uskaltaisitko ottaa 200 000€ as.lainaa näillä spekseillä?

En ottaisi lainaa tuossa tilanteessa, mut ehkä mä olenkin vain pihi, mutta kahdelle ihmiselle 440 000 euron talo on kallis ja kaikki munat ovat silloin samassa korissa. Entä jos ekotalo osoittautuukin flopiksi ja se ei toimikaan?

vaan arvio talon arvosta (kuten esim. omakotirakentajat usein itseään huijaa).



Mutta ei, en ostaisi tuon hintaista taloa edes meidän nettotuloillamme jotka on 6200e kuussa.

Huonommillakin rahkeilla olen uskaltanut.

Olen pankissa töissä ja teillä on ihan ideaali tilanne.



Jos alkaa hirvittämään, niin myytte talon ja menette takaisin kaupungin vuokra-asuntoon.

tulot



toinen tienaa 2750 brutto/kk



toinen 1600-3500€kk käteen, yrittäjänä.

jos yritys menis konkkaan tienaisin hanttihommissa n. 800/kk..



lapsia toivottavasti joskus.

mies pystyy lyhentämään ehkä 500-800 €kk

itse pystyn lyhentämään 500-1000 €/kk

ikää 30v

talo uusi ekotalo, jonka arvo 440 000€

lainaa tarvitsisimme n. 200 000€

Mitä tarkoitat noilla luvuilla? Sisältyykö lyhennykseen myös korko, vai tarkoitatko todella pelkkää lyhennystä? Lisäksi arvioit maksukyvyn todella epätarkasti. Yhteenlaskettuna väität, että maksukykynne on 1000-1800 e/kk.

Toisessa viestissä antamasi tulot kertovat, että todelliseksi lainanmaksukyvyksenne pitää laskea annetun haarukan alaraja eli 1000 e/kk, kun otetaan huomioon mahdolliset koronnousut ja tulojen epävarmuus. 200000 euron laina on todella iso tuloihin nähden.

varmat nettotulot yht. n lainan määrä on sinänsä OK. Onko teillä omarahoitusosuutta kuinka paljon? Ja nimenomaan mitä joku jo sanoikin, missä talo on vai aiotteko rakentaa? 200 0000€ rakennusbudjetti harvoin on riittävä. Yleensä aina rakentajat ovat laskeneet epärealistisen alhaisen kustannusarvion.





T. Asunto/rakennuslainojen kanssa päivittäin työskentelevä

Ekana teidän bruttotulot eivät ole kovin suuret. Toiseksi, jos lapsia siunaantuu, niin heihin uppoaa rahaa ja lyhynnyksiin jää vähemmän.

Noilla tiedoilla en uskaltaisi. 200 000 euron lainasta pelkät korot voivat nousta 1000 euroon kuussa (6 %:n korko). Silloin taloutenne olisi todella tiukilla.



Lisäksi noin suurta lainaa otettaessa täytyy olla muutakin omaisuutta puskurina. Esimerkiksi 10-20 % lainan määrästä osakkeissa, rahastoissa tai talletuksissa on kunnollinen varmuusvara, josta voi ottaa huonon päivän tullessa.



Miten olisi välietappi unelmatalon ja kerrostalokolmion välillä? Sellainen asunto, johon tarvitsette puolet tuosta lainamäärästä. Lainan ohella pystyisitte säästämään puskurirahastoa.

Mielummin se kerrostalokolmio ja säästötili..

ite 200 000 lainaa. Meillä on vähän yli 100 000, hyvät tulot ja kyl kirpaisee ne korkomenot joka tapauksessa. Siirtyisin paremmin asteittain isompaan niin ei tulis maksettua pankille "ilmaa" niin paljon.



Ota kans huomioon et jos teillä ei oo lapsia niin lasten kanssa kulut voi pompata ja muuttua tosi radikaalisti. Sit lainanmaksuun on vähemmän rahaa ja korkokulut nousee taas jos joutuu pidentämään laina-aikaa.

Minusta tuo ei ole mahdoton laina. Sen sijaan kysyisin, että tarvitsetteko todella noin ison talon kahdestaan jos teillä ei ole vielä lapsia. Minusta ei kannata ostaa isoa omakotitaloa kahdelle ihmiselle, vaan asua vaikka kerros- tai rivitalossa siihen asti kun niitä lapsia alkaa siunaantua. Pitää muistaa, että lasten ollessa pieniä, teidän tulot tippuu hetkeksi lähes puoleen ja siten lainalyhennyksetkin menee tiukemmalle. Eli jos teille ei ole tulossa lapsia vuoden sisään, niin en ostaisi vielä.

pohtia tota asiaa niin en ottais :) kyllä siihen pitäs olla voimakas kutsumus jos noin kalliin talon haluaa! Ehkä se teidän talo on vasta tulossa :)

Meillä on vähän yli 100 000, hyvät tulot ja kyl kirpaisee ne korkomenot

hyvät tulot voi olla jos näillä nykyisillä koroilla lainan korkokulut kirpasee?

vai tyytyisitkö mielummin 3h ja keittiö uuteen kerrostalo asuntoon, joka velaton?

lapsia kun ei vielä ole..

Nopealla laskutoimituksella laina olisi maksettu n. 10 vuodessa, max. 15 vuodessa, riippuen tietenkin korkotasosta (eli jos pystyisitte lisäämään lyhennysmäärää lainamäärän vähetessä ja korkotaso pysyisi alhaisena, niin saisitte maksettua ehkä jo tuossa 10 vuodessa lainan pois).



Jos molemmilla on vakituinen työ ja pysyvät näkymät työn suhteen, niin en näkisi suurtakaan ongelmaa tuon lainan takaisimaksun kanssa, edes vaikka toinen olisi välillä työttömänä tai vaikka mahdollisten lasten kanssa kotona.

Jos tuo 220 000 on teidän omaa rahaa täysin, niin sitten sata tonnia per pää ei paha. En kyllä tajua miten arvioit että voit lyhentää 500-1000 kuussa, aikamoinen haitari. Laske lainalle 6% korko ja jos toiselta menee tulot, pystyttekö silti lyhentämään? Ja miten tuon talon arvo, onko oletettavaa että säilyy? Eli onko kasvukeskuksessa ja hyssä lähiössä?

Lyhennysvapaat ovat ihan käteviä esim. mahdollisen vanhempainvapaan aikana, jolloin tulot pienenevät. Laina-aika tietenkin pitenee lyhennysvapaan verran, mutta ei joudu taloudellisesti ahdinkoon silloin, kun mahdollisesti on muutenkin paljon muuta hankittavaa.



Itsellämme on tiukempi lainaohjelma suhteessa tuloihin (arvio n. 20 vuotta...) mutta ei kaduta pätkääkään. Sitä vartenhan töissä käydään, että lainat saa maksettua pois. En suostuisi enää ikinä muuttamaan kerrostaloon. Toivottavasti ei tarvitsisikaan...

Paljonko nettotulot? Oletteko laskeneet realistisesti paljon pystytte oikeasti laittamaan asumiseen? Paperilla moni asia näyttää kauniimmalta...

Onko muita lainoja? Onko lapsia? Onko tarkoitus kasvattaa perhettä?

Ei noilla tiedoilla voi sanoa vielä yhtään mitään.