Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
apua ositukseen?
31.08.2009 |
Jos talosta yhteistä lainaa 120 000, eli kummankin osuus 60 000.
Talon nykyinen arvo 160 000 eli nettoomaisuutta 40 000/ 20 000 per nuppi.
Otetaanko henkilökohtaiset velat osituksessa huomioon?
Jos miehen nimellä tehtyä muuta velkaa 17 000
ja minun nimellä tehtyä 9000 euroa.
Jotenkin ihmeessä ex on saanut nyt väännettyä niin, että minä olisin maksumiehenä noin 4000e hänelle koska hänellä vähemmän velkaa kuin minulla.
Tilanne on siis se, että mies haluaa lunastaa talon itselleen jä tähän olen suostuvainen, mutta miten ihmeessä minä silti jäisin maksu mieheksi?
Mitä jos MINÄ haluaisin lunastaa talon itselleni? (mitä en kyllä halua)
Eli jos siis annan miehen lunastaa minut ulos talosta niin joudun hänelle maksamaan, MUTTA jos talo myytäisiin ja myyntivoitosta maksettaisiin velat, niin kummallekin jäisi vielä plussaa.
En tajua tätä ja nämä asiat mies on joltain varauomarilta käynyt tarkistamassa???
Voiko asia todellakin olla näin?
Huomenna otan kyllä oikeusaputoimistoon yhteyttä, että saan asialle varmuutta, nyt edes joku mutu tieto olisi tarpeen, ettei mene ensi yön unet näitä raha-asioita vatkatessa.
Kommentit (24)
Ymmärrän, että tasinkona maksan miehelle 4000e, mutta mies on sitä mieltä, että mulle jää edelleen henk. koht velkani ja hän lunastaa vaan asuntolainan osuuden minun nimistäni pois.
Eli hänen mukaansa mulle jää 9000 velkani ja hänelle maksamani tasinko jolloin minun lainataakkani vaan kasvaisi (siis jos asuntolainaa ei nyt oteta huomioon) ja menettäisin myös tällä hetkellä puolet omistamastani talosta.
Jos nyt oikein ymmärrän, niin miehen on kuitenkin loppujen lopuksi minulle maksettava tuo 7000e, jotta saa minut "ulos", eli suostun osuuteni talosta hänelle myymään.
Äääh, voiko tätä asiaa enään sekavammin selostaa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mahdollisuus olisi myydä talo ja saada kaikki velat kuitattua, mutta sehän ei nyt exälle millään sovi!
Minunko tässä nyt kuuluu ottaa takkiin ja ex mahdollisesti kuukauden päästä päättä myydäkin talon ja saa kaikki velat maksettua ja extraakin vielä jolloin minä kidun yli 10 000 velkojen kanssa...
_kaikki_ velat otetaan huomioon ennen jakamista. Sinuna en suostuisi tuohon talon lunastukseen vaan talo myyntiin ja velat pois.
Sinuna ottaisin oikeusaputoimistoon yhteyttä ja kysyisin eri vaihtoehtoja.
Mutta ihan helpolla en tule luovuttamaan.
Venykööön ositus vaikka hamaan tappiin, mutta lisää velkaa en tee!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myytte asunnon hintaan 160 000,- ja maksatte sitten asuntolainanne 120 000,- pois.
Rahaa jää 40 000,-.
Siitä vähennetään nuo teidän lainat eli 17 000 ja 9000.
Rahaa jää 14 000 eli 7000,- kummallekin.
Jos miehesi miehesi lunastaa asunnon menee lasku seuraavasti:
Miehen omaisuus jakotilanteessa:
80 000-60 000-17 000=3000,-
Sinun omaisuus jakotilanteessa:
80 000-60 000-9000=11 000,-
Koska erotilanteessa omaisuus jaetaan 50/50, nettovarallisuutenne eli miehesi 3000 ja sinun 11 000 lasketaan yhteen 3000+11000=14 000
Yhteinen nettovarallisuus jaetaan puoliksi 14000:20=7000,-
Eli sinun pitää antaa miehellesi tasinkoa 4000,-.
Näin se vain menee. Sama lopputulos siis myyttekö asunnon vai lunastaako miehesi sen.
MUTTA siis jos mies lunastaa minut ulos tuosta talosta (eli silloinhan ei mitään ns myyntivoittoa ole saatavilla), niin hän maksaa minulle tuon 7000e, eikö?
