Lue keskustelun säännöt.
"Vanhan" asuntolainan kilpailuttaminen
25.08.2015 |
Noin, otsikossa tulikin tärkein. Eli, milloin olette kilpailuttaneet vanhan asuntolainan? Vuoden päästä, viiden, kymmenen?
Esim meillä tilanne; ensiasunto, joka ostettiin alkukeväästä ja lainassa melko korkea korko siihen nähden, että laina otettu 2015. Jos korot pysyvät näissä lukemissa vielä ensi vuonnakin niin realistisesti voisimme saada korosta jopa 0,5% pois... Saadaan maksettua sitä kivasti pois, pankin kannalta elämäntilanne parempi ja laina-aika meillä tälläkin hetkellä vain 10v. Niin, tiedän, että olen aikaisessa pohdintojeni kanssa, mutta mielenkiinnolla kyselen, miten muilla? Oletteko kilpailuttaneet vanhan lainanne?
Paljonko putosi korot, jouduitteko vaihtamaan pankkia, vai tuliko oma pankkinne lopulta vastaan?
Kertomuksia ja kokemuksia kaipailisin:)
Kommentit (55)
[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 08:48"]Jos ootte keväällä kilpailuttaneet pankit, niin turha sitä on ihan heti uudestaan tehdä, ei ne niiden tarjoukset niin nopeasti muutu. Asiaan vaikuttaa myös teidän henkilökohtainen taloustilanne, ei vain yleinen maailman taloustilanne.
Mä olen kerran vaihtanut pankkia ja siirtänyt vanhan lainan sinne, kun sain paremman tarjouksen. Pankin vaihtaminenkin on aikamoinen rumba, ei sitä viitti kovin usein tehdä ja taloudellisen hyödyn pitää olla todellinen. Yleensä uusi pankki haluaa kaikki muutkin pankkiasiat kuin vain sen lainan itselleen.
[/quote]
Tosiaan ei saatu tarjous kuin kahdesta pankista, muutamasta muusta kysyttiin, mutta eivät lainanneet, koska sillä hetkellä molemmat opiskelijoita. Toisella alkoi kesäkuussa vakkariduuni. Käskettiin tulla silloin uudestaan. Lähinnä ensi vuotta ajatellen kyselen, koska meillä parempi tilanne töiden kannalta ja rahan kannalta (todennäköisesti) ja lopulta meillä kävi sellainen juttu, että toisen vanhemmat lainasivatkin meille vakuussumman, joka pienensi meidän lainamäärän, mutta pankki ei suostunut tiputtamaan korkoa, koska tiesivät, että saimme rahan lainaksi. Heidän silmissään siis olemme ottaneet velkaa 150000, muiden silmissä 100000. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
2004 otettuun ensiasuntolainaan marginaaliksi tuli kilpailuttamisen jälkeen 0,6. Sitten pari vuotta myöhemmin näin jonkun vertailun, että uusien lainojen marginaalit olisivat 0,3 - 0,4. Soitin pankkiin ja laskivat 0,4:ään. 2013 muutimme isompaan ja kilpailuttamisen jälkeen marginaaliksi tuli 1,2. Millään ei oma pankkini olisi suostunut 6 kk:n euriboriin, mutta koska toinen pankki suostui, oma pankkinikin taipui sitten. Jos uusien as.lainojen marginaalit laskevat yleisesti alle prosentin, soitan sitten pankkiini. Toki varmasti nytkin jotkut hyvät (varakkaat) asiakkaat saavat lainansa edullisella marginaalilla.
Kyllä me tässä jossain vaiheessa kyselemme uudestaan kun on edes muutaman tonnin saanut lainaa pois. Ensi vuoden puolella sitten, tai jos muutto toiselle paikkakunnalle, niin sieltä sitten. Tykkään kyllä osuuspankista, että mieluusti kävisin kyselemässä ensin omasta pankista, sitten muilta ja sitten palaisin vielä osuuspankkiin, josko menisivät vielä alemmas. Meillä kokonaiskorko siis tällä hetkellä noin 2. Kai se on hieman alle kun op-bonuksilla maksetaan lainan kulut. Mutta tosiaan iso korko verrattunä näihin teidän viisi-kymmenen vuotta sitten ottamiin lainoihin. ap
Voi kultapieni, maailmantalous on muuttunut siinä kymmenessä vuodessa, viidessäkin jo. Nauravat teille sisäisesti kun maailmanomistajina lähdette parin kuukauden päästä lainan ottamisesta kilpailuttamaan :D
[quote author="Vierailija" time="07.09.2015 klo 10:16"]
Voi kultapieni, maailmantalous on muuttunut siinä kymmenessä vuodessa, viidessäkin jo. Nauravat teille sisäisesti kun maailmanomistajina lähdette parin kuukauden päästä lainan ottamisesta kilpailuttamaan :D
[/quote]
Joo, meidänkin tilanne on muuttunut aika paljon alkuvuodesta.
