Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mikseivät kaikki osta talopakettia?
21.01.2013 |
Katselin talopakettien (avaimet käteen -periaatteella) hintoja ja jos niihin on uskominen, ihmettelen, mikseivät kaikki osta sellaista. Hinta on kohtuullinen eikä itse arvitse tehdä juuri mitään.
Vai olenko väärässä? Tuleeko muita kuluja kuin talopaketin hinta ja tontti? Entä joutuuko joka tapauksessa hommiin, vaikka ostaisi avaimet käteen -talon?
Kellään kokemuksia?
Kommentit (87)
Vierailija kirjoitti:
Olemme suunnitelleet ja rakentaneet jo 2 taloa. Ei vaan ollut olemassakaan taloa jonka pohja olisi ollut edes lähelle toiveitamme. Toinen tonttimme oli loiva rinne ja nykyinen jyrkkä
3 talo on jo paperilla x10. Olemme yrittäneet katsoa myös n 5v vanhoja mutta niin typeriä pohjia. Pakko rakentaa taas. Halvemmalla ja helpommalla pääsisi jollain avaimet käteen talolla.
Eli onko teidän tarvetta löytyy pohja joka sopii rinteeseen (rinnetalo). Itse lähdin liikeelle siitä, että etsin mieleisen tontin. Täydellistä kun ei ole myytävänä. Tämän jälkeen luonnostelee itse suunnittelemaa pohjaa tontille ottaen huomioon auringon/ metsän/julkisivun ym.
Kun tontti ja pohjakuva on valittu niin ottaa yhteyttä muutamiin talotoimittajiin sen mukaan haluaako valmiina vai esim elementtitoimituksen. Nykyään lähes jokainen talotehdas on sen verran avoin, että avaa hintatietoja ostajille. Itse pyysin tarjoukset 4 toimittajalta ja hinta ero -+10k€ . Toimitussisältö ja pohja on vertailussa oltava kaikilla täysin sama, koska muuten menee epäreiluksi vertailu.
Itse valitsin täysin tehtaassa valmistetun talon joka tulee tontille kahdella rekalla. Kuiva ja tasalaatuinen kokonaisuus. Talopaketin toimitti Kiiruna talot.
Mitä tulee hintoihin niin täysin valmiin talotoimituksen hinnan lisäksi tulee aina: tontti, valvonta, liittymät, (ulkopuoliset maatyöt usein) = tontti + 5k€ + 12k€ + 20k€ Yhteensä noin 70k€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lue blogi:
Jotkut haluaa rakentaa sateessa ja pakkasessa ja varmistaa koeteusvauriot, mitkä taas minimoidaan, kun rakenteet tehdään sisähallissa=talopaketti.293
Talopaketit ja monet avaimet käteen talot on hyvinkin kohtuuhintaisia.
Meillä on ollut 2 tonttia joihin ei vaan löytynyt sopivaa taloa vaikka kuinka olisi valmiista suunnitelmasta vääntänyt. Siksi suunnittelimme itse ensimmäisen ja teetimme elementit talotehtaalla ja toisessa oli mukana arkkitehti erittäin vaativan tontin takia ja talo muurattiin harkoista paikalla.
Kolmas talomme (puolet pienempi kuin edellinen) on avaimet käteen pakettitalo johon on tehty paljon korjauksia ja parannuksia. Khh on ainoa kompromissi johon emme voineet vaikuttaa mutta sen kanssa selviää.
Tämä kolmas tuli maksamaan n 2400€/ asuinneliö, ihan ok hinta kun ei itse tehty mitään. Laatua valvottiin tarkasti ja jälki on hyvää.
Meillä Kannustalon paketti, ollaan tyytyväisiä. Talo piirrettiin toiveiden mukaan, Ovet, listat, portaat ym. saatiin valita itse. Ihan ovat laatukamaa eikä vaneria.Kolme rakentajaa tekivät pohjan ja kokosivat suurelementtitalon. Ei siivottu eikä käyty hakemassa mitään tarvikkeita. Lisäksi sähkö- ja putkimiehet. Kaikki meni hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Avaimet käteen paketti on vain OSA kustsnnuksista, ton lisäksi menee 100 ke muuhub. Tontti, liittymät, luvat, valvonta, maansiirto, pohjatyöt, eristeet, salaojat, patolevyt, maansiirto, tuontimaa/vientimaa, jötehuolto jne
Vierailija kirjoitti:
Talopaketit ja monet avaimet käteen talot on hyvinkin kohtuuhintaisia.
Meillä on ollut 2 tonttia joihin ei vaan löytynyt sopivaa taloa vaikka kuinka olisi valmiista suunnitelmasta vääntänyt. Siksi suunnittelimme itse ensimmäisen ja teetimme elementit talotehtaalla ja toisessa oli mukana arkkitehti erittäin vaativan tontin takia ja talo muurattiin harkoista paikalla.
Kolmas talomme (puolet pienempi kuin edellinen) on avaimet käteen pakettitalo johon on tehty paljon korjauksia ja parannuksia. Khh on ainoa kompromissi johon emme voineet vaikuttaa mutta sen kanssa selviää.
Tämä kolmas tuli maksamaan n 2400€/ asuinneliö, ihan ok hinta kun ei itse tehty mitään. Laatua valvottiin tarkasti ja jälki on hyvää.
Hinta siis pelkälle talolle, tontti, liittymät ja maatyöt päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onpa karmeita kokemuksia tuossa edellä linkitetyssä blogissa. Uskomatonta että Suomessa voidaan tehdä noin p*skaa työtä.
Meillä 6v sitten hankittu Jetta-talon talopaketti. Tyytyväisiä oltu kaikin puolin.
