MItä on hyvä tietää, kun laittaa asuntonsa vuokralle?

Vuokraturva tsekkaa taustat hyvin. Lisäksi ekan vuoden ajaksi antavat takuun vuokranmaksusta. Jos vuokralainen ei maksa, Vuokraturva maksaa. Käytännössä otetaan välittäjän palkasta. Siksi välittäjä valitsee vuokralaisen huolellisesti.

Unohda välittäjät. Aivan tuhraa rahan haaskausta. Tässä ohjeet:

1. hankit vuokransopimuspohja (netistä löytyy useita, valitse sopivin.)

2. Tarkista AINA valitsemasi hakijan luottotiedot omatieto.fi kautta. (Haku maksaa 30 e/kerta.) Jokainen haku pitää perustella, ei perusteettomia hakuja.

3. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, varmista, että sopimusvakuus (takuuvuokra on vanha käytäntö, nykyisin käytetään muotoa sopimusvakuus. Näin saat muutkin viat otettua vakuudesta kuin pelkästään vuokran.) 1kk on maksettuna sinulle. Kun allekirjoitatte vuokrasopparia varmista hakijan henkilöllisyys ensiksi. (ajokortti yms)

Itse otan myös valokuvat huoneistoista ennen uuden vuokralaisen saapumista. Lisäksi jos sinulla kuuluu vuokraan astianpesukone, niin mainitse se vuokrasopparissa. Viimeistä vuokraa ei koskaan kannata hyväksyä maksettavaksi vakuusmaksusta.

Jatkossa jos matka on pitkä niin anna homma vaikka kaverisi tehtäväksi (näyttää asuntoa yms ja itse tarkastat taustat) ja maksa 50€ hänelle.

Välittäjää ei kiinnosta todellisuudessa pätkääkään kuka siihen tulee asumaan. Tärkeintä on, että hakija täyttää yllämainitut kriteerit. Nykyisin henkilö joka on yli 23 vuotias ja luottotiedot kunnossa ei tule mistään hinnasta menettämään luottokelpoisuuttaan. Se on nykyisin kaikista oleellisin asia elämässä.

Jos sinulla ei ole luottokelpoisuutta, niin et saa mistään mitään ja elämä on todella paljon vaikeampaa! 

Säästä tuokin välityspalkkio tuleviin etelän-matkoihin.

Huonoimmat mun saamat vuokralaiset on tulleet välittäjän kautta.

ätarkista luottotiedot, tapaa vuokralainen henkilökohtaisesti, keskustele siitä, mitä hyvä asuminen teidän mielestä on ja oletteko samaa mieltä. Kirjoita tämä myös paperille vuokrasopimuksen liitteeksi ja ota siihen vuokralaisen nimi.  

Käykää läpi asunnon kunto muuttotarkastuksessa Vuokralaisen tullessa ja lähtiessä.

Pidä asunto peruskunnossa. Älä tarjoa ylimääräisiä kodinkoneita, koska jos/kun ne hajoavat, sinun pitää ostaa uusi jos ne alunperin olivat asunnossa. 

Googlaa vuokranantajien liitto.

Ei hemmetti, miten hankalaa... en yhtään ihmettele, että monet pitää asunnon mieluummin tyhjillään kuin vuokraa sen. Entä sitten 2 vuoden kuluttua, jos haluan muuttaa takaisin? Entä jos laitan sen sitten myyntiin?

-ap

Ei ole hankalaa. Minäkin hoidin itse, mutta toki voit käyttää välittäjää jos se tuntuu turvallisemmalta tai helpommalta.

Voit muuttaa takaisin jos haluat, asunnon tarvitseminen omaan käyttöön on irtisanomisperuste. Asunnon voi myös myydä.

