AMA_käyttäjä

(AMA)

Ennakkokysymys: Onko joskus tullut vastaan tilanne, jossa olet miettinyt, että tätä asuntoa ei pitäisi myydä tähän hintaan kenellekään?

Selaan aika paljon asuntoportaaleja ja joskus tulee sellaisia remontoijan unelmia vastaan että kieltämättä miettii, voiko sellaista riesaa kenellekään toivoa. Tai sijainti on sellainen jossakin synkän korven keskellä, että äkkiä tulisi ainakin itselle Hohto-elokuva mieleen. Mutta pitää muistaa että yhden roska on toisen aarre ja ihmiset arvostavat niin kovin erilaisia asioita. Pelkkä sisustusmakukin voi vaihdella jo perheen sisällä suuresti. Ja aina on käsistään käteviä tyyppejä, jotka ostavat pommeja muutamilla tonneilla ja taikovat niistä asuin- ja myyntikelvollisia kämppiä, ja saavat vielä siivun itselleenkin!

Ennakkokysymys:

Kuinka paljon asunnon esittelyissä jätetään asioita kertomatta, vaikka ne tiedetään? Onko olemassa hiljaisia käytäntöjä, joista ostajat eivät tiedä, mutta jotka vaikuttavat merkittävästi kauppoihin?

Välittäjällä on laaja selonottovelvollisuus JA tiedoksiantovelvollisuus. Niille näyttöön tuleville ostajakandidaateille, jotka ovat tosissaan liikkeellä, tulee antaa isännöitsijäntodistus ja tietoja taloyhtiön/kiinteistön kunnosta ja esim. korjaussuunnitelmista. Sen sijaan syytä asunnon myyntiin ei saa kertoa, ellei myyjä erikseen niin toivo. Ero tai puolison kuolema, sairaus tai työttömyys – syitä on useita, mutta yleensä niihin viitataan vain ”elämäntilanteen muutoksena”. Ei ole myöskään soveliasta kertoa, mihin hintaan myyjä on valmis myymään, vaikka siitä olisi ollut puhetta välittäjän ja myyjän kesken. Sellaista käytäntöä ei ole tiedossa, se voisi olla välittäjän velvoitteiden vastaista jättää kohteeseen liittyviä asioita kertomatta. Myyjän  henkilöön liittyvät asiat ovat eri asia. Mitään merkittävää asiaa ei voi jättää kertomatta.

Ennakkokysymys:

Onko välittäjillä oikeus (/mahdollisuus) asettaa kiinteistökaupassa maksimihintaa, jonka toteutuessa / ylittyessä myyjän on myytävä kiinteistö, tai seuraa myyjälle sanktioita, jotka maksetaan välittäjälle? Olen ymmärtänyt, että asunto-osakekaupassa tällaisia tehdään, mutta miten kiinteistökaupassa?

Välittäjä ei voi velvoittaa myyjää myymään tietyillä ehdoilla tai muutenkaan, mutta jos toimeksiannossa sovittu hinta täyttyisi tai myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen, voi myyjä joutua maksamaan välityspalkkion silloinkin, jos hän ei tarjousta hyväksy tai kauppaa teekään.

Ennakkokysymys:

Millä tavoin asuntojen hinnat näkyvät vuokrissa?

Siten, että vuokratkin ovat laskeneet kautta maan! Sijoittajat ostivat paljon pieniä asuntoja joitakin vuosia sitten ja nyt on (hyvistä) vuokralaisista pulaa. Moni ei myy asuntoaan kun hinnat ovat alhaalla vaan laittavat vuokralle, mikä lisää tarjontaa ja laskee hintoja. Toisaalta esim. vastikkeet ovat nousseet kustannusten ja energian hinnan myötä, ja usein vuokra-asunnon tuotot uhkaavat jäädä heikommaksi siitä syystä.

Ennakkokysymys:

Voiko suojeltu talo laskea tontin arvoa? Tontti Helsingin arvoalueella.

Voi, jos tarkoittaa, ettei tontilla ole enää rakennusoikeutta eikä vanhaa tosiaankaan suojelusyystä voi purkaa ja rakentaa vaikkapa korkeammaksi kerrostaloksi. Korjauksiin ja muutoksiin (tai purkamiseen) liittyvät suojelumääräykset voivat nostaa kunnossapidon hintaa huomattavasti, mikä voi vaikuttaa myös kauppahintaan. Toisaalta tällaiset kohteet ovat usein ainutlaatuisia ja siten niiden arvokin muodostuu muulla tavalla.