Lue keskustelun säännöt.
Hometalon myyntiasiaa apuja kaivataan
16.10.2014 |
Taloyhtiömme yhdessä asunnossa on todettu sisäilmaongelma ja mikrobiepäily on tutkittu ja vahvistettu. Taloyhtiön hallitus on jarruttanut korjaustoimenpiteitä jostain syystä mitä ei olla tiedetty, vaikka korjauskehotukset viranomaistaholta on annettu. Kehotuksista huolimatta toimenpidesuunnitelmaa ei ole annettu osakkaille, ja osakkaat tuntuvat olevan kiitollisia siitä että ehkä ei tarvitsekaan maksaa. Meille se on ongelma koska haluaisimme myydä osakkeemme heti korjausten jälkeen.
Nyt selvisi, että taloyhtiön hallituksen pj on myynyt osakkeensa, ja ilmeisesti siitä syystä toimenpiteitä ei ole tehty. Tyyppi sai nyt hyvän hinnan osakkeestaan, koska tulevia korjauksia ei ole muka tulossa ja sitten uusi hallitus päättää niistä. Voiko tämä olla laillista? Jos me myisimme NYT asuntomme, hintalappu olisi jopa 10 000 euroa halvempi mitä korjausten jälkeen, sillä me TIEDÄMME että korjauskustannukset tulevat olemaan suuria.
Onko mitään keinoa miten varoittaa uusia osakkaita, tai voidaanko vielä jeesiä jotenkin heitä?! Ihan varmaa on että eivät ole saaneet tietoonsa kaikkia asioita, mm. sitä että yhden huoneiston homevaurio on kaikissa (piilevänä) koska rakennusvirhe on koko talossa. Ihan todella paljon vituttaa se, että tyyppi jättää uppoavan laivan ja pistää viattomat ihmiset maksamaan siitä että ei ole osannut hoitaa hommiaan.
Tiedämme varmaksi että ei ole kertonut ostajille ongelmista, sillä totesi meille kerran että ei talossa mitään ongelmaa oikeasti ole että jengi hysterisoi. Joka tutkimusten jälkeen väitti että ongelma on vain yhdessä osakkeessa, ja sitten lopettikin puhelimeensa vastaamisen yms. ja nyt näemmä on myynyt osakkeensa kaikessa hiljaisuudessa. Joku nuori pari näyttää siihen muuttavan. Tervetuloa homepesään.
Kommentit (21)
Kertokaa, voivat vaatia kaupan purkua tai hinnan alennusta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis kai te voitte niille uusille kertoa? Kyllähän noilla perusteilla voi varmasti perua koko kaupan jos tämä tyyppi ei tosiaan ole mistään mitään kertonut. Todistajia varmasti riittää siitä että ongelma on oikeasti olemassa...
kurja juttu uusille, voi olla eka oma asunto ja sit tollanen juttu siihen.. :/
Mun mielestäni nykyisin on sellainen laki, että jos viiden vuoden sisällä ilmenee ongelmia, voi kauppaan saada muutoksen. En ole varma, koskeeko vain rakenteita vai myös homeasioita.
Minuakin kiinnostaa, missäpäin tällaista tapahtuu? Nimim. juuri osakkeen ostanut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo siis pj on ihmeellisesti vaipunut maan alle viime aikoina, ja tosiaan ihmeteltiin että miten helvetissä korjausuunnitelmaa ei toimiteta viranomaisille vaikka korjauskäsky on annettu. Pj jankkasi aina että ongelma on YHDESSÄ asunnossa ei taloyhtiössä, vaikka nimenomaan lausunto sanoo että KAIKISSA asunnoissa on sama rakennusvirhe. Mutta ei, kun jankkasi vaan että korjataan nyt tuo yksi huoneisto jo katsellaan sitten. Koko taloyhtiö odottanut että no koska ne vastikkeet pompsahtaa ja koska tulee remppamiehet... Mietittiin että onko pj ihan vitun idiootti, mutta nyt näemmä selvisi että ei, se vaan vitkutti koko hanketta että ehtii itse alta pois. Ja nyt tosiaan pystyi myymään osakkeensa siten, että "tulevia korjauksia ei ole päätetty". No ei ole päätetty ei, kun tyyppi on siirtänyt asiaa hamaan tappiin. Muut hallitukseen kuuluvat ovat vanhoja eläkeläisiä joiden käsitys sisäilmaongelmista on yhtä kuin myyrällä. Ilman tuota yhtä sitkeää osakasta tämäkään vyyhti ei olisi selvinnyt, onneksi tutkitutti paikat omalla kustannuksellaan. Jännä nähdä, mitä tästä tulee.