Yleensä parhaat vuokralaiset saa, kun etsii heidät tuttujen kautta. Eli kerro (fiksuille) tutuillesi että olisi vuokra-asunto tarjolla, yleensä joku tietää jonkun joka tarvitsee asunnon. Kannattaa toki luottotiedot tarkistaa jne. mutta harva (jos nyt puhutaan normaaleista ihmisistä, idiootit erikseen) suosittelee tutulleen muuta kuin ns. fiksua ja siistiä vuokralaista. Yleensä vielä kannattaa se vuokra pitää edullisena, niin "kaikki voittavat". Pitkässä juoksussa on hyvä asia kun voi luottaa siihen että vuokralainen on hyvä, ei kuka tahansa tuntematon (fiksuiltakin vaikuttava voi paljastua hirviöksi,, tuttujen tutuissa tuon välttää). Niin ja ihan lähisukua tmv. ei kannata ottaa asumaan, siinä voi käydä nin että alkaa tulla ihmeellisiä "mulla ei ole ollut töitä, maksa ensi viikolla" juttuja joihin saattaa joku toinenkin sukulainen puuttua "antaisit nyt siskolle vähän armoa vuokrien kanssa" jne.

Joudut perehtymään moneen asiaan, netistä löytyy kyllä hyvin tietoa. Sopimukseen kannattaa tietysti panostaa koska sitä sitten luetaan kun tulee erimielisyyksiä, toki laki (AHVL 481/95) antaa tietyt raja-arvot minkä mukaan toimitaan.Vuokralaiset kannattaa etsiä huolella.

Haluaisitko hyvän ja kattavan vuokrasopimus pohjan?

Muista, että sitten kun vuokralainen lähtee, niin sen jälkeen 99% tapauksista asunto tarvitsee täydellisen pintaremontin.

[quote author="Vierailija" time="15.07.2013 klo 12:03"]

Muista, että sitten kun vuokralainen lähtee, niin sen jälkeen 99% tapauksista asunto tarvitsee täydellisen pintaremontin.

[/quote]

Jos sinulla on oikeasti kokemusta vuokranantajana olemisesta niin olet tehnyt vääriä valintoja vuokralaisten suhteen tai sitten sinulla on ollut se yksi vuokralainen ainoastaan!

Meillä on 3 sijoitusasuntoa ja kaikki ovat työsuhdeasuntoja. Sopimuksessa on laajennettu kotivakuutus, joka maksaa alle 100 euroa vuodessa, siis vuokralaiselle.

Työsuhdeasunnossa kuitenkin oli kuukauden vuokraennakko.

Tosi helpolla sain vuokralaisen, otin yhteyttä lähellä olevaan isoon yritykseen, olivat laittaneet tiedon omille intrasivuille ja sain tunnissa vuokralaisen. Seuraavan sain kun otin yhteyttä ekaan vuokralaiseen ja samaa reittiä kolmannen.

Asunnot eivät ole olleet kertaakaan tyhjinä, kun joku on muuttanut, on hänen suosituksesta tullut toinen. Yhden kerran suositeltiin ei samalla työpaikalla olevaa, jolla ei ollut luottotiedot kunnossa. Nainen oli kyllä tosi mukavan tuntuinen ja ilmoitti heti että oli mennyt kämmäämään asioita. Jos olisi tarkastuksessa käynyt selväksi, en olisi vuokrannut. Lupasin vuokrata, jos saan vuoden vuokran etukäteen. Ei tietenkään pystynyt siihen.

Minulla joka kk lainat juoksee, en mielellään jää tappiolle näissä, joten ei kiitos luottotiedottomille, kun muitakin on mahdollisuus saada.

Vuokrasopimukseen kirjoitat sopimus on määräaikainen, siihen päivään asti.

Vinkki ! n 50 v miehet eivät enää osta asuntoa. Pitkäaikaisessa sopimuksessa miehet ovat olleet parhaat valinnat. Ekan asunnon eka vuokralainen asuu vieläkin samassa osoitteessa.

Kiitos kaikille neuvoista!

-ap

Itselleni sattui juuri ensimmäistä kertaa huono vuokralainen, jonka tuhotöitä juuri korjailen asunnossa (ikään kuin ei olisi muutakin tekemistä, tähän menee lomani kun ei ole varaa maksaa ammattilaiselle!). Jätti aimo kasan vuokria maksamatta ja lisäksi oli pitänyt asuntoa todella huonosti. Kaikki pinnat lattiasta kattoon pitää tehdä uusiksi.

