Lue keskustelun säännöt.
okt-asumisen kokonaiskustannusten arviointi?
25.01.2010 |
Eli mitä kaikkia sivukuluja omakotitaloasumisesta tulee verrattuna vuokralla asumiseen? Minulla ei oikein ole käsitystä kaikista niistä muista kuluista mitä asumisessa on asunnon hinnan ja lainakulujen lisäksi. Eli välittömien asumiskustannusten lisäksi pitää ilmeisesti ottaa huomioon ainakin:
- kiinteistövero (onko muita veroja omistusasumiseen liittyen?)
- jätemaksut
- aurausmaksut
- kohonneet sähkölaskut ja lämmityskulut
Mitä muita kuluja pitää ottaa huomioon?
Kommentit (31)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sisältäen:
- lämmitys ja sähkönkulutus
- vesi ja jätevesi
- jätehuolto 2x kk
- turvajärjestelmä
Lisäksi kiinteistövero meillä 444€/vuosi, nuohous 40€, vakuutukset, auraaminen maksaa taajaman ulkopuolella meille n 30€ tänävuonna, viimetalvena kympin. Taajama-alueella kunta hoitaa, eli sisältyy kiinteistöveroon.
Kun on uusi talo ei muita kuluja ole.
myös rivi- ja kerrostaloissa. Mutta tietysti omakotitalossa ne on isommat, kun yleensä neliöitäkin on enemmän, ja useimmiten jokin piharakennuskin on olemassa.
Mutta omakotitalossa on sitten puutarha, jonka hoito vaatii osansa. Ei siihen tietysti tarvi panostaa paljonkaan, mutta jonkinlainen ruohonleikkuri nyt yleensä vähintään on oltava. Useimmat kyllä uusii nurmikkoa ja istutuksia aika-ajoin. Jos koko nurtsin laittaa uusiksi vaikka 20 vuoden välein, niin siitä tulee kuluja silloin kerralla parista tonnista muutamaan, riippuu tietysti istutusten ja mullan tasosta.
Ja auraus- / tiemaksuja ei tule, jos asuu kunnan tien varressa, ja omaa pihaa ja tietä on minimaalisesti, eli selviää lumikolalla. No se kola on hankittava. Mutta sitten jos omaa tietä on satoja metrejä, niin silloin se työ on teetettävä urakoitsijalla. Kesällä tuleee sitten lanaukset ja about kerran kymmenessä vuodessa on tilattava kuorma soraa siihen tielle.
katto vuoti, eikun villat ja välipohjan matskut vaihtoon ja toki ammattimies paikalle katsomaan joulu aatonaattona klo 21, kun vedet tuli välikatosta sisälle... lämminvesivaraaja hajosi, osia ei kannata noin vanhaan enää lähteä edes etsimään, uutta peliin.
eli koko ajan kannattaa pitää tilillä ainakin 3000 € ylimäärästä.. jos olis..
samalla lailla kuin hyvin hoidetussa taloyhtiössä rahaa kerätään tuleviin korjauksiin jo etukäteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli tuleeko pihan perustamisesta mitään kustannuksia? Onko pihan perustamisen kulut (valaistus, istutukset, salaojitus, maapohjan muokkaus) laskettu jo esimerkiksi talopaketteihin mukaan, vai tilataanko ne erikseen?
Tyhmä kysymys mut kun ei omaa pihaa ole koskaan ollut.:)
noihin korjaus- tms. kuluihin, jatkuvaan huoltoon tietysti aina. Omakotitalossa tämä on huomioitava itse.
Lisäisin noihin mainittuhin sen, että vakuutuksen on oltava laajempi kuin osakkeessa, jossa yhtiö huolehtii kiinteistön vakuuttamisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun on uusi talo ei muita kuluja ole.
Eli aivan kuten joku yllä sanoi, niin usein ne korjauskustannukset unohdetaan. Ja vaikka talo on kuinka uusi, niin onhan ne ajoittaiset korjauskulut kuitenkin laskettava kuluihin, sillä joskus se remontti tulee väkisin eteen. Ellei sitten vaihda aina uudempaan taloon, mutta onhan siitäkin maksettava.
