ASUNTO ALTA????!!onko laillista?

Harva ostaa asuntoa omaan käyttöön ellei edellinen omistaja jo hoida irtisanomista.

sinun vuokrasopimus loppuu? eli jos nyt tästä sinun vuokrasopimukseni on kolmekuukatta irtisanomis aika, niin ei asuntoa voida myydä kuin vasta kolmenkuukauden päästä.

eihän hän voi myydä asuntoa kesken irtisanomisajan..



sinuna kysyisin jostain neuvoja ja mitään takuita en menisi maksaa, mitä järkee siinä on kun kohta joudut pois siitä ni saat ne takaisin silloin..

Ja silloin joko jatketaan vanhaa sopparia tai sitten sopimus irtisanotaa, jolloin pätee kai se 3-6kk irtisanomisaika. En tiedä miten tuossa, kun vuokranantaja vaihtuu..



Ota yhteyttä vaikka asianajajaan tai sitten johonkin vuokravälitysfirmaan, osaavat varmaan neuvoa. Tai sitten sen asunnon välittäjälle, sekin osaa kertoa.

eikö vuokralaisella ole oikeus puolen vuoden irtisanomisaikaan?

siis maksanut tammikuun vuokran, ja olet maksanut nykyiselle vuokraisännällesi 2 kk takuita? Sinun pitää lähteä asunnosta 1.4. mennessä. No, lähdet asunnosta ennen sitä, ja vuokraisäntäsi voi pitää takuuvuokran jos asunto on käytössäsi vielä 2.3. jälkeen. Jos uusi omistaja haluaa vuokrasi helmi-maaliskuulta, niin perikööt sen jo maksamistasi takuuvuokrista. Mikä tässä nyt on niin vaikeaa?

mukaiseen menettelyyn vuokratakuun ja irtisanomisajan osalta. Mikäli uusi omistaja/nykyinen omistaja alkaa uhkailemaan tai ehdottelemaan muutoksia, hymyilet kärsivällisesti ja sanot että alat selvittämään asiaa nykyisen vuokrasopimuksesi pohjalta. En tiedä mistä saisi lakimiehen apua ilmaiseksi, osaako joku muu neuvoa?

Vuokralaisten keskusliitolla on asianajopalvelu jäsenilleen. Kannattaa oikeasti ottaa yhteyttä johonkin tahoon ellet usko selviäväsi tilanteesta omin voimin. Kuulostaa aika kusettajalta se sinun nykyinen vuokranantajasi...

on takana alle 12 kk ja vuokranantajan puolelta 6 kk jos asumista takana yli 12 kk. Riippumatta siitä, mitä sopimuksessa lukee.

varoitusta ,kun jouduin käymään työvuorojen takia suihkussa yöllä. Ammattiliitosta sanottiin, että epäsäännöllisten työvuorojen takia saa käydä suihkussa yölläkin. Sanoin tästä isännöitsijälle, mutta silti tuli vielä toinenkin kirjallinen varoitus!

Se että olet saanut kirjallisen varoituksen tarkoittaa että meno on ollut aika hurjaa. Ei niitä pienestä anneta.

vaikka kuinka saisit ne kaiki takaisin.. Vaan vanha maksaa sulle takaisin ne takuut ja sä maksat ne uudelle vuokraisännälle.

Jos alle vuoden, niin 3kk aikaa katsella uutta asuntoa, jos yli vuoden, niin 6kk. Lisäksi on olemassa sellainen porsaanreikä, johon vuokralainen voi vedota, että jos teillä ei ole asuntoa mihin muuttaa niin teitä ei voida potkia pihallekaan. Huoneenvuokralakiin liittyvistä juridiikan opinnoistani on jonkin verran aikaa, joten suosittelen soittamaan heti aamusta tässäkin keskustelussa jo mainittuun palvelunumeroon.

Tässä iltalukemista: http://www.asukasliitto.fi/huone.html

57 §

Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen

irtisanomisen johdosta

Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman

sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää

vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena,

vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus

muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta

aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston

vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden

vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos

vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä

työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on

oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä

hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.

