Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako asuntosijoittaminen oikeasti, jos käteen jää vain 100 € per kohde kuussa?
20.09.2026 |
Moni ostaa asuntoflippauskohteita, remppaa ne houkutteleviksi ja iloitsee siitä, että kulujen jälkeen näppiin jää satanen kuussa. Mutta onko 100 euron kuukautinen kassavirta todella kaiken sen vaivan, rahan ja riskin arvoista? Otat vastuullesi kymmenien tuhansien eurojen lainan, olet vastuussa remonteista, etsit luotettavia vuokralaisia ja kannat vastuun taloyhtiön riskeistä. Yksikin tyhjä kuukausi tai hajonnut kodinkone pyyhkii koko vuoden tuotot mennessään, joskus vielä moninkertaisesti.
Ja kyllä, vuokralainen maksaa lainaa pois. Mutta eikö olisi helpompaa ja riskittömämpää laittaa nekin rahat johonkin riskittömämpään ja tuottoisampaan sijoituskohteeseen?
Kommentoi ja kerro mikä "satasen kassavirrassa" oikein viehättää?
Kommentit (32)
Vierailija kirjoitti:
Tuohan on hyvä tilanne, jos sijoitusasunnosta tulee positiivista kassavirtaa. Normaalitilanteessa kassavirta on negatiivinen niin kauan kuin asunnosta on lainaa jäljellä.
Mietin joskus asuntosijoittajaksi ryhtymistä, mutta vähän laskettuani totesin, että osakkeista saa paremman tuoton pienemmällä riskillä ja selvästi pienemmällä vaivalla.
Ostin vanhuuden varalle rivitaloyksiön. Nyt vuokralainen on maksanut sitä jo vuosia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osta metsäpalsta 50000e. Hoida ja istuta. Raivaa ja harvenna 3v välein. Kaada puut 40v päästä ja saat 50000e.
Yksiö muuttotappiokunnassa 20000e. Vuokra 350e/kk. Yksiö Helsingissä 120000e. Vuokra 650e/kk. Siitä voi laskea.
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä minäkään. Toki varmasti ajatus siinä, että sitten joskus kun vuokralaiset ovat maksaneet velat pois voi sen myydä tai saada velattomasta enemmän käteen. . Nykyään on vaikea ennustaa, mihin suuntaan asuntojen hinnat sitten joskus menevät. Myydessä tarvitsee aika paljon saada ostohinnan päälle, että lainakin tulee kuitattua. Kasvukeskuksissa näin voi käydä, mutta kun 20 vuotta maksaa lainaa niin johan siihen mahtuu myös kaikenmaailman remppa kuluja. Jotkut haluavat vaan pitää rahansa seinissä kiinni.
Lasket lainan nyt kahteen kertaan. Jos se on kuitattu vuokrista, sitä ei tarvitse enää kuitata myyntihinnasta.
Sijoitusasunnot eivät tällä hetkellä ole kovin kannattavia ehkä Rovaniemeä ja Vaasaa lukuun ottamatta. Mutta sehän on vähän sama kuin miettisi pörssiromahduksen pohjalla, onko indeksisijoittaminen kannattavaa.
Olen ostanut aikanaan hyvän yksiön 200 000 eurolla. Sen kassavirta on negatiivinen, eli vuokra kattaa lainanlyhennyksen ja korot ja vielä osan vastikkeesta, mutta ei ihan koko vastiketta eikä veroja. Teen vieläpä ylimääräistä lainanlyhennystä omista rahoistani, jotta saan korkomenot alas ja lainan pois alle 15 vuodessa. Sinun mielestäsi tämä on kauhean tappiollista ihan varmasti. Sijoitus on silti kannattava, koska tulen maksaneeksi asunnosta oikeasti kaikkine remontteineen vähän yli 100 000 ja sen arvo on kyllä tälläkin hetkellä noin tuplat siitä. Kun laina on maksettu, alan nauttia noin 450 euroa kuussa nettotulosta. Ja tarvittaessa asunnon voi myydä. Siitä saisi tälläkin hetkellä voittoa oikeasti sijoitettuun pääomaan nähden.
