Lue keskustelun säännöt.
Ns. huijaamalla asuntolaina, onko mitään järkeä?
19.03.2014 |
Hyvä kaverini, monen vuoden tuttu mutta nyt samassa elämäntilanteessa niin on nähty aika useasti ja hyvin käy jutut yksiin...
Kertoi tuossa sitten vähän aika sitten että ovat etsimässä asuntoa, ostotarkoituksessa. Tähän saakka asuneet vuokralla ja vuokrahintojen noustessa päätyivät ostamaan asunnon. Maksavat siis mielummin omaa kuin vuokraa, mikä on toki täysin ymmärrettävää.
Asuntolainan saivat tulojen perusteella. Mies on myyntitöissä, tulot vaihtelevat 1000-6000 euro/kk. Mitään käsirahaa ei ollut, ei takaajia, joten heidän oli pakko todistaa tulonsa ja veivät viime kesältä tuon isoimman palkkakuitin pankkiin. Ja heille myönnettiin laina. Nyt kuitenkin ovat jo heti ns. kusessa koska miehen myyntityö tyrehtynyt lähes kokonaan, johtuen varmaan vuodenajastakin.
Kaverini on siis opiskelija eli mies ainoa joka tienaa, ja pokkana mullekin suositteli tuota että jos jostain vain töitä saa niin kannattaa viedä se isoin palkkakuitti pankkiin niin johan laina irtoaa! Yhtälailla se laina pitää silti maksaa pois, oli tulot mitkä tahansa!
Olenko itse ihan hölmö vai lähtisikö joku muu tuommoisessa tilanteessa ottamaan lainaa?
Ja kyllä, kyllä olen osittain kateellinen koska tuskin koskaan pystytään ottamaan lainaa meidän 1500 euron bruttotuloilla :D Mutta lainahelvetistä taas en ole yhtään kateellinen.
Kommentit (25)
Kun oikein kovasti mietin, niin en ole tainnut toimittaa yhtäkään palkkakuittia pankkiin asuntolainaa hakiessa. Ja ainoastaan mies oli se jolla oli osoittaa vakityöpaikka, minulla kyllä ammatti jossa on aina töitä ollut. Useampi ilta siellä vierähti neuvotellessa. Toki verotodistukset on sinne toimitettu. Meilläkään ei ole takaajia, miehen vanhemmista ei siihen olisi edes ollut ja omiani en halunnut sillä perusteella, että ovat jo oman talonsa maksaneet. Meille otettiin sitten eka kahden vuoden puuttuva lainaosuus toisen lainan kautta. Jota ollaan maksettu nyt korkojen lisäksi. Toki meillä ei puhutakaan edes 3 alkavasta summasta vaan tosiaan sellaisesta joka oli tarkkaan harkittu ennen asunnonhaun alkuakaan. Laina-aika on tosiaan pitkä mutta maksuista ollaan aina selvitty ongelmitta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulle pankki tarjosi tosi isoa lainaa tuloihin nähden. Oletetun yhtiövastikkeen ja lyhennyksen jälkeen olisi käteen jäänyt minimitoimeentulo. En tiedä kuinka pankki laskelmoi.
[quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 05:05"]
Aina on ihan vitun typerää ottaa omiin tuloihin/säästöihin nähden järjettömän suuri laina. Mutta miten niin huijaamalla?
Opintolaina on eri, sillä sentään on lähes olematon korko, ja sillä satsataan tulevaisuuteen.
Minä otin 1500e nettotuloilla asuntolainan, ostin yksiön, remppasin sen, myin, tein voittoa, otin isomman lainan, ostin, remppasin, tein voittoa jne jne.. nyt minulla on 2 sijoitusasuntoa + tämä velaton kaksio keskustan alueella, jossa asun.
T: tyhmä 23v ;)
[/quote]
Sijoitusasuntoja saa, mutta millaisia. Varmaan ikääsi nähden max. 15 tonnin pikkuyksiö. Helppoa.
Me otettiin taloa varten laina muutama vuosi sitten, omistimme jo velattoman kerrostaloasunnon siinä vaiheessa ja pankista olisi annettu lainaa aivan järkyttävä määrä. Onneksi kuitenkin tiesimme, että minulla ei todennäköisesti enää ole työpaikkaa hoitovapaan jälkeen (mitä taas emme kertoneet pankille), joten otimme lainaa vain sen verran kuin tiesimme pystyvämme maksamaan. En kyllä sais öitäni nukuttua, jos lainataakka olisi aivan valtava... Mutta nyt pankeissa ollaan kyllä paljon tarkempia. Ei meiltä ees vaadittu tuolloin mitään palkkakuitteja tai todistuksia nähtäväksi.
