Lue keskustelun säännöt.
Asunnon vaihto (omistus)
31.08.2014 |
Meillä on omistusasunto joka on ostettu vuosi sitten. Tämä on osoittautunut sellaiseksi että tähän ei haluta jäädä. Lainarahan osuus asunnon ostohinnasta oli 33%, eli omarahoitus sen n. 66%. Meillä on mielessä yksi tietty (todella iso) yhtiö, josta haluaisimme asunnon ostaa. Koska näitä asuntoja ei voi noin vain ostaa vaan yrittää saada silloin kun on tarjolla, niin miten toimisimme?
Jos vaikka ajatellaan että 4kk ennen kuin 2v asumisaikamme tässä tulee käyntiin tulisi toivottu kämppä myyntiin, niin pitäisikö yrittää saada? Vai odottaa 2v ja muuttaa vuokralle ja sitten toivo että nappaa? Toivotun asunnon arvo olisi n. 280 000€, joka on halvempi kuin nykyisemme.
Kommentit (7)
Itse en odottaisi. Jos on asunut alle kaksi vuotta, niin myyntivoittovero maksetaan kuitenkin vain voitosta, eli sitä osuudesta kuinka paljon kalliimmalla myitte kuin ostitte.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voittoa tuskin tulee ihan kauheasti. Ehkä n. 10 000-15 000€. Onko se paljon/vähän? Ap
[quote author="Vierailija" time="31.08.2014 klo 18:17"]Voittoa tuskin tulee ihan kauheasti. Ehkä n. 10 000-15 000€. Onko se paljon/vähän? Ap
[/quote]
Jos on kaksi vuotta asunut niin jos saa puhdasta voittoa 500€ kuussa niin minusta ihan siedettävää.
[quote author="Vierailija" time="31.08.2014 klo 18:19"]
[quote author="Vierailija" time="31.08.2014 klo 18:17"]Voittoa tuskin tulee ihan kauheasti. Ehkä n. 10 000-15 000€. Onko se paljon/vähän? Ap [/quote] Jos on kaksi vuotta asunut niin jos saa puhdasta voittoa 500€ kuussa niin minusta ihan siedettävää.
[/quote]
Me ollaan siis kyllä tuo summa varmaan remonttiin laitettu... Eli sen takia "arvo" noussut. ap
[quote author="Vierailija" time="31.08.2014 klo 18:22"][quote author="Vierailija" time="31.08.2014 klo 18:19"]
[quote author="Vierailija" time="31.08.2014 klo 18:17"]Voittoa tuskin tulee ihan kauheasti. Ehkä n. 10 000-15 000€. Onko se paljon/vähän? Ap [/quote] Jos on kaksi vuotta asunut niin jos saa puhdasta voittoa 500€ kuussa niin minusta ihan siedettävää.
[/quote]
Me ollaan siis kyllä tuo summa varmaan remonttiin laitettu... Eli sen takia "arvo" noussut. ap
[/quote]
Jos voitte osoittaa remonttikulut, niin ne vähennetään myös myyntivoitosta verotuksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen hinnat eivät ole viimeisen 2 v aikana juurikaan nousseet (reaalisesti eivät ainakaan ollenkaan), joten en stressaisi tuosta verosta yhtään. Jos myytte välittäjän kautta ja olette tehneet remonttia yhtään, niin ette varmasti olisi maksamassa mitään veroa nykyisestä asunnostanne. Oma asunto vaan myyntiin ja koittakaa kepillä jäätä, että meneekö kaupaksi. Mitä jos ei mene? Itse en uskaltaisi kyllä kahden asunnon loukkoon.
Ja nettotulot on n. 5500€/kk. Lainaa tästä nykyisestä on n. 80 000€. ap