Jos on sovittu, että vuokralainen vastaa huoneiston kunnosta

tai kunnossapidosta, vuokralaisella on vuokranantajan

irtisanottua sopimuksen oikeus saada korvaus vuokranantajalta

suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista

korjaustöistä. Korvaus määrätään ottaen huomioon korjausten

arvo vuokrasuhteen päättymisajankohtana sekä vuokralaisen

mahdollisesti jo saama erilliskorvaus tai vuokran hyvitys.

69 §

Muuttopäivän siirtäminen

Määräaikaisessa vuokrasuhteessa muuttopäivää ei voida

siirtää.

Jos toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa

vuokralaiselle aiheutuu huomattavia vaikeuksia saada toinen

asunto muuttopäivään mennessä, tuomioistuin voi vuokralaisen

vaatimuksesta siirtää muuttopäivää enintään yhdellä vuodella.

Muuttopäivän siirtäminen voidaan rajoittaa koskemaan vain osaa

huoneistoa.

Muuttopäivää ei saa siirtää, jos siitä aiheutuu

vuokranantajalle tai muulle huomattavaa haittaa tai vahinkoa.

Muuttopäivää ei myöskään saa siirtää, jos vuokranantaja on

irtisanonut vuokrasopimuksen 39 §:n nojalla tai jos

vuokranantajalla on 61 §:n 1 tai 2 momentin nojalla oikeus

purkaa vuokrasopimus taikka jos vuokralainen on itse

irtisanonut tai purkanut vuokrasopimuksen.

Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen oikeutta vaatia

muuttopäivää siirrettäväksi, on mitätön.

Vuokralaisen oikeus vaatia muuttopäivää siirrettäväksi ei

koske asuinhuoneistoa, joka on vuokrattu vapaa-ajan asunnoksi.

eli olen kyllä tietysti ymmärtänyt että minulla olisi aikaa katsella asuntoa vielä 3kk ajan. Mutta nykyinen vuokranantajani vaatii minua hommaamaan kahden kuukauden takuut uudelle omistajalle(joka vaihtuu ensi kuussa), ne pitää kuulema olla hoidossa.

En millään pysty tällä rahatilanteella asiaa hoitamaan, he muuttavat tähän 3kk päästä.

Nykyinen vuokranantajani sanoo että heillä on sitten oikeus purkaa sopimus, jos takuuvuokria ei ole annettu.ELI PIHALLE HETI.

painostus on kovaa mielestäni, koska vaatimus olisi että olen muuttanut pois jo ensi kuun alusta, joka olisi HEILLE helpoin tapa.

En tiedä miten etenen...

Näin löydät todennäköisemmin sellaisen, joka teidä tyydyttää.

Ja sitten kannattaa harkita säätiöitä, vakuutusyhtiöitä yms.... eikä yksityisiä.

Jos olet jo maksanut nykyiselle vuokranantajalle 2 kuukauden takuuvuokran, tulee hänen siirtää ne omalta tililtään asunnon ostajalle kaupantekohetkellä. Jos et ole maksanut, joudut ne uudelle vuokranantajalle maksamaan. Teette uuden vuokrasopimuksen asunnon uuden omistajan kanssa ja hänellä voi olla eri ehdot kuin ensimmäisellä omistajalla.



Vuokravakuudella ei sinänsä ole mitään tekemistä maksettavien vuokrien kanssa, vaan kyseessä on pantti, jonka vuokranantaja pidättää, jos asunto ei ole siinä kunnossa kuin sen pitäisi olla (=korjattavaa).

vaan hän saa asua asunnossa irtisanomisajan eli 3kk vanhalla vuokrasopimuksella. Mitään uusia takuuvuokria ei uudelle omistajalle tarvitse maksaa ja vanhat takuuvuokrat saa vanhalta vuokraisännältä takaisin, jos kämppä sen mukaisessa kunnossa.

vaan hän saa asua asunnossa irtisanomisajan eli 3kk vanhalla vuokrasopimuksella. Mitään uusia takuuvuokria ei uudelle omistajalle tarvitse maksaa ja vanhat takuuvuokrat saa vanhalta vuokraisännältä takaisin, jos kämppä sen mukaisessa kunnossa.