Tietenkin olisi samalla sijoituksella saanut paremmat tuotot, jos olisin laittanut rahat vaikka S&P500- indeksiin. On minulla jotain rahaa sielläkin. Aina on olemassa jotain, mikä olisi ollut parempi sijoituskohde, ihan kuten aina on olemassa minua varakkaampia ihmisiä.
Täällä porukka ei kyllä ymmärrä kokonaiskannattavuudesta yhtään mitään.
Ei sen väliä, pysykää vaan vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onhan tuo pikkusumma vaivaan nähden.
Niin on, mutta valitettavasti totta! Pienessä maaseutukaupungissa voi ostaa sijari kämpän halvalla 20 000 ja jopa alle. Vuokraa saat siittä irti pyöreet 500 ekee, et juurikaan enempää. Vastikkeet nousevat kovaa tahtia ja ovat helposti sen 250-300. Erotuksesta valtio ottaa (Vaikka väkisin.) 30%...sulle jää 140-175 ekee ja sinä kannat kaikki riskit. Siihen kun tulee peliin messiin putkiremppaa ni morjens, ikinä et saa rahojasi takaisin...Se putkiremppa ku saattaapi kustantaa sen 800 ekee/ asuinneliö. Vuokraan et saa kustannuksia suoraan siirrettyä...
Olen 53-vuotias. Kuukausipalkkani alkaa kolmosella. Mulla on 7 sijoitusasuntoa, joista kaksi on velattomia. Vuokralaiset ovat ne vuokrillaan maksaneet. Nyt saan noista kahdesta maksetusta asunnosta niin paljon vuokrista tulevaa lisätuloa kuukaudessa, että viidestä sijoitusasunnosta, joista edelleen on lainaa alkaa lainat lyhenemään urakalla. Menen kohde kerrallaan ja tavoitteenani on maksaa kaikki nuo jäljellä olevat lainat pois seuraavan 7 vuoden aikana. Sitten jättäydyn pois työelämästä kokonaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksikin musta joutsen voi pilata koko suunnitelman……ja laskusuhdanteessa alussa hyvä työllinen joka joutuukin työttömäksi ja alkaa narkkaamaan voi olla se musta joutsen pilaamassa rikastumissuunnitelmaa vaikka valitsisikin luottotietoisen työläisen puudelinulkoiluttajan.
Kertokaa asuntosijoittajat mikä järki asuntoihin on sijoittaa kun osakkeista saa parempaa ja varmempaa tuottoa? Osakkeet saat nappia painalla myytyä. Esim. Mandatum osake 6.2€/kpl ja maksoi viime keväänä osinkoa 0.80€/kpl. 100k€ sais 16129 osaketta ja näille 12903€ osinkoa vuodessa. Eikö teillä lamppu syty ollenkaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kertokaa asuntosijoittajat mikä järki asuntoihin on sijoittaa kun osakkeista saa parempaa ja varmempaa tuottoa? Osakkeet saat nappia painalla myytyä. Esim. Mandatum osake 6.2€/kpl ja maksoi viime keväänä osinkoa 0.80€/kpl. 100k€ sais 16129 osaketta ja näille 12903€ osinkoa vuodessa. Eikö teillä lamppu syty ollenkaan?
Tuossa hommassa pitää vaan olla useampi kymppitonni alkupääomaa ja helvetisti tuuria ja bisnesvainua että saa nopealla tahdilla käärittyä sellaisen omaisuuden että voi heittäytyä oloneuvokseksi. Ja riskit on isot. Asuntoja tarvitaan aina eikä se riipu oörssisuhdanteista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käteen jäävä osuus eli voitto on vain osa kassavirtaa. Laske, paljonko vaikka 100 000 euron sijoitus tuottaa, jos saat siitä 100 e kuussa voittoa.
Muuttotappiokunnassa?
Tuottaa rahassa enemmän kun halpoja ostaa. Jos kymppitonnin asunnosta satanen ja sadan tonnin sama.
Tuohan on hyvä tilanne, jos sijoitusasunnosta tulee positiivista kassavirtaa. Normaalitilanteessa kassavirta on negatiivinen niin kauan kuin asunnosta on lainaa jäljellä.
Mietin joskus asuntosijoittajaksi ryhtymistä, mutta vähän laskettuani totesin, että osakkeista saa paremman tuoton pienemmällä riskillä ja selvästi pienemmällä vaivalla.