Tämä oli tuttavani, jolle vuokrasin asuntoni siinä uskossa ettei tuttu ihminen jättäisi vuokria maksamatta tai sotkisi asuntoa. Väärässä olin näköjään, ja nyt on kaverisuhdekin pahasti katkolla. En itse aio enää tämän jälkeen vuokrata yhdellekään tuttavalle tai sukulaiselle. Selitykset olivat juuri tuota ylempänäkin mainittua, että on tullut sitä tai tätä ongelmaa ja maksaa seuraavassa kuussa.. Eikä maksanut. Ei sitoutunut ehdottamiini maksusuunnitelmiin, en saanut edes irti hänestä sitä tietoa, millainen suunnitelma olisi ollut sellainen jonka hän pystyisi toteuttamaan. Ei myöskään suostunut muuttamaan pois vapaaehtoisesti. Kauhean ikävä fiilis jäi.

Sain tältä palstalta hyvän vinkin ja laitanpa sen heti kiertoonkin: kysy edellisen vuokraisännän yhteystiedot ja kysy häneltä, onko vuokralaisen kanssa ollut ongelmia. Se on varmasti paras tapa selvittää nopeasti, minkälaisesta tyypistä on kysymys.

Vuokravälittäjiä en käyttäisi, koska tuskinpa korvaavat vuokralaisen pilaamia pintoja/rakenteita, ja jos vuokralainen on maksukyvytön niin vaikea niitä korvauksia on karhuta häneltäkään.

[quote author="Vierailija" time="15.07.2013 klo 09:54"]

Unohda välittäjät. Aivan tuhraa rahan haaskausta. Tässä ohjeet:

1. hankit vuokransopimuspohja (netistä löytyy useita, valitse sopivin.)

2. Tarkista AINA valitsemasi hakijan luottotiedot omatieto.fi kautta. (Haku maksaa 30 e/kerta.) Jokainen haku pitää perustella, ei perusteettomia hakuja.

3. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, varmista, että sopimusvakuus (takuuvuokra on vanha käytäntö, nykyisin käytetään muotoa sopimusvakuus. Näin saat muutkin viat otettua vakuudesta kuin pelkästään vuokran.) 1kk on maksettuna sinulle. Kun allekirjoitatte vuokrasopparia varmista hakijan henkilöllisyys ensiksi. (ajokortti yms)

Itse otan myös valokuvat huoneistoista ennen uuden vuokralaisen saapumista. Lisäksi jos sinulla kuuluu vuokraan astianpesukone, niin mainitse se vuokrasopparissa. Viimeistä vuokraa ei koskaan kannata hyväksyä maksettavaksi vakuusmaksusta.

Jatkossa jos matka on pitkä niin anna homma vaikka kaverisi tehtäväksi (näyttää asuntoa yms ja itse tarkastat taustat) ja maksa 50€ hänelle.

Välittäjää ei kiinnosta todellisuudessa pätkääkään kuka siihen tulee asumaan. Tärkeintä on, että hakija täyttää yllämainitut kriteerit. Nykyisin henkilö joka on yli 23 vuotias ja luottotiedot kunnossa ei tule mistään hinnasta menettämään luottokelpoisuuttaan. Se on nykyisin kaikista oleellisin asia elämässä.

Jos sinulla ei ole luottokelpoisuutta, niin et saa mistään mitään ja elämä on todella paljon vaikeampaa! 

Säästä tuokin välityspalkkio tuleviin etelän-matkoihin.

[/quote]

Alleviivattu kohta ei onnistu. Vuokrasopimuspohjassakin lukee, että takuuvuokra maksetaan vasta sopimuksen tekemisen jälkeen. Pankissakin, missä kävin tekemässä takuuvuokratilin, tarvittiin vuokrasopimus sen tekemiseen. Vaikea siis tehdä ennen sen sopimuksen allekirjoittamista. Vuokrantajalle en suoraan maksaisi, yhtä lailla vuokranantajakin voi olla pipipää joka ei maksakaan takuuta takaisin vaikka asunto olisi tiptop-kunnossa. Niin ja siinä sopimuspohjassa muistaakseni luki, että kuukausi on aikaa takuuvuokran suorittamiseen, eli allekirjoituspäivästä kuukausi eteenpäin on vuokralaisella aikaa hoitaa asia.

Kannattaa muistaa maksaa pääomatuloa vuokratuloista. Muistaakseni n 30 %.

