AMA_käyttäjä

(AMA)

Ennakkokysymys: Mistä itse ostaisit asuntosi, jos voisit vapaasti valita?

Kiitos kysymyksestä! Jos kodista puhutaan, voisin hankkia asunnon myös suurten kaupunkien ulkopuolelta. Sijoitusasunnoille on eri kriteerit, siinä ratkaisevaa on tarjonnan määrä ja kilpailutilanne vuokralaisista. Itselläni on asunto Helsingissä, ja se on valittu lasten koulujen ja hoitopaikan sekä hyvän logistiikan perusteella.

Ennakkokysymys:

Mitkä ovat asuntokaupan pitkän aikavälin näkymät, esim. 2, 5 tai 10 vuoden päästä nykytiedoilla? 

Ken tietää – mutta jonkinlainen käänne pitää tulla, kun muuttopaine kasvaa. Asuntojen hinnat kääntyvät kasvualueilla hitaaseen kasvuun (kuplaa ei tule kun uudisasuntotuotanto ollut niin massiivista), ja joillakin alueilla loppuu vaihdanta lähes kokonaan.

Ennakkokysymys:

Kaksioni arvo on tippunut viidessä vuodessa 30% vähintään. Koska asuntojen hinnat nousee niin paljon että saan omat pois ja ehkä vähän voittoakin. Vai tuleeko enää aika takaisin jolloin asuntojen hinnat nousee? Tuleeko asunnosta samanlainen kuin autosta että hinnat aina vain laskee? Lahti, Tonttilan alue.

Kysyntä ja tarjonta ratkaisevat markkinataloudessa hyödykkeen hinnan, näin myös asuntokaupassa. Kun kysyntä normalisoituu ja asunnoista ”kilpaillaan”, hinnatkin nousevat. Mutta on paljon alueita, joilla hintojen lasku jatkuu, koska alueen väestö vähenee. Nytkin jo joillakin alueilla on nähty hintojen palautumista, mutta Suomi on iso maa ja jokaisen kaupungin sisälläkin on isoja eroja. Useimmat eivät tällä hetkellä voi ajatella saavansa ”omia pois” kun hinnoista lähtenyt iso siivu, ja toisaalta on saatettu laittaa rahaa remonttiinkin. Pitäisi muistaa, että sillä omalla kodilla on myös asumisen arvo, ei pelkkä jälleenmyyntiarvo.

Ennakkokysymys: Miksi pienet osakkeet maksaa yhtä paljon ja jopa enemmän kuin omakotitalo tontteineen? Osakkeesta ei kukaan omista tiiltäkään tms. vain paperin joka oikeutta hallitsemaan ja asumaan asunnossa??

Se on hyvä kysymys! Usein osakehuoneistot sijaitsevat kalliilla tonttimaalla lähellä palveluja. Kiinteistön arvo voi nousta ihan eri kulmakertoimella kuin vähän kauempana sijaitsevan omakotitalon. Sinänsä sen omakotitalon tiilillä tai kattopellillä olisi tuote-eränä kovin vähän arvoa, hinnan muodostus liittyy tontin arvoon sekä itse asumisen arvoon, joka taas muodostuu rakennuksen sisätiloissa riippumatta omistussuhteesta talon ulkokuoreen.

Vierailija kirjoitti:

Mitkä asiat tällä hetkellä kiinnostaa eniten asuntomarkkinalla? millaiset koot, lokaatiot yms menevät nyt kaupaksi?

Hei ja kiitos kysymyksestä! Peruskiinnostus tuntuu kohdistuvan lähestulkoon aina isompien kaupunkien hyväkuntoisiin perheasuntoihin, tyypillisimmin 2000-2010- ja 2020-luvuilla rakennettuihin omakotitaloihin. Muuttovalmius helpottaa, harva on halukas remontoimaan - eri asia sitten ne, jotka ostavat edullisia remonttikohteita myydäkseen eteenpäin. Tosiasia on se, että meillä on rakennettu valtavasti uusia pieniä kerrostaloasuntoja, ja sen varaston "sulaminen" vie vielä helposti parikin vuotta.