Siis ohjeenahan on että talopaketin hinnan päälle lasketaan (alueesta riippuen) n. 100 000€. Seinäjoella ainakin tuo määrä piti laskea lisää:
Maatyöt (kaivinkone, maa-aines, räjäytys/paalutus tms.)
Perustukset, sisätäytöt
Lattiavalu
Vastaavan työnjohtajan palkka
Viranomaismaksut
Tontti + siihen liittyvät lohkomiskulut ja viranomaiskulut
Tuossa nyt ainakin nuo... Voi olla että jotain unohtui. Sitten vielä lisäksi jos tekee mitään muutoksia rakennusaikana, esim. Suihkuun halutaankin sampoosyvennys/laatotettu suihkuseinä, tai jotain seinää vähän muutetaan tms mitä tahansa ni ne maksetaan lisätyönä, ei kuulu pakettiin. Pakettien sähkötyöt harvoin tarpeeksi kattavia, niihin voi mennä lisää.
Ja sitten se oma työ:
Tontin siivous, eli lähes päivittäin pitää käydä imuroimassa, keräämässä roskia tms.
Rakennusmateriaalin suojaaminen, eli pressujen levitys/paikallaan pysyminen omalla vastuulla
Työn tarkistus, esim. putkimiesten jälkeen kannattaa tarkistaa mitan kanssa että kaikki on paikoillaan ennen ku lattia valetaan. Meillä meni koko keittiö uusiksi kun oli vedetty vedet pikkusen vääriin paikkoihin. Valun jälkeen ne on siinä eikä sille enää voi mitään.
Eikä tämä siis tarkoita sitä että tulisi huomattavasti kalliimmaksi kuin esim. kirvesmiehen palkkaaminen. Mutta omalla työllä voi varmaan aika paljon säästää kuluissa. JOS on rakennustaitoinen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletetaan, että puhutaan nyt ihmisistä, jotka haluavat ostaa nimenomaan omakotitalon.
1) Usein alueelta, jolle voisi muuttaa, ei löydy tontteja myytäväksi tai ne ovat epäsopivia. Silloin on pakko ostaa joku valmiiksi rakennettu ja asuttu talo.
2) Jos kuitenkin rakentaa/rakennuttaa, voi olla, että talopaketti ei ole juuri itselle sopiva.
Ainoakoti kannattaa ainakin unohtaa Lue blogi ainoakotini.blogspot.com
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainoakoti kannattaa ainakin unohtaa Lue blogi ainoakotini.blogspot.com
Meillä on 4 v vanha Ainoakoti eikä muuta valitettavaa kuin se ettei sisäseinissä ole eristystä. Ne jotka tän rakennuttivat eivät ilmeisesti ymmärtäneet pyytää koska se tulee eri maksusta. No, eipä tuo asumista haittaa, äänieristystä vaan
Onko kukaan viime aikoina perehtynyt eri paketteihin? Mikä olisi hyvä ja turvallinen ja pitkäikäinen?
Pois remonttihuolet...
Toisekseen miten maaperän kunto pitäisi tutkia? Ketä suosittelette (tai mitä firmaa) tutkimuksen tekemiseen?
Onko kellään kokemusta siitä, että ostaisi sukulaiselta tontin, jossa purkukuntoinen talo, siis kaupan toisena osapuolena olisi 50% sukulainen 50% kuolinpesä.
Miten tuliis huomioida, sijainti nippa nappa asemakaavan ulkopuolella ja vesiliittymät tekemättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyinen talomme on avaimet käteen paketti lukuisilla muutoksilla. Tuli vähän halvemmaksi ja paljon helpommalla kuin aikaisemmat talomme.
2 ensimmäisessä talossamme tontit oli sellaiset ettei talopakettia löytynyt.
1. talomme piirsimme itse ja tilasimme elementit talotehtaalta. Runkopystytystä ja lvis lukuunottamatta teimme kaiken itse.
2. talomme piirsimme itse ja arkkitehti teki rakennetarkistukset ja -piirrokset. Kivitaloja ei vielä tuolloin saanut paketteina joten teetimme ja teimme itse.
Tutustuin talopakettitoimittajien kokemuksiin ja huomasin alla oleva blogin. Kannattaa lukaista läpi, jos harkitsee talopakettia.
Ne eivät sovi kaikille tonteille tai mallit on sellaisia mitkä ei tyydytä.
Meidän ensimmäinen talomme oli pakettitalo (säältä suojaan) mutta siihen teimme itse piirustukset ja tilasimme vain elementit sekä katon talotehtaalta.
Toisen talomme halusimme tehdä harkoista ja tontti oli niin haastava että oli pakko käyttää arkkitehtiä apuna. Siihen aikaan ei vielä ollut "kivitalopaketteja" vaan tontille tuli kasa harkkoja ja työporukka meidän avuksi.
Nykyinen talomme on avaimet käteen talopaketti koska emme enää jaksa rakentaa itse alusta lähtien vaan halusimme päästä helpommalla. Tähänkin jouduimme tekemään runsaasti muutoksia ennen kuin soveltui meille.
Taitaa itse blogin kirjoittaja käydä tätä nostelemassa aina silloin tällöin..
Tulipa ostettua aivan paska Designtalo. Kiertäkää DEN Finland myyjät kilometrin etäisyydeltä.
Aika moni varmaan ostaa, jos on rahaa tai rahaa elää sellaisessa pitkällä tähtäimellä. Tai mahdollisuus suunnitella taloa ja sen materiaaleja.
Alue: Aihe vapaa
Ihan hiton hankalaa ja kallista hommata tonttia tästä Helsingin kantakaupungista.