AMA_käyttäjä

(AMA)

Ennakkokysymys:

Mitä asunnon välittäjä voi paljastaa asunnosta tarjouksen tehneestä henkilöstä?  Saako kertoa esim etnisen taustan tai nimen? Voiko tarjouksen tekijän tavata ennen tarjouksen hyväksymistä?  Tehdäänkö näin usein vai harvoin?

Tarjouksen tekijän taustaa ei tule kertoa, eikä myyjä normaalisti saa ostajan nimeä tai yhteystietoja tietoonsa ennen tarjouksen hyväksymistä. Estettä ei ole sopia tapaaminen, jos molemmat suostuvat, mutta se on enemmänkin poikkeus.

Ennakkokysymys:

Mikä on välittäjien vastuu?

Sitä määrittää ensinnäkin välityslaki ja Hyvän välitystavan ohje. Sen lisäksi välittäjän tulee toimia huolellisesti ja molempien kaupan osapuolten edut huomioiden. Hyvä välitystapa määrittää pitkälti selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden. Välittäjä ei vastaa kohteen ominaisuuksista (virheellisyydestä), vaan omista velvoitteistaan, eli siitä, että kohde on selvitetty ja tiedot annettu ostajalle.

Ennakkokysymys:

Mitä tarkoittaa vastuuvapauslauseke kiinteistökaupassa? Milloin sitä käytetään? Suositteleeko välittäjä sitä?

Yksittäisellä vastuuvapauslausekkeella ei vielä vapaudu vastuusta. Näitä kysytään tavan takaa ja usein päädytään riitelemään oikeuteen asti. Vastuunrajoituksista tulee sopia yksilöidysti kauppakirjassa ja useimmiten sen laatimiseen tarvitaan lakimies. Lisäksi vastuunrajoituksen keskeisen sisällön pitäisi olla jo tarjousta tehtäessä tiedossa, jotta ostaja osaa hinnoitella asian. Eri asia on jo tiedossa olevat virheet ja puutteet, joihin ostaja ei yleensä voi lain mukaan kaupan jälkeen enää vedota. Kyseiset asiat on kuitenkin syytä kirjata myös kauppakirjaan. Välittäjä voi kohteesta riippuen nostaa vastuunrajoitusmahdollisuuden esiin, mutta tarkoitus ei ole, että kaikissa kaupoissa on vastuunrajoitus.

Ennakkokysymys: 

Kannattaako taantuvilta paikkakunnilta ostaa taloa, jos niiden hintakehitys on matkalla kohti nollaa? 

Jos on rahoitus järjestynyt ja tarvetta talolle vaikkapa vapaa-ajan käyttöön, ilman muuta kannattaa. Yleensä niihin on hinnoiteltu jo arvonlasku, ja toisaalta talolla on muutakin arvoa kuin jälleenmyyntiarvo. Sen käyttöarvoa ei aina voi mitata vain rahassa!

Ennakkokysymys:

Nostaako vai laskeeko oven eteen tullut ratikkakisko asunnon arvoa?

Yleensä raideyhteydet lähes poikkeuksetta nostavat asunnon arvoa. Saavutettavuus on kilpailuetu. On toki kätevää, jos omalta ovelta pääsee nopeasti ratikalle ellei ihan alle jää!