Mitä tarkoittaa "yliarvostettu" alue?

No itse pidän esimerkiksi Mankkaata yliarvostettuna. Entisen kaatopaikan kupeeseen rakennettu asuma-alue, jossa osaan taloista voi tulla myrkkyvaikutuksia kaatopaikalta. Lisäksi alueella on huonot liikenneyhteydet, niin että on pakko olla kaksi autoa ja ainakin yksi alueen kouluista on homeessa ja myös monet alueen asunnoista ovat homeisia. Alueella ei ole mitään kaunista vesistöä tms.

Mikä saa ihmiset maksamaan Mankkaan asunnoista huikeita summia? Ilmeisesti ostetaan "naapureita".

Et ymmärtänyt kysymystä. Ehkä se oli liian vaikea? 

Mitä siis tarkoitetaan yli- ja aliarvostuksella?

Arvostushan on suoraan hinnassa. Tiettyä paikkaa arvostetaan tasan toteutuneiden neliöhintojen verran. Toista siis enemmän kuin toista. Esim. Munkkivuori on matalammalla tasolla kuin Munkkiniemi, kuitenkin Haagan kanssa samoissa. 

Kruununhaka ja Myllypuro olivat kärjistyksiä, jotta ekstrapoloiden voi näyttää ristiriidan. 

Ps. Arvostaisin keskustelua, jossa ei nimitellä toisia. 

ap

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:44"]

Et ymmärtänyt kysymystä. Ehkä se oli liian vaikea? 

Mitä siis tarkoitetaan yli- ja aliarvostuksella?

Arvostushan on suoraan hinnassa. Tiettyä paikkaa arvostetaan tasan toteutuneiden neliöhintojen verran. Toista siis enemmän kuin toista. Esim. Munkkivuori on matalammalla tasolla kuin Munkkiniemi, kuitenkin Haagan kanssa samoissa. 

Kruununhaka ja Myllypuro olivat kärjistyksiä, jotta ekstrapoloiden voi näyttää ristiriidan. 

Ps. Arvostaisin keskustelua, jossa ei nimitellä toisia. 

ap

[/quote]

Tämä oli siis vastaus kommentin kaksi kirjoittajalle. Sori jäi lainaus pois. 

ap

[quote author="melba" time="16.04.2015 klo 17:38"]

No itse pidän esimerkiksi Mankkaata yliarvostettuna. Entisen kaatopaikan kupeeseen rakennettu asuma-alue, jossa osaan taloista voi tulla myrkkyvaikutuksia kaatopaikalta. Lisäksi alueella on huonot liikenneyhteydet, niin että on pakko olla kaksi autoa ja ainakin yksi alueen kouluista on homeessa ja myös monet alueen asunnoista ovat homeisia. Alueella ei ole mitään kaunista vesistöä tms.

Mikä saa ihmiset maksamaan Mankkaan asunnoista huikeita summia? Ilmeisesti ostetaan "naapureita".

[/quote]

Mutta silloinhan he arvostavat juuri naapureita. Mankkaalla on hyvät naapurit. Miten määrittelet, että se on "yliarvostettua". 

Jokainen maksaa juuri siitä, mitä haluaa. Missä yliarvostus?

ap

Tekisi mieli ostaa sieltä asunto, mutta ei riitä rahat. Siispä kailotan kovaan ääneen, että alue on yliarvostettu. Sama tilanne siis kuin eräiden automerkkien kohdalla. Kun ei ole varaa Audiin, niin julistan että se on tyhmille tarkoitettu ylihintainen Skoda. Kyllä se hiukan oloa helpottaa.

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:50"]

Tekisi mieli ostaa sieltä asunto, mutta ei riitä rahat. Siispä kailotan kovaan ääneen, että alue on yliarvostettu. Sama tilanne siis kuin eräiden automerkkien kohdalla. Kun ei ole varaa Audiin, niin julistan että se on tyhmille tarkoitettu ylihintainen Skoda. Kyllä se hiukan oloa helpottaa.

[/quote]

Tähän käy vanha suomalainen sananlasku: happamia sanoi kettu pihlajanmarjoista. 

Monet juuri Lauttasaarta haukkuvat, koska kuuna päivänä kullan valkeana sinne ei ole menemistä. Perheasuntoon pitää puoli milliä olla vähintään. 