Yksi puolituttuni oli saanut yli 200 000€ lainaa valehtelemalla pankissa vaikka tulot ovat ihan naurettavan pienet (tekee ravintolatyötä muutamana päivänä viikossa, ei siis mitään 40 tuntista viikkoa).Osti naisystävänsä exän osuuden uudesta okt:sta, eli tuossakin on vain puolet talon arvosta. Veikkaampa että hän on aikamoisessa kusessa nopeammin kuin ajattelikaan..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 08:02"][quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 05:05"]Aina on ihan vitun typerää ottaa omiin tuloihin/säästöihin nähden järjettömän suuri laina. Mutta miten niin huijaamalla?
Opintolaina on eri, sillä sentään on lähes olematon korko, ja sillä satsataan tulevaisuuteen.
Minä otin 1500e nettotuloilla asuntolainan, ostin yksiön, remppasin sen, myin, tein voittoa, otin isomman lainan, ostin, remppasin, tein voittoa jne jne.. nyt minulla on 2 sijoitusasuntoa + tämä velaton kaksio keskustan alueella, jossa asun.
T: tyhmä 23v ;)
[/quote] Tuskin oot ton ikäsenä ehtinyt kovin montaa kämppää ostamaan/remppaamaan/myymään :) Ja jos ei odota kahta vuotta oston ja myynnin välillä niin joutuu maksamaan myyntivoitosta veroakin..
[/quote]
Älkää olko kateellisia! Kyllä hyvinkin tuon ikäinen on pystynyt tekemään niin kuin kirjoittaa. Pitää vain olla viitseliäisyyttä ja uskallusta.
Ja vaikka sijoitusasunnon omistaisi 15 vuotta, verot joutuu silti maksamaan myydessä. Asunnossa pitää itse asua väh. 2 vuotta, jotta voisi verottomana myydä.
Kyllä heillä on varmasti varaa maksaa jonkinmoinen laina jos ottavat tarpeeksi pienen tai keskikokoisen suhteessa tuloihinsa. Vuokralla asuminen on ihan yhtä kallista ja tähän asti varmaan ovat sen huoneistonsa vuokrankin maksaneet yhdessä omista varoistaan. Joten jos rahat riittää vuokraan niin kyllä pitäisi riittää omaankin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 09:09"]
kerrotko mullekin, mistä pankista saa lainaa näin helposti ja yli oman tarpeen. ollaan aloittamassa rakentaminen, lainaa tarvittaisiin noin 500 000 ja nyt saadaan vain 450 000 e. tästä on vääntämällä väännetty, mutta enempää ei irtoa.
[/quote]Meinaat että se 450 tonnia ei ole jo yli oman tarpeen :D. Teillä pitää olla tyyliin 10 tonnin nettotulot että tuollaisen lainan ottaminen olisi fiksua, ja vähintään saman verran säästöjä. Onko sitten miljoonatalon rakentaminen kovin järkevää lainarahalla, niin siitä ei voi olla kovinkaan montaa mieltä ( = ei ole).
En minä ainakaan toimittanut pankkiin mitään palkkakuitteja. Kyllähän pankki tulot jostain näkee (verottaja?), pyysi vain suullisen arvion tuloista bruttona ja nettona, sekä mitä muita kuluja minulla on kuukaudessa. Näki samantien koneelta, että minun lainani menee vielä jonkin toisen henkilön arvioitavaksi, miehen tulot riittivät hänen lainaosuuteensa heti.
Ei se pankki tyhmä ole, mutta ei kannata olla itsekään. Jollain rahalla se asunto on maksettava eikä lainan maksua voi loputtomiin vitkutella pelkillä koronlyhennyksillä yms. Toki monet ovat arvioineet tulonsa yläkanttiin ja menonsa alakanttiin ja sitten ihmetellään kun pitäisi ostaa esim. uusi jääkaappi tai korot paisuvat. Korkojen nousu tuottaa varmasti monelle päänvaivaa, jos lainamäärä on viretty huippuunsa näille koroille..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina on ihan vitun typerää ottaa omiin tuloihin/säästöihin nähden järjettömän suuri laina. Mutta miten niin huijaamalla?
Opintolaina on eri, sillä sentään on lähes olematon korko, ja sillä satsataan tulevaisuuteen.
Minä otin 1500e nettotuloilla asuntolainan, ostin yksiön, remppasin sen, myin, tein voittoa, otin isomman lainan, ostin, remppasin, tein voittoa jne jne.. nyt minulla on 2 sijoitusasuntoa + tämä velaton kaksio keskustan alueella, jossa asun.
T: tyhmä 23v ;)
[quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 05:05"]
Aina on ihan vitun typerää ottaa omiin tuloihin/säästöihin nähden järjettömän suuri laina. Mutta miten niin huijaamalla?
Opintolaina on eri, sillä sentään on lähes olematon korko, ja sillä satsataan tulevaisuuteen.
Minä otin 1500e nettotuloilla asuntolainan, ostin yksiön, remppasin sen, myin, tein voittoa, otin isomman lainan, ostin, remppasin, tein voittoa jne jne.. nyt minulla on 2 sijoitusasuntoa + tämä velaton kaksio keskustan alueella, jossa asun.
