asunnon myyntitappio->verohyvitys??

Koska voittoakaan ei veroteta

Kyllä myyntivoitosta pitää maksaa tietyissä tapauksissa veroa. Esim. omasta kodistaan ei tarvitse maksaa, mutta kakkoskodista tarvitsee. Samoin omasta kodistakin, jos ei ole asunut siinä 2 vuotta. Lisäksi vero menee myös tietty sijoitusasunnoista.

ja haluasin tietää miten käytännössä

mikäli on myös myyntivoittoa samana verovuonna. Eli siinä tapauksessa ei tarvitse maksaa myyntivoitosta veroa tappion osuudelta.



Edellytyksenä on tietenkin että myyntitappio on vähennyskelpoinen samoin ehdoin kun myyntivoitto on veronalainen (eli omassa asunnossa asuttu alle 2 vuotta, tai on sijoitusasunto, kesämökki tms.)

tarvitse maksaa voitosta veroa jos ne on omistanyt yli 2 vuotta.



Jos myyt asunnon tappiolla, niin sehän on sun valintasi. Eihän verottaja voi tukea sun myyntiä antamalla verohyvitystä.

Ei pidä paikkansa.



"Verovapautta koskevia säännöksiä ei sovelleta luovuttajan vapaa-ajan asunnon tai muiden asuntojen luovutuksiin, jos hän ei ole käyttänyt asuntoa vakituisena asuntonaan kahta vuotta."



Omistaminen ei riitä, on pitänyt käyttää asuntoa vakituisena asuntona (lue: olla kirjoilla ko. asunnossa) se 2 v.



Löysin myös, kohdan, että asunnon luovutustappio voisi olla vähennyskelpoinen:



Oman vakituisen asunnon luovutuksesta syntynyt tappio on vähennyskelpoinen vain, jos luovutuksesta

saatu voitto olisi ollut veronalainen.



Kysymys kuuluukin siis alkuperäiselle, että a) oletteko asuneet kauan siinä asunnossa ja b) kauanko olette asunnon omistaneet?

olemme asuneet 1v 10kk ja tappiota tulossa 12000e

eli teemme ekan kaupan jolloin omistus siirtyy ennen kun asumme kaksivuotta ja hallinta kun on yli kaksi vuotta...kunpi lasketaan...tuossa 12000e ei ollut välityspalkkiota mukan pitaisikö olla?

pääomakuluna.



Asunnon luovutustappion voi vähentää PÄÄOMAverotuksessa. Eli jos teillä on pääoma tuloja niin niiden verotuksessa. Nimella alijäämähyvitys. Tavallsiesta ansiotuloverosta sitä ei voi vähentää.

Eli pitäisi olla samana verovuonna myyntivoittoa niin sitten saisi siitä vähentää.

eli voi kolmena vuonna vähentää, tosin pitää olla niitä myyntivoittoja mistä vähentää. Alijäämähyvitystä ei saa.



Luovutustappio

Voit vähentää oman vakituisen asunnon luovutuksesta syntyneen tappion vain, jos se on syntynyt vuonna 2000 tai myöhemmin. Oman vakituisen asunnon luovutustappion vähennyskelpoisuuden edellytyksenä on se, että olet omistanut asunnon alle kaksi vuotta tai olet käyttänyt asuntoa omana tai perheesi vakituisena asuntona omistusaikanasi alle kaksi vuotta.

Jos luovutustappion voi vähentää, tappio vähennetään saamastasi muusta luovutusvoitosta (esim. pörssiosakkeiden myynnistä syntynyt luovutusvoitto) verovuonna ja kolmena sitä seuraavana vuotena sitä mukaa kuin voittoa kertyy.







Tässä ne kahden vuoden säännöt:



Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt



huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja

olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.

Kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista.



Lähde:



http://www.vero.fi/default.asp?path=5,40&article=2610&domain=VERO_MAIN

saatu kiinteistö josta tietty maksettiin perintövero aikanaan. Kun sitten myytiin saatiin alempi hinta kuin mistä p-vero oli maksettu ja siitä saatiin takautuvasti hyvitys.



Normaalista asuntokaupasta en ole kuullut että kukaan olisi saanut hyvitystä. Silloinhan kaikesta kaupasta pitäisi saada hyvitys jos arvo alentuu.