Lue keskustelun säännöt.
Miehellä paljon säästöjä, minulla ei lainkaan. Miten asuntovelkakuviot?
29.03.2015 |
Olin tuossa varattomana yli 6 kk. Sain pelkästään asumistukea enkä muuta. Käytin säästöni, että voisin elää. Nyt on tili nollalla, mutta onneksi sain työtä. Vastavalmistuin pari kk sitten, joten sitä ennen en voinut hakea työtä. Miehellä on säästöjä (yli 10 00e), paljon osakkeita (en edes halua ajatella kuinka paljon, varmaan 10 000 euron verran), käy töissä (1400 euroa/kk) ja opiskelee vielä 4 vuotta.
Puhuttiin asuntolainasta. Mies ei halua, koska vanhemmat eivät anna rahallista tukea. En ole kysynyt vielä omiltani vanhemmiltani. Aluksi mies halusi asuntolainaa ja nyt sitten yhtäkkiä se ei käykään hänelle.
Milloin te olette ottaneet asuntolainan puheeksi? Oletteko säästäneet yhdessä?
Olen ajatellut, että voisin nyt alkaa säästämään, koska rahaa oikeasti tulee olemaankin, vaikka tämä pesti onkin määräaikainen (8 kk). Jos menee hyvin, uskon, että saan vakituisen työpaikan. Opiskelu-ala on sama kuin tämä ammatti-ala.
En sitten tiedä, että vaikuttiiko hänen asuntolainan juttuun sitten siihen, että halusin, että mennään naimisiin. Haluan myös, että velka on 50 % ja 50 %, kun hän sitä vastoin haluaa, että mulla olisi suurempi osuus, jotta hän voisi käyttää ensiasunto velan korot tulevaisuudessa.
Millaisen ihmisen kanssa minä oikein asun?
Vuokra on kummaltakin noin 270 euroa, joten ei ole paljon + sähköt päälle eli jtn 10e molemmin puolin.
Kommentit (13)
Vaikuttaa siltä, että mies ei suunnittele sinun kanssasi pysyvää suhdetta vaan uskoo, että se päättyy jossain vaiheessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloita säästäminen, mutta älä ota lainaa, mikäli haluatte noin eri asioita.
Asunnon omistussuhteet menevät tietenkin siinä suhteessa, kuin sitä maksetaan. Esim. omassa tapauksessamme minulla oli säästöjä ja maksan enemmän lainaa, joten omistan asunnostamme 90 %. Mies omistaa 10 %. Saimme myös sen edun, että varainsiirtoveroa maksettiin vain tuosta 10 % asunnon hinnasta.
Ei kuulosta reilulta, että vaadit 50 % omistussuhdetta noilla tiedoilla.
Omistussuhteet siinä suhteessa miten sitä maksetaan. Ei kannata tuhlata molempien ensiasunnon ostajan verohyötyä, joten miehesi on oikeassa kun ei 50/50 halua. Jos jatkatte yhdessä vielä pitkään, niin seuraava asunto on tod. näk. kalliimpi, jolloin siitä verohyödystä saa vieläkin isomman euromääräisen hyödyn irti.
Kerro hieman että minkälaisista lainasummista tässä puhutaan? Mihinkään kalliiseen asuntoon teidän ei mielestäni kannata vielä lainaa ottaa, vasta sitten kun sullakin on säästöjä ja vakituinen työ. Ei niin että ollaan vanhempien raha-avun varassa.
Miten olit suunnitellut sen lainanoton? Olitko ajatellut että mies käyttää säästöjään ja otatte loput lainana? Vai niin että molemmat ottaa lainaa koko summasta? Otatteko yhteisen lainan vai kaksi erillistä?
Jos mies käyttää asunnon ostoon säästöjään ja haluatte yhteisen lainan, niin omistajuus ei voi olla silloin 50/50.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä oli vain keskustelun tasolla ja 100 000 e tai alle ajateltiin.
Omistussuhteet ovat siis sen mukaan miten teillä sitä (korkoa,lyhennystä) maksetaan eli miten se on paperilla? Ovatko kummatkin kuitenkin omistajat, vaikka toinen maksaa enemmän ja toinen vähemmän? Huomioitaanko tämä maksuosuus sitten avioliiton erossa? Oletteko sujut sen kanssa, että joku maksaa enemmän ja joku vähemmän?