Tässä kohtaa siis loppuu exän ymmärrys, eli hän kyllä ottaisi minulta sen 4000e ja pitäisi kaupan päälle talonkin, jolloin minulle jäisi velkaa 11 000. Miehelle toki jäisi koko velka talosta + omat lainansa, mutta hänhän voisi sitten vaikka kuukauden päästä myydä talon ja netota puhdasta rahaa sillä. Tässä kohtaa siis menee exän kanssa sukset ristiin ja pahasti, mutta ehkäpä oikeusaputoimistosta tähän saadaan apua!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sinun nettovarallisuus on 11 000,- ja miehesi 3 000,-. Nettovarallisuuden on oltava kummallakin yhtä suuri
Miehesi on siis ihan oikeassa.
Terv. rautalangasta vääntänyt
Kerrot ensin, että miehellä on 17 000 euroa velkaa ja sinulla 9 000, mutta sitten seuraavassa lauseessa väität että miehellä on vähemmän velkaa.
Jos velat yhteisvastuullisia, niin homma menee mielestäni näin:
Talon arvo - laina = 40 000 €, josta vähennetään muut lainat 40 000 - 17 000 - 9000 = 14 000 € eli 7000 molemmille.
Jos siis sinulle jää 9000 euroa lainaa ja miehellesi 120 000 + 17 000 euroa lainaa, niin miehesi kuuluu maksaa sinulle 7000 + 9000 euroa = 16 000 euroa. Vaihtoehtoisesti jos 9000 euron lainasi maksetaan pois, hän maksaa sinulle sen 7000 euroa.
Sitten jos henkilökohtaiset velkanne pidetään tämän sotkun ulkopuolella, niin pitäisi tietää vielä, mikä oli kenenkin velka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kerrot ensin, että miehellä on 17 000 euroa velkaa ja sinulla 9 000, mutta sitten seuraavassa lauseessa väität että miehellä on vähemmän velkaa. Jos velat yhteisvastuullisia, niin homma menee mielestäni näin: Talon arvo - laina = 40 000 €, josta vähennetään muut lainat 40 000 - 17 000 - 9000 = 14 000 € eli 7000 molemmille. Jos siis sinulle jää 9000 euroa lainaa ja miehellesi 120 000 + 17 000 euroa lainaa, niin miehesi kuuluu maksaa sinulle 7000 + 9000 euroa = 16 000 euroa. Vaihtoehtoisesti jos 9000 euron lainasi maksetaan pois, hän maksaa sinulle sen 7000 euroa. Sitten jos henkilökohtaiset velkanne pidetään tämän sotkun ulkopuolella, niin pitäisi tietää vielä, mikä oli kenenkin velka.
tai joku hänen tuttavansa yrittämässä vakuuttaa ap:tä omasta oikeellisuudestaan.
Ei ole ap noin kuin hän yrittää väittää. Mene sinne oikeusaputoimistoon jos homma on noin toivotonta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Satunpahan vain tietämään kuin ositus tehdään.
Väänetään nyt vielä kerran rautalangasta:
mies:
omaisuus-velat=netto-omaisuus
nainen
omaisuus-velat=netto-omaisuus
Miehen netto-omaisuus+naisen netto-omaisuus=netto-omaisuudet yhteensä
Netto-omaisuudet yhteensä:2=kummallekin tuleva omaisuus
Se kumman henkilökohtainen netto-omaisuus on suurempi maksaa tasinkoa sille, jonka netto-omaisuus on pienempi, niin että kummankin netto-omaisuus on yhtä suuri.
Mies lunastaa asunnon eli maksaa ap:lle 80 000,-
Ap maksaa asuntolainansa pois eli 60 000,-
Ap:n omaisuus siis tämän jälkeen 20 000,-
Miehen omaisuus asunto-asuntolaina eli sama 20 000,-
Oletteko kärryllä?
Ap maksaa lainansa 9000,- pois ja hänelle jää 11000,-
Mies maksaa lainansa 17 000,- pois miehelle jää 3000,-
Nämä siis kummankin netto-omaisuutta.
Oletteko kärryllä?
Nyt lasketaan netto-omaisuudet yhteen eli 11000+3000=14 000. Eikö vain?