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:57"]

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:50"]

Tekisi mieli ostaa sieltä asunto, mutta ei riitä rahat. Siispä kailotan kovaan ääneen, että alue on yliarvostettu. Sama tilanne siis kuin eräiden automerkkien kohdalla. Kun ei ole varaa Audiin, niin julistan että se on tyhmille tarkoitettu ylihintainen Skoda. Kyllä se hiukan oloa helpottaa.

[/quote]

Tähän käy vanha suomalainen sananlasku: happamia sanoi kettu pihlajanmarjoista. 

Monet juuri Lauttasaarta haukkuvat, koska kuuna päivänä kullan valkeana sinne ei ole menemistä. Perheasuntoon pitää puoli milliä olla vähintään. 

[/quote]

Joo, mutta sananlasku ei ole suomalainen vaan antiikin kreikkalainen, ja siellä Aisopoksen versiossa puhutaan viinirypäleistä.

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:47"]

[quote author="melba" time="16.04.2015 klo 17:38"]

No itse pidän esimerkiksi Mankkaata yliarvostettuna. Entisen kaatopaikan kupeeseen rakennettu asuma-alue, jossa osaan taloista voi tulla myrkkyvaikutuksia kaatopaikalta. Lisäksi alueella on huonot liikenneyhteydet, niin että on pakko olla kaksi autoa ja ainakin yksi alueen kouluista on homeessa ja myös monet alueen asunnoista ovat homeisia. Alueella ei ole mitään kaunista vesistöä tms.

Mikä saa ihmiset maksamaan Mankkaan asunnoista huikeita summia? Ilmeisesti ostetaan "naapureita".

[/quote]

Mutta silloinhan he arvostavat juuri naapureita. Mankkaalla on hyvät naapurit. Miten määrittelet, että se on "yliarvostettua". 

Jokainen maksaa juuri siitä, mitä haluaa. Missä yliarvostus?

ap

[/quote]

No yhtä hyvin koulutettuja naapureita saa mielestäni myös muilta samanhintaisilta alueilta, joissa ei välttämättä ole koulut homeessa ja kaatopaikka kupeessa. En siis selvästikään ymmärrä Mankkaan arvostusta edes järjellä, puhumattakaan tunteella.

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:31"]

Aluehan on juuri niin arvostettu kuin hintalapusta voi päätellä. 

Kas kummaa, asumisesta esim. Munkkiniemessä tai Lauttasaaressa maksetaan enemmän kuin Myllypurossa budjaamisesta. 

Kruununhaassa ja Katajanokalla maksetaan sitten vielä enemmän ja Kainuun Hattuvaarassa vedellään jo pohjia. 

Mikä ihmeen yli- tai aliarvostus. Kysynnän ja tarjonnan lakia parhaimmillaan vain. 

[/quote]

Minä ymmärrän, että yliarvostuksella tarkoitetaan aluetta, joka on rakennuskannaltaan kolho, jossa ei ole kunnon palveluita ja yhteydetkin kaupunkikeskustaan huonot. Esimerkiksi Lauttasaari on tällainen alue. Ymmärrän, jos meren rannalla olevasta merinäköalatalosta asunto maksaa paljon, mutta kun sieltä alueen keskeltäkin joutuu jostain 1970-80 -luvulla rakennetusta betonikolossista maksamaan samaa neliöhintaa. Ja yhteydet keskustaan ovat kehnot ja palvelut Larussa huonot.

Mutta kun on muodissa ja halutun alueen maineessa, niin....

Eli: kyse on muodissa olemisesta ilman mitään mainittavaa käytännön perustetta korkealle hintatasolle.

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:47"]

[quote author="melba" time="16.04.2015 klo 17:38"]

No itse pidän esimerkiksi Mankkaata yliarvostettuna. Entisen kaatopaikan kupeeseen rakennettu asuma-alue, jossa osaan taloista voi tulla myrkkyvaikutuksia kaatopaikalta. Lisäksi alueella on huonot liikenneyhteydet, niin että on pakko olla kaksi autoa ja ainakin yksi alueen kouluista on homeessa ja myös monet alueen asunnoista ovat homeisia. Alueella ei ole mitään kaunista vesistöä tms.

Mikä saa ihmiset maksamaan Mankkaan asunnoista huikeita summia? Ilmeisesti ostetaan "naapureita".

[/quote]

Mutta silloinhan he arvostavat juuri naapureita. Mankkaalla on hyvät naapurit. Miten määrittelet, että se on "yliarvostettua". 

