Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako ostaa asunto vuodeksi?
15.04.2015 |
Ollaan muuttamassa toiselle paikkakunnalle vajaaksi puoleksitoista vuodeksi töiden vuoksi. Paikkakunnalla ei ole vuokra-asuntoja juuri lainkaan, ja niiden vuokrat ovat aivan älyttömät. Siksi tässä pähkäillään kannattaako ostaa oma. Säästöjä on kattamaan asunnon myyntihinnasta vähintään 30%.
Onko kellään kokemusta asunnon ostamista lyhyeksi aikaa? Miten sen saa myytyä helposti? Mitä ongelmia omistusasumisesta on noin lyhyellä välillä?
Kommentit (42)
Laskimme, että vastikkeet ja lainan lyhennys korkoineen (20 v laina-aika) ovat vuokria 100-150 euroa halvempia kuussa! Siis jotain ihan käsittämätöntä. Siis vuokra-asuntoja on tarjolla vain 2. Mietinkin, että jos pistäiskin vuoden/puolentoista vuoden jälkeen asunnon vuokralle. Olemme muuten ensiasunnon ostajia, joten varainsiirtoveroa ei tarvii maksaa.
Voi kamaluus tätä päättämisen vaikeutta.
Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai niin, ja esim. tori.fi:ssä samankokoisen vuokra-asunnon etsijiä on viimeisen kahden viikon aikana ollut lähes sata!
Ap
Tällä hetkellä joka puolella asuntokauppa käy hitaasti, joten en ostaisi asuntoa, jos tarkoitus on myydä se vuoden päästä. Jos vuokra-asuntoja on paikkakunnalla vähän, se indikoi sitä, että kysyntääkin on vähän ja siten myös mahdollisen omistusasunnon ostajia on vähän.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 13:56"]
Laskimme, että vastikkeet ja lainan lyhennys korkoineen (20 v laina-aika) ovat vuokria 100-150 euroa halvempia kuussa! Siis jotain ihan käsittämätöntä. Siis vuokra-asuntoja on tarjolla vain 2. Mietinkin, että jos pistäiskin vuoden/puolentoista vuoden jälkeen asunnon vuokralle. Olemme muuten ensiasunnon ostajia, joten varainsiirtoveroa ei tarvii maksaa.
Voi kamaluus tätä päättämisen vaikeutta.
Ap.
[/quote]
Olin juuri tulossa sanomaan, että jos ette saa oman asumisajan jälkeen myytyä niin laittakaa vuokralle! Jos kerran omistaminen on vuokralla asumiseen nähden noinkin edullista. Mieti nyt kuitenkin, mikä syy siihen voi olla, että vuokra-asuntoja on tarjolla noin kamalan vähän. Minkä verran sitten omistusasuntoja on sitten tarjolla?
Ei kannata ostaa. Asuntoa voi olla vaikea myydä eteenpäin eli pahimmassa tapauksessa ette saa myytyä ja teille jää valtava asuntovelka. Toinen vaihtoehto on, ettei asunto mene kaupaksi ja joudutte tinkaamaan asunnon hinnasta muutaman tonnin eli silloinkin tulee pelkkää tappiota. Jos jostain syystä käy niin hyvä tuuri, että saatte ostettua asunnon halvalla ja saatte myytyä kalliimmalla, joudutte maksamaan myyntiveroa. Tässä tapauksessa suosittelen vuokra-asuntoa, vaikka vuokran maksaminen toisen taskuun harmittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 13:56"]
Laskimme, että vastikkeet ja lainan lyhennys korkoineen (20 v laina-aika) ovat vuokria 100-150 euroa halvempia kuussa! Siis jotain ihan käsittämätöntä. Siis vuokra-asuntoja on tarjolla vain 2. Mietinkin, että jos pistäiskin vuoden/puolentoista vuoden jälkeen asunnon vuokralle. Olemme muuten ensiasunnon ostajia, joten varainsiirtoveroa ei tarvii maksaa.
Voi kamaluus tätä päättämisen vaikeutta.
Ap.
[/quote]
Minkä hintaisesta asunnosta on kyse? Jos on ns. edullisesta, en käyttäisi ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron vapautta siihen. Mihin muuttaisitte vuoden jälkeen takaisin? Vuokra-asuntoon, vanhemmille? Vai olisiko teillä varaa ottaa uusi asuntolaina ja ostaa uusi asunto?
