Kannattaako/ auttaako välittäjän vaihto? Asunto ollut

Itse mietin myyntiä ja välittäjä sanoi, että myynti ajat ovat noin 8-12 viikkoa!

Juuri yksi kaverini myi asuntonsa 4:ssä päivässä, joutui tinkimään vain 5%:a pyyntihinnasta.

että välittäjät eivät viitsi tikkua laittaa ristiin. Kauppa käy muutenkin. Ainakin Helsingissä. Vaihtaisin ehkä välittäjää, tuossa alkaa ostajakin epäillä mikä asunnossa on vikana, kun ei mene kaupaksi.

että asunnossa olisi edes joitakin kalusteita, jotta näyttäisi asutulta. Aivan tyhjä asunto on kolkko ja voi vaikeuttaa myyntiä.

tullut tarjousta. Otettiin pois välittäjältä, laskettiin välityspalkkion verran hintaa, viikko, ja kaupat tehty. Suosittelen, itse pääsee hieroon heti kunnolla kauppaa, välittäjän kautta niiiin tehotonta, se ei voi luvata mitään, vastata mihinkään, eikä todellakaan stressaa vaikka kohde olis kuukausia myynnissä, kun nyt menee kuitenkin yleisesti hyvin kaupaksi tavara.

antaa sen arvion ja houkuttelee myymään.

Etsin asuntoa Helsingin keskustasta viime keväänä. Erään firman välittäjä oli oikein asiakaspalveluhenkinen ja soittelikin minulle että tällainen ja tällainen asunto on tullut myyntiin, ja meninkin heti niitä katsomaan. Minulla oli tarkat kriteerit mistä ja millaisen asunnon haluan, eikä nämä tarjotut olleet sellaisia, sanoin sen heti näytössä välittäjälle. Jokaisesta asunnosta mitä kävin tämän välittäjän kanssa katsomassa hän soitteli perään ja sanoi että hintaa voi varmasti laskea, että eihän se hinnasta ollut minulla kiinni? No ei ollut hinnasta kiinni, ei vaan ollut oikeanlainen asunto. Jos olisin nähnyt hyvät kuvat asunnoista se olisi jo riittänyt. Yksi toisen firman välityksessä oleva asunto olisi kovasti kiinnostanut sijainnin ja kuvien perusteella, mutta sen välittäjää ei saanut esittelemään sitten millään, pari kertaa sovimme ajan jonka hän joutui perumaan. Välillä tuli mieleen että sillä oli putki päällä...



Että voi riippua välittäjästä tai hinnasta tai sitten ihan vaan asunnosta ettei ole vielä mennyt kaupaksi. Hyvät kuvat, joista saa käsityksen asunnon pohjaratkaisusta ja kunnosta on tärkeitä.

Siitä ei näe yhtään miten huonekalut sinne asettuisivat.

Ja haluan nähdä minkä tyyppisiä ihmisiä siinä on asunut ennen mua.

En edes mene näyttöihin missä myydään ihan tyhjää asuntoa sillä en osta vain asuntoa vaan myös mielikuvaa siitä minkä tyyppisiä ihmisiä siinä voisi asua.

kun aloimme myymään entistä. Välittäjä ihan kielsi viemästä kaikkia huonekaluja pois, kun ihmiset ei halua tyhjää asuntoa. Veimme sitten vain sängyn ja henkilökohtaisia tavaroita.



Ekasta näytöstä meni ja täyteen hintaan.

Laitoimme asunnon myyntiin vasta kun olimme muuttaneet pois.



Ei mitään tahmaisia tapetteja tms.



Asunto on raikkaanvalkoinen hyvällä paikalla ison kaupungin keskustassa, halutulla alueella.



ap

jos joku on kiinnostunut asunnosta niin on siitä kiinnostunut välittäjästä riippumatta. Ei se uusi välittäjä ihmeitä pysty tekemään kuitenkaan, kyllä ihmiset tietää, että sama asunto on silti vielä kyseessä vaikka välittäjä vaihtuu. Pitäkää mieluummin pari kuukautta taukoa ja laittakaa sitten uudelleen myyntiin. Jos on pitkään myynnissä niin asunnolle tulee vähän huono leima ja sen kiinnostavuus laskee.

meinasi mokata koko jutun! Heti kun oli välityssopimus tehty alkoi se kitinä hinnan laskusta vaikka itse oli ehdottanut alkuperäistä pyyntihintaa. Ja jäi vielä valheesta kiinni kun selitti että yksi perhe olisi ostanut jos olisi ollut halvempi hinta - kuitenkin samalla perheellä oli varaa ostaa vastaavanlainen talo kalliimmalla hinnalla. He sattuivat olemaan naapuriemme kavereita ja kertoivat että talo jäi ostamatta sen välittäjän takia, muuten olisi ollut ihanteellinen heidän perheelleen.