Jokainen maksaa juuri siitä, mitä haluaa. Missä yliarvostus?

ap

[/quote]

Totta kai maksaa, yli/aliarvostus on aina sanojansa henkilökohtainen arvio jonkin alueen hyvyydestä tai huonoudesta. Että on kallis alue, mutta en ymmärrä miksi.

Mankkaan naapuruston laadusta ei voi tietää hittojakaan ennen kuin on asunut alueella vuositolkulla. Varakkuushan ei kyllä kenestäkään tee hyvää naapuria tai alueen yhteishengestä hyvää. Oman pitkän asunnonvälittäjäkokemukseni mukaan sanoisin jopa, että ökyalueilla (joka Mankkaa toki ei ole) henki on huono.

Esimerkiksi Mankkaa on yliarvostettu alue.

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:59"]

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:57"]

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:50"]

Tekisi mieli ostaa sieltä asunto, mutta ei riitä rahat. Siispä kailotan kovaan ääneen, että alue on yliarvostettu. Sama tilanne siis kuin eräiden automerkkien kohdalla. Kun ei ole varaa Audiin, niin julistan että se on tyhmille tarkoitettu ylihintainen Skoda. Kyllä se hiukan oloa helpottaa.

[/quote]

Tähän käy vanha suomalainen sananlasku: happamia sanoi kettu pihlajanmarjoista. 

Monet juuri Lauttasaarta haukkuvat, koska kuuna päivänä kullan valkeana sinne ei ole menemistä. Perheasuntoon pitää puoli milliä olla vähintään. 

[/quote]

Joo, mutta sananlasku ei ole suomalainen vaan antiikin kreikkalainen, ja siellä Aisopoksen versiossa puhutaan viinirypäleistä.

[/quote]

Älä siinä viisastele. Tämä sananlasku on ehdottoman suomalainen. Se, että pohja on muualla ja varmasti kaikissa muissakin kulttuureissa on samantapainen viritelmä, ei poista suomalaisuutta. 

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 18:26"]

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:47"]

[quote author="melba" time="16.04.2015 klo 17:38"]

No itse pidän esimerkiksi Mankkaata yliarvostettuna. Entisen kaatopaikan kupeeseen rakennettu asuma-alue, jossa osaan taloista voi tulla myrkkyvaikutuksia kaatopaikalta. Lisäksi alueella on huonot liikenneyhteydet, niin että on pakko olla kaksi autoa ja ainakin yksi alueen kouluista on homeessa ja myös monet alueen asunnoista ovat homeisia. Alueella ei ole mitään kaunista vesistöä tms.

Mikä saa ihmiset maksamaan Mankkaan asunnoista huikeita summia? Ilmeisesti ostetaan "naapureita".

[/quote]

Mutta silloinhan he arvostavat juuri naapureita. Mankkaalla on hyvät naapurit. Miten määrittelet, että se on "yliarvostettua". 

Jokainen maksaa juuri siitä, mitä haluaa. Missä yliarvostus?

ap

[/quote]

Totta kai maksaa, yli/aliarvostus on aina sanojansa henkilökohtainen arvio jonkin alueen hyvyydestä tai huonoudesta. Että on kallis alue, mutta en ymmärrä miksi.

Mankkaan naapuruston laadusta ei voi tietää hittojakaan ennen kuin on asunut alueella vuositolkulla. Varakkuushan ei kyllä kenestäkään tee hyvää naapuria tai alueen yhteishengestä hyvää. Oman pitkän asunnonvälittäjäkokemukseni mukaan sanoisin jopa, että ökyalueilla (joka Mankkaa toki ei ole) henki on huono.

[/quote]

Nimenomaan! Mikään alue ei ole passiivimuodossa "yli- tai aliarvostettu", vaan kyseinen lausuman sanontu henkilö joko arvostaa tai ei. 

Henkilökohtainen mielipide siis kyseessä. 

ap

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 18:26"]

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:47"]

[quote author="melba" time="16.04.2015 klo 17:38"]

No itse pidän esimerkiksi Mankkaata yliarvostettuna. Entisen kaatopaikan kupeeseen rakennettu asuma-alue, jossa osaan taloista voi tulla myrkkyvaikutuksia kaatopaikalta. Lisäksi alueella on huonot liikenneyhteydet, niin että on pakko olla kaksi autoa ja ainakin yksi alueen kouluista on homeessa ja myös monet alueen asunnoista ovat homeisia. Alueella ei ole mitään kaunista vesistöä tms.

Mikä saa ihmiset maksamaan Mankkaan asunnoista huikeita summia? Ilmeisesti ostetaan "naapureita".

