Lue keskustelun säännöt.
Nyt olis kuulema edullinen aika ostaa asunto, kun ovat hinnatkin laskeneet?
31.07.2026 |
Voisko olla ens vuonna vielä edullisempaa ja 2029 sitten aivan tosiedullista?
Kommentit (54)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kohta myyjät maksaa että pääsevät eroon.
Höpöhöpö
Tonnin seteli!
https://ym.fi/rakennusten-energiatehokkuusdirektiivin-uudistus
Jos nyt yksinkertaiselle turaanille pitää vääntää tämä direktiivi rautalangasta, niin kohta (n. 5v-10v) neukkukuutioon ei saa tehdä edes pakollisia korjauksia, kuten vuotavat viemärit ja katto, ennenkuin on 200mm lisää uretaania seinässä.
Neukkukuutio omalla tontilla voi myydä sen tontin pois tai rakennuttaa uuden kiinteistön tontille vanhan tilalle. Näitä on itse asiassa tehty jo, jos korjauskustannukset ovat suuremmat kuin purku ja uuden rakentaminen.
Tuo direktiivi ajaa paskan päin seinää muutamassa vuodessa. Lopussa mummot asuu asumiskiellossa olevissa kuutioissaan, joita ei saa enää ikinä myytyä ja joita ei enää ikinä korjata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomessa on halpaa suurimpien kaupunkien keskustojen ulkopuolella, pois lukien lähellä olevat rantakohteet ja saaristo.
Ongelma on siinä, että ne kiinteistöt ja asunnot ovat juuri Suomessa. Miksi ihmeessä kukaan haluaisi ostaa kiinteistön sieltä, muuta kuin kesäkäyttöön veden ääressä?
Direktiivi ei pakota jokaista vanhaa taloyhtiötä tiettyyn energialuokkaan, mutta energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät remonttien yhteydessä.
Vaikutus asuntojen hintoihin on eriyttävä: uudet ja hyvin remontoidut talot hyötyvät, kun taas vanhat, energiasyöpöt ja velkaiset taloyhtiöt voivat halventua.
Ostohinnasta kannattaa vähentää oma arvioitu osuus tulevista energiaremonteista. Koko pääkaupunkiseutu ei siis ole tämän vuoksi ylihinnoiteltu, mutta huonosti hoidetuissa vanhoissa taloyhtiöissä riski voi olla merkittävä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kohta myyjät maksaa että pääsevät eroon.
Höpöhöpö
Tonnin seteli!
https://ym.fi/rakennusten-energiatehokkuusdirektiivin-uudistus
Jos nyt yksinkertaiselle turaanille pitää vääntää tämä direktiivi rautalangasta, niin kohta (n. 5v-10v) neukkukuutioon ei saa tehdä edes pakollisia korjauksia, kuten vuotavat viemärit ja katto, ennenkuin on 200mm lisää uretaania seinässä.
Neukkukuutio omalla tontilla voi myydä sen tontin pois tai rakennuttaa uuden kiinteistön tontille vanhan tilalle. Näitä on itse asiassa tehty jo, jos korjauskustannukset ovat suuremmat kuin purku ja uuden rakentaminen.
Tuo direktiivi ajaa paskan päin seinää muutamassa vuodessa. Lopussa mummot asuu asumiskiellossa olevissa kuutioissaan, joita ei saa enää ikinä myytyä ja joita ei enää ikinä korjata.
On se jotenkin ihmeellistä, että maissa, joissa lämpötila tippuu 40 astetta ihmiselle hyvästä + 20 c, pitää hakata rahaa vuoraukseen ja energiatehokkuuteen, kun maissa, joissa lämpötila nousee 20 c, ei tarvitse tehdä mitään. Tasapuolisesti tarkasteltuna, Etelä-Euroopan tulisi valmistua + 60 c lämpötiloihin ja vuorata kämppänsä sen mukaan. Lisäksi viilennyslaitteiden tulee olla ekologisia, energiatehokkaita ja energia valmistettu hiilettömästi yms.
Voisiko lopettaa pohjoisen kurmuuttamisen, kun me jo osataan, ja keskittyä etelän kämppiin, jotka ovat kylmiä jo +16 c lämpötiloissa ja joihin kuolee + 40 c lämpötiloissa?
Vierailija kirjoitti:
Direktiivi ei pakota jokaista vanhaa taloyhtiötä tiettyyn energialuokkaan, mutta energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät remonttien yhteydessä.
