Omakotitalossa asuvat

Niin hassua kuin se onkin, sen arvosta otetaan vain noin 70% vakuudeksi. Käräjäoikeudesta saa ostaa kiinnityksiä jotka käy vakuudeksi.



Meillä on 130 000€ lainaa ja lyhennys on 880€ kuussa. Itse olen kans kotihoidontuella tällä erää kotosalla ja miehen tulos on 2500€ luokkaa (miinus verot).



sähköennakkoa menee 100€ kuussa ja tasauslaskussa 500€ lisää -tosin oli kylmä talvi. Jätteestä kuluu 24€ kuussa ja vesi 50€ parin kolmen kuukauden välein. Meillä ei ole vielä saunaa, joten veden kulutus melko pientä. Luultavasti nousee aikalailla kunhan alakerta saadaan kunnostettua ja pesutilat valmiiksi.



Kerran vuodessa menee Tren alueella 1000 neliön tontista reilu 200€ kiinteistövero kun tontti on oma.

Jos he ovat jo maksaneet lainaa pois sen verran että asunto takaa lopun lainan?

Jos heillä on omaisuutta, joka takaa lainan esim. kesämökki?

Heillä on niin vähän lainaa ja työpaikat, joten pankki ei tarvitse takuita?

He ovat maksaneet valtion takauksen?

Laina-aika pankeilla on yleensä 20 vuotta. Jos otatte lainaa 50 000€ 20 vuoden laina-ajalla on kuukausierä aika pieni, jos taas 500 000 on kuukausierä paljon ennemmän kuin nykyiset asumismenonne ja siihen muuta kiinteät kulut päälle. Teidän pitää ensin vähän laskea mihin teillä on varaa.

100 000e niin tarvitsee olla jotain alkupääomaa tai sitten tarvitsee takaajan?Eikö ostamaansa taloa voi laittaa vakuudeksi?ap

mutta yleensä se ei riitä. Monetkaan pankit ei hyväksy talon arvosta kuin 70-80% vakuudeksi, koska hinnat voivat laskea ja pankin on saatava omansa pois. Kannattaa käydä teidän pankissa ensinjuttelemassa saisitteko edes lainaa ja minkä verran ennen kuin mietit enempää. Se ei maksa mitään ja siitä saatte pohjaa voitteko edes ostaa omaa...

on lainaa ilman takaajia tai pääomaa?Vai riippuuko se lainan määrästä?ap

Eli säästävät ensin ja vasta sitten ostavat, niin ei tarvitse koko summaa lainaa ottaa. Niin tein itsekin.

eli huomattavasti edullisempaa. Ja tuossa on kaikki muu (sähkö, lämmitys, vesi, jäte, turvajärjestelmä) paitsi kotivakuutus. Lainaa lyhennetään tuon lisäksi 1750€ eli toisen nettopalkka menee melkein kokonaan taloon.

Meilla menee kuukaudessa asumiseen kaikkineen (ja lainanlyhennys + korot) n. 1600€/kk. Se sisaltaa aivan kaiken, jatehuolto, sahko, satunnaiset rempat (aina joku paikka rikki), tien auraus.



Meilla on 160m2 okt ja lammitys sahko. Iso laina pitkalla maksuajalla. Sahkolasku voi talvella olla jopa 370€. Vesi tulee omasta kaivosta.

Asumme 130 neliön ok-talossa, rakennettu 1990. -Lainaa lyhennämme kuussa 800 euroa (sisältää korot).

- Sähkö kuukaudessa noin 70 euroa.

- talomme lämpiää pääasiassa puulla, joskus käytämme sähköä.

- Polttopuut teemme omasta metsästä, joten ne ei maksa (tietysti polttoaineet puiden kuljetuksessa maksaa ja vaatii todella paljon omaa työtä, ennen kuin puu on pilkeenä...)

- Vesi tulee omasta kaivosta, joten se ei maksa.

- Vakuutus talosta 350 euroa vuodessa.

- Kiinteistövero noin 250 euroa vuodessa.

-Jätehuolto noin 10 euroa/kk.

- Auraus ja tien kunnossapito noin 70 euroa vuodessa.

Tietysti tulee myös yllättäviä menoja kuten kodinkoneiden rikkoutuminen...

kelpaa vain . 70% arvosta "takuuksi", loput 30% on oltava säästössä / saatava jostain muualta esim. sukulaisilta lainaksi / jonkun on taattava tuo 30%.



Ja MONI asia vaikuttaa lainan saamiseen, esim. se millaisessa työssä työskentelee jne. Jos on alalla jolla epävarma työtilanne jne. vaaditaan yleensä isompia säästöjä/isompaa takausta, vert. ala jossa töitä paljon. Saatetaan myös suostua alinamaan vaan X summa ei sitä minkä verran lainanottaja hakee.



Ja tosiaan 70% siksi, että pankki ei koskaan jää ilman rahojaan, se haluaa omansa aina pois. Jos tulee tilanne että asunto on pakko myydä sen arvo on voinut laskea --> tuskin yli 30% =pankki saa omansa pois. Joskus myös asukkaan omalla huolimttomuudellaan voivat pilata asunnon, eli rempataan väärin jne. eli siksikin asunnon arvo voi laskea vaikka muuten arvo olisi jopa noussut ko. alueella.