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:05"]
Ei kannata ostaa. Asuntoa voi olla vaikea myydä eteenpäin eli pahimmassa tapauksessa ette saa myytyä ja teille jää valtava asuntovelka. Toinen vaihtoehto on, ettei asunto mene kaupaksi ja joudutte tinkaamaan asunnon hinnasta muutaman tonnin eli silloinkin tulee pelkkää tappiota. Jos jostain syystä käy niin hyvä tuuri, että saatte ostettua asunnon halvalla ja saatte myytyä kalliimmalla, joudutte maksamaan myyntiveroa. Tässä tapauksessa suosittelen vuokra-asuntoa, vaikka vuokran maksaminen toisen taskuun harmittaa.
[/quote]
Laina ei olisi iso: noin 70 000 euroa. Ongelma siis on, että paikkakunnalla ei juurikaan vuokra-asuntoja ole. Jostain syystä kysyntä on isompaa kuin tarjonta haluamamme kokoisesta asunnosta. Yksiöitä saisi vuokralle, mutta laitapa siihen lapsiperhe :). Pari kaupunginvuokra-asuntoa olisi, mutta alueella, jossa tiedän olevan todella villiä.
Kiitos paljon vastauksista. Täytyy vielä miettiä. Sinällään mietin vielä, että jos kysyntää vuokra-asunnoille on, niin ehkä voisi itse alkaa vuokranantajaksi ja maksaa lainaa ja yhtiövastiketta pois vuokratuloilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asuntosijoittaminen on teille varteenotettava vaihtoehto ja asunto soveltuisi vuokralle, sitten tuo saattaa olla järkevää. Aika erikoinen tilanne, että asuntoja on edullisesti myynnissä, mutta vuokra-asuntoja ei ja silti niiden hakijoita paljon. Onko kyseessä joku Sodankylä tms, jossa on aloittanut kaivos, joka tuo paljon lyhytaikaisia työntekijöitä pieneen kuntaan? Silloin tilanteelle on järkevä selitys, muuten miettisin tarkkaan miksi paikkakunnalla on tuollainen tilanne ennen kuin säntäisin ostamaan.
t. 2
Kyseessä on Kajaani. Vuokra kolmiosta 900 e/kk. Samankokoisen hinta 120 000 euroa ja alle. Eli ihan ihme.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:17"]
Jos asuntosijoittaminen on teille varteenotettava vaihtoehto ja asunto soveltuisi vuokralle, sitten tuo saattaa olla järkevää. Aika erikoinen tilanne, että asuntoja on edullisesti myynnissä, mutta vuokra-asuntoja ei ja silti niiden hakijoita paljon. Onko kyseessä joku Sodankylä tms, jossa on aloittanut kaivos, joka tuo paljon lyhytaikaisia työntekijöitä pieneen kuntaan? Silloin tilanteelle on järkevä selitys, muuten miettisin tarkkaan miksi paikkakunnalla on tuollainen tilanne ennen kuin säntäisin ostamaan.
t. 2
[/quote]
Niin, sitä luulisi, että joku muukin olisi keksinyt vuokrata asuntoaan myynnin sijaan.
Laita lehti-ilmoitus paikallislehteen. Monetkaan ei ilmoittele vuokra-asunnoista vaan haluavat itse päästä valitsemaan vuokralaiset. Etenkin jos kyseessä on omakotitalo, mistä ollaan lähdössä vaikka ulkomaankomennukselle. Sinne ei mieluusti oteta virolaista rakennusmiesporukkaa, mutta perheelle voisivat hyvinkin vuokrata. Myy siis itse perhettänne hyvinä vuokralaisina, sen sijaan että odottaisit löytäväsi sopivasta asunnosta ilmoituksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kajaania en tunne, mutta tässä olisi Kajaanin keskustastasta kolmio 670 €/kk
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:24"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:17"]
Jos asuntosijoittaminen on teille varteenotettava vaihtoehto ja asunto soveltuisi vuokralle, sitten tuo saattaa olla järkevää. Aika erikoinen tilanne, että asuntoja on edullisesti myynnissä, mutta vuokra-asuntoja ei ja silti niiden hakijoita paljon. Onko kyseessä joku Sodankylä tms, jossa on aloittanut kaivos, joka tuo paljon lyhytaikaisia työntekijöitä pieneen kuntaan? Silloin tilanteelle on järkevä selitys, muuten miettisin tarkkaan miksi paikkakunnalla on tuollainen tilanne ennen kuin säntäisin ostamaan.
t. 2
[/quote]
Niin, sitä luulisi, että joku muukin olisi keksinyt vuokrata asuntoaan myynnin sijaan.
