Mikä on "karenssi" myydä itse asunto jos ollut välitysfirmalla aiemmin?

Kämppäläinen kirjoitti:

Itsellä vähän samanlainen tilanne. En oikein luota välittäjään ja hänen moraalinsa. Jos minä maksan hänen palkkionsa, niin oletan hänen valvovan nimenomaan minun etujani asioissa. Minun etuni on saada mahdollisimman hyvä hinta asunnosta. Sitä se välittäjä vain jahkasi, että ”tällä hinnalla x menee varmasti heti kaupaksi”. Ei oikein vaikuta minun etujen edistämiseltä, jos ainoa myyntikikka on halpa hinta. Kai sillä oli ostaja valmiina, jolla oli budjetti tietty. Ainoa ongelma on se, että ei me reilusti alueen yleisen hintatason alle ryhdytä myymään.

Toinen ärsyttävä tekijä tällä välittäjällä oli stailauksen myyminen ja kaverin varastokoppeja vuokraavan firman palveluista vinkkaaminen. Kuulemma kämppä myy paremmin mahdollisimman tyhjänä ja stailattuna. Kaikki pinnat kannattaisi kuulemma myös maalata valkoiseksi. Se myy?

Kai se välittäjän unelma on myydä tyhjää kämppää, jonne pääsee aina esittelemään. Lisäksi stailattuna, jolloin on se joka kämpässä kököttävä korotuoli ja aistikkaasti aseteltu viltti siinä päällä.

Jos palkkaan välittäjän, niin hänen pitää työssään olla minun etujeni vahti. Siitä minä maksan mielelläni. Muutoin välittäjästä ei ole mitään iloa. Sen ilmoituksen voi laittaa nettiin itse ja pankissa kaupanvahvistajan kautta saa paperit parilla satasella. Eikä sitä kauppaa ilman kaupanvahvistajana voi tehdä välittäjäkään. Pankki kun rahoittaa kaupan, niin aivan varmasti ne pitää huolen, että paperit on kunnossa.

Välittäjä on oikeassa.

Ei siinä olekaan mitään järkeä käyttää välittäjää jos osaa itse ottaa hyvät kuvat asunnosta ja esitellä asuntonsa kun joku tulee sitä katsomaan.

Aikoinaan itse myin sen ja netissä maksoin sen 159€ että laitoin sen Etuoveen nettiin ja sieltä sai tulostettua näppärästi kaikki liput ja laput esitteitä myöden. Todella kätevää, en missään nimessä maksaisi siitä tuhansia euroja jollekin toiselle. Meillä olisi mennyt välittäjälle parin kuukauden palkan verran, muutaman tunnin työstä.

Kämppäläinen kirjoitti:

Itsellä vähän samanlainen tilanne. En oikein luota välittäjään ja hänen moraalinsa. Jos minä maksan hänen palkkionsa, niin oletan hänen valvovan nimenomaan minun etujani asioissa. Minun etuni on saada mahdollisimman hyvä hinta asunnosta. Sitä se välittäjä vain jahkasi, että ”tällä hinnalla x menee varmasti heti kaupaksi”. Ei oikein vaikuta minun etujen edistämiseltä, jos ainoa myyntikikka on halpa hinta. Kai sillä oli ostaja valmiina, jolla oli budjetti tietty. Ainoa ongelma on se, että ei me reilusti alueen yleisen hintatason alle ryhdytä myymään.

Toinen ärsyttävä tekijä tällä välittäjällä oli stailauksen myyminen ja kaverin varastokoppeja vuokraavan firman palveluista vinkkaaminen. Kuulemma kämppä myy paremmin mahdollisimman tyhjänä ja stailattuna. Kaikki pinnat kannattaisi kuulemma myös maalata valkoiseksi. Se myy?

Kai se välittäjän unelma on myydä tyhjää kämppää, jonne pääsee aina esittelemään. Lisäksi stailattuna, jolloin on se joka kämpässä kököttävä korotuoli ja aistikkaasti aseteltu viltti siinä päällä.

Jos palkkaan välittäjän, niin hänen pitää työssään olla minun etujeni vahti. Siitä minä maksan mielelläni. Muutoin välittäjästä ei ole mitään iloa. Sen ilmoituksen voi laittaa nettiin itse ja pankissa kaupanvahvistajan kautta saa paperit parilla satasella. Eikä sitä kauppaa ilman kaupanvahvistajana voi tehdä välittäjäkään. Pankki kun rahoittaa kaupan, niin aivan varmasti ne pitää huolen, että paperit on kunnossa.