Uudella omistajalla ei siis olisi mitään lakisääteistä sidosta asunnossaan asuvaan vuokralaiseen.

vuokrasopimuksen purkuun ei tarvita syytä.

Kirjoitat että vuokraamasi asunto on myyty jo, mutta kauppoja ei ole tehty eli omistaja ei ole vielä vaihtunut.



Sinulla on asumisoikeutta irtisanomisaika 3kk, mutta sopimuksesi puretaan kauppojen siirryttyä paperille ellet heti maksa uudelle omistajalle 2kk takuuvuokraa.



Sano vuokranantajallesi että noudatat tämänhetkistä vuokrasopimusta siihen asti että uusi tehdään, ja jos tämänhetkisessä vuokrasopimuksessa ei ole mainintaa takuuvuokrasta, et ole allekirjoittanut sellaista maksavasi. Sitten vasta maksat mitään takuuvuokria, kun sinulla on sopimus siitä. Sano nykyiselle vuokranantajalle, että voi antaa ostajalle sinun yhteystietosi jotta voitte laatia vuokrasopimuksen jossa on mainittu maksettava takuuvuokra.



Muutoin sinulle ei jää itsellesi todistetta koko takuuvuokran olemassaolosta eikä uudella vuokranantajalla ole mitään pakkoa maksaa sinulle sellaista takaisin.



Minun kaverini asutti vuokra-asuntoa jonka omistaja vaihtui. Uutta sopimustakaan ei tehty, vaan vanhalla tavalla mentiin ja takuuvuokra siirtyi uudelle omistajalle vanhalta omistajalta - ainoastan vuokranmaksua varten tilinumero muuttui.



Missään nimessä älä maksa mitään ellet ole sellaisesta asunnon omistajan kanssa KIRJALLISESTI sopinut.



Uusi omistaja aikoo muuttaa uuteen asuntoonsa heti. Hänellä ei ole oikeutta muuttaa heti jos asunto on vuokrattu kirjallisella sopimuksella, vaan hänen pitää odottaa että sopimus lakkaa.

Uusilla omistajilla ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta PIHALLE HETI, jos sopimusta ei ole rikottu. Vaadi kirjallinen sopimus tuolle 3kk:lle jossa on se takuuvuokra eritelty erikseen. Kannattaa myös vaatia että takuuvuokralle perustetaan vuokranantajan nimiin OMA TILI, ja että vuokrantantaja ei voi käyttää niitä muuhun, ja että rahat palautetaan täysimääräisenä jos asunto on kunnossa. Moni yksityinen vuokranantaja "varastaa" takuuvuokran, joskus ihan vain perusteella että pitää remontoida seuraavaa varten. Ja siinä ei vuokralaisen auta kuin nyrpistellä, koska käräjät tulevat vielä kalliimmaksi kuin takuuvuokran menetys. Itseltänikin on viety lähes 1000e takuuvuokria, ihan syyttä.

Nykyinen vuokranantajani vetoaa yhteen varoituslappuun jonka sain kesällä.(vieraani käyttäytyi häiritsevästi)

Se että olet saanut kirjallisen varoituksen tarkoittaa että meno on ollut aika hurjaa. Ei niitä pienestä anneta.

Älä kutsu vieraita jotka eivät osaa käyttäytyä.

että kannattaako hänen kutsua sama vieras uudestaan vaan ihan toista asiaa...

Siinä tapauksessa en maksaisi takuusummaa vaan irtisanoisin sopimuksen. Onhan siinä kuukauden irtisanomisaika.

Sori ap ei tosta saa oikein selvää..

Oletko maksanut edelliselle vuokraisännälle takuuvuokran? Eikö se sitten pitäisi saada takaisin? Eihän se voi jäädä edellisen vuokranantajan haltuun.