jatketaan sitten vaan tällä 12kk euriborilla. Koska korkokatosta en maksa, sen rahan voin laittaa lainanlyhennykseen suoraan.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: kolme viisi seitsemän