Lue keskustelun säännöt.
Mistä ihmeestä tietää onko asunto oikean hintainen?
31.08.2026 |
Ollaan kumppanini kanssa katseltu asuntoja nyt pari kuukautta ja aina tulee sama fiilis: mistä sen tietää onko pyyntihinta kohdillaan vai onko myyjä vetänyt sen hatusta?
Eilen käytiin katsomassa yhtä kolmiota, ihan kiva ja siisti, mutta hinta tuntui korkealta. Välittäjä tietysti hehkutti että "tästä on jo kyselty paljon" ja "alueen hinnat nousee". Mistäs sitä tietää onko se totta. Sitten taas katsottiin toinen asunto samalta alueelta, oli halvempi mutta putkiremontti edessä, ja nyt en tiedä oliko se sittenkin se kalliimpi vaihtoehto.
Kaverit sanoo että katso neliöhinta, mutta neliöhinnatkin heittelee samassa postinumerossa ihan hurjasti. Yhdessä on hissi ja toisessa ei, toinen on remontoitu ja toinen alkuperäisessä kunnossa. Miten näitä muka vertaa keskenään?
En todellakaan haluais maksaa kymppitonnia liikaa vaan siksi että ei osaa sanoa vastaan. Miten te olette tehneet? Kattooko joku toteutuneita kauppahintoja jostain, katotteko jostain palvelusta, vai luotatteko vaan omaan fiilikseen? Kannattaako tarjota reilusti alle pyyntihinnan vai suuttuuko myyjä siitä? 🙈🙈
Kommentit (18)
Asunnon oikea hinta on se mitä joku siitä on valmis maksamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitti vastauksesta! Toi "oikean hintainen on se minkä haluaa ostaa" on kyllä ihan totta jossain mielessä, mutta samalla vähän jännittää 😅 En haluais ihastuu johonkin ja sitten maksaa siitä isoa ylihintaa tunteella. Ja jos joskus tulee elämäntilanteen muutos ja pitäiskin myydä...
Kanssa noi remontit ja asunnon ikä jäi kyllä vaivaamaan. Jos toisessa on putkiremontti tehty ja toisessa edessä, niin miten paljon sen pitäisi näkyä hinnassa? Onko joku peukalosääntö, vai onko sekin aina ihan tapauskohtaista? 🙈
Mistäs muuten itse pääsee näkemään noita toteutuneita kauppahintoja? Onko jotain luotettavaa paikkaa mistä ne näkee itse, edes karkeasti postinumeroalueittain?
Senkun vielä tietäis mitä ollaan valmiita maksamaan 😂
No kuten sanoitkin, moni asia vaikuttaa hintaan. Etenkin vanhemmissa asunnoissa. Toki alueen keskineliöhinta kertoo jotakin mutta ei sekään mikään varma mittari ole. Joillakin alueilla on tosi vähän kauppoja vuodessa, jolloin keskihinta on huono mittari.
Se voi toki aina sanoa, että mikäli asunto on vuokratontilla se on liian kallis.
Alkaa kyllä tuntua siltä että tässä pitää itse laskea aika monta asiaa ennen kuin uskaltaa tehdä tarjouksen. Ei ihme että moni vaan luottaa fiilikseen ja toivoo parasta 😅 Onko suositella jotain blogia mistä lukea vaikka kuinka paljon vuokratontti vaikuttaa hintaan? Jodelissa tuli vastaan asuntoanalyysi.fi, mutta en tiedä kuinka luotettava tää on 🙈
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Alkaa kyllä tuntua siltä että tässä pitää itse laskea aika monta asiaa ennen kuin uskaltaa tehdä tarjouksen. Ei ihme että moni vaan luottaa fiilikseen ja toivoo parasta 😅 Onko suositella jotain blogia mistä lukea vaikka kuinka paljon vuokratontti vaikuttaa hintaan? Jodelissa tuli vastaan asuntoanalyysi.fi, mutta en tiedä kuinka luotettava tää on 🙈
Mutta pidät vauva-palstaa luotettavana 🙈
Jos se on Suomessa, se ei ole minkään arvoinen on hyvä asuntomarkkinoiden perussääntö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
🙈 Jooh, jos täällä olisi sielunsiskoja- tai veljiä joilla sama ongelma. Ei huvittaisi heittää kymmeniätuhansia kankkulan kaivoon.
Näyttääkö esim tää https://www.asuntoanalyysi.fi/s/aZoQUTYUSp9w kokeneempien silmiin ihan fiksulta? 😅
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nythän ovat ostajan markkinat. Asunnot ovat tosi edullisia. Muttei sentään ilmaisia.
Virallinen asuntojen hintatiedot- palvelu suljettiin. Harmi!
Tilastokeskuksen sivuilta löytyy käppyrää.
https://stat.fi/fi/tilasto/ashi
Tässä olisi lomake jolla saa jonkinlaista hinta-arviota:
https://www.asuntojenmyynti.fi/asuntojen-hinnat/
Ja sitten vertailet vastaavien asuntojen pyyntejä Oikotieltä ja Etuovelta.
Näiltä sivuilta löytyy myös tilastoja ja käppyröitä.