Eli tuleeko pihan perustamisesta mitään kustannuksia? Onko pihan perustamisen kulut (valaistus, istutukset, salaojitus, maapohjan muokkaus) laskettu jo esimerkiksi talopaketteihin mukaan, vai tilataanko ne erikseen?
Tyhmä kysymys mut kun ei omaa pihaa ole koskaan ollut.:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli tuleeko pihan perustamisesta mitään kustannuksia? Onko pihan perustamisen kulut (valaistus, istutukset, salaojitus, maapohjan muokkaus) laskettu jo esimerkiksi talopaketteihin mukaan, vai tilataanko ne erikseen? Tyhmä kysymys mut kun ei omaa pihaa ole koskaan ollut.:)
Laita talopakettiin 300 % lisää, niin olet lähellä loppusummaa (siis sellainen tavallinen paketti, jossa ei ole perustuksia yms. mukana).
Muutenkin jos puhut rakentamisesta,. kulut ovat ihan eri luokkaa. Vastaava vertailu olisi valmiin pihan hoidossa. Siinäkin yhtiö kerää vastikkeella rahaa yhteisten alueiden hoitoon (yleensä, talkoillakin noita joskus hoidetaan). Omakotitalossa on itsestä kiinni, miten paljon piha syö rahaa vuodessa. Ylläpito ei ole kovin kallista, kasvien uusiminen tai muu myllääminen taas on.
Kun on uusi talo ei muita kuluja ole.
Eli aivan kuten joku yllä sanoi, niin usein ne korjauskustannukset unohdetaan. Ja vaikka talo on kuinka uusi, niin onhan ne ajoittaiset korjauskulut kuitenkin laskettava kuluihin, sillä joskus se remontti tulee väkisin eteen. Ellei sitten vaihda aina uudempaan taloon, mutta onhan siitäkin maksettava.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ootte siis tilaamassa talopakettia tontille, jonne aiotte myös tehdä koko pihan, niin kyllä sille pihallekin tulee hintaa 10 000 - 20 000 euroa. Ja sitä pihan tekoa ei talovalmistajat tarjoa, mutta tietysti sellaisenkin palvelun yleensä rahalla saa. Useimmat kuitenkin tekevät pihan perustustöistä itse niin paljon kuin pystyvät.
Pihan perustamisen kustannuksia ei ole talopaketeissa mukana. Ne on kaikki siihen päälle.
Perustamiskustannukset vaihtelevat mitä tahansa ehkä 3000-30000 euron välillä.
Jos tontti on multaisella pellolla eikä siihen halua paljoa muuta kuin nurmikkoa niin se on sitten tuolla skaalan alapäässä.
Yleensä sitten on tarpeen tehdä terassia, kiveyksiä, aitaa, istutuksia, salaojia, valaistusta jne. ja ne kaikki maksavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli tuleeko pihan perustamisesta mitään kustannuksia? Onko pihan perustamisen kulut (valaistus, istutukset, salaojitus, maapohjan muokkaus) laskettu jo esimerkiksi talopaketteihin mukaan, vai tilataanko ne erikseen? Tyhmä kysymys mut kun ei omaa pihaa ole koskaan ollut.:)
Jos rakennat uutta, tutustu asiantuntijan kanssa, mitä talopaketteihin kuuluu, sillä niiden sisällöt vaihtelevat. Niihin ei todellakaan kuulu mitään mainitsemiasi. Joskus kuuluu vain seinä- ja kattorakenteet, joskus jopa kodinkoneet, ja kaikkea siltä väliltä. Mutta peruutetaan vähän, ja kerro lisää, mihin vuokra-asumisen hintaa haluat verrata.
