AMA_käyttäjä

(AMA)

Ennakkokysymys:

Kaksioni arvo on tippunut viidessä vuodessa 30% vähintään. Koska asuntojen hinnat nousee niin paljon että saan omat pois ja ehkä vähän voittoakin. Vai tuleeko enää aika takaisin jolloin asuntojen hinnat nousee? Tuleeko asunnosta samanlainen kuin autosta että hinnat aina vain laskee? Lahti, Tonttilan alue.

Kysyntä ja tarjonta ratkaisevat markkinataloudessa hyödykkeen hinnan, näin myös asuntokaupassa. Kun kysyntä normalisoituu ja asunnoista ”kilpaillaan”, hinnatkin nousevat. Mutta on paljon alueita, joilla hintojen lasku jatkuu, koska alueen väestö vähenee. Nytkin jo joillakin alueilla on nähty hintojen palautumista, mutta Suomi on iso maa ja jokaisen kaupungin sisälläkin on isoja eroja. Useimmat eivät tällä hetkellä voi ajatella saavansa ”omia pois” kun hinnoista lähtenyt iso siivu, ja toisaalta on saatettu laittaa rahaa remonttiinkin. Pitäisi muistaa, että sillä omalla kodilla on myös asumisen arvo, ei pelkkä jälleenmyyntiarvo.

Ennakkokysymys: Miksi pienet osakkeet maksaa yhtä paljon ja jopa enemmän kuin omakotitalo tontteineen? Osakkeesta ei kukaan omista tiiltäkään tms. vain paperin joka oikeutta hallitsemaan ja asumaan asunnossa??

Se on hyvä kysymys! Usein osakehuoneistot sijaitsevat kalliilla tonttimaalla lähellä palveluja. Kiinteistön arvo voi nousta ihan eri kulmakertoimella kuin vähän kauempana sijaitsevan omakotitalon. Sinänsä sen omakotitalon tiilillä tai kattopellillä olisi tuote-eränä kovin vähän arvoa, hinnan muodostus liittyy tontin arvoon sekä itse asumisen arvoon, joka taas muodostuu rakennuksen sisätiloissa riippumatta omistussuhteesta talon ulkokuoreen.

Vierailija kirjoitti:

Mitkä asiat tällä hetkellä kiinnostaa eniten asuntomarkkinalla? millaiset koot, lokaatiot yms menevät nyt kaupaksi?

Hei ja kiitos kysymyksestä! Peruskiinnostus tuntuu kohdistuvan lähestulkoon aina isompien kaupunkien hyväkuntoisiin perheasuntoihin, tyypillisimmin 2000-2010- ja 2020-luvuilla rakennettuihin omakotitaloihin. Muuttovalmius helpottaa, harva on halukas remontoimaan - eri asia sitten ne, jotka ostavat edullisia remonttikohteita myydäkseen eteenpäin. Tosiasia on se, että meillä on rakennettu valtavasti uusia pieniä kerrostaloasuntoja, ja sen varaston "sulaminen" vie vielä helposti parikin vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Jos kiinteistö ei mene kaupaksi yhden toimeksiannon aikana, kannattaako kohde ottaa pois myynnistä vai antaa olla ihan niin kauan, että menee kaupaksi?

Hei ja kiitos kysymyksestä! Joskus voi olla hyvä ottaa happea, jotkut tekevätkin niin sillä voi olla että jonkun kuukauden päästä markkinoilla onkin taas eri ostajat liikkeellä. Tässä kysyisin ammattivälittäjän paikallista näkemystä :-)

Vierailija kirjoitti:

Miten ja milloin asuntomarkkina voisi kääntyä taas myyjälle suotuisaksi? Tuntuu että nyt on huonoin aika myydä

Hei ja kiitos kysymyksestä, taisin tähän vastatakin jo. Asuntokaupat ovat ketjutettuja, joten väliraha on se joka ratkaisee. Jos on hankkimassa seuraavaa asuntoa, sekin on halvempi. Sen sijaan jos on myymässä vaikka sijoitusasuntoa, eikä ole pakko myydä, niin on oma valinta, miten pitkään odottaa parempaa aikaa. Lähtökohtaisesti isommissa kaupungeissa hinnat kääntyvät nousuun kun kysyntä normalisoituu.