Pohjois-Karjalassa on tämä. Mutta samanlaisen tapauksen tiedän Tampereelta, ja Porvoosta. Molemmat ovat kaverin kaverille tapahtuneet, molemmat tapaukset identtisiä muuten, mutta molemmissa ostajat olivat niitä jotka huomasivat pian muuton jälkeen ostaneensa homeosakkeen jota oli piiloteltu. Oikeudessa riitelivät myyjän kanssa 5 vuotta kaiken kaikkiaan, voittivat jutun mutta joutuivat maksamaan oikeudenkäyntikulut lähes 30 000e. Ei paljoa lohduttanut hinnan alennus kun maksoivat niin kalliin hinnan. Osakkeenomistajalla ei paljoakaan ole mahdollisuuksia,kaupan purkua ei tehdä hepposin perustein ja tuolla 30 000 eurolla olisi homeongelma korjattu moneen kertaan per osake. :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millainen rakennusvirhe? Voihan home olla vain yhdessä asunnossa.
Koskee myös homeasioita tämä kaupan purku. Sellaisia mitä ei voi olla tiedossa ja ei ole dokumentoitu. Eli jos ei myyjä ole näyttänyt dokumentteja homeesta, hän huijaa.Ja ttosiaan viis vuotta on se korvaus aika. Vaan monelta jäänyt korvaukset saamatta kun rahat sijoitettu jo johonkin muuhun. Tai sitten hän on kertonu tulevasta remontista ja huomioitu hinnassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.10.2014 klo 00:02"]
Pohjois-Karjalassa on tämä. Mutta samanlaisen tapauksen tiedän Tampereelta, ja Porvoosta. Molemmat ovat kaverin kaverille tapahtuneet, molemmat tapaukset identtisiä muuten, mutta molemmissa ostajat olivat niitä jotka huomasivat pian muuton jälkeen ostaneensa homeosakkeen jota oli piiloteltu. Oikeudessa riitelivät myyjän kanssa 5 vuotta kaiken kaikkiaan, voittivat jutun mutta joutuivat maksamaan oikeudenkäyntikulut lähes 30 000e. Ei paljoa lohduttanut hinnan alennus kun maksoivat niin kalliin hinnan. Osakkeenomistajalla ei paljoakaan ole mahdollisuuksia,kaupan purkua ei tehdä hepposin perustein ja tuolla 30 000 eurolla olisi homeongelma korjattu moneen kertaan per osake. :(
[/quote]
Miksi jutun voittajat maksoivat oikeudenkäyntikulut?
Mä tiedän varmasti että tässä talossa ovat kaikki osakkaat tietoisia siitä että taloyhtiö on huonossa kunnossa. Korjauksia teetetään vain pakon edessä siten vastikkeet pysy alhaalla. Talossa on niin perusteellisia rakennusvirheitä että niiden korjaaminen vaatisi yli 100 000 euron taloyhtiön lainan. Sitä eivät suostu tekemään. Joten myyvät nyt osakkeitaan muka halvalla, välittäjät eivät VÄLITÄ.Me mieluumin maksetaan itse korjaukset kuin laitetaan vahinko kiertämään, mutta minkäs teet. Toisaalta vituttaa toivottaa uudet naapurit tervetulleiksi sanomalla että TERVE, KAIT TE TIESITTE ETTÄ OSTITTE KÄMPÄN JOKA TULEE AIHEUTTAMAAN TEILLE TERVEYSHAITTAA?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
5v on myyjän vastuu. Eiköhän ne uudet asukkaat saa hyvitystä. Jos pian toimivat, niin hyvällä tuurilla kaupan purkukin onnistuu. Hinnan alennusta joka tapauksessa.
Taloyhtiöissähän yhtiö omistaa rakenteet ja vastaa korjauskustannuksista. Toki sitten vastikkeissa jokainen osakkeenomistaja maksaa. Mutta miten voi vaatia myyjältä korvauksia, kun osakkeenomistaja ei maksa itse kaikkea? Kiinteistökaupat ovatkin sitten asia erikseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.10.2014 klo 00:03"]
Millainen rakennusvirhe? Voihan home olla vain yhdessä asunnossa.
[/quote]
No ei voi olla, tämä on siis tutkittu asia ja selviää raporteista. Yksi huoneisto on vain tutkittu koska ne osakkaat olivat kustantaneet tutkimukset itse koska olivat sairastuneet. Taloyhtiön hallitus sivuuttaa raportit ja pelaavat aikaa, että korjauksia ei tarvitsisi tehdä. Näemmä pj myy siksi asuntonsa että voi muka vaieta ikuisiksi ajoiksi.