Onnea etsintään!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Etsi netistä hakusanoilla "toteutuneet asuntokaupat" ja näet sieltä neliöhinnat aluetta kohden. Välittäjät käyttävät sitä myös arvioidessaan oikeinta neliöhintaa, mutta jos ovat tuttuja alueen kanssa osaavat myös vähän erotella missä talossa neliöhinta on hyvä ja missä ei.
Paras tapa on kiertää katsomassa kiinnostavan alueen eri myyntikohteita, vaikka ette olisi siitä erityisesti kiinnostuneetkaan. Opitte näkemään mikä maksaa. Asuntoa ei kannata ostaa fiilispohjalta pelkästään ja etsimiseen kannattaa aina varata kunnolla aikaa. Se eka ihana ei välttämättä ole enää niin ihana parin vuoden päästä ja siksi kiertäkää omituisimmatkin kohteet.
Asunnon tärkein dokumentti on isännöitsijän todistus, vuosikertomus ja miten rahaa käytetään talon kunnossapitoon. Sama homma omakotitaloissa, mutta paljon joutuu kysymään. Ottakaa myös aina kolmas luottoihminen mukaanne, joka ei koe ihastusta asuntoon ja näkee sen miinuksetkin.
Yksi hyvä keino on myös arvoioida onko pihamaa nypitty ja täynnä kukkaruukkuja. Silloin tietää, että mummokerhoa ja kyttäämistä riittää. Sellainen semihuolettu on paras, eikä mitään kukkahörhötyksiä missään tai vain pari ruukkua.
Jos tontin vuokra nousee se ei ole katastrofi. Usein se voi edeltää osakkeiden hintojen laskua, vaikka asumiskulut sitten tietysti nousevat. Nyt saisi Hgin Lehtisaaresta edullisesti kämppiä ennen kuin lopullinen päätös saadaan tonttivuokrien nostosta.
Onnea etsimiseen.
Kiitos paljon avusta, näistä oli paljon apua! Saako isännöitsijätodistusta jostain ilmaiseksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No kuten sanoitkin, moni asia vaikuttaa hintaan. Etenkin vanhemmissa asunnoissa. Toki alueen keskineliöhinta kertoo jotakin mutta ei sekään mikään varma mittari ole. Joillakin alueilla on tosi vähän kauppoja vuodessa, jolloin keskihinta on huono mittari.
Se voi toki aina sanoa, että mikäli asunto on vuokratontilla se on liian kallis.
Kannattaa katsoa taloyhtiön sivuilta, millä hinnalla asuntoja on myyty. Naapuritalojen hinnat voi myös katsoa. Ehdottomasti selvitä myös tehdyt ja tulevat remontit, ettei tule ikäviä yllätyksiä.
Älä katso pelkkää myyntihintaa. Vastike on yhtä tärkeä. Huomioi että jos on tulossa isoja remontteja, vastike nousee reilusti. Se mitä kannattaa tarjota riippuu siitä miten paljon haluat juuri sen kyseisen asunnon. Jos se on vain yksi vaihtoehto monista, voit kokeilla kepillä jäätä, ja tarjota reilusti alle pyynnin. Jos haluat sen ehdottomasti, ja tiedät että se on niin hyvä että varmasti kiinnostaa muitakin, voi mennä sivu suun jos joku muu tarjoaa enemmän. Eihän ne asunnot tosiaan ole suoraan vertailukelpoisia. Päätä mitkä asiat on tärkeimmät sulle, ja hyväksy se, että niistä ehkä joutuu sitten jotain maksamaankin. Eipä sitä tulevaisuudesta tiedä mihin suuntaan pitkällä tähtäimellä hinnat kehittyy, joten sitä en liikaa miettisi. Ennemminkin sitä, että lainanlyhennys ja vastike ei yhteensä ole ihan kipurajoilla, koska jossain vaiheessa vastike nousee varmasti. Jotain remontteja tulee matkan varrella, jos asut useita vuosia, tai vaikka vuosikymmeniä siinä asunnossa.
Olen katsonut asuntojen ilmoituksia ja vertaillut. Yksi asunto jota katsoin niin kolmio maksoi 88000 euroa. Sitten lähellä oli 2 neliöö pienempi asunto joka maksoi 75000 euroa. Minun mielestä asunnot oli samantasoisia ja kerrostalon rakennusvuosissa oli 3 vuoden ero. Vertailemalla se selvii. Sitten kannattaa miettiä että ostaako halvemman ja pitääkö sitä remontoida. Itse maalaamalla asuntoa sen arvo voi nousta 5000 euroa. Pikku remontti kaannattaa tehdä itse jos on hiukankin osaamista. Maalaus tekee ihmeitä.
Nythän on hinnat pohjamudissa. Riippuen tietysti mikä se postinro on? Muuttotappio alueilla tuskin hinnat nousee ainakaan ihan heti.
Siitä tietää että haluaa ostaa sen. Silloin on oikean hintainen.
Kaikkia asuntoja ei voi laittaa samalle viivalle neliöhinnan perusteella, on eri valmistumisvuosi, on tehty remontteja, ei ole tehty remontteja. Aika usein välittäjä ehdottaa myyjälle hinnaksi jotain alueella toteutunutta hintaa. Myyjä voi päättää myykö sillä hinnalla vai haluaako enemmän.
Voitte tarjota mitä haluatte, välittäjä voi kertoa jos tarjous menee liian alas jo kättelyssä. Myyjä viimeistään päättää hyväksyykö tarjouksen.