Vuokrattuna olevan asunnon myynti

Kysy välittäjältä? Jos ei osaa vastata, ei osaa myydäkään.

Tällä hetkellä asuntokauppa on todella hidasta. Teidän luultavasti täytyy vain laskea onko varaa pitää asunto tyhjillään myynnin aikana?

Kyllä sitä voi tyhjänä muutaman kuukauden pitää. Ehkä pahin skenaario on se, että tekee itse asuntoon remontin, mutta asuntokaupan ollessa hiljaista asunto ei menekään kaupaksi -> laitetaan uudelleen vuokralle, ja remontti menee "hukkaan". 

Vielä kiinnostaisi kuulla, onko kukaan myynyt vuokrattuna ollutta asuntoa ja oliko vaikeampaa kuin omassa käytössä tai tyhjillään olevan asunnon myynti?

[quote author="Vierailija" time="16.10.2014 klo 14:45"]

Kyllä sitä voi tyhjänä muutaman kuukauden pitää. Ehkä pahin skenaario on se, että tekee itse asuntoon remontin, mutta asuntokaupan ollessa hiljaista asunto ei menekään kaupaksi -> laitetaan uudelleen vuokralle, ja remontti menee "hukkaan". 

Vielä kiinnostaisi kuulla, onko kukaan myynyt vuokrattuna ollutta asuntoa ja oliko vaikeampaa kuin omassa käytössä tai tyhjillään olevan asunnon myynti?

[/quote]

Remontti ei kyllä varsinaiseti mene hukkaan, vaan se on asunnon kunnon ylläpitoa. Asunnosta kannattaa pitää yhtä lailla huolta kuin muustakin omaisuudestaan. 

Oma kokemukseni on, että oli helpompaa myydä asunto silloin kun vuokralainen asui siinä: nätisti kalustettu ja siisti koti houkutti enemmän kuin tyhjä. Riippuu tietysti valtavasti vuokralaisen tyylistä ja tavasta elää kämpässä.  

[quote author="Vierailija" time="16.10.2014 klo 14:45"]

Kyllä sitä voi tyhjänä muutaman kuukauden pitää. Ehkä pahin skenaario on se, että tekee itse asuntoon remontin, mutta asuntokaupan ollessa hiljaista asunto ei menekään kaupaksi -> laitetaan uudelleen vuokralle, ja remontti menee "hukkaan". 

Vielä kiinnostaisi kuulla, onko kukaan myynyt vuokrattuna ollutta asuntoa ja oliko vaikeampaa kuin omassa käytössä tai tyhjillään olevan asunnon myynti?

[/quote]Miks sun mielestä remontti menis hukkaan, jos otat siihen uudet vuokralaiset? Ei taida pahemmin arvostaa vuokralaisiasi.

Jos aiot siihen kämppään tehdä remonttia, niin eikös se nimenomaan kannata tehdä vuokralaisten "välissä", saat vähennettyä remonttikulut verotuksessa.

Monet myyvät siten, että vuokralaiset on irtisanottu jo, eli asunto vapautuu 6kk:n kuluttua irtisanomispäivästä. Jos teillä on jo sovittu kirjallisesti asunnon vapautuminen tiettyyn päivään, en näe mitään estettä laittaa sitä jo myyntiin. Vuokralaisten kanssa on tietysti sovittava näistä näytöistä. 

Itse laittaisin heti myyntiin, koska myyntiajat ovat pidentyneet melkoisesti.

Se asiakaskunta, joka haluaa ostaa remontoitavan asunnon, on välittäjien mukaan nykyään pienempi kuin se, jotka ostavat valmiiksi rempatun. Teidän tapauksessanne koko asunto, keittiötä ja ilmeisesti myös kylppäriä myöten tulisi remontoida ja se tulee melko kalliiksi. Jos asunto ei sijaitse ns. hyvällä alueella, ei tuollaista remonttia välttämättä kannata tehdä.

Toinen vaihtoehto on myydä asunto siten, että ostaja remontoikoon mieleisekseen, mutta silloin tämä tulee huomioida myyntihinnassa. 

Kiitos vastauksista! 

Asunto on vuokralaisten mielestä varsin hyvässä kunnossa - ihmisten odotukset omistus- ja vuokra-asunnoille ovat aika erilaiset. Hukkaan menemisellä tarkoitan sitä, että jos maalaan nyt seinät ja sitten pidän asuntoa pari vuotta vuokralla, niin saanpahan maalata uudelleen. Kun taas vuokralaisia varten ei olisi nyt tarpeen maalata, nykyiset ainakin pitävät asuntoa kunnoltaan erinomaisena.

Keittiörempasta puolestaan: ennen vuokralle laittoa vaihdoimme keittiöön tasot ja ovet. Ensimmäisten vuokralaisten jälkeen tasot olivat täynnä kattilanrinkuloita (puutasot) ja parissa ovessa pahoja naarmuja. Jos nyt uusisimme keittiön ja joutuisimmekin laittamaan asunnon vuokralle, niin sama saattaisi hyvin sattua uudelleen.

Kylppäri on onneksi remontoitu ja pysynyt kunnossa, joten sitä ei nyt tarvitse tehdä.

Nykyisten vuokralaisten asuttamana asunto on tosi viihtyisä, mutta toisaalta heillä on kovasti pikkuesinettä, käyttötavaraa ym. esillä. Siis kodikas kiva koti, mutta ei kyllä mitenkään myyntiin stailatun näköinen :) Ja vuokralaisilta en voi tietysti vaatiakaan, että pistäisivät kamansa piiloon näyttöjen ajaksi.

Hmm. Pitää miettiä. Kiitos näkökulmista!

En ostaisi asuntoa, jossa on vuokralaiset. En edes silloin, kun vuokrasuhde on irtisanottu. Eipä ole kerta eikä kaksi kun vuokralaiset eivät vain lähde ja sitten perhe on ilman asuntoa kuukausia. Toisaalta vuokralaiset ei maksa vuokraa (koska ei ole sopimusta, sopimus on edellisen omistajan kanssa) ja toisaalta ei suostu lähtemään, koska perheessä on lapsia eikä "asuntoa löydy". Vastike sen sijaan on ostajan maksettavana.

Ok, hyvä näkökohta tämä viimeinenkin. Ei olisi tullut itselle mieleenkään, kun vuokralaiset ovat aina lähteneet ajallaan. Tietysti tässä voi käyttää sopimussakkoa, että ostajalle tulee korvauksia ellei asunto vapaudu sovittuna aikana, mutta kaikille se ei ehkä riitä.