Vaikutus asuntojen hintoihin on eriyttävä: uudet ja hyvin remontoidut talot hyötyvät, kun taas vanhat, energiasyöpöt ja velkaiset taloyhtiöt voivat halventua.
Ostohinnasta kannattaa vähentää oma arvioitu osuus tulevista energiaremonteista. Koko pääkaupunkiseutu ei siis ole tämän vuoksi ylihinnoiteltu, mutta huonosti hoidetuissa vanhoissa taloyhtiöissä riski voi olla merkittävä.
Katto vuotaa tai viemäri vuotaa ja sitten onkin pakko tehdä korjauksen yhteydessä julkisivuremontti ja linjasaneeraus, koska energiatehokkuus ja vesiputkien liittimissä ei saa olla messinkiä.
Vuonna 2030 eli jo 4v päästä monella turaanilla maailman paras hymy hyytyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei anna pankit lainaa, miksi tästä ei keskustella ?
Erittäin suuri vaikutus tällä asialla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomen OECD:n hinta-vuokrasuhde oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 82,7, kun pitkän aikavälin keskiarvo on noin 85,4. Koko maan hinnat näyttävät siis vain muutaman prosentin historiallista keskiarvoa edullisemmilta, eivät miltään 30 prosentin alelaarilta.
Oma karkea johtopäätökseni nykytilanteesta:
Helsinki keskimäärin: suunnilleen oikein hinnoiteltu, parhailla alueilla edelleen mahdollisesti hieman ylihinnoiteltu.
Espoo: pääosin lähellä käypää arvoa.
Vantaa ja Helsingin edullisemmat lähiöt: vuokratasoon nähden usein lievästi aliarvostettuja, mutta riski heikommasta arvonnoususta ja suuremmista remonteista on korkeampi. Pitää kuitenkin ottaa huomioon maahan muuttajat ja heistä johtuva ghettoutuminen. Kättä ei kannata laittaa paskaan vain koska saa vähän halvemmalla.
Kalliit uudiskohteet, vuokratontit ja suuret yhtiölainat: edelleen selvästi ylihinnoiteltuja, vaikka yleinen hintataso on laskenut.
Kokonaisuutena pääkaupunkiseutu vaikuttaa nyt korkeintaan noin 0-5 % aliarvostetulta suhteessa historiallisiin vuokra- ja tulomittareihin. Nykykoroilla se on kuitenkin pikemminkin kohtuuhintainen kuin erityisen halpa. Yksittäisen asunnon kohdalla voi tietysti olla hyvä hinta.
Eihän tuossa sun hommassa ole mitään järkeä. Siis että hinta-vuokrasuhde kertoisi, onko asunnot edullisia vai ei. Toki se kertoo tämän hetken tilanteesta, mutta asunnot nyt ovat yleensä vuosien tai jopa vuosikymmenien käyttöön hankittavia.
Tulevaisuus sitten kertoo oikeasti sen, onko kauppa onnistunut vai ei.
Ai ei ole järkeä? Mitä sä oot poltellut?
Asuntosijoittajat tekee noita laskelmia ja kyllä niitten kaupat vaikuttaa hintoihin. Ole sinä vaan se kaupan toisella puolella oleva hölmö jolta rahat viedään jos haluat.
Minä taas olen sitä mieltä että jos on ilmiselvää ettei nousua tule, niin parempi jatkaa vuokralla ja lykätä ostoa.
Ja kristallipalloa ei kukaan omaa.
Vassaripoliitikot järjesti itselleen Myllypuroon omakotitalojen halvennuksen. Mutta kyllä niistä sinullekin riittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sitä talouden nousukautta vieläkin odotellaan jo vuodesta 2008 asti?
Asuntojen hinnat on kuitenkin korkeammalla kuin 2008.
Olethan huomioinut sen että euron REAALIARVO puolittuu kerran 15-20 vuodessa.
Asuntojen hinnalla, eli sillä numerolla, ei ole merkitystä jos sen todellinen arvo on syöksynyt. Tai no, on merkitystä jollekin peruskoulupudokkaalle joka luulee tienanneensa kun saa myydessä 10000€ suuremman numeron kuin 20v aiemmin ostaessaan :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kohta myyjät maksaa että pääsevät eroon.
