Lue keskustelun säännöt.
Design tai Kastelli valmistalon rakentaneet?
03.07.2009 |
Hintaa kyselisin ilman tonttia ja pihaa eli paljonko talo tuli maksamaan ja minkäkokoinen?
Kommentit (20)
tuli tontteineen maksamaan reilusti yli kaksisataa tuhatta. Talo on 137 neliötä ja tontti maksoi kaksikymmentä tuhatta. En tiedä mistä repivät mainoksiinsa neliöhinnat, jotka todellisuudessa johtavat ihan harhaan.
Kaikki materiaalitkin ovat halvimmasta päästä ja jos mitä tahansa vaihdat hieman laadukkaampaan keskitasoon, niin hinnat ovat aivan pilvissä ja siitä materiaalista mikä "jää käyttämättä" ei oikeastaan hyvitetä mitään. Mietipä tarkkaan valmistalon rakennuttamista. Tuttavaperheemme rakensi Kastellitalon talopaketista samoihin aikoihin satatuhatta halvemmalla ja pintamateriaalit olivat kalliimpia kuin meillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heikius talolla on myös kivoja malleja ja mahdollisuus monenlaisiin muutoksiin. Edustus myös ainakin etelä suomessa.
Ei se välttämättä tule kalliimmaksi rakennuttaa valmistaloa kuin väsätä itse. Suuret valmistalofirmat saavat nimittäin samat materiaalit suoraan tehtailta murto-osahintaan siitä mitä yksittäinen kuluttaja maksaa kauppaan eri matskuista. Talotehtailla on tietyt yhteistyökumppanit, joilta ostavat kaiken. Yksittäinen kuluttaja maksaa kalleimman mukaan, joten talon neliöhinta ei ole juuri sen kummempi valmistalossa kuin itse rakennetussa.
Ja itse kysymykseen: sekä Kastelli että Designtalo maksavat reilun 1000 e neliöltä. Hintaan vaikuttavat lopulta omat valinnat esim. pintojen suhteen, mutta niinhän ne tekevät aina rakentaessa. Myös rakennuspaikka vaikuttaa, eteläisessä Suomessa taitaa olla D-talo kalliimpi, pohjoisemmassa Kastelli, mutta erot eivät ole suuria.
tontti,-liittymä,-maantäyttö,-putkityöt,-piha yms kulut niin ymmärtää, että reilu tonni/neliö ei todellakaan vastaa todellista talon hintaa..
Kokemusta on!
Ei se välttämättä tule kalliimmaksi rakennuttaa valmistaloa kuin väsätä itse. Suuret valmistalofirmat saavat nimittäin samat materiaalit suoraan tehtailta murto-osahintaan siitä mitä yksittäinen kuluttaja maksaa kauppaan eri matskuista. Talotehtailla on tietyt yhteistyökumppanit, joilta ostavat kaiken. Yksittäinen kuluttaja maksaa kalleimman mukaan, joten talon neliöhinta ei ole juuri sen kummempi valmistalossa kuin itse rakennetussa. Ja itse kysymykseen: sekä Kastelli että Designtalo maksavat reilun 1000 e neliöltä. Hintaan vaikuttavat lopulta omat valinnat esim. pintojen suhteen, mutta niinhän ne tekevät aina rakentaessa. Myös rakennuspaikka vaikuttaa, eteläisessä Suomessa taitaa olla D-talo kalliimpi, pohjoisemmassa Kastelli, mutta erot eivät ole suuria.
Ja itse kysymykseen: sekä Kastelli että Designtalo maksavat reilun 1000 e neliöltä. Hintaan vaikuttavat lopulta omat valinnat esim. pintojen suhteen, mutta niinhän ne tekevät aina rakentaessa. Myös rakennuspaikka vaikuttaa, eteläisessä Suomessa taitaa olla D-talo kalliimpi, pohjoisemmassa Kastelli, mutta erot eivät ole suuria.
Niin ehkä se talopaketti!
hinta ei TODELLAKAAN jää siihen. Onkohan tässä taas se sama kyselijä, joka kyseli asiaa jokunen päivä sitten?
Vastaan Design-talon n. 135 neliöisen rakentaneena, että talon todellinen kokoaishinta on "pompsahtanut" lähemmäs 300 000, osin huonosta tuurista toki johtuen.