T: tyhmä 23v ;)
[/quote]
Kiitos aamuyön nauruista... 2 sijoitusasuntoa, buhahaaaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleensä pankki vaatii kyllä sen viimeisimmän palkkakuitin. Ja siitähän näkee myös aikaisemmat tulot.
... ja verotustodistuksen. Ap:n ystävä on varmaan käsittänyt jotain väärin, sillä ei pankkia ihan noin helpolla huijata. Mitään järkeähän tuossa touhussa ei tietenkään ole. Laina ei ole jotain jota "saa" vaan se on jotain jonka joutuu ottamaan. Ei siis ole mikään saavutus "saada" hirveää määrää lainaa, koska sen tosiaan joutuu maksamaan takaisin. Omaa kuoppaaahan tuossa on kaivettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 05:05"]Aina on ihan vitun typerää ottaa omiin tuloihin/säästöihin nähden järjettömän suuri laina. Mutta miten niin huijaamalla?
Opintolaina on eri, sillä sentään on lähes olematon korko, ja sillä satsataan tulevaisuuteen.
Minä otin 1500e nettotuloilla asuntolainan, ostin yksiön, remppasin sen, myin, tein voittoa, otin isomman lainan, ostin, remppasin, tein voittoa jne jne.. nyt minulla on 2 sijoitusasuntoa + tämä velaton kaksio keskustan alueella, jossa asun.
T: tyhmä 23v ;)
[/quote] Tuskin oot ton ikäsenä ehtinyt kovin montaa kämppää ostamaan/remppaamaan/myymään :) Ja jos ei odota kahta vuotta oston ja myynnin välillä niin joutuu maksamaan myyntivoitosta veroakin..
Jotenkin täysin mahdotonta uskoa että pankki myöntäisi lainan yhden palkkakuitin perusteella. Aikanaan kun itse hain lainaa ja tulot oli epävakaat niin vuoden aukottomat palkkatiedot piti toimittaa. Ja tuloni olivat tuolloin korkeammat kuin ap:n tapauksessa.
Ao on kyllä aivan pihalla. Ei pankkia "huijata" näissä asioissa. Ihan sama mitä lainapapereihin rustaat, ne tutkii taustat, työ- ja maksuhistorian, tilitiedot jne. Kyllähän ne nyt näkee, paljonko tilille on tullut palkkaa milloinkin. Ovat varmasti todenneet ko. perheen maksukykyiseksi, koska lainaa kerran saivat. Sitä kun ei nykyään niin kovin helposti enää saa. Täytyy sanoa, että ap vaikuttaa hieman naiivilta ja asioista tietämättömältä.
Täytyy sanoa että kyllä sitä lainaa myönnetään liikaakin ja varsin vähäisin perustein. Ei tarvita edes kovin ihmeellisiä vakuuksia kun jo irtoaa suurehko asuntolaina pitkällä takaisinmaksuajalla. Pankki vaatii vakuudeksi jotain minkä voi muuttaa rahaksi. Käytännössä talo on vakuutena kunnes viimeinenkin euro on maksettu.
Jos pahoja maksuhäiriöitä tulee, kun lainaa on jo paljon maksettu, on se talo panttina. Jos pankki vaatii omansa niin on suuri riski, että talo menee pakkomyyntiin. Lopulta ei jää kuin luottohäiriömerkintä ja velkaa.
Muutos elämäntilanteissa kuten eroaminen mutkistaa tuollaista velkatilannetta entisestään.
[quote author="Vierailija" time="19.03.2014 klo 09:04"]
Täytyy sanoa että kyllä sitä lainaa myönnetään liikaakin ja varsin vähäisin perustein. Ei tarvita edes kovin ihmeellisiä vakuuksia kun jo irtoaa suurehko asuntolaina pitkällä takaisinmaksuajalla. Pankki vaatii vakuudeksi jotain minkä voi muuttaa rahaksi. Käytännössä talo on vakuutena kunnes viimeinenkin euro on maksettu.
Jos pahoja maksuhäiriöitä tulee, kun lainaa on jo paljon maksettu, on se talo panttina. Jos pankki vaatii omansa niin on suuri riski, että talo menee pakkomyyntiin. Lopulta ei jää kuin luottohäiriömerkintä ja velkaa.
Muutos elämäntilanteissa kuten eroaminen mutkistaa tuollaista velkatilannetta entisestään.
[/quote]
kerrotko mullekin, mistä pankista saa lainaa näin helposti ja yli oman tarpeen. ollaan aloittamassa rakentaminen, lainaa tarvittaisiin noin 500 000 ja nyt saadaan vain 450 000 e. tästä on vääntämällä väännetty, mutta enempää ei irtoa.
Oma maksukyky pitää tietysti tietää. Mutta kävin minäkin ottamassa lainan silloin kun papereissa luki, että työsopimus on "toistaiseksi voimassa". Tiesin, että se loppuu pian ja olen kohta taas pätkätöissä. Ei se mitään, tiesin myös, että saan ihan hyvin maksettua lainaani myös työttömänä, kuten olen tehnytkin.