Rakennus on alunperin rakennettu väärin ja alkuperäisistä piirustuksista on poikettu niin paljon eikä syyllisiä saada enää vastuuseen. Tämän aikakauden taloissa rakennusvirheet ovat olleet aika yleisiä.
[quote author="Vierailija" time="17.10.2014 klo 00:04"]
[quote author="Vierailija" time="17.10.2014 klo 00:02"]
Pohjois-Karjalassa on tämä. Mutta samanlaisen tapauksen tiedän Tampereelta, ja Porvoosta. Molemmat ovat kaverin kaverille tapahtuneet, molemmat tapaukset identtisiä muuten, mutta molemmissa ostajat olivat niitä jotka huomasivat pian muuton jälkeen ostaneensa homeosakkeen jota oli piiloteltu. Oikeudessa riitelivät myyjän kanssa 5 vuotta kaiken kaikkiaan, voittivat jutun mutta joutuivat maksamaan oikeudenkäyntikulut lähes 30 000e. Ei paljoa lohduttanut hinnan alennus kun maksoivat niin kalliin hinnan. Osakkeenomistajalla ei paljoakaan ole mahdollisuuksia,kaupan purkua ei tehdä hepposin perustein ja tuolla 30 000 eurolla olisi homeongelma korjattu moneen kertaan per osake. :(
[/quote]
Miksi jutun voittajat maksoivat oikeudenkäyntikulut?
[/quote]
Eivät maksaneet kaikkia, mutta viiden vuoden oikeustaistelu maksaa järjettömiä summia. Voittivat käräjillä, myyjät valittivat hoviin. Voittivat sielläkin mutta se vei kaikkiaan vuosia. Tuon verran joutuivat pulittamaan kaikenkaikkiaan kuluja. :( Oikea summahan oli paljon isompi. Moni osakeen ostaja ei ymmärrä, että myyjän viiden vuoden vastuu ei osakkeissa mene kuten omakotitalokaupoissa. Kaupan purku saadaan vain jos korjauskustannukset ylittävät tietyn summan, ja osakkeiden kohdalla ne tuskin koskaan ylittävät sillä korjaukset jaetaan osakkeiden omistajien kesken. Pattitilanne syntyy, kun taloyhtiö on haluton korjauttamaan ja osakas ei voi myydä "homeista" osakettaan vaan odottaa korjauksia. Sitten moni vaikenee ja myy hiljaa kämpät pois.
Ihmiset on niin saatanan kusipäitä näissä talokaupoissa, ja välittäjät yhtä idiootteja. Jos ihmiset ymmärtäisivät millaista paskaa myydään ylihintaan, asuntomarkkinat pysähtyisi. Ja aina vedotaan siihen, että ei tiedetty kun me vaan kato osakkeessa asutaan.
Hometaloja on, mutta vain 4%:ssa pientaloista. Teillä on ihan selvä tapaus, jos on jo todettu. Muutenhan asiaa suurennellaan, koska vain hometapaukset tulevat julkisuuteen, onnistuneista kaupoista ei kirjoitella:).
Ikävä tilanne teillä. Jos tämä asia on tosiaan kaupan yhteydessä pimitetty ostajilta, on myyjä vastuussa. On vielä pahempi, että toimii noin hallituksen pj:n ominaisuudessa.
Eipä teillä ole muuta mahdollisuutta kuin kertoa asiasta uusille naapureille, ikävä kyllä.Kannattaisiko kuitenkin jo tässä vaiheessa kysyä neuvoa tällaisiin asioihin perehtyneeltä lakimieheltä.
Mä niin toivon että nää uudet osakkaat saisivat peruttua kaupan ja ymmärtäisivät mihin ovat tulossa. En usko että kukaan täysijärkinen ihminen ostaisi näin huonosti hoidettua taloyhtiön osaketta, ja varsinkaan suostuisi muuttamaan asuntoon ENNEN korjaustoimenpiteitä. Taloyhtiössä on tutkitusti terveysuhka sen asukkaille, ja se sama ongelma on jokaisessa huoneistossa. Meidän lähtökohta on korjauttaa kaikki että voidaan myydä silmiin katsoen, eikä tarvitse huijata ketään. Ottaisin mielelläni taloudellisesti takkiin kuin myisin osakkeen nyt, joku saattaa oikeasti sairastua ja pahasti.