Se on se talopaketti, jonka hinta on sentään varmasti kiinteä, mutta kaikki muu onkin sitten sellaista, jota ei voi pahemmin ennakoida. Rahaa paketin ja tontin päälle kannattaa varata vähintään 50 000, ja varautua siihen, että voi nousta siitä vielä ylikin, jopa 100 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikös Kastellin valmistaloilla ole kiinteä hinta? Kuvien mukaan ne vaikuttavat varsin asiallisilta taloilta. Itse rakensimme Kastellimme markka-aikana, joten sitä ei voi verrata nykysuhdanteisiin. Sen voin kuitenkin sanoa, että kaikki sujui oikein hyvin, ja talo on ollut mitä mainioin.
'Listahinta' on matala, mutta sitten kun materiaalit vaihtaa normaaleiksi, ja ottaa takat ja muut tavalliset jutut, ei mitään ökyä, niin hinnat ovat ihan sitä samaa kuin muillakin. Toimitus tietysti on helppoa, mutta hinta on sitten mikä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sama, perustapetit ja muut ovat tosi simppeleitä, lisähintaa tulee väistämättä.
'Listahinta' on matala, mutta sitten kun materiaalit vaihtaa normaaleiksi, ja ottaa takat ja muut tavalliset jutut, ei mitään ökyä, niin hinnat ovat ihan sitä samaa kuin muillakin. Toimitus tietysti on helppoa, mutta hinta on sitten mikä on.
Eli hinta yllättäen pomppasi yli 250 000 euron kaikkinensa vaikka materiaalit eivät oloe luxusta.
Joten en tosiaan ymmärrä minäkään mistä ne repivät mainoksiinsa nuo tuhat euroa/neliö hinnat?!!
sama, perustapetit ja muut ovat tosi simppeleitä, lisähintaa tulee väistämättä.
'Listahinta' on matala, mutta sitten kun materiaalit vaihtaa normaaleiksi, ja ottaa takat ja muut tavalliset jutut, ei mitään ökyä, niin hinnat ovat ihan sitä samaa kuin muillakin. Toimitus tietysti on helppoa, mutta hinta on sitten mikä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talo+maatyöt(nurmikolle ja autokaista soralla)
155 000e
100m2 terassi
2000e
muut jutut (istutukst,aita ym.)
8000e
autokatos
20 000
asfaltti
5000
Yhteensä siis n. 190 000e
--Vuokratontti n. 1000m2 (ostettuna 7000e)
--kuntakeskus ym. palvelut 3km säteellä.
--omakotitalo aluetta
-- Oulun pohjoispuolella oleva kunta
Mielestäni sisustus on hyvää tasoa... Tehtiin jonku verran muutoksia. Muutokset maksoi n. 5000e. Sauna, keittiö ja kodinhoitohuone muutettiin...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Malli Laura, muistaakseni 134/156 neliötä. Aivan kaikki (siis todellakin aivan kaikki: tontti, sähköt, vedet, maatyöt...) mahtuivat 150 tonniin, mutta toki sen jälkeen hinnat ovat nousseet moneen kertaa. Osa materiaaleista vaihdettiin kalliinpiin, jotain halvempiin, hyvin pysyi hinta haitarissa. Alueena Keski-Pohjanmaa ja silloin D rakensi vielä pitkästä tavarasta paikan päällä, elementit ovat tuoreepi juttu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tuli tontteineen ja kaikkineen maksamaan 80 000. Tehtiin pitkästä tavarasta vaikka olen talopakettifirman työntekijä. Molemmat firmat työnpuolesta hyvinkin tuttuja ja annan ääneni Kastellille. Laatu ja palvelu hyviä. Valmistalon hinta on toki paketin hinta, mutta lisäksi tulee tontti, raivaus, liittymät, luvat, rahdit, pihatyöt... Kantsii lukea toimitussisältö tarkkaan ja pyytää vaikka joku ammatti-ihminen siihen hommaan avuksi.
