Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako ostaa asunto vuodeksi?
15.04.2015 |
Ollaan muuttamassa toiselle paikkakunnalle vajaaksi puoleksitoista vuodeksi töiden vuoksi. Paikkakunnalla ei ole vuokra-asuntoja juuri lainkaan, ja niiden vuokrat ovat aivan älyttömät. Siksi tässä pähkäillään kannattaako ostaa oma. Säästöjä on kattamaan asunnon myyntihinnasta vähintään 30%.
Onko kellään kokemusta asunnon ostamista lyhyeksi aikaa? Miten sen saa myytyä helposti? Mitä ongelmia omistusasumisesta on noin lyhyellä välillä?
Kommentit (42)
"...en käyttäisi ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron vapautta siihen."
Nyt on niin, että jos sitä ei käytä ensiasuntoon, ei sitä voi enää myöhemminkään käyttää - silloinhan asunto ei enää ole ensimmäinen omistusasunto!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:28"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:26"]
Kajaania en tunne, mutta tässä olisi Kajaanin keskustastasta kolmio 670 €/kk
[/quote]
Ai niin, unohdin sanoa, että rivaria etsitään.
[/quote]
Ihan sama kai se nyt on asua vuosi vaikka kerrostalossa! Ihme nirppanokkia, että noin lyhyeksi aikaa on pakko saada rivari. En varmasti edes harkitsisi asunnon ostamista, jos noin helposti löytyy edullinen asunto, johon koko perhe sopii.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:36"]
"...en käyttäisi ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron vapautta siihen."
Nyt on niin, että jos sitä ei käytä ensiasuntoon, ei sitä voi enää myöhemminkään käyttää - silloinhan asunto ei enää ole ensimmäinen omistusasunto!
[/quote]
No mutta kun aviopuolisot voi käyttää sen ensiasuntoonsa joko kokonaan tai vain toinen lainanottajista käyttää jolloin vain puolikkaasta maksetaan varainsiirtovero.
En kyllä tosiaan ostaisi Kajaanista, jos tarkoitus on kuitenkin muuttaa pian pois jonnekin muualle. Perheasunnot liikkuu hitaasti joka puolella Suomea. Itse muuttaisin tosiaan kerrostaloasuntoon ja ajatellen, että se olisi väliaikaista. Niistä on varmasti valinnanvaraa ja sitten voisikin miettiä tarkemmin esimerkiksi sijaintia, että se olisi juuri paras mahdollinen. Säästätte samalla rahaa sitten siihen oikeaan, pysyvään kotiin.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 13:56"]
Laskimme, että vastikkeet ja lainan lyhennys korkoineen (20 v laina-aika) ovat vuokria 100-150 euroa halvempia kuussa! Siis jotain ihan käsittämätöntä. Siis vuokra-asuntoja on tarjolla vain 2. Mietinkin, että jos pistäiskin vuoden/puolentoista vuoden jälkeen asunnon vuokralle. Olemme muuten ensiasunnon ostajia, joten varainsiirtoveroa ei tarvii maksaa.
Voi kamaluus tätä päättämisen vaikeutta.
Ap.
[/quote]
Silloinhan säästö on aika pieni verrattuna vaivaan ja muihin kuluihin? Miten on mahdollista on vuokra-asunnon hakijoita on 100 ja silti nämä kaksi vuokra-asuntoa on tarjolla? Voihan tietysti olla että vuokranantaja valikoi kunnolla vuokralaisensa hakemuksen perusteella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:36"]
"...en käyttäisi ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron vapautta siihen."
Nyt on niin, että jos sitä ei käytä ensiasuntoon, ei sitä voi enää myöhemminkään käyttää - silloinhan asunto ei enää ole ensimmäinen omistusasunto!
[/quote]
Nimenomaan, eli nyt ei osteta halpaa luukkua vaan ostetaan myöhemmin parempi ja käytetään ao. etu vasta silloin.
ottakaa isompi vuokra-asunto vaikka ois kalliimpi, se tulee halvemmaksi siltikin kuin maksaa varainsiirtovero, välityspalkkio itse myydessä, onko edes ostajia johonkin tuppukylään, vuokratkaa jostain kauempaa, taajamn ulkopuolelta, ihan turhaan käytätte ensiasunnon edun johonkin pikaseen asunnon ostoon josta ette pääse ehkä eroonkaan, tosiaan yhtiö ja rahoitusvastike voi olla kova, vesimaksut, lainan lyhennys.
