Perintöasiaa: Vanha ja sairas isäni asuu yksin ja minä ainoana lapsena tulen perimään

Myyt asunnon sillä ehdolla, että isäsi saa asua siinä vuokralla kuolemaansa saakka. 

Vierailija kirjoitti:

Myyt asunnon sillä ehdolla, että isäsi saa asua siinä vuokralla kuolemaansa saakka. 

Siis käytännössä isäni pitäisi myydä asunto ja olla vuokralla kuolemaan saakka? Onko tämä oikeasti mahdollista? 

Asunnon voi myydä niin että nykyisellä omistajalla on elinikäinen asumis- ja hallintaoikeus. Silloin ei tarvitse maksaa muuta kuin yhtiövuokra. Hallintaoikeus tietysti pienentää kauppahintaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyt asunnon sillä ehdolla, että isäsi saa asua siinä vuokralla kuolemaansa saakka. 

Siis käytännössä isäni pitäisi myydä asunto ja olla vuokralla kuolemaan saakka? Onko tämä oikeasti mahdollista? 

On, mutta pitää löytää joku asuntosijoittaja ostajaksi, joka tuohon ehtoon suostuisi.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon voi myydä niin että nykyisellä omistajalla on elinikäinen asumis- ja hallintaoikeus. Silloin ei tarvitse maksaa muuta kuin yhtiövuokra. Hallintaoikeus tietysti pienentää kauppahintaa. 

Ei kukaan osta sellaista asuntoa, jossa on kallis vastike ja joku syytinki rasitteena. Ellei hinta sitten ole niin edukas että kannattaa, mutta tuskin. 

Vuokraat asunnon heti isäsi kuoltua kun olet ehtinyt tyhjentää asunnon. Kun jaksat, aloitat myyntiprosessin, joku sijoittaja voi sen ostaa. Tai jos itse haluat, pidät sijoitusasuntona. Kyllä vuokra kattaa vastikkeen, eikä perintövero voi yksiöstä rintaperilliselle paljoa olla. Nyt jos isälläsi on rahaa, voitte yhdessä katsoa onko jotakin uusimisen tarvetta, esim. jääkaappi, maalausta ym. 

Olen yrittänyt ehdottaa isälleni myös asunnon myyntiä ja sitä, että hän muuttaisi vuokralle ja saisi asunnosta saatavilla rahoilla elää leveämmin. Asunto ei ole kovinkaan arvokas. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyt asunnon sillä ehdolla, että isäsi saa asua siinä vuokralla kuolemaansa saakka. 

Siis käytännössä isäni pitäisi myydä asunto ja olla vuokralla kuolemaan saakka? Onko tämä oikeasti mahdollista?   

Googleta asunnon myynti kun myyjälle jää hallintaoikeus.

Toinen ja ehkä parempi vaihtoehto:

Isäsi voisi lahjoittaa asunnon sinulle niin että hänelle jää  elinikäinen hallintaoikeus. Silloin joudut maksamaan lahjaveron, mutta isäsi kuoltua joutuisit joka tapauksessa maksamaan perintöveron. Se kumpi on suurempi, lahja- vai perintövero, riippuu tilanteesta ja mm. asunnon arvosta. Selvitä. 

Lahjoituksessa niin että isällesi jää asumis- ja hallintaoikeus olisi yksinkertaisempi ratkaisu. Se tarkoittaa että isäsi asuu siinä kuten ennenkin. Mikään ei muutu. Sinun tarvitse etsiä ostajaa eikä maksaa kiinteistövälittäjän palkkiota. Isäsi kuoltua asunto siirtyy sinun hallintaasi ja saat  tehdä sille mitä haluat: myydä, vuokrata, muuttaa siihen itse. 
Maanmittauslaitoksella neuvovat ilmaiseksi miten asia käytännössä hoituu kun  varaat sinne ajan. 

Kun perimisen aika tulee, perinnöstä voi kieltäytyä, mutta silloin se menee ap:n lapsille, jos sellaisia on. 

Isää voi pyytää tekemään testamentin jonkin kiinnostuneen hyväntekeväisyyssäätiön hyväksi, ja ap jättää vaatimatta lakiosaansa. Tuollainen ei estä esimerkiksi valokuvien ja joidenkin esineiden saamista, kunhan vain ei tee niistä numeroa. Mutta ehkä perityn asunnon kuitenkin saisi kaupaksi, jos laittaisi heti myyntiin tarpeeksi halvalla.

Asunto ei ole arvokas mutta kova yhtiövastike?????

Onko sun isällä paljon rahaa tai jotain muuta minkä haluat periä? Jos ei niin suosittelen kieltäytymään perinnöstä jos asunto ei ole helsingin keskustassa.  Nuo voi jäädä vuosikausiksi myymättä ja vastike juoksee koko ajan. Asunnot menee älyttömän huonosti kaupaksi tällä hetkellä.

Jos isäni suostuisi tuohon asunnon lahjoittamiseen, se voisi olla hyvä ratkaisu. Niinkuin olen korostanut, asunto tulee olemaan minulle vain rasite, jota en edes haluaisi periä ja olen myös miettinyt perinnöstä kieltäytymistä. 

Käänteinen asuntolaina?

Eikös sellainen ole olemassa.

Missä tämä asunto sijaitsee?