Eikös Kastellin valmistaloilla ole kiinteä hinta? Kuvien mukaan ne vaikuttavat varsin asiallisilta taloilta. Itse rakensimme Kastellimme markka-aikana, joten sitä ei voi verrata nykysuhdanteisiin. Sen voin kuitenkin sanoa, että kaikki sujui oikein hyvin, ja talo on ollut mitä mainioin.
Se kiinteä "avaimet käteen" hinta ei kylläkään tarkoita hintaa, jonka rakennuttaja maksaa talonrakentamisestaan! Vaikka se onkin perinteistä "kasa lautoja" -pakettia kattavampi, jää silti leijonanosa rakennuskustannuksista sen ulkopuolelle.
tuli tontteineen ja kaikkineen maksamaan 80 000.
Nää on näitä urbaanilegendatasoisia kertomuksia. Vai unohtuiko kirjoittajalta joku numero tuosta edestä?
Suosittelisin rakentamisesta kiinnostuneille tutustumista esim. rakennusalan foorumeihin. Sieltä voi saada realistista tietoa rakennuskustannuksista. Ja ikävä kyllä ne epäilyttävänkin kalliilta kuulostavat kertomukset pitävät yleensä paikkaansa. Eli ei kannata lähteä soitellen sotaan jonkun tämäntyyppisen, yltiörohkaisevan kertomuksen perusteella. Jos rakennusprojektista selvitään 80 000:lla, on tonttikin varmaan saatu alle tonnilla ja puut omasta metsästä.
Ja kyllä se "kiinteä"kustannus kerrotaan jopa kolmella (ilman tonttia tai mitään pihalla tapahtuvaa aktiviteettia!
"sateelta suojaan" -paketit ja "avaimet käteen" -talot. Tietysti hinta on kiinteä kummassakin, mutta kumpikaan ei ole yhtä kuin talon kaikki kustannukset. Noi "sateelta suojaan" -paketit voi kertoa 3-5 :llä riippuen tontin vaikeudesta ja omasta työstä, jotta tönö on valmis. Avaimet käteen taas kyllä sisältää suurimman osan kuluista, mutta pitäähän siihenkin tehdä päälle vielä yhtä sun toista ja talousrakennus kuitenkin pitää myös rakentaa/tilata.
Silti minusta noi valmispaketit on edullisin ja järkevin ratkaisu kokemattomalle ja osaamattomalle amatöörille. Moni on kuvitellut itse tekemällä saavansa halvemmalla, mutta rahaa on mennyt jopa enemmän, vaikka teki kaiken vapaa-aikansa vuoden ajan. Esimerkiksi D-talojen peruspaketti voi olla 150 000 Euroa. Siihen lisävarusteita (halogeeneja, paremmat keittiökaapit jne.) voi laskea sen 10 000-20 000 Euroa päälle. Sitten talousrakennus, pienikin, maksaa päälle sen 15 000 Euroa. Hyvin tyypillisesti tuntuisi noilla Kastellilta, D-taloilta ja vastaavilta tilaavilla olevan kokonaishinta firmalle siellä 170 000-200 000 Euron välillä, vaikka listalla talo olikin vain 140 000-150 000. Sitten siihen päälle pitää tehdä ne maanrakennustyöt ja pihat. Jotkut ovat saaneet ne 30 000 Eurolla, toisilla on mennyt paljon enemmän. Silti uskon, että tuollaisen kivan valmistalon saa valmiiksi normaalille tontille alle 250 000 Eurolla, jos tontille ei lasketa hintaa. Minusta erittäin kohtuullinen budjetti, kun huomioi oman työn määrän. Tietysti niissäkin täytyy yhtä sun toista itse tehdä. Työkaveri sanoi kerran hyvin: "Sopivasti puuhaa tälläiselle laiskalle miehelle, että tiesi kuitenkin rakentaneensa, muttei pää seonnut."
ettei ne Designin halvat hinnat oo ihan todellisia kuitenkaan. Eli meillä oli kilpailutuksessa tuo firma mukana, ja kyllähän niitä hintoja ihmeteltiin, että miten voi olla noin alhaisia.
No me ei valmistaloihin sitten päädytty, koska niiden talot on meille liian pieniä. Vaikka muuten oli kyllä houkuttelevaa. Nyt vaan jännityksellä odotetaan, mitä rakentaminen tulee maksamaan. Aika alkumetreillä mennään.
Ap