Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vinkkejä ensimmäisen asunnon ostamiseen
02.12.2012 |
Olen opiskelija, mutta valmistun ensi vuonna ja toivottavasti siirryn sitten nopeasti työelämään. Nyt onkin alkanut asunnon ostaminen askarruttaa. En oikein tiedä, mistä aloittaa. Minulla ei ole vakituista parisuhdetta, joten tässä vaiheessa joudun olettamaan, että ostaisin ensimmäisen asuntoni yksin ja maksaisin siis myös lainaa yksin. Unelmani ei ole omakotitalo vaan pikemminkin kerrostalo-osake jostakin Etelä- tai Keski-Suomen kaupungeista/kaupunkien lähikunnista. Turun seutu on itselleni kotoisin, mutta sieltä päin voi olla tulevaisuudessa vaikea saada työpaikkaa. Säästössä minulla ei ole tällä hetkellä kuin muutama vaivainen tonni, mitä nyt olen kuluneiden neljän vuoden aikana pystynyt kesätöistä ja opintotuesta syrjään nipistämään. Opintolainaa ei ole. Kysyn täältä, sillä tällä palstalla kirjoittelevista monella on varmasti paljonkin kokemusta asunnon ostamisesta.
Minkä kokoisia ja hintaisia ensiasuntonne ovat olleet? Minkä verran asunnon ostohinnasta teillä on ollut säästössä? Sekä prosentteina että rahana? Milloin aloitte suunnitella asunnon ostamista ja ryhdyitte säästämään sitä varten? Jos nyt saisitte päättää ja ehkä tehdä jonkin asian toisin, miten itse toimisitte nuorena opiskelijana, joka haluaa oman asunnon hankkia?
Kommentit (8)
täälläpäin työpaikat on kiven alla. Tee siis ensin niin, että hankit työpaikan ja vasta sitten siltä työpaikan paikkakunnalta asunnon. Ja hanki sellainen pienehkö kerrostalo-osake, josta pääset eroon, sitten kun se kumppani löytyy. Muutatte sitten kummankin omilla "pesärahoilla" yhteiseen asuntoon.
Mutta kannattaa ensin seurata markkinoita, millaisia asuntoja on kaupan ja mihin hintaan missäkin päin. Samoin kannattaa seurata pankkien korkojen ja marginaalien kehitystä. Ja lukea ihan kiinteistövälitystoimistojen ja pankkien ennusteita. Tutustu markkinoihin. Ja iske sitten hyvän markkinatilanteen vallitessa. Älä odota kuitenkaan iät ajat sellaista tulevaksi.
Ja muista asunto on myös sijoitus, osta sellainen, joka on helppo myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tokihan etsin sen työpaikan ennen asuntoa. Alueittain olen tämänhetkistä asuntotilannetta seuraillut lähinnä siksi, että muodostuisi jonkinlainen käsitys siitä, minkä hintaista missäkin on tarjolla. Työpaikka tietysti lopulta määrittelee sen, missä asuu.
Lienee tuo 15 - 25 prosenttia asunnon arvosta olla se yleisin määrä, joka on paras olla säästössä, kun lainaa hakee. Näin ainakin olen pankkien lainasivustoja lukemalla ja muuten googlailemalla ymmärtänyt. Kuinka kauan teillä on sitten mennyt lainan pois maksamiseen/milloin on suunniteltu viimeinen lainanmaksukausi? Sen ensimmäisen asunnon kai yleensä myy pois, ennen kuin on velattomaksi saanut? Nämä asiat ovat minulle vähän vieraita. Lapsuudenperheeni on aina asunut perintötalossa.
Tuo markkinoiden seuraaminen olisi varmaan viisasta kyllä. Siinä vain tunnen itseni aika osaamattomaksi. Miten niitä taloudellsia suhtanteita osaa sen kummemmin ennustaa kuin että huonon tilanteen jälkeen tulee hyvä ts. sykleissä vaihtelee. Ehkäpä kuitenkin alan nyt markkinoita tarkkailemaan, jotta tosiaan muodostuisi jokinlainen yleiskäsitys hintakehityksestä.
Kiitos vielä vastanneille! Muidenkin kokemuksista luen mielelläni.