Höpöhöpö
Tonnin seteli!
https://ym.fi/rakennusten-energiatehokkuusdirektiivin-uudistus
Jos nyt yksinkertaiselle turaanille pitää vääntää tämä direktiivi rautalangasta, niin kohta (n. 5v-10v) neukkukuutioon ei saa tehdä edes pakollisia korjauksia, kuten vuotavat viemärit ja katto, ennenkuin on 200mm lisää uretaania seinässä.
Neukkukuutio omalla tontilla voi myydä sen tontin pois tai rakennuttaa uuden kiinteistön tontille vanhan tilalle. Näitä on itse asiassa tehty jo, jos korjauskustannukset ovat suuremmat kuin purku ja uuden rakentaminen.
Tuo direktiivi ajaa paskan päin seinää muutamassa vuodessa. Lopussa mummot asuu asumiskiellossa olevissa kuutioissaan, joita ei saa enää ikinä myytyä ja joita ei enää ikinä korjata.
On se jotenkin ihmeellistä, että maissa, joissa lämpötila tippuu 40 astetta ihmiselle hyvästä + 20 c, pitää hakata rahaa vuoraukseen ja energiatehokkuuteen, kun maissa, joissa lämpötila nousee 20 c, ei tarvitse tehdä mitään. Tasapuolisesti tarkasteltuna, Etelä-Euroopan tulisi valmistua + 60 c lämpötiloihin ja vuorata kämppänsä sen mukaan. Lisäksi viilennyslaitteiden tulee olla ekologisia, energiatehokkaita ja energia valmistettu hiilettömästi yms.
Voisiko lopettaa pohjoisen kurmuuttamisen, kun me jo osataan, ja keskittyä etelän kämppiin, jotka ovat kylmiä jo +16 c lämpötiloissa ja joihin kuolee + 40 c lämpötiloissa?
Viilennys maksaa myös enemmän kuin lämmitys. Eipä ole mitään kaukolämpöä vastaavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sitä talouden nousukautta vieläkin odotellaan jo vuodesta 2008 asti?
Asuntojen hinnat on kuitenkin korkeammalla kuin 2008.
Olethan huomioinut sen että euron REAALIARVO puolittuu kerran 15-20 vuodessa.
Asuntojen hinnalla, eli sillä numerolla, ei ole merkitystä jos sen todellinen arvo on syöksynyt. Tai no, on merkitystä jollekin peruskoulupudokkaalle joka luulee tienanneensa kun saa myydessä 10000€ suuremman numeron kuin 20v aiemmin ostaessaan :)
Entäs sitten. Sehän sataa vaan asunnonomistajan laariin kun asunnon nominaalihinta nousee ja asunnon reaalilainan arvo laskee.
Vuokra sen sijaan nousee melkein aina vähintään inflaation verran. Sehän on soppareihin kirjoitettu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sitä talouden nousukautta vieläkin odotellaan jo vuodesta 2008 asti?
Asuntojen hinnat on kuitenkin korkeammalla kuin 2008.
Olethan huomioinut sen että euron REAALIARVO puolittuu kerran 15-20 vuodessa.
Asuntojen hinnalla, eli sillä numerolla, ei ole merkitystä jos sen todellinen arvo on syöksynyt. Tai no, on merkitystä jollekin peruskoulupudokkaalle joka luulee tienanneensa kun saa myydessä 10000€ suuremman numeron kuin 20v aiemmin ostaessaan :)
Entäs sitten. Sehän sataa vaan asunnonomistajan laariin kun asunnon nominaalihinta nousee ja asunnon reaalilainan arvo laskee.
Vuokra sen sijaan nousee melkein aina vähintään inflaation verran. Sehän on soppareihin kirjoitettu.
Ei sada laariin kun asunnossa kiinni oleva arvo pitäisi saada irti ja pääoma käyttöön muualla. "Muuta" saa sillä aina vaan vähemmän.
Vai meinasitko että joku on niin daiju että asuu omistuskämpässä hautaan asti, vaikka olisi voinut irrottaa pääoman parantamaan vaikka viimeisten 20 vuotensa elintasoa.
Neukkukuutio omalla tontilla voi myydä sen tontin pois tai rakennuttaa uuden kiinteistön tontille vanhan tilalle. Näitä on itse asiassa tehty jo, jos korjauskustannukset ovat suuremmat kuin purku ja uuden rakentaminen.