Kummalekin yhtä suuri summa eli 14000:2=7000,- Eikö niin?
Miehen netto-omaisuus oli 3000 ja ap:n 11000. Jotta kummankin netto-omaisuudeksi tulee 7000,-, on ap:n maksettava tasinkoa 4000,- miehelle. Koska 7000-3000=4000 ja toisaalta 11000-7000=4000.
Ymmärsittekö?
Rautalangan vääntäjä, jolla ei ole harmaintahajua siitä, keitä nämä ihmiset oikeasti ovat.
numero 9 esimerkissä on pieleen laskettu.
Eli siinä unohdetaan se pikku juttu, että talon myynnistä saatu 40 000 euroa jaetaan teille tasan. Olisitte siis molemmat saamassa 20 000 euroa, jonka jälkeen sinun pitäisi maksaa summasta miehellesi tasinkoa 4000 euroa (koska hänen lainansa on 8000 euroa suurempi kuin sinun lainasi), kuten #9 esittää. Lopputulos on sama kuin minun laskussani, eli miehen tulee maksaa sinulle 16 000 euroa, jos 9000 euron laina jää sinun kontollesi (ja 7000 euroa jos laina maksetaan pois).
t. 14 & 16
Ap ei koskaan saanut sitä 20 000 euroa, josta maksaa se 4000 euroa miehelleen, koska mies lunastaa talon!
Eli mies maksaa ap:lle ensin 20 000 euroa talosta, jonka jälkeen ap maksaa 4000 euroa tasinkoa.
Pahvi!!!
Minusta tarkkojen laskelmien tekeminen on ihan älytöntä, kun alkuperäinen ei kerro, että mitä muuta omaisuutta heillä on ja miten se on menossa jakoon. Vai onko niin, että miehen 17000 ja naisen 9000 ovat velkaa ei-mistään? Mitä lainoja ne sitten on? Samoin pariskunnalla on luultavasti irtaimistoakin.
Kannattaa tutustua tosiaan lakimiehen kanssa asiaan. Kyllä ne oikein menee ja molemmille jää netto-omaisuutta saman verran.
Muistakaa katsoa myös tileillä olleet rahamäärät selville ositusperusteen syntyessä (ykkösvaiheen jättöhetkellä), sillä se on ratkaisevaa.
Jos mies lunastaa talon, niin hänen on maksettava ap:lle tuo 20 000, minkä jälkeen ap maksaa tasinkoa 4000,-. Ei kai kukaan luule lunastavansa taloa 0,- eurolla?
Eikös tässä nyt ollut kyse siitä, että mies aikoo lunastaa talon? Ja paljonko tasinkoa tulee maksaa? Tämä luki mielestäni avauksessa aika selkeästi.
Ja todellakin tiliensaldot, osakkeet, eläkesäästöt, auto jne vaikuttavat vielä lopputulokseen.
T. Se rautalangan vääntäjä
Sanoohan sen jo maalaisjärkikin.
Jos asiat menisivät tuon miehen logiikan mukaan, niin voit ehdottaa hänelle että sinä otat talon ja asunotolainat vastataksesi ja sitten maksat hänelle puolet muiden lainojenne erotuksesta.
Ei taitaisi mies suostua =D
Alue: Aihe vapaa
Ööh. Otetaanpa ihan rauhallisesti:
Miehen omaisuus on 80000 ja hällä velkaa 60000 + 17000 (mihin tämä on otettu???), niin hällä nettosäästö on 3000 euroa.
Sun omaisuus on 80000 ja sulla velkaa 60000 + 9000. Tällöin sun omaisuuden säästö on 11000.
Teillä on siis omaisuuden ero niin, että sinun pitäisi tosiaan maksaa 4000 euroa miehelle. Miehesi on tässä siis aivan oikeassa. 7000 pitäisi molemmille jäädä netto-omaisuutta lopulta. Mikäli mies ostaa sut ulos talosta, niin hän ottaa varmaan yhteisen velkanne mysös vastattavakseen.
Oleellista tässä on, että mitä noilla 17000 ja 9000 on ostettu ja mikä on niiden vakuutena jne. Parempi kuin en sano enempää, mutta näillä tiedoilla sanoisin, että miehesi ei ole huijamassa mitenkään vaan noin se menee. Molemmille pitäisi jäädä 7000 netto-omaisuutta.