Sitten tämä välittäjä lähti lomalle 2,5kk saamattoma "myynnin" jälkeen ja kollegansa myi talon täyteen hintaan 2 vkossa!!

Jos pyyntihinta on liian kova, ei kukaan lähde tarjoamaan reilusti alle, koska hinnasta ostaja päättelee paljonko myyjä olettaa saavansa. Laskekaa hintaa, niin voi mennä kaupaksi nopeammin. Nyt myös myyntiajat ovat pidentyneet, koska hinnat ovat niin korkealla.

Ihmettelen vain sitä, että kiinnostusta asuntoon on mutta vielä kukaan ei ole tarjonnut siitä mitään.



Itse ainakin ostajana voin tarjota asunnosta sen minkä haluan riippumatta siitä mikä hintapyyntö on.

No, jossain tolkussa sentään ;-))

juuri taantuman kynnyksellä.



Laitoin tuttuja esittelyyn seuraamaan välittäjän hommia ja hän sai pelkkiä kehuja joten vika ei ollut siinä.

Aloimme tehdä pientä pintaremonttia, vaihdoimme saunan oven, vaihdoimme lauteet, maalasimme yhden seinän ja ulko-oven, kaakeloimme tuulikaapin lattia yms.

Saunan ovi oli ainoa josta maksoimme ja sekin oli hyvässä alessa, muut oli ylijäämää rakennustyömaaltamme anoppilasta ja isäni työpaikalta saamia tarpeita.

Asunto meni sitten heti kaupaksi.



Sinänsä oli hassua, kun asuntomme oli hyvässä kunnossa ennestäänkin.

Ensinnäkin katsojat etsivät asuntoa tietyssä hintaluokassa ja siten asuntoonne eksyy vääriä tyyppejä. Tyyliin pyynti 240 000 Euroa, todellinen taso pitäisi olla alle 200 000 Euroa. Sitten ne katsojat, jotka tyytyisivät siihen alle 200 000 Euron tasoon eivät tule edes katsomaan ja taas ne kalliimpia ostavat pitävät ylihintaisena paskana.



Moni välittäjä sanoo sitäkin, että ihmiset ei tarjoa kovin helposti kovin alhaista verrattuna pyyntiin ja myyjät ei vaan usein tajua tätä. Lisäksi itsekin kolme asuntoa ostaneena tiedän liian ison pyynnin nostavan lähinnä ärsytyksen.



Tärkeää on tosiaan asettaa pyynti paikalleen. Sopivasti ylärajalle, mutta realismin rajoissa silti. Kuten eräs välittäjä osuvasti kuvasi: "pyynti pitää olla sellainen, että joku voisi maksaa täydenkin hinnan, jos kaikki osuu kohdalle, mutta todennäköisesti joudutaan hiukan tinkimään"

Asunto meni sitten heti kaupaksi. Sinänsä oli hassua, kun asuntomme oli hyvässä kunnossa ennestäänkin.

En ihmettele yhtään. Kokemus on opettanut että pintaremontti -pienikin- vaaditaan kaupantekoon.

Kannattaa vaihtaa välittäjää ja uudet kuvat, jos noin kauan on ollut myynnissä. Nyt kauppa käy ihan hirmuista vauhtia. Jos asunto on hintaluokassa alle 350t, niin tuntuu, että kaikki revitään nyt käsistä pks. En tiedä kuin joitain maantasa-asuntoja tms., jotka on jääneet roikkumaan myyntiin. Muista tarjouksia on tehty heti vuorokaudessa ja useimmat on myyty viikossa täyteen hintaan tai ylikin. Ainakin täällä meilläpäin.

Itse mietin myyntiä ja välittäjä sanoi, että myynti ajat ovat noin 8-12 viikkoa!

sanoisin, että välittäjissä on eroja!! Yhtä firmaa aloimme täysin boikotoimaan, kun kaksi eri näyttöä ja palvelu oli ala-arvoista ja jopa loukkaava (kaksi eri välittäjää). kysymyksiin vastattiin "hankalasti", siis ihan kuin remontit, ym eivät olisi kuuluneet meille, välittäjä valitsi jonkun ostajan/ -jat, joille vain esitteli ja muut kuuli, jos kuuli, jne..



Toinen mihin kannattaa panostaa on kodin kunto näyttöjen aikaan. Muutama kohde oli kuin pommin jäljiltä ja vaikka järjellä ajatellen ymmärtää, ettei sillä pitäisi olla väliä, vaikutti se meille paljon.

Eli jos mahd. karsikaa kaikki ylimääräinen tavara piiloon, pyykkihuolto/ kodinhoitotila järjestykseen (jos kyseessä siis perheasunto), eteinen sellaiseksi, että sinne huomaa mahtuvan paljon tavaraa, jne..



Onnea myyntiin!!

meidän kämppä myytiin kahdessa päivässä, kaksi tonnia alle pyyntihinnan eli tosi hyvin. ja voi sanoa, että välittäjästä HUOLIMATTA.