Mies ei usko avioliittoihin. Itse en uskalla ottaa kämppää enkä ottaa lainaa ilman, että olen avioliitossa. Perinnön takia.
Oletteko itse saaneet vanhemmiltanne apua ensimmäisessä asunto-asiassa, rahallisesti?
Mies ei ole koskaan saanut mitään (hänen isä, joka oli ainokainen lapsi perheessä, sai kaikki mitä tuli isoäidiltä. Isällä on kuitenkin yli 5000e /kk tai enemmän tulot eikä ole elätettäviä). Oma sukuni on köyhää, joten tyyppillisesti on luovutettu kaikki osuudet (maassa ei ole perintöveroa ja hommat menee yksistä tuumin. Asunto-osakkeita ja talo on mennyt tällä periaatteella. Muuten olisivat kadulla).
Ap
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:27"]
Miten olit suunnitellut sen lainanoton? Olitko ajatellut että mies käyttää säästöjään ja otatte loput lainana? Vai niin että molemmat ottaa lainaa koko summasta? Otatteko yhteisen lainan vai kaksi erillistä?
Jos mies käyttää asunnon ostoon säästöjään ja haluatte yhteisen lainan, niin omistajuus ei voi olla silloin 50/50.
[/quote]
Mikä se silloin olisi? Mikä olisi järkevä ratkaisu?
En tiedä mistään mitään, kun ei mies puhu mulle mitään.
Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:39"]
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:27"]
Miten olit suunnitellut sen lainanoton? Olitko ajatellut että mies käyttää säästöjään ja otatte loput lainana? Vai niin että molemmat ottaa lainaa koko summasta? Otatteko yhteisen lainan vai kaksi erillistä?
Jos mies käyttää asunnon ostoon säästöjään ja haluatte yhteisen lainan, niin omistajuus ei voi olla silloin 50/50.
[/quote]
Mikä se silloin olisi? Mikä olisi järkevä ratkaisu?
En tiedä mistään mitään, kun ei mies puhu mulle mitään.
Ap.
[/quote]
Meidän kanssa ei kannata suunnitella jos ei miehen kanssa onnistu. Ala säästää ihan omaan asuntoon.
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:45"]
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:39"]
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:27"]
Miten olit suunnitellut sen lainanoton? Olitko ajatellut että mies käyttää säästöjään ja otatte loput lainana? Vai niin että molemmat ottaa lainaa koko summasta? Otatteko yhteisen lainan vai kaksi erillistä?
Jos mies käyttää asunnon ostoon säästöjään ja haluatte yhteisen lainan, niin omistajuus ei voi olla silloin 50/50.
[/quote]
Mikä se silloin olisi? Mikä olisi järkevä ratkaisu?
En tiedä mistään mitään, kun ei mies puhu mulle mitään.
Ap.
[/quote]
Meidän kanssa ei kannata suunnitella jos ei miehen kanssa onnistu. Ala säästää ihan omaan asuntoon.
[/quote]
Kun sanat pukee sanoiksi, niin huomaa, missä mennään. Jep. Kiitos kaikille.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ainakin otettiin kaksi erillistä lainaa. Kumpikin maksaa pois oman maksukyvyn mukaan. Minä maksoin omaani pois heti alussaa isomman erän, kun minulla oli ennestään asunto, jonka sitten myin. Mutta ei kannata kauheesti suunnitella laina-asioita ennen kuin on neuvotellut pankin kanssa. Nykyään ei kovin helpolla lainaa saa. Pitää olla säästäjä, vakityöpaikkoja jne.
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:39"]
[quote author="Vierailija" time="29.03.2015 klo 16:27"]
Miten olit suunnitellut sen lainanoton? Olitko ajatellut että mies käyttää säästöjään ja otatte loput lainana? Vai niin että molemmat ottaa lainaa koko summasta? Otatteko yhteisen lainan vai kaksi erillistä?
Jos mies käyttää asunnon ostoon säästöjään ja haluatte yhteisen lainan, niin omistajuus ei voi olla silloin 50/50.