Sopimukseen ehdottomasti tarkka lista siitä, mitä pitää siivota lähtiessä! Siis ihan tarkasti alkaen ikkunoiden perusta, jääkaapin ja lieden taustan imuroinnista jne. ihan tavallisista asioista, jotka monelle on täysin uusia juttuja.

Avaimia ei koskaan pidä antaa ennen kuin takuuvuokra on maksettu. Siis aidosti ei koskaan. Sopimukseen kannattaa laittaa pykälä, että vuokranantajalla on oikeus kerran vuodessa tarkastaa asunto ja sen kunto esim. elokuun toisella viikolla, jolloin ihan laillisesti voi mennä käymään.

Ekasta myöhästyneestä vuokrasta soitto vuokralaiselle, toisesta asia oikeuteen ja häätö päälle. Koskaan ei kannata jäädä odottamaan rahoja!

Ja jos pidät varastokomeron itselläsi, merkitse se sopimukseen. Meillä oli komero täynnä omia tavaroita, vuokralainen meni väittämään huoltomiehelle, että hän on kadottanut avaimen ja tyhmä huoltomies pyysi isännöitsijältä luvan rikkoa lukko. Onneksi oli sopimuksessa kohta siitä, että varasto ei kuulu vuokralaiselle, joten oikeudessa kun oltiin niin saatiin isännöitsijän vakuutusyhtiöltä korvaukset.

[quote author="Vierailija" time="15.07.2013 klo 09:36"]

Olen muuttamassa toiselle paikkakunnalle ainakin kahdeksi vuodeksi. Aion vuokrata asuntoni siksi aikaa, mitä kaikkea mun tulee ottaa huomioon tarjotessa asuntoa vuokralle? Vai kannattaako antaa homma jollekin välittäjälle hoidettavaksi? Asunto on pk-seudulla, kolmio.

[/quote]

Ensimmäinen sääntö: Älä IKINÄ luota vuokralaiseen. IKINÄ!

Toinen sääntö: Älä tee toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta. Vaan tee lyhyitä sopimuksia. Esim. 4 kuukautta kerralla. Jotta pääset niistä eroon jos ne rupeaa hankalaksi.

Kolmas sääntö: Vuokratakuurahat ota aina omalle tilille. Ei ikinä vuokravakuustilille.

 Aina maksimisumma.

Neljäs: Kuvaa huoneista todella tarkkaan.

Viides: Ota selvää irtisanomismenettelyistä ja oikeuskäsittelyistä sillä tulet niitä tarvitsemaan.

Kuudes: Kiellä eläinten pito, tupakointi sekä kaikenlainen musiikinharrastaminen  ja muu vastaava.

Seitsemäs: Älä ikinä vuokraa lapsiperheelle.

Kahdeksas: Ota mahdollisimman varakas ja vakituisessa työssä oleva henkilö. Muista aina soittaa edellisille vuokranantajille.

Yhdeksäs: Ensimmäisestäkin valituksesta, myöhästyneestä vuokrasta tai mistään ongelmasta: Välitön häätö vaatimus.

Kymmenes: Ota todella suuri vuokra koska niillä rahoilla voit kustantaa vuokralaisen tuhoja ja maksaa oikeudenkäynti kustannuksia.

[quote author="Vierailija" time="15.07.2013 klo 12:16"]

[quote author="Vierailija" time="15.07.2013 klo 12:03"]

Muista, että sitten kun vuokralainen lähtee, niin sen jälkeen 99% tapauksista asunto tarvitsee täydellisen pintaremontin.

[/quote]

Jos sinulla on oikeasti kokemusta vuokranantajana olemisesta niin olet tehnyt vääriä valintoja vuokralaisten suhteen tai sitten sinulla on ollut se yksi vuokralainen ainoastaan!

[/quote]

En tiedä yllä olevasta kirjoittajasta mutta minulla on ollut kymmeniä. Aina on pitänyt uusia. Vuokralaisia ollut opiskelijoista aina tohtoreihin asti.

Esimerkiksi kahdessa vuodessa Ei tule normaalia kulumista asuntoon.

Muita nämä- vuokratakuu ja vuokraturva ovat luotettavia välittäjäfirmoja