Lue keskustelun säännöt.
Asunnon vaihto vanhempien kanssa?
13.09.2009 |
Vanhempani (reilut 60-vuotiaita eläkeläisiä) asuvat ihanaa, isoa, vanhaa ok-taloa aivan lähellä meitä. Me, nelilapsinen perhe, aloimme kesällä etsiskellä isompaa asuntoa (nyt 5 h rivari) tältä samalta alueelta, ettei lasten tarvitsisi vaihtaa koulua.
Nyt vanhempani ehdottivat, että he voisivat vaihtaa kanssamme asuntoa. He pitävät kodistamme ja sen sijainnista kovin, heillä säilyisivät ystävät lähellä, ja asuntomme on hyväkuntoinen, joten heidän ei tarvitsisi tehdä remonttia. Heidän talonsa puolestaan kaipaisi isohkon remontin sähkö-, putki- ja ikkunaremontteja myöten.
Vanhempani ehdottivat kahta vaihtoehtoa: jottei heidän talostaan tulisi meille liian isoa kustannusta, vaihtaisimme vain asuntoja ilman omistussuhteen muutosta. He siis omistaisivat edelleen omansa ja me tämän omamme, mutta asuisimme toistemme asunnoissa. Kumpikin "maksaisi" toiselle vuokraa asumansa asunnon aiheuttamat kulut.
Tai siten ostaisimme toisiltamme asunnot täysin markkinahintaan, jolloin meidän perhe joutuisi remonttiasiat huomioonottaen tekemään yhteensä noin 250 000 lainan. En saisi kuulemma mitään alennusta, ettei sisaruksiani kohdeltaisi asiassa epäreilusti. Vanhempani eivät myöskään halua antaa alennusta ennakkoperinnön merkeissä. Asia jäi mietityttämään erityisesti siksi, että kaksi sisarustani ovat saaneet heikkojen elämäntilanteidensa vuoksi kohtalaisen merkittävää taloudellista tukea vanhemmiltani jo usean vuoden ajan (maksettu pois opintolainoja ja isoja laskuja, sekä annettu ihan käteistäkin). Asiaa ei ole mitenkään piiloteltu, enkä ole kokenut sitä vääräksikään. Ennenkuin nyt tämän asunotoasian yhteydessä. Mitä sinä vastaisit vanhemmilleni sijassani? Minulle tuli koko jutusta kurja mieli. Tällä alueella on isojen asuntojen saanti kiven alla, joten siksikin asunnonvaihto kiinnostaisi, omasta lapsuudenkodista puhumattakaan. Ehdot vain ovat minun mielestäni epäreilut.
Kommentit (10)
Tuolloin vanhempasi maksavat remontin, koska omistavat asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
He ovat asuneet taloa nyt neljäkymmentä vuotta, talo on 1940-luvulta ja se on kerran perusteellisesti remontoitu minun lapsuudessani 1970-luvulla. Se siis tarvitsee nykymittapuun mukaan ison remontin, mutta vanhempieni mielestä talo on vielä aivan "hyvässä kunnossa". Jos siis muuttaisimme siihen vuokralle, saisimme remontoida sielumme kyllyydestä omaan laskuun, vanhempieni omaisuutta kartuttaen.
Ap
v
Mitenköhän verottaja suhtautuu tuohon asunnonvaihtoon ilman omistajan vaihtumista? Pitäisi varmaan tehdä viralliset vuokrasopimukset ja vuokrasta maksaa pääomakuluja. Näin luulisin.
Kyllä ihminen SAA antaa jonkun -sukulaisen tai vieraan - asua omistamassaan asunnossa ilman vuokraa. Ei verottaja sano siihen mitään. Jos sen sijaan joku osapuoli haluaa esim asumitukea, tarvitaan virallinen vuokrasopimus ja silloin myös verottaja haluaa osansa vuokratulosta. Vuokra saa olla myös just niin halpa kuin huvittaa.
Entä kuka maksaisi silloin ok-talon remontit?
Tämä on kyllä oikeasti ongelma. Eihän teidän kannata omalla rahalla ja työllä remontoida vanhempienne omistamaa taloa, varsinkaan jos sen arvo sitten tulevaisuudessa jaetaan tasan teidän sisraustenne kanssa. Samoin on laita jos teidän nykyiseen asuntoon täytyy tehdä jotain remonttia (ja ennen pitkää varmasti tarvii, vaikka nyt just ei tarvitsisikaan) tai jos siellä sattuu joku vahinko tms.
