Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myyntivoiton verotus hjälppiä!!
13.08.2012 |
Heippa!
Nyt on tilanne tämä. Marraskuussa 1 päivä tulee kaksi vuotta yhtäjaksoista asumista täyteen. Omistamme asunnosta 50% ja saimme sukulaiskaupassa markkinahintaa hieman halvemmalla. Olemme omistaneet tämän asunnon jo reilusti yli kaksi vuotta. Meillä on nyt ostajat jotka haluaisivat ostaa asunnon.
Voimmeko tehdä kaupat jo nyt niin että luovutus on vaikka 3.11 jolloin tulee kaksi vuotta asumista täyteen.
Kommentit (4)
Asunnossa tulee asua omistusaikana yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Paino sanoilla "omistusaikana" ja "yhtäjaksoisesti".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulee kallis lysti jos väärin menee...
Varmaankin pitää myös kauppakirjojen päivämäärän olla yli kaksi vuotta...
Verohallituksen käsityksen mukaan KHO:n päätöksen 1991-B-532 perusteella on katsottava, että oman vakituisen asunnon luovutuksesta saatu voitto voi verovapauden muiden edellytysten täyttessä olla verovapaa, vaikka kauppakirja on tehty ennen kahden vuoden määräajan umpeen kulumista. Koska päätöksestä ilmenevä kanta on poikkeus luovutusvoiton verotuksessa noudatettavasta pääsäännöstä, jonka mukaan omaisuuden omistusaika lasketaan sitovan hankintasopimuksen tekemisestä sitovan luovutussopimuksen tekemiseen, on kantaa kuitenkin syytä soveltaa varovaisesti seuraten mahdollisimman tarkoin korkeimman hallinto-oikeuden päätöksestä ilmeneviä kriteereitä. Niiden perusteella oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että
•lopullinen luovutusta koskeva kauppakirja tehdään aikaisintaan noin 3 kuukautta ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä; ja että
•ostaja on kauppakirjan mukaan velvollinen suorittamaan ja suorittaa myyjälle kauppahinnasta enintään noin 20 prosenttia ennen kahden vuoden määräajan täyttymistä; ja että
•omistus- ja hallintaoikeus asuntoon siirtyy kauppakirjan mukaan myyjältä ostajalle vasta kahden vuoden määräajan täyttymisen jälkeen; sekä että
•myyjä on omistusaikanaan tosiasiallisesti käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.
Muissa tapauksissa, esimerkiksi jos lopullinen kauppa tehtäisiin aikaisemmin kuin 3 kuukautta ennen määräajan täyttymistä tai jos kauppahinnasta maksettaisiin suurempikin osuus kuin noin 20 prosenttia ennen määräajan päättymistä, verovelvollisen on verotuskohtelun varmistamiseksi syytä harkita ennakkotiedon hakemista ennen luovutussopimuksen tekemistä.
Kuka omistaa puolet?