Sen voin sanoa että surun murtamana se on helpompi tyhjennyksen jälkeen laittaa myyntiin kuin alkaa etsimään vuokralaista ja hoitamaan sitä humppaa. Jos ajatuksena on myydä myöhemmin, sillä ei kovin moni vuokralainenkaan välttämättä halua asumaan sellaiseen wttä tää myydään 3-6kk päästä.. ja vuokralaisen irtisanomiseen tollaisessa tilanteessa vuokranantajalla on 6kk irtisanomisaika. Toki sen voi yrittää myydä myös vuokrattuna - mutta vähän sama, moni sijoittaja ei välttämättä halu ristikseen sun/toisen tekemään vuokralaista kun riskit jää hänelle eikä ole itse voinut valita asukasta..

Riippu todellakin paljon siitä missä subto sijaitsee, ja mikä on vaihtoehtoiskustannus hoitovastike vai vuokra..

Jos myytte, ja isäsi siis saa myynnistä tulot, niin kannattaa huomioida sekin että jos tulee tilanne, että pitää muuttaa vanhainkotiin, niin selvitä mikä kaikki hänen tuloistaan ja omaisuudesta voidaan kupata hoitopaikkaan vanhainkodissa - mitä sitten lopulta jääkään viivan alle. 
Mutta sujuvampi se myyntiprosessi on vielä elinaikana kuin heti kuoleman jälkeen, sillä kuolemasta asunto siirtyy ensin kuolinpesän nimiin, se pitää selvittää ja hoitaa ennen kuin voi myydä, vuokralaistakaan ei heti voi ottaa sillä tulot kuolinpesän tuloja jne, niin varaudu 2-6kk kuluihin ja selvitykseen ennen kuin perintö on selvillä ja kustannukset pitää kuitenkin maksaa.

Vuokra-asunnosta on nopeampi luopua kun vaan tyhjentää kämpän ja päättää vuokrasuhteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyt asunnon sillä ehdolla, että isäsi saa asua siinä vuokralla kuolemaansa saakka. 

Siis käytännössä isäni pitäisi myydä asunto ja olla vuokralla kuolemaan saakka? Onko tämä oikeasti mahdollista?   

Googleta asunnon myynti kun myyjälle jää hallintaoikeus.

Toinen ja ehkä parempi vaihtoehto:

Isäsi voisi lahjoittaa asunnon sinulle niin että hänelle jää  elinikäinen hallintaoikeus. Silloin joudut maksamaan lahjaveron, mutta isäsi kuoltua joutuisit joka tapauksessa maksamaan perintöveron. Se kumpi on suurempi, lahja- vai perintövero, riippuu tilanteesta ja mm. asunnon arvosta. Selvitä. 

Lahjoituksessa niin että isällesi jää asumis- ja hallintaoikeus olisi yksinkertaisempi ratkaisu. Se tarkoittaa että isäsi asuu siinä kuten ennenkin. Mikään ei muutu. Sinun tarvitse etsiä ostajaa eikä maksaa kiinteistövälittäjän palkkiota. Isäsi kuoltua asunto siirtyy sinun hallintaasi ja saat  tehdä sille mitä haluat: myydä, vuokrata, muuttaa siihen itse. 
Maanmittauslaitoksella neuvovat ilmaiseksi miten asia käytännössä hoituu kun  varaat sinne ajan. 

Pankit joskus myöntävät ns. käänteisiä asuntolainoja. Eli pankki ostaa asunnon ja tietysti maksaa siitä ja entinen omistaja saa asua siinä kuolemaansa asti, jonka jälkeen se siirtyy pankille. Ts. isäsi elää kuten ennenkin mutta hänellä on rahaa käytössä. Sinä perit isäsi jälkeen sen mitä myyntihinnasta jää, asuntoa et tietenkään peri. Se jää pankille. 

Siitä asunnosta voi myös jättää yhtiövastikkeet maksamatta, jolloin taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa.

Vierailija kirjoitti:

Onko sun isällä paljon rahaa tai jotain muuta minkä haluat periä? Jos ei niin suosittelen kieltäytymään perinnöstä jos asunto ei ole helsingin keskustassa.  Nuo voi jäädä vuosikausiksi myymättä ja vastike juoksee koko ajan. Asunnot menee älyttömän huonosti kaupaksi tällä hetkellä.

Isälläni ei ole muuta varallisuutta kuin tuo asunto. 

Vierailija kirjoitti:

Käänteinen asuntolaina?

Eikös sellainen ole olemassa.

Mikä on käänteinen asuntolaina?

Käänteinen asuntolaina on rahoitusvaihtoehto, joka on suunniteltu erityisesti omistusasunnossa asuville ikääntyville aikuisille tai eläkeläisille. Se tarjoaa mahdollisuuden saada omistusasuntoon kertynyt omaisuus käyttöön ilman kodin myymistä.

Käänteinen asuntolaina voi olla vaihtoehto silloin, kun

tarvitset lisätuloja eläkkeen täydentämiseen,

haluat toteuttaa unelmiesi lomamatkan tai

haluat tehdä kotiisi pientä pintaremonttia.

Jos asunnossa syytinki rasinteena, niin jonkun yksiön arvo on olematon. 

Ja mistä löytyy niin osaamaton ostaja, ellei sitten ap. osta asunto a, jolla voi ostaa isälle palveluita kotiin ja vanhus 0voi viettää viimeiset elinvuotensa ihmisarvoista ja hyvää elämää. 

Käänteinen asuntolaina ei mielestäni kannata, kun asunnon arvo on pieni. Kulut  lainasta tulisivat liian suuriksi.