Lue keskustelun säännöt.
G: Myisitkö asuntosi itse?
07.02.2010 |
Pistetään taas tälläinen asuntogallup pystyyn. Eli myisitkö oman asuntosi ihan tosissasi itse? Miksi, miksi ei? Vai oletko kenties jo myynyt tai oletko tällä hetkellä myynnissä? Vinkkejä?
Kommentit (20)
välittäjän kautta ja yhden itse. Jatkossa aion myydä ehdottomasti itse. Välittäjä ei tee mitään sellaista mitä ei itse pystyisi tekemään ja selvää rahaakin siinä säästää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaksi asuntoa on myyty. Toinen itse ja toinen välittäjän kautta. "säästö" jäi vähän niin ja näin, kun jälkeenpäin ollaan asiasta keskusteltu ja vertailtu, miten kauppa kävi ja paljonko oli tarjouksia. Asunnot olivat kohtuullisella paikalla olleita kaksioita. Mutta välittäjissä on tosiaan valtavia eroja. Kannattaakin näytöillä käydä katsomassa, miten toimivat. Muutamiin tosi ällötyksiin ollaan törmätty, ja ihmettelenkin, miksi joku antaa niinkin vastuullisen homman näille.
Ainoa minkä itse myynnissä verrattuna välittäjään "häviää" on näyteikkunapaikka/nettisivupaikka myytävälle kohteelle.
Kaiken muun voitkin sitten tehdä itse, myös kauppapaperit, kun kyseessä asunto-osake. Kauppakirjaan liitteeksi ihan kaikki asuntoon liittyvät asiakirjat sek täydellinen luettelo vioista ja puutteista.
Helppoa ja kätevää.
Mistä tiedätte mitä uskaltaa pyytää?
Olen tässä juuri miettynyt paljonkohan meiän asunnon arvo on? Oletteko pyytäneet välittäjältä ilmaista hinta-arviota vai millä tavalla olette hinnoitelleet?
...huomenna. Ja ainakin pari muuta tarttisi vielä pyytää. Mutta kun kyse on kuitenkin vähän päälle 100000 kämpästä, se välityspalkkio onkin joku 5000-6000... Huh.. tuntuu kyllä olevan vähän turhan iso palkka siitä, että kämppämme pääsee etuovi.com:iin... :(
Lisäksi seuraillaan muita saman kaltaisia kämppiä lähellä.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kerrostalosta.
Kolme vuotta asuttiin, ja meillä oli jo varattuna 4 huoneen johon muutettiin kun valmistui. Iso perhe ja ensin se 3 huoneen.
Laitoimme HS:ään sunnuntaisin, 6 ilmoitusta, asuimme Riihimäellä silloin.
Eräs perhe osti sen. Pankin kanssa hoidettiin paperit ja pankki ei todellakaan ota niin paljoa palkkiota kuin kiinteistövälityksen kautta olisi mennyt.
Onnistui aivan hyvin. Olimme kotona esittelemässä jos joku halusi tulla. Appiukkokin otettiin vielä kylään jotenkin turvaksi sunnuntaisin.
Myös 4 huonetta-asunto saatiin itse myytyä. Pankki hoiti ja järjesti paperi kuntoon, Halvempaa kuin kiinteistöfirmojen kanssa.
Välityspalkkioista voi tinkiä ja pyytää tarjouksia. Kaikista välitysfirmoista!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eka näytöstä poiki sopiva tarjous, tai toisessa tapauksessa useampiakin joista ei ollut vaikeaa valita. Kannattaa arvioittaa asunto välittäjällä, mutta myydä itse.
Kyseessä oli 3h+k+s, hyväkuntoinen rivitaloasunto kivalta paikalta.
Kolme välittäjää kävi arvioimassa asunnon ja antoi arvioksi 160 000 (lähtöhinta myyntiin). Laitoimme itse myyntiin ja lopullinen kauppahinta oli 168 000 (aloitimme 175 000).
Jos siis olisimme laittaneet välittäjän arvioiman hinnan mukaan myyntiin välittäjän kautta, niin olisimme saaneet max 160 000-välityspalkkio. Kannatti myydä itse, ilmoitus Oikotiellä maksoi muutaman kympin ja lisäksi pidimme kai 3 näyttöä.
Jos ajattelen asiaa ostajan kannalta, niin kyllä ainakin itse asuntoa etsiessäni seuraan sekä Etuovea että Oikotietä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kenties kenelläkään oikeasti huonoja kokemuksia asunnon itsenäisestä myynnistä tai ostosta yksityiseltä?
myyty kaksi asuntoa itse ja ostettu myös talo tontteineen ilman välittäjää. Ei mitään ongelmia, enkä keksi yhtään syytä mihin välittäjää siinä tarvitaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myin luokkaa 300 000 olevan omakotitalomme.
Ensin oli välittäjä joka oli täysi ääliö: myöhästyi joka näytöstä ja valehteli syyt, ei tiennyt mistään mitään -selitti väärin asioita paikalle tulleille, oli kertonut makuuhuoneiden määrän väärin -eräs perhe oli turhaan tullut sen takia pitkän matkan päästä paikalle jne...
Sitten päätin myydä itse ja hyvinhän se meni. Paperit tehtiin pankissa joka hankki kaupanvahvistajan paikalle.
Tuskin enään välittäjän kautta myisin. Meillä kävi pari välittäjää ja toinen arvioi arvon melkein 30000 vähemmäksi kuin sitten myynnissä saimme. Toisen välityspalkkio oli sellainen, että olisi halunnut 5000€, eikä olisi kuin tuonut pari ostajaehdokasta käymään. Me oltiin kuitenkin jo laitettu ilmoitukset ym. Törkeitä välittäjiä tosiaan on liikkeellä. Jos ei halua myydä itse kannattaa tosiaan kilpailuttaa ja vertailla. Meillä kävi hyvä onni, saimme juuri sen mitä pyysimme, pankki teki paperit ja asuntomyynti oli ohi 3 viikossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aluksi vähän hirvitti, mutta siihen hommaan löytyy kyllä hyvät oppaat eikä se loppujen lopuksi ollut ollenkaan vaikeata
Aluksi vähän hirvitti, mutta siihen hommaan löytyy kyllä hyvät oppaat eikä se loppujen lopuksi ollut ollenkaan vaikeata
Mistä sellaisen saa? Onko jossakin netissä? Olen kyllä lueskellut erilaisia vinkkejä, mutta jos on oikein opas siihen...
AP
OSa ostajista karsastaa sitä, että ei ole välittäjää. Jos tulee jotain ongelmia, asiat on helpompi ratkoa välittäjän kanssa ja homma tuntuu luotettavammalta.
<a href="http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Asunto+myyntiin+omin+avuin/HS200309…" alt="http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Asunto+myyntiin+omin+avuin/HS200309…">http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Asunto+myyntiin+omin+avuin/HS200309…;
<a href="http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/myyminen/" alt="http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/myyminen/">http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/myyminen/</a>
<a href="http://www.nettiasunto.com/viewArticle.php?id=2" alt="http://www.nettiasunto.com/viewArticle.php?id=2">http://www.nettiasunto.com/viewArticle.php?id=2</a>
Pari noista linkeistä olen jo itse löytänyt, mutta tuo yksi vielä oli hyvä :)
AP
Asunto-osakkeen myynti on aika helppoa, taloyhtiö vastaa kuitenkin mahdollisista piilevistä ongelmista (jos ei itse aiheutettuja) ja pankki kirjoittaa kauppapaperit.