Ehdottomasti vuokra-asunto vaikka kalliimpikin, se tulee halvemmaksi lyhyessä ajassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:38"][quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:36"]
"...en käyttäisi ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron vapautta siihen."
Nyt on niin, että jos sitä ei käytä ensiasuntoon, ei sitä voi enää myöhemminkään käyttää - silloinhan asunto ei enää ole ensimmäinen omistusasunto!
[/quote]
No mutta kun aviopuolisot voi käyttää sen ensiasuntoonsa joko kokonaan tai vain toinen lainanottajista käyttää jolloin vain puolikkaasta maksetaan varainsiirtovero.
[/quote]
Kunhan toisen omistus on alle puolet, muuten menettää verovapauden seur asuntoon.
Olen paikkakuntalainen, ja voin kertoa, että täällä ketjussa linkattu kolmio ja sen vuokra on tosi halpa normaaliin tasoon täällä. Kolmio kerrostalossa voi vuokraltaan olla helposti 850 e. Joten veikkaan, että tuossa 670 e kunto ei ihan kohdallaan. Täällä on pulaa vuokra-asunnoista, ja siitä tehtiin ihan juttuakin viime syksynä Yleen. Kajaanissa on Suomen paras vuokratuotto suhteutettuna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:38"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:28"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 14:26"]
Kajaania en tunne, mutta tässä olisi Kajaanin keskustastasta kolmio 670 €/kk
[/quote]
Ai niin, unohdin sanoa, että rivaria etsitään.
[/quote]
Ihan sama kai se nyt on asua vuosi vaikka kerrostalossa! Ihme nirppanokkia, että noin lyhyeksi aikaa on pakko saada rivari. En varmasti edes harkitsisi asunnon ostamista, jos noin helposti löytyy edullinen asunto, johon koko perhe sopii.
[/quote]
No, oot sitten selvittänyt, millainen asunto kyseessä. Sehän voi olla tosi huonokuntoinen. En minäkään perheeni kanssa lähtisi mihin tahansa asuntoon. Olemme asunneet mieheni kanssa kosteusvaurioisessa yksiössä aikoinaan, ja hometta oli. Sairastuin.
Rivarit ja ok-talot on kyllä yleensä aina omistusasuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kuussa säästää vain 150e, niin eipä tosiaan kannata. Asunnon myyntipalkkioon menee ainakin 2000e. Lisäksi seuraavasta asunnosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron, esim. 200 tonnin omakotitalosta se tekee 8000e. Siinä on 150e*12kk = 1800 euron säästö vuokraan verrattuna aika kärpäsen kakka.
Omistusosuuksilla on vaikea välttää varainsiirtoveroa, sillä esim. asuntolainaa ei saa yhteisenä jos asunnon omistaa vain toinen. Ja jos ostaa esim. 49/51 osuuksilla, niin varainsiirtovero menee siitä 49 prosentin osuudesta joka tapauksessa.
Kaikki ei ehkä ole ostamassa 200 tonnin omakotitaloa. Kun ketjua lukee, tulee olo, että täällä porukka ostaa tosi, tosi isoja ja kalliita. Meidän perheelle riitti 130 000 euron rivitalo. Lainaa otettiin 80 000 eli kummallekin 40 000. Tyytyväisiä oltu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:00"]
Jos kuussa säästää vain 150e, niin eipä tosiaan kannata. Asunnon myyntipalkkioon menee ainakin 2000e. Lisäksi seuraavasta asunnosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron, esim. 200 tonnin omakotitalosta se tekee 8000e. Siinä on 150e*12kk = 1800 euron säästö vuokraan verrattuna aika kärpäsen kakka.
Omistusosuuksilla on vaikea välttää varainsiirtoveroa, sillä esim. asuntolainaa ei saa yhteisenä jos asunnon omistaa vain toinen. Ja jos ostaa esim. 49/51 osuuksilla, niin varainsiirtovero menee siitä 49 prosentin osuudesta joka tapauksessa.