Olen samankaltaisessa tilanteessa kanssasi. Pk-seudulla en saa yksin lainaa asuttavassa kunnossa olevaan kämppään, vaikka tuloni ovat keskitasoa korkeammat, työpaikka on vakituinen ja takaajatkin olisi. Syy on se, että säästöjä, perintöjä yms. ei ole. Nauroivat lähinnä pihalle pankista :(
pankin asiakkuus (mahdollisena muualta muuttaneena), niin hae laina sieltä. Saa paremmin, varsinkin jos jossain vanhempien kotipaikkakunnalla kaikki tuntee toisensa.
Nauroivat lähinnä pihalle pankista :(
Kävin kahdessa pankissa, ehkä pitää vielä yrittää kolmatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen samankaltaisessa tilanteessa kanssasi. Pk-seudulla en saa yksin lainaa asuttavassa kunnossa olevaan kämppään, vaikka tuloni ovat keskitasoa korkeammat, työpaikka on vakituinen ja takaajatkin olisi. Syy on se, että säästöjä, perintöjä yms. ei ole. Nauroivat lähinnä pihalle pankista :(
Kohtalotovereita! Empatiani!
Tämähän tässä kovin mietityttää: säästöjä pitäisi olla paljon, jotta lainan yleensä saisi, ja säästäminen vie aikaa, ja toisaalta sitten sen lainankin maksaminen on pitkä projekti. Mahtaako sitä sitten olla koko työuransa ajan velkaa maksamassa. On kai omistusasuminen kuitenkin kannattavampaa kuin vuokraaminen, varsinkin pienempien asuntojen kohdalla, kuten joku edeltävistä vastanneista totesi. Suhteellisen hyvät tai ainakin vakaat tulot on minullekin tulevaisuudessa todennäköisesti luvassa, sen verran varmaan ammattiin johtavan korkeakoulutuksen olen valinnut. Toivottavasti pystyn töihin päästyäni aloittamaan säästämisen toden teolla, kun sinunkin kokemuksesi osoittaa, että sitä kyllä vaaditaan.
Onko sinun tilanteesi, 5, sellainen, että haluaisit saada lainaa 100 % asunnon arvosta? Vai onko pankki nihkeä lainaamaan, vaikka sinulla pieni prosentti olisikin pesämunaa, kun muuten ei ole mitään rahaksi realisoitavaa omaisuutta/valmista pottia tilillä makaamass? Sen kyllä tiesin, että ilman itse säästettyä alkusummaa, lainaa on vaikea saada. Kannattaa kuitenkin ottaa yhteyttä useaan eri pankkiin. Ihan pikaisellakin selailemisella vaikutti nimittäin siltä, että eri konsernien lainaehdot poikkeavat jonkin verran toisistaan, ja jotkin laitokse lupaavat sivuillaan jopa lainaa maksimissaan jopa 100 % asunnon arvosta.
Luulen, että minun tieni ei ensimmäiseksi vie pk-seudulle. Siellä on nuo asuntojen hinnat todella korkealla. Tsemppiä kuitenkin sulle! Älä vielä luovuta!
ap
Todennäköisesti kyse ei ole loppuelämän asunnosta, joten mieti myös siltä kannalta, että asunto on sellainen, että siitä pääsee aikanaan helposti eroon ja hyvällä hinnalla.
Alue: Aihe vapaa
Ensiasunto oli meillä miehen kanssa noin 25 v vanhasta kerrostalosta 3h+k. Säästettiin vuosi todella tarkkaavaisesti eli toisen palkka meni kokonaan säästöön. Rahaa saatiin jemmaan silloisen vaatimuksen mukainen 15% asunnon hinnasta.
Opiskeluaikoina ei vielä säästetty, vasta valmistumisen jälkeen.
Nyt jos tällä viisaudella olisin ostamassa asuntoa, niin tuskin toimisin millään muulla tavalla. Itse kiersin katsomassa 100 asuntoa ennen kuin löysin hyvän asunnon. Mistään 40 v vanhasta remontoimattomasta talosta en ostaisi asuntoa.
Tällä hetkellä asun iloisena vuokralla, tosin uusi vuokra-asunto on etsinnässä. Isoissa asunnoissa vuokra-asuminen on ihan kannattavaa, pienemmissä kannattaa omistaa.