[/quote]
Niinpä. Miksi ihmeessä ihmiset roikuttaa vuodenkin asuntoaan myynnissä, kun sen voisi laittaa vuokralle? Vuokratuotolla voisi ihan hyvin kattaa kulut ja hieman ylimääräistä päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:25"]
Laita lehti-ilmoitus paikallislehteen. Monetkaan ei ilmoittele vuokra-asunnoista vaan haluavat itse päästä valitsemaan vuokralaiset. Etenkin jos kyseessä on omakotitalo, mistä ollaan lähdössä vaikka ulkomaankomennukselle. Sinne ei mieluusti oteta virolaista rakennusmiesporukkaa, mutta perheelle voisivat hyvinkin vuokrata. Myy siis itse perhettänne hyvinä vuokralaisina, sen sijaan että odottaisit löytäväsi sopivasta asunnosta ilmoituksen.
[/quote]
Ilmoitus ollut useampaan kertaan lehdessä. Tullut tasan yksi soitto.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:26"]
Kajaania en tunne, mutta tässä olisi Kajaanin keskustastasta kolmio 670 €/kk
[/quote]
Ai niin, unohdin sanoa, että rivaria etsitään.
Mutta on kyllä halvat asunnot. Pikaisesti katsoen löytyi heti keskustasta pieni neliö myytävänä 79 000 €. (Halvempiakin toki, mutta kun en tunne paikkoja, en jaksanut alkaa googlaamaan, missä 50 km päässä metsässä ne sijaitsevat.)
Tosi vaikea arvioida kannattavuutta.
t. 2 ja 14
Kajaanista en ostaisi, enkä yleisesti ottaen vuodeksi muutenkaan (ellei jokin sijoitusyksiö Helsingistä).
Pakko poistua nyt langoilta, mutta iso kiitos kaikille kommentoijille! Hyviä pointteja teillä! Kiitti!
Ap
No oli aika olennainen tarkennus. Tuon kokoisissa kaupungeissa ei välttämättä ole paljonkaan rivitaloja joten niitä ei paljon ole myöskään vuokralle.
Lisäksi tuon kokoisissa kaupungeissa kuten muuallakin rivitalot kuten kaikki muutkin asunnot liikkuu nyt huonosti. Jos voitte sitten pitää sitä myynnissä tai vuokralla kun asutte muualla niin osta vaan. Muuten en kyllä suosittelisi jos tarkoitus on heti taas lähteä. Sanoisin että menkää vaan suosiolla kerrostaloon vuokralle siksi aikaa. Jätätte suuren osan tavaroista varastoon sille teidän varsinaiselle paikkakunnalle.
Ei vuokra-asuntoja juuri lainkaan = pieni paikkakunta? Se todennäköisesti tarkoittaa samalla myös melko vähän mahdollisia ostajia => Pitää varautua pitkiin myyntiaikoihin.
Eli jos ostatte nyt vuodeksi, pitää varautua myymään vähintään puoli vuotta, mieluummin pidempään. (Me myimme viime vuonna isosta kaupungista perheasunnon ja silti meni puoli vuotta, joka oli kuulemma alueella normaali. Ei ihan halutuin alue, muttei myöskään sellainen, jolla asuntojen myyminen olisi mitenkään hirveän hankalaa.) Eli reilut puoli vuotta asuttuanne pitäisi alkaa jo alkaa myymään. Ja silti olisi riski, että asunto olisi teillä pitkään myymättä myös muuttonne jälkeen.
Kustannuksia tulisi vähintään varainsiirtovero ja välittäjän palkkio. Lisäksi todennäköisesti enemmän tai vähemmän päällekäisiä kuluja kahdesta asunnosta poismuuttovaiheessa, kun ei ole todennäköistä, että vaihdon ajoitus menee täydellisesti. Huomaathan, että myös omistusasunnosta tulee kuluja mm. vastike (tai muita hoitokuluja) sekä korkokulut.
Saa olla tosi kalliit vuokra-asunnot, että ostaisin.