[/quote]

Mutta silloinhan he arvostavat juuri naapureita. Mankkaalla on hyvät naapurit. Miten määrittelet, että se on "yliarvostettua". 

Jokainen maksaa juuri siitä, mitä haluaa. Missä yliarvostus?

ap

[/quote]

Totta kai maksaa, yli/aliarvostus on aina sanojansa henkilökohtainen arvio jonkin alueen hyvyydestä tai huonoudesta. Että on kallis alue, mutta en ymmärrä miksi.

[/quote]

Minusta taas koko pääkaupunkiseutu on yliarvostettu alue ja Helsinki on kaikkein pahin vielä siitä laumasta. Onneksi ei tarvitse siellä asua.

Mielestäni Keski- ja Taka-Töölö ovat yliarvostettuja alueita. Tarkoitan sitä, että osa hinnasta tulee "hienouslisästä", kun on "hienoa" asua Töölössä. Olen itse asunut siellä lähes 10 vuotta ja ei ole ollenkaan kovin asumismukavaa aluetta. Ilmanlaatu on Helsingin saastuneinta. Katupölyä, rapaa, loskaa, liikenteen melua, asunnot kylmiä ja vetoisia, usein ötökkäongelmia jne. Monet, jotka eivät siellä ole asuneet, eivät tiedä todellisesta elämänlaadusta siellä. Kokemuksella voin sanoa, että elämänlaatu on alentunut verrattuna moniin paljon halvempiin alueisiin.

Se on, ei niin hyvä kun annetaan ymmärtää, arvo vedetään yli mikä se todellisuudessa on

Yliarvostettu alue tarkoittaa, että sitä on rikastettu vierasperäisellä ihmisjoukkiolla. Poliitikot ja Spr väki ihailee alueen kulttuurien moninaisuutta ja erilaisuutta samaan aikaan kun kantasuomalaiset muuttavat alueelta pois.

Minä ihmettelen, miten alueen maine ja hinta eivät kulje käsi kädessä. Näin tutkimustuloksen, jossa esimerkiksi Helsingin Sörnäisen maine oli samantasoinen kuin Kontulan, vaikka hinnat ovat samat kuin Meilahdessa.

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="16.04.2015 klo 17:31"]

Aluehan on juuri niin arvostettu kuin hintalapusta voi päätellä.

Kas kummaa, asumisesta esim. Munkkiniemessä tai Lauttasaaressa maksetaan enemmän kuin Myllypurossa budjaamisesta.

Kruununhaassa ja Katajanokalla maksetaan sitten vielä enemmän ja Kainuun Hattuvaarassa vedellään jo pohjia.

Mikä ihmeen yli- tai aliarvostus. Kysynnän ja tarjonnan lakia parhaimmillaan vain.

Minä ymmärrän, että yliarvostuksella tarkoitetaan aluetta, joka on rakennuskannaltaan kolho, jossa ei ole kunnon palveluita ja yhteydetkin kaupunkikeskustaan huonot. Esimerkiksi Lauttasaari on tällainen alue. Ymmärrän, jos meren rannalla olevasta merinäköalatalosta asunto maksaa paljon, mutta kun sieltä alueen keskeltäkin joutuu jostain 1970-80 -luvulla rakennetusta betonikolossista maksamaan samaa neliöhintaa. Ja yhteydet keskustaan ovat kehnot ja palvelut Larussa huonot.

Mutta kun on muodissa ja halutun alueen maineessa, niin....

Eli: kyse on muodissa olemisesta ilman mitään mainittavaa käytännön perustetta korkealle hintatasolle.

 

No onhan Larun hintoja nostanut nyt tuo metro jo etukäteen. Paljon sinne on  rakennettu myös  uutta, mikä  nostaa  vanhojenkin asuntojen neliöhintoja.

Asuntosijoittaja kirjoitti:

Minä ihmettelen, miten alueen maine ja hinta eivät kulje käsi kädessä. Näin tutkimustuloksen, jossa esimerkiksi Helsingin Sörnäisen maine oli samantasoinen kuin Kontulan, vaikka hinnat ovat samat kuin Meilahdessa.

Ei tuossa nyt ole mitään ihmeellistä. Tottakai huonomaineinenkin alue kahden metroaseman päässä keskustasta on kalliimpi kuin toinen huonomaineinen alue jossain periferiassa.

Lisäksi nuo Kallion kulmathan on kovasti keskiluokkaistumassa muutenkin, Sörnäinen varmasti seuraa perässä.