Minä puhuisin uudelleen siitä ennakkoperinnöstä. Sehän nimenomaan takaisi, että sisarenne eivät jää vähemmälle perinnönjaossa, koska tämä talo (tai se osa siitä, jonka arvo olisi enemmän kuin teidän asuntonne) laskettaisiin sinun perintöosaasi ja muut saisivat vastaavasti enemmän tai maksaisitte muille tasinkoa.
on lainaa nykyisestä asunnostanne, ette saa enää sen korkoja verovähennyksiin, koska omistamaanne asuntoa ette käytä omana asuntona. Ja jos jossain kohdin vanhempasi muuttavatkin pois teidän asunnostanne ja haluatte sen myydä, ette saa mahdollista myyntivoittoa verottomana, koska ette ole käyttäneet omana asuntona viimeistä kahta vuotta.
Muistelen vielä,että vaikka ette vuokraa maksaisikaan, verottaja jotenkin kuvittelee, että saatte pääomatuloa asunnosta, jonka omistatte, mutta jossa ette asu. Ja vanhemmillesi sama juttu.
Entinen työkaveri joskus vaihtoi äitinsä kanssa asuntoja päittäin niin, ettei omistukset vaihtuneet, ja saivatkin yllättävät laskut verottajalta jälkeenpäin.
jos ette omista asuntoa.
Kuka on arvioinut vanhempiesi asunnon arvon? Kannattaisi arvioituttaa parilla kiinteistönvälittäjällä.
Tietysti kannattaa myös keskustella sisarustesi saamasta rahallisesta tuesta. Mielestäni jokaisen lapsen tulee saada tasapauolisesti tukea.
Ehkä kaikkein viisainta olisi vain myydä oma asunto ja etsiä uusi sopiva. Saattaa nimittäin käydä niinkin, että vanhempasi jäävät taloon henkisesti kiinni ja kuulette jokaisesta tekemästänne muutoksesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostaisin ihan oman isomman asunnon, ettei tulevaisuudessa tule sitten jotain ongelmia juuri noista remonteista ym. Ei bisnestä sukulaisten kanssa on hyvä motto.
Fiksuin juttu on arvioiutuu molemmat ja tehdä viralliset kauppakirjat kiinteistöstä. Ja noi muiden sisarten saamat summat on hyvä kirjata muisttiin tai saada jollain tavoin mustaa valkoiselle, koska ne on hyvä ottaa huomioon perintöä joskus jaettaessa. ne voidaan katsoa ennkkoperinnöksi, nythän ne on olleet lahjoja, joista sisarukset ei varmaan ole maksaneet lahjaveroa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei ole mitään järkeä remontoida toisen osaa. Lisäksi tästä remontista hyötyvät sisaruksesi tulevassa perinnönjaossa. Toisekseen perinnönjaossa ei ole lainkaan itsestäänselvyys, että voisitte taloon jäädä.
Mielestäni ainoa vaihtoehto on se, että ostatte talon vanhemmiltanne. Sinuna nostaisin kissan pöydälle ja kysyisin, miksi sinä et saa samoja etuja kuin sisaruksesi ovat saaneet?
Toisaalta jos ostatte joka tapauksessa markkinahintaan niin järkevintä olisi ostaa vieraalta - noissa sukulaiskaupoissa tulee kuitenkin jälkikäteen sanomista (epäilyksiä oliko hinta oikea, kuka on hyötynyt ja mitä hyötynyt jne)
Mieheni oli heti sitä mieltä, että unohdamme koko jutun. Minua asia jää varmastikin harmittamaan, sillä tiedän, että sekä me että vanhempani olisivat hyötyneet tästä vaihtokaupasta. Kummallekin toisen asunto kelpaisi paremmin kuin hyvin, jos rahapuoli vain tyydyttäisi molempia osapuolia. Vanhempani joutuvat kuitenkin muutaman vuoden sisään myymään talonsa, sillä sen hoito rasittaa heitä nytkin jo aivan liikaa. Ja tuntuu hassulta mennä ostamaan vieraalta samanlaista taloa, jota omat vanhempani siis asuvat nyt.
Lapsuudenystävieni joukossa on vuosien saatossa tehty useita tällaisia "sukupolvenvaihdoksia", mutta tiedän ainakin osan niistä pohjanneen ennakkoperintöön. Meille se ei ole mahdollista, ymmärsin, koska veljenikin mielestä vanhempieni kuuluu ottaa asunnostaan se paras hinta, minkä saavat. Taidamme tyytyä etsimään ihan omaa ostettavaa...
Kiittäen ap
vanhemmillesi saman kuin tännekin kirjoitit. Tunnut fiksulta ihmiseltä, joten osannet varmasti ottaa asian esille rakentavasti ilman suuria tunnepurkauksia. Sano vaikka että haluaisit alennusta saman verran kuin sisaruksesi ovat saaneet rahallista tukea. Suuri summahan se ei kuitenkaan varmasti ole lainaan nähden.
Mitenköhän verottaja suhtautuu tuohon asunnonvaihtoon ilman omistajan vaihtumista? Pitäisi varmaan tehdä viralliset vuokrasopimukset ja vuokrasta maksaa pääomakuluja. Näin luulisin. Entä kuka maksaisi silloin ok-talon remontit?