[/quote]
Mikä se silloin olisi? Mikä olisi järkevä ratkaisu?
En tiedä mistään mitään, kun ei mies puhu mulle mitään.
Ap.
[/quote]
Asunnon osto ja avioliitto on kaksi täysin erillistä asiaa, enkä ihan ymmärrä miksi linkität nämä yhteen? Varsinkin jos mies ei nyt halua mennä naimisiin.
Avoparia ja avioparia kohdellaan eri tavalla lainanotto ja asunnonomistustilanteessa. Perintö taas määritellään laissa. Mikä kiire sulla on naimisiin mennä? Sanoisin nyt että keskity siihen yhteiseen asuntoon ja menkää naimisiin sitten kun kumpikin haluaa.
Sun selusta on täysin turvattu, jos ostatte esim. 100 000 euron asunnon ja omat lainat. Voitte ottaa vaikka omistusuhteet 45%/55%, jolloin sinä otat 55 000e lainan ja mies 45 000 lainan. (Tällöin mies voi vaikka maksaa omasta osuudestaan (45 000) vaikka säästöistä 10 000 heti pois ja ottaa lainana 35 000. )
Koska sä olet ensiasunnon ostaja jolla on vähintään 50% omistus asunnosta, et joudu maksamaan varainsiirtoveroa ja mies joutuu. Miehellä säilyy tällöin ensiasunnon veroetu(sun käytetty). Samoin ensiasunnon ostaja saa vähentää korkoja enemmän (googlaa jos kiinnostaa).
Miehesi ajattelee sitä että etu kannattaa säilyttää tulevaisuuteen, koska kalliimmasta asunnosta joutuu maksamaan suuremman varainsiirtoveron ja isomman lainan koroista saa enemmän vähentää. Lisäksi omakotitalossa (kiinteistössä) on suurempi varainsiirtovero, jolloin hyöty on isompi kuin edullisen asunto-osakkeen ostossa.
Saa korjata jos olen väärässä, en ole ammattilainen vaan jouduin näitä selvittämään omia lainoja hankkiessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä ovat vaikeita asioita, jotka eivät ihan heti ole "selvää kauraa".
Ensinnäkin, koska (aloittaja) olet käytännössä varaton, et välttämättä edes saa lainaa tai jos saat, niin ehdot ja lainan hinta on aika kova. Toisekseen, sinulla ei ole vakityötä. Okei, se on "ei vielä", mutta pankin silmissä sinulla ei ole vakituista työpaikkaa.
Jos miehellä on osakkeita ym. varallisuutta, niitä ei kannata realisoida (myydä pois ja saada rahaa) koska tuollaiset käyvät mainiosti vakuutena (osittain, ei tietenkään kokonaan).
Sitten, onko aloittajalla mitään käsitystä lainan maksusta, lainanhoitokuluista, asunnosta aiheutuvista kuluista? Lainanmaksua kannattaa "harjoitella" käyttämällä ASP -tiliä tai säästötiliä. Jos kykenet helposti siirtämään jokaikinen kuukausi esim. 600e säästöön, voit onnitella itseäsi. Tämä on tietenkin vasta lainaerä. Päälle tulevat tietenkin yhtiövastike, vesi, sähkö, vakuutukset, internet, ruoka, lääkkeet, terveyskeskusmaksut jne. JOKA KUUKAUSI, sen 600e LISÄKSI.
Asuntolainan ottaminen on iso juttu. Sitä ei kannata tehdä hetkenhuumassa.
Kannattaa nyt ensimmäisenä kävellä pankkiin ja avata ASP -tili. Sitten kun yhteinen asunto on ajankohtainen niin siltikin vielä vähän mietitään, suunnitellaan, pohditaan asiaa. Lisäksi molempien kannattaa ottaa oma laina.
Minkä ikäinen oot, ASP-tili? Ala säästää sinne rahaa, sillä saa pienen asuntolainan. Ei kai teidän kannata lainaa vielä ottaa, jos opinnot on toisella noin kesken. Mietitte sitten kumpi käyttää ensiasunto-ostonsa, eihän siinä suurta eroa tarvitse omistusosuuksissa olla.