Välittäjät painostavat kovasti laskemaan hintaa aika paljon,jos asunto ei mene heti kaupaksi.

Mihin sitä välittäjää nykyisenä nettiaikana tarvitaan?

Me myimme talon keväällä itse, ja ostimme toisen. Kummassakaan kaupassa ei käytetty välittäjää.

Ööh, välittäjillä on usein heikko lukemisen ymmärrys... Eli jos myyt itse, ilmoituksessa lukee, Ei välittäjille!!! Poikkeuksetta eka yhteydenotto on välittäjältä. Hänellä on juuri tälle asunnolle useita ostajia jne. Miten näiden kanssa voi tehdä mitään sopimusta kun eivät osaa lukea, ei välittäjille. Näin ollen voimiettiä pitääkö mitkään asiat paikkaansa.

Tällä yli-hinnalla koetellaan ihmisen ahneutta kunnes sopimuksessa on nimi. Tämän jälkeen alkaa erilaiset venkoilut, "virhearviointi, lähistöllä myyty, nyt on nämä ajat, kannattaa myydä, ainut ostaja jne" Näitä satuja riittää. Välillä muka suuttuvat jos ei hintaa pudota ja tavallaan lopettavat aktiivi myynnin jne. Muuttuvat röyhkeä painostaviksi kun nimi saatu sopimukseen. Hyvä esimerkki tv:stä tuttu nais-välittäjä, "entinen" joka olikin erityisen mukava kunnes nimi sopimuksessa. Voi näitä myyjiä jotka antoivat omaisuutensa tämän laisiin käsiin. Nyt on "fiksumpia" painostajia sama päämäärä.

HUOM! MYYKÄÄ Itse jos mahdollista, pankki tekee kauppakirjat max 500 euroa. Asunnon kuvaaminen noin 250 €, isännöinti tod noin 200 max. Kopiot näistä edullisia. Eli noin 1000 € kulut ja asukas itse osaa kertoa parhaiten asuntonsa hyvyydet ja vähemmän hyvät asiat.

Netistä monia sivustoja joista näkee omankin talon myynti-historiaa ja näin pystyy hinnoitteleen omaakin asuntoa.

Kun lukee välittäjien ilmoituksia, kaikki on parhailla paikoilla, hyvät näkymät, hyvä talo, harvoin myynnissä jne. Samaan aikaan myyjälle hinnan alennusta eri verukkeilla. Esim paikka ei nyt ole hyvä, taloyhtiö ei paras, asunnon kuntokin muuttunut huonoksi jne. Aina samat lorut! Oletampa, että näitä kokemuksia hyvin hyvin monella.

Nyt he "uhkailee" asuntojen hintojen romahduksella, pitäis heti tietää välitysliikkeeseen, niin, että se liike pysyy pystyssä, säilyy ilman lomautuksia, siitä on kysymys.

Ainakin aiemmin soppareissa oli karenssi että esim 4kk sisällä jos myi itse suoraan asiakkaalle joka oli käynyt välityksen aikaan katsomassa joutui maksamaan välittäjälle korvauksen.

Vierailija kirjoitti:

millään tavalla käytä tai hyödynnä välittäjän materiaalia tai myy sellaiselle, joka on jo käynyt ko. välittäjän pitämässä näytössä (tällöin välittäjä oikeutettu välityspalkkioon), ei ongelmaa tai karenssia.

sillä ei ople mitään merkitystä, onko joku käynyt näytöllä. Oleellista on se, onko asunnosta annettu tarjous edellisen välittäjän aikana.... ja sekin todistetusti.

Kannattaa selvittää ihan omista papereista.

Meillä oli aikanaan asunto myynnissä ja joku kävi näytöllä, ketä esittelijä kohteli hyvin alentuvasti. Ostaja loukkaantui. Hän oli myöhemmin yhteydessä, että onko asunto vielä myymättä ja voisi sen ostaa, mutta ehdottomasti ilman että tuo alkuperäinen esittelijä siitä hyötyy.

Me jouduimme asiaa aika paljon selvittämään ja kun oli osoittaa että esittelijä oli rasistinen, sanonut mm ettei tämä ole "teidän porukoiden hintaluokan asunto tai alue" niin saatiin vähän firman TJ julkisuudella kiristämällä lupa myydä ilman heidän provisiota.