Kuvitellaan, että talo pitää peruskorjata vähintään 20 vuoden välein. Siinä ajassa keittiö kuluu loppuun, parketti pitää hioa, tapetit vaihtaa, lämmitysjärjestelmää tarkistaa, jne. Remontille kertynee hintaa n. 30 000 euroa. Kun tuo summa jaetaan 20 vuodelle, niin hintaa kertyy 125 euroa kuukaudessa.
Tuon määrän voi joko säästää etukäteen, tai tehdä remontin lainalla ja maksaa pois jälkikäteen. Joka tapauksessa se on se summa mitä korjauskustannukset on.
Jos ap suunnittelee rakentamista, suosittelen ottamaan selvää perusasioista. Pakettien sisältö vaihtelee tosi paljon, runkotoimitukseesta avaimet-käteen -toimitukseen. Ja lisätöiden ja -materiaalien osuus vastaavasti.
Alun perin puhe oli asumisesta.
Meillä ei nyt 5 vuoteen ole tullut mitään korjauskuluja, miten paljon olisi pitänyt laskea?
Noo... Jos ajattelee, että katto uusitaan 30 vuoden kuluttua (10 000), talo maalataan 15 vuoden päästä (4000) ja putket uusitaan 30 v kuluttua (20 000) voisi karkeasti laskea 10 000 euroa 10 vuodessa, eli tonni vuodessa? Siihen sitten satunnaiset hajonneet lämmönvaihtimet, ilmastointilaitteet, pihavalot, kylpyamme jne jne.
Osan toki saa vakuutuksestakin, jos sellainen on tarpeeksi kattavana. Omavastuut kuitenkin jää maksettavaksi.
Nämä siis esimerkkejä, talotyypistä yms. riippuen vaihtoväli ja muu vaihtelee paljon.
Minäkin vastailin siltä pohjalta, että olisitte ostamassa vanhaa taloa.
Jos kuitenkin olette alkamassa rakentaa, niin sinähän kaipaat vastauksia ihan eri asioihin.
Jos ap suunnittelee rakentamista, suosittelen ottamaan selvää perusasioista. Pakettien sisältö vaihtelee tosi paljon, runkotoimitukseesta avaimet-käteen -toimitukseen. Ja lisätöiden ja -materiaalien osuus vastaavasti.
Alun perin puhe oli asumisesta.
Meillä ei nyt 5 vuoteen ole tullut mitään korjauskuluja, miten paljon olisi pitänyt laskea?
Maalus 15v välein?
Noo... Jos ajattelee, että katto uusitaan 30 vuoden kuluttua (10 000), talo maalataan 15 vuoden päästä (4000) ja putket uusitaan 30 v kuluttua (20 000) voisi karkeasti laskea 10 000 euroa 10 vuodessa, eli tonni vuodessa? Siihen sitten satunnaiset hajonneet lämmönvaihtimet, ilmastointilaitteet, pihavalot, kylpyamme jne jne.
Osan toki saa vakuutuksestakin, jos sellainen on tarpeeksi kattavana. Omavastuut kuitenkin jää maksettavaksi.
Nämä siis esimerkkejä, talotyypistä yms. riippuen vaihtoväli ja muu vaihtelee paljon.
Toi mun aloitus oli siinä mielessä huonosti muotoiltu, että en tässä ole laittamassa vuokra-asumista ja omistusasumista vastakkain, vaan yritän jotenkin arvioida sitä, miten realistista meidän on edes haaveilla omasta ok-talosta. Meidän tapauksessa kun se olis joko vanha, rempattava omakotitalo tai sitten talopaketti lähikunnasta. Mutta jos lähdetään realistisesti laskemaan kaikki asumiskulut + mahdolliset remontti - ja korjauskulut, niin kuukausittaiset menot väistämättä nousee aika korkeiksi. Mä en tosiaan ole hoksannut edes ajatella jotain korkeampia vakuutusmaksuja ja jätevesimaksuja.
Kiitos kaikille vastanneille, näistä oli paljon apua. :)
ei vain puhtaasta käyttövedestä.