Etsin sijoitusasuntoa, paljonko tästä tarjoaisit?

Kaikki äänet kuuluu seinien läpi ja keittiössä on kaasu! Ylihintaisia nuo talot. Ovat huonokuntoisia muutoinkin, usein asukkaat mummoja, jotka ei enää halua remontteja.



En maksaisi noin paljoa 180 000e olisi maksimi. Kannattaa sijoittaa ennemmin johonkin pieneen koulukaupunkiin, ostaa sieltä useampi yksiö ja kun niissä väki vaihtuu eri tahtiin, niin ei tule taukokuukausista hintaa. Myös jos haet välittäjän välityksellä asukkaan, niin se ottaa yhden kuukauden vuokran. En koe että tuo asunto olisi sijoitusasunto.



Itselläni on neljä sijoitusyksiötä ja eivät ole Helsingistä, vaikka täällä asun.



Oletko katsonut karttaa täältä, niin näet mistäpäin Helsinkiä saat parhaat tuotot:

http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/profit-from-property.action

kun näytät olevan enemmän asiantuntija, mistäpäin Suomea noin yleisesti hommaisit sijotusasuntoja?

Näissä myös valtion virastojen alueellistamisia.



Tai seuraavalla tasolla sitten

Lappeenranta, Kuopio, Seinäjoki, ...



Tuo Haagan alue Helsingissä on aika hyvätuottoista näköjään. Talot on usein 3-4 kerroksisia ja niissä on juuri tulossa putkirempat. Yleensä hissejä ei ole, joten noihin haluaa nuorempaa väkeä, jotka mieluiten haluaa vuokrata. Juna kulkee ihan sivutse ja pohjois-Haagassa kulkee jokeribussi poikittain (pääsee Otaniemeen).

Alkuperäiselle suosittelisin seuraavaa:



osta vain alueelta, jonka tunnet (hintataso ja vuokrattavuus, vuokran suuruus)



laske, että onko tuotto yli 5%, jos ei ole, niin unohda kohde



jos tuotto on yli 5%, niin selvitä, että johtuuko se tulevista remonteista - esimerkiksi putkiremonttiin haihtuu todella monen vuoden tuotot



kertauksena vielä: tuotto = (vuokra-yv)*12/asunnon hinta

Vaikea saada vuokralle kunnon hinnalla.



Vaikkapa sitten kaksi pienempää asuntoa hiukan kauempaa keskustasta, saat paremman tuoton, riski on pienempi jos (toinen) vuokralaisista jättää maksamatta. Lisäksi, jos tulee akuutti rahan tarve, voit myydä toisen asunnon.

Pikaisella laskemisella tuosta voisi saada ehkä tuotoksi 3,3-3,4%, oletuksella, että ei ole tulossa remontteja ja tuon saisi 230 000 ja saisi vuokraa joka kuulta 800 e.