Lainaa oltaisiin saatu vain Osuuspankista ja Säästöpankista, molemmat päätoimisia opiskelijoita. Ei omaisuutta.
Tällä hetkellä saataisiin luultavasti mistä vain pankista, mies vakityössä, bruttotulot hänellä noin 40000/v. (itse vielä opiskelija ja tulot 12000/v). Lisäksi ollaan saatu säästöönkin rahaa, vaikkakin pieniä määriä, jo lainan ottamisen jälkeen, mikä varmasti on pankin silmissä hyvä juttu.
Ja kysyn vain, mitäs siinä häviää jos yrittää? Ei mitään. Minä en ainakaan ole sellainen, että jäisin kotiin ruikuttamaan, vaan teen asioille jotakin. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt on toivoton saada viitekoroksi mitään muuta kuin 12kk euribori. .
Älä puhu paskaa. Otin lainan niihin aikoihin kun sinä kirjoitit viestisi ja 3kk euribor sai kun osasi vaatia.
En vaihtaisi. Lyhennettään 700e kuussa lainaa ja korkoihin menee muutama euro. 0,2 marginaali ja euriboria ei taida olla lainkaan, oliko jopa miinuksella. En ole kaiheasto seurannut muutakuin ett korkoja ei nyt tarvi maksaa oikeastaan ollenkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tosiaan olla. Euribor 3kk + 0,3 marginaali... Ei tommoisia enää tämmöinen tavis saa. Se oli silloin 2006 kova kilpailu ja dumppasivat lainoja tosi halvalla. Pankista on soitettu ja ehdotettu uutta palvelupakettia, johon korko olisi noussut. Arvatkaas suostuinko?
Se on aika merkittävä muutos viime vuosina, että vielä 2014 sai ehdot, joissa viitekoron negatiivisuus laskettiin marginaalia vähentävästi. Nykyään viitekorko on aina vähintään nolla. Itselläkin marginaali korkeahko 1,05, mutta 3kk euribor vähentää kokonaiskoron tällä hetkellä lukemaan 0,75, johon ei kilpailutus ole muutosta tuonut toistaiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihdetaanko? Mulla olis 13000 laina 19% korolla Lainaamosta😁
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse olen kilpailuttanut lainan etua.fi:n kautta, siellä on myös muutama "oikea" pankki mukana. Lisää tietoa siitä löytyy nopeasti googlaamalla mm. kilpailuta asuntolaina-sivulla.
Asuntolainojen hintoja kannattaa seurata jatkuvasti. Esim. Veronmaksajien Keskusliiton jäsenlehti Taloustaito tekee lähes joka numeroon listan edullisimmista asuntolainapankeista, joka on hyvä lähtökohta. Täytyy kuitenkin muistaa, että laina myönnetään aina hakijan todellisten tietojen perusteella ja juuri tämä vaikuttaa korkoon eniten. Ja juuri tästä syystä lainaa kannattaa hakea aina usealta lainanmyöntäjältä. Yksi tapaa hoitaa asia helpolla on käyttää esim. Borrow.fi - lainojen vertailusivustoa ja hakea muutamalta lainanvälittäjältä tarjous. Jokainen välittäjä nimittäin kilpailuttaa hakemuksen jopa 20 pankilla. Huomaa, ettei lainan hakeminen, eivätkä saamasi lainatarjoukset maksa mitään, eivätkä sido vielä yhtään mihinkään. Näin voit tarkistaa nykyisen lainasi edullisuuden näppärästi ja todellisilla tiedoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse sain ainakin 9 hunttia säästettyä kun vaihdoin asuntolainan. Kokeilin temppua joka mainittiin https://luottopalvelut.fi/asuntolainan-kilpailutus sivulla. Meinasin ensin, että eihän toi toimi mutta ilmasta kun oli niin pakko kokeilla ja toimi kerrankin..
[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 08:05"]
Nyt on toivoton saada viitekoroksi mitään muuta kuin 12kk euribori. 1kk euriboriin ei ole suostuttu enää moneen vuoteen.
Jos lainan ja asunnon arvo on siinä suhteessa että mitään muita vakuuksia asunnon lisäksi ei tervita, niin lainan siirtoha onnistuu aika helposti. Vähän turhan suuri rumba jos pitää alkaa keskustelemaan asiasta myös henkilötakaajien kanssa.
Itse siirsin 2001 oteetun lainan tioseen pankkiin 2008 ja kyllä ehdot parani aika tavalla.
[/quote]
2009 ehdot ei olisi enää parantuneet? Ajoituksesta kiinni. Parhaat marginaalit tais saada siinä 2006-2007, mutta 12kk euriborkin oli 5%. Meillä laina otettu 2005 ja 0,5%.