[/quote]
Ei ihan mene laskutoimitus yksi yhteen. 1800 euron säästön lisäksi ap maksaisi lainaa pois, joten isommista summista silloin puhuttaisiin. Jos asunnosta tulisi sijoitusasunto myöhemmin, tulisi silkkaa voittoa.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:04"]
Kaikki ei ehkä ole ostamassa 200 tonnin omakotitaloa. Kun ketjua lukee, tulee olo, että täällä porukka ostaa tosi, tosi isoja ja kalliita. Meidän perheelle riitti 130 000 euron rivitalo. Lainaa otettiin 80 000 eli kummallekin 40 000. Tyytyväisiä oltu.
[/quote]
No jos ostaa 130 tonnin rivitalon, niin varainsiirtovero on 2600e. Silti huomattava summa. Sehän tässä oli pointtina, että jos tuhlaa varainsiirtoverovapauden nyt, niin mitä tahansa tulevaisuudessa ostaa, niin siitä joutuu veron maksamaan. Se on aina enemmän kuin 150 euron kuukausisäästö.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:06"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:00"]
Jos kuussa säästää vain 150e, niin eipä tosiaan kannata. Asunnon myyntipalkkioon menee ainakin 2000e. Lisäksi seuraavasta asunnosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron, esim. 200 tonnin omakotitalosta se tekee 8000e. Siinä on 150e*12kk = 1800 euron säästö vuokraan verrattuna aika kärpäsen kakka.
Omistusosuuksilla on vaikea välttää varainsiirtoveroa, sillä esim. asuntolainaa ei saa yhteisenä jos asunnon omistaa vain toinen. Ja jos ostaa esim. 49/51 osuuksilla, niin varainsiirtovero menee siitä 49 prosentin osuudesta joka tapauksessa.
[/quote]
Ei ihan mene laskutoimitus yksi yhteen. 1800 euron säästön lisäksi ap maksaisi lainaa pois, joten isommista summista silloin puhuttaisiin. Jos asunnosta tulisi sijoitusasunto myöhemmin, tulisi silkkaa voittoa.
[/quote]
20 vuoden laina-ajalla vuodessa ehtii maksaa lainaa pois noin 2500 euroa. Se kattaa juuri ja juuri välittäjänpalkkion...
Niin, tuo kannattaa JOS sen asunnon jättää sijoitusasunnoksi ja JOS se sijoitusasunto sitten tuottaa ja JOS ei osta seuraavaksi asunnoksi kovin kallista taloa. Itselleni tuossa tulisi liian paljon JOS:seja, että näkisin sen järkeväksi. Kajaani on kuitenkin melko perseenreikä (anteeksi nyt vaan), että kovin järkevää siellä ei asuntosijoittaminen välttämättä ole. Voi olla että n vuoden päästä sitä asuntoa ei saa enää millään kaupaksi.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:07"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:04"]
Kaikki ei ehkä ole ostamassa 200 tonnin omakotitaloa. Kun ketjua lukee, tulee olo, että täällä porukka ostaa tosi, tosi isoja ja kalliita. Meidän perheelle riitti 130 000 euron rivitalo. Lainaa otettiin 80 000 eli kummallekin 40 000. Tyytyväisiä oltu.
[/quote]
No jos ostaa 130 tonnin rivitalon, niin varainsiirtovero on 2600e. Silti huomattava summa. Sehän tässä oli pointtina, että jos tuhlaa varainsiirtoverovapauden nyt, niin mitä tahansa tulevaisuudessa ostaa, niin siitä joutuu veron maksamaan. Se on aina enemmän kuin 150 euron kuukausisäästö.
[/quote]
Eikö kukaan ole ostanut ensiasunnokseen muuta kuin sitä lopullista pysyvää? Me ostettiin alle 30-vuotiaina kaksio. Siirryttiin siitä isompaan, kun esikoinen syntyi. Yksi varainsiirtovero ihan pieni kärpäsen kakka muihin etuihin nähden. Kyse on muustakin kuin jostain kuukaisisäästöstä. Lainaa maksaa koko ajan pois, ja se on rahaa vain itselleen. Vinkki: Suomessa voi tienata asumisella ja sijoittamisella.
Asunnon vuokraaminen myymisen sijaan on tosi fiksua.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:16"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:06"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:00"]
Jos kuussa säästää vain 150e, niin eipä tosiaan kannata. Asunnon myyntipalkkioon menee ainakin 2000e. Lisäksi seuraavasta asunnosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron, esim. 200 tonnin omakotitalosta se tekee 8000e. Siinä on 150e*12kk = 1800 euron säästö vuokraan verrattuna aika kärpäsen kakka.
Omistusosuuksilla on vaikea välttää varainsiirtoveroa, sillä esim. asuntolainaa ei saa yhteisenä jos asunnon omistaa vain toinen. Ja jos ostaa esim. 49/51 osuuksilla, niin varainsiirtovero menee siitä 49 prosentin osuudesta joka tapauksessa.
[/quote]
Ei ihan mene laskutoimitus yksi yhteen. 1800 euron säästön lisäksi ap maksaisi lainaa pois, joten isommista summista silloin puhuttaisiin. Jos asunnosta tulisi sijoitusasunto myöhemmin, tulisi silkkaa voittoa.
[/quote]
20 vuoden laina-ajalla vuodessa ehtii maksaa lainaa pois noin 2500 euroa. Se kattaa juuri ja juuri välittäjänpalkkion...
Niin, tuo kannattaa JOS sen asunnon jättää sijoitusasunnoksi ja JOS se sijoitusasunto sitten tuottaa ja JOS ei osta seuraavaksi asunnoksi kovin kallista taloa. Itselleni tuossa tulisi liian paljon JOS:seja, että näkisin sen järkeväksi. Kajaani on kuitenkin melko perseenreikä (anteeksi nyt vaan), että kovin järkevää siellä ei asuntosijoittaminen välttämättä ole. Voi olla että n vuoden päästä sitä asuntoa ei saa enää millään kaupaksi.
[/quote]
Kajaanissa on Suomen tuottoisimpia vuokra-asuntoja.
http://yle.fi/uutiset/kajaanissa_on_suomen_tuottoisimpia_vuokra-asuntoja/7014542
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:17"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:07"]
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:04"]
Kaikki ei ehkä ole ostamassa 200 tonnin omakotitaloa. Kun ketjua lukee, tulee olo, että täällä porukka ostaa tosi, tosi isoja ja kalliita. Meidän perheelle riitti 130 000 euron rivitalo. Lainaa otettiin 80 000 eli kummallekin 40 000. Tyytyväisiä oltu.
[/quote]
No jos ostaa 130 tonnin rivitalon, niin varainsiirtovero on 2600e. Silti huomattava summa. Sehän tässä oli pointtina, että jos tuhlaa varainsiirtoverovapauden nyt, niin mitä tahansa tulevaisuudessa ostaa, niin siitä joutuu veron maksamaan. Se on aina enemmän kuin 150 euron kuukausisäästö.
[/quote]
Eikö kukaan ole ostanut ensiasunnokseen muuta kuin sitä lopullista pysyvää?
[/quote]
Eihän tässä ole nyt siitä kyse.
Jos ap ostaa nyt kajaanista asunnon ja sen jälkeen 3 muuta asuntoa, hän maksaa näistä kaikista kolmesta vsv:n.
Jos ap ei osta kajaanista asuntoa ja sen jälkeen ostaa 3 muuta asuntoa, hän maksaa näistä vain kahdesta vsv:n.
Siksi vsv-vapauden menettäminen pitää ottaa kuluna huomioon, kun vertailee oston kannattavuutta.
[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 13:56"]
Laskimme, että vastikkeet ja lainan lyhennys korkoineen (20 v laina-aika) ovat vuokria 100-150 euroa halvempia kuussa! Siis jotain ihan käsittämätöntä. Siis vuokra-asuntoja on tarjolla vain 2. Mietinkin, että jos pistäiskin vuoden/puolentoista vuoden jälkeen asunnon vuokralle. Olemme muuten ensiasunnon ostajia, joten varainsiirtoveroa ei tarvii maksaa.
Voi kamaluus tätä päättämisen vaikeutta.
Ap.
[/quote]
Ette maksa ensiasunnon varainsiirtoveroa tästä....mutta mahdollisesti maksatte 4% ostaessanne sen unelmien okt:n "kodiksi" myöhemmin. Laske tosiaan mikä kannattaa.