Kannattaako ostaa asunto vuodeksi?

[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:19"]

[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:16"]

[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:06"]

[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:00"]

Jos kuussa säästää vain 150e, niin eipä tosiaan kannata. Asunnon myyntipalkkioon menee ainakin 2000e. Lisäksi seuraavasta asunnosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron, esim. 200 tonnin omakotitalosta se tekee 8000e. Siinä on 150e*12kk = 1800 euron säästö vuokraan verrattuna aika kärpäsen kakka.

Omistusosuuksilla on vaikea välttää varainsiirtoveroa, sillä esim. asuntolainaa ei saa yhteisenä jos asunnon omistaa vain toinen. Ja jos ostaa esim. 49/51 osuuksilla, niin varainsiirtovero menee siitä 49 prosentin osuudesta joka tapauksessa.

[/quote]

Ei ihan mene laskutoimitus yksi yhteen. 1800 euron säästön lisäksi ap maksaisi lainaa pois, joten isommista summista silloin puhuttaisiin. Jos asunnosta tulisi sijoitusasunto myöhemmin, tulisi silkkaa voittoa.

[/quote]

20 vuoden laina-ajalla vuodessa ehtii maksaa lainaa pois noin 2500 euroa. Se kattaa juuri ja juuri välittäjänpalkkion...

Niin, tuo kannattaa JOS sen asunnon jättää sijoitusasunnoksi ja JOS se sijoitusasunto sitten tuottaa ja JOS ei osta seuraavaksi asunnoksi kovin kallista taloa. Itselleni tuossa tulisi liian paljon JOS:seja, että näkisin sen järkeväksi. Kajaani on kuitenkin melko perseenreikä (anteeksi nyt vaan), että kovin järkevää siellä ei asuntosijoittaminen välttämättä ole. Voi olla että n vuoden päästä sitä asuntoa ei saa enää millään kaupaksi.

[/quote]

Kajaanissa on Suomen tuottoisimpia vuokra-asuntoja.

http://yle.fi/uutiset/kajaanissa_on_suomen_tuottoisimpia_vuokra-asuntoja/7014542

[/quote]

Voi ollakin, jos lasketaan vain vuosituotto. Asuntosijoittamisessa pitää kuitenkin huomioida myös asunnon pitkän aikavälin arvo. Se voi kajaanissa laskea melkeinpä nollaan. Silloin aiemmat tuotot saa olla todella kovat, jotta sijoitus olisi ollut kannattava. Jos ap esim. meinaisi myydä asunnon kymmenen vuoden päästä ja jäisi 20 tonnia tappiolle, niin se söisi todella monen vuoden tuotot. Siihen ei tarvita kuin yksi huono vuokralainen tai yksi isompi remontti, niin sijoituksesta on tullut rahareikä.

[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:17"]

[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:07"]

[quote author="Vierailija" time="15.04.2015 klo 15:04"]

[/quote]

[/quote]

Eikö kukaan ole ostanut ensiasunnokseen muuta kuin sitä lopullista pysyvää? Me ostettiin alle 30-vuotiaina kaksio. Siirryttiin siitä isompaan, kun esikoinen syntyi. Yksi varainsiirtovero ihan pieni kärpäsen kakka muihin etuihin nähden. Kyse on muustakin kuin jostain kuukaisisäästöstä. Lainaa maksaa koko ajan pois, ja se on rahaa vain itselleen. Vinkki: Suomessa voi tienata asumisella ja sijoittamisella.

Asunnon vuokraaminen myymisen sijaan on tosi fiksua.

[/quote]

Minä en toistaseksi ainakaan ole ostanut kuin 1 asunnon, enkä ihan heti ole tästä muuttamassa mihinkään.

Omilleen muuttaessa oli jokunen poikakaveri, hanttihommia pari vuotta ennen opiskelua, opiskelut (jolloin olisi voinut asua muutaman vuoden aloillaan?), ensimmäinen duuni jossain persereiässä johon en todellakaan ollut jäämässä. Sitten kun oli hyväksi havaittu kumppani ja kaupunki jossa molemmilla töitä, niin sitten olikin jo aika ostaa se perheasunto, joten etsimme pitkäaikasen vaihtoehdon kodiksi.

Jos opiskelujen alkaessa olisi ollut sen verran pesämunaa ja muuta tuloa kuin opintotuki, niin olisikin silloin ollut ihan järkevä ostaa keskustasta yksiö/kaksio ja myöhemmin sitten vuokrata sitä.... mutta kun ei ollut.