Kerrostaloasunnon osto ja ja rahoitusvastike -- meneekö se ostajan maksettavaksi?

Vierailija kirjoitti:

Myyjä ei maksa tuota pois. Yhtiölaina voidaan maksaa pois kaupanteon yhteydessä tai ostaja voi jatkaa rahoitusvastikkeen lyhentämistä niin halutessaan. Myyjälle siis maksetaan myyntihinta, ei velatonta hintaa.

Eikös yleensä ole tietyt päivät, jolloin rahoitusvastikkeen voi maksaa pois? Ei siis onnistu todennäköisesti kaupanteon yhteydessä. Itselläni ei ole ikinä rahoitusvastiketta ollut, mutta valinnaisen tontin ainakin voi lunastaa vain kerran vuodessa.

Vierailija kirjoitti:

Jos haluaa oston yhteydessä kuitata tuon oman osuuden taloyhtiön lainasta se onnistuu yleensä pari kertaa vuodessa (muuten kulut isot). Toisaalta jos myyntihintaa varten tarvitsee lainaa, niin pankki nykyään vaatii (useimmissa tapauksissa), että asunto on ostettava velattomalla hinnalla eli myyntihinta+velkaosuus. Kannattaa perehtyä velvollisuuksiin ja oikeuksiin, jotka liittyy asuntokauppaan.

Toki pankin on järkevää laittaa ehdoksi, että lainan puolikas ja siis korkotulot, siirtyy heidän pankille kilpailijalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta? 

Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.

Siinä tapauksessa summa siirtyy velattomaan hintaan mitä todennäköisemmin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta? 

Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.

Mahdatkohan sä nyt ihan oikeasti ymmärtää, mistä taloyhtiölainoissa on kyse?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta? 

Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.

No varmasti on houkuttelevampaa, jos saa kämpän ilmaiseksi. Ehdottomasti. Yhtiölainaa puolet velattomasta hinnasta, käviskö että maksat ton lainan pois ja mä maksan sun hintapyynnön, nehän menis yksiin? :'D Myyjä vastaa tottakai, käy hyvin että annan tän kämpän sulle ilmaisiks kun on sulle houkuttelevampaa niin. TOKI.

Kyse on siitä myydäänkö asunto velattomana, jolloin myyjä hoitaa lainan pois ennen kaupantekoa vai myydäänkö asunto niin, että taloyhtiön laina siirtyy uudelle omistajalle. Kumpi vain on mahdollista, mutta asunnon hintaan tämä ei vaikuta.

Vierailija kirjoitti:

Myyjä ei maksa tuota pois. Yhtiölaina voidaan maksaa pois kaupanteon yhteydessä tai ostaja voi jatkaa rahoitusvastikkeen lyhentämistä niin halutessaan. Myyjälle siis maksetaan myyntihinta, ei velatonta hintaa.

Katselin, että yhtiövastike + rahoitusvastikkeet 600 ja tuohon laina. No, ei kukaan osta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjä ei maksa tuota pois. Yhtiölaina voidaan maksaa pois kaupanteon yhteydessä tai ostaja voi jatkaa rahoitusvastikkeen lyhentämistä niin halutessaan. Myyjälle siis maksetaan myyntihinta, ei velatonta hintaa.

Katselin, että yhtiövastike + rahoitusvastikkeet 600 ja tuohon laina. No, ei kukaan osta.

Ei noita perikuntien asuntoja saa mihinkään myytyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjä ei maksa tuota pois. Yhtiölaina voidaan maksaa pois kaupanteon yhteydessä tai ostaja voi jatkaa rahoitusvastikkeen lyhentämistä niin halutessaan. Myyjälle siis maksetaan myyntihinta, ei velatonta hintaa.

Katselin, että yhtiövastike + rahoitusvastikkeet 600 ja tuohon laina. No, ei kukaan osta.

Ihan varmasti ostaa. Kaikki ei ole kelan elättejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjä ei maksa tuota pois. Yhtiölaina voidaan maksaa pois kaupanteon yhteydessä tai ostaja voi jatkaa rahoitusvastikkeen lyhentämistä niin halutessaan. Myyjälle siis maksetaan myyntihinta, ei velatonta hintaa.

Katselin, että yhtiövastike + rahoitusvastikkeet 600 ja tuohon laina. No, ei kukaan osta.

Ihan varmasti ostaa. Kaikki ei ole kelan elättejä.

Ei osta. Eläkeläisiä on 1 600 000. Ja 2400 bruttotuloilla ei saa lainaa ilman isoja säästöjä puhumattakaan osa-aikatöistä jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjä ei maksa tuota pois. Yhtiölaina voidaan maksaa pois kaupanteon yhteydessä tai ostaja voi jatkaa rahoitusvastikkeen lyhentämistä niin halutessaan. Myyjälle siis maksetaan myyntihinta, ei velatonta hintaa.

Katselin, että yhtiövastike + rahoitusvastikkeet 600 ja tuohon laina. No, ei kukaan osta.

Ihan varmasti ostaa. Kaikki ei ole kelan elättejä.

Ei osta. Eläkeläisiä on 1 600 000. Ja 2400 bruttotuloilla ei saa lainaa ilman isoja säästöjä puhumattakaan osa-aikatöistä jne.

Sepä onkin ihan käsittämätön ajatus, että noilla eläkeläisillä olisi elämän aikana kerättyä varallisuutta, jolla maksaa kämppä käteisellä heti ja vastikkeetkin päälle huoletta. Kaikki kun